Rastúce ceny nehnuteľností a stále zložitejšia cesta k úverom na bývanie nútia mnohých Slovákov hľadať iné formy bývania. Riešením sú nájomné byty. Na trhu je ich však stále nedostatok. Nových nehnuteľností je na Slovensku aktuálne ako šafranu a o nájomných bytoch ani nehovoriac. O nedostatočnej ponuke nehnuteľností hovorí aj fakt, že viac ako polovica mladých do 34 rokov stále býva v tzv. "rodičovskom hniezde". Napriek tomu, že vyše 92 % Slovákov býva vo vlastnom, kúpiť si byt či dom sa stáva pre stále viac mladých nesplniteľný sen.
Finančné bariéry a meniace sa priority mladých
Mladí ľudia sa pri kúpe svojho štartovacieho bytu musia najčastejšie popasovať s finančnými problémami. Po kúpe nehnuteľnosti im zvyčajne nezostane veľa peňazí a tak akékoľvek zmeny a zariaďovanie musia stáť čo najmenej. S týmito ťažkosťami bojujú aj klienti z relácie Nové bývanie Dizajn. Mladý muž si kúpil svoju garzónku približne pred mesiacom, no stále v nej nebýva. Jeho priateľka sa rozhodla, že mu spraví prekvapenie, a preto do jeho bytu pozvala štáb a bytového dizajnéra. Partner sympatickej brunetky má rád prírodný štýl, ale zároveň sa mu páčia aj rôzne vychytávky a moderna. Dizajnér dostal tri indície: film do fotoaparátu, hra a hračkársky traktor. Klientka dala dizajnérovi k dispozícii 2500 eur. Podarí sa dizajnérovi splniť jej podmienky a zároveň neprekročiť rozpočet?
Okrem toho, dnešní mladí už nemajú takú výraznú chuť vlastniť nehnuteľnosť ako ich rodičia. Toto je čiastočne spôsobené práve spomínanými finančnými prekážkami, ale aj zmenou životného štýlu. Mobilita, kariérny rast a flexibilita sú pre mnohých mladých dôležitejšie ako pevné zakotvenie na jednom mieste spojené s hypotékou na desiatky rokov.
Potenciálne riešenia a štátne iniciatívy
Jedným z riešení, ako zatraktívniť bývanie pre mladých, je spojiť štátne prostriedky so súkromnými a napríklad tie z Plánu obnovy premeniť na dlhodobú investíciu. A to za priaznivejšiu cenu, akú ponúka trh. Týmto spôsobom by sa mohla zvýšiť ponuka cenovo dostupných nájomných bytov.
Národná banka Slovenska pozorne sleduje tému investičných bytov. Pripúšťa do budúcna možné zmeny v regulácii, ktoré by mohli pomôcť stabilizovať trh s nehnuteľnosťami. Cestou však môže byť aj vyššia daň za druhú a ďalšiu nehnuteľnosť. To by mohlo pomôcť samosprávam a zároveň odradiť od čisto investičného nakupovania nehnuteľností, ktoré by inak mohli slúžiť ako bývanie. Zahraničné štatistiky podľa Národnej banky ukazujú, že čím vyššie sú sadzby daní najmä za druhú a ďalšiu nehnuteľnosť, tým nižšie je tempo rastu ich cien. Slovensko sa pritom môže inšpirovať aj českým modelom.
Vlado Voštinár spolu s realitnými maklérmi už niekoľko rokov hľadá nové bývanie pre divákov v relácii Nové bývanie. V jednej z epizód hľadali dvojizbový byt pre mladú študentku Nikol, ktorá síce navštevuje školu v Bratislave, ale chce bývať v Pezinku. S týmto problémom vedeli Nikol veľmi rýchlo pomôcť, a preto do relácie zavolali odborníčku, ktorá prezradila, aké výhody ponúka Slovenská sporiteľňa pre študentov.
Kedysi mnoho ľudí využívalo štátny príspevok na bývanie, no ten nahradil iný variant. V súčasnosti sa dá uplatniť daňový bonus na päťdesiat percent zaplatených úrokov, maximálne do sumy štyristo eur ročne počas piatich rokov. Čiže odrátate si z dane štyristo eur. Toto je jedna z foriem, ako štát nepriamo podporuje dostupnosť bývania.
Rekonštrukcia a dizajn ako cesta k novému bývaniu
Relácia Nové bývanie Dizajn sa zameriava aj na prerábanie starších bytov, ktoré často zdedia mladí ľudia. Priemerný vek bytového fondu na Slovensku je už pomerne vysoký, a preto je rekonštrukcia častokrát nevyhnutná.
Skoro vo všetkých slovenských mestách existuje sídlisko, na ktorom sa väčšina bytov nachádza v typických panelákoch spred 30-tich rokov. Takéto nehnuteľnosti boli navrhnuté rovnako a preto niet divu, že aj všetky byty vyzerajú navlas rovnako. Prvenstvo v tejto uniformite drží bratislavské sídlisko Petržalka, ktoré má prezývku betónová džungľa. V tejto štvrti sa nachádza aj dvojgarzónka, ktorú prerábali v jednej z epizód Nového bývania Dizajn. Patrí mladej Nikol, ktorá ju zdedila po svojej babičke. V byte nebolo nič prerobené a bol plný staromódneho nábytku. Interiérový dizajnér mal za úlohu odstrániť nepríjemnú patinu. Pre Nikol a jej priateľa Rada bolo najdôležitejším priestorom obývačka a lodžia, ktoré chceli mať nadizajnované v minimalistickom škandinávskom štýle s prímorskou príchuťou. Podarí sa dizajnérovi splniť jej požiadavky v stanovenom finančnom rozpočte a časovom úseku?
V relácii Nové bývanie ponúkajú účastníkom tri možnosti v rámci ich finančnej situácie. Záujemcovia si postupne prehliadnu vytipované byty či domy, zhodnotia všetky klady a zápory, následne si vyberú tú možnosť, ktorá im najviac vyhovuje. Program hľadá rodiny alebo mladé páry, ktoré uvažujú o novom bývaní či o nehnuteľnosti pre rekreáciu. Účasť v programe im prinesie novú skúsenosť a odborné poradenstvo, ktoré im pomôže dobre si vybrať ich nové bývanie.
Výzvy panelákového bývania
Mnohí mladí ľudia sa dnes stretávajú s tým, že ich prvé vlastné bývanie je práve byt v staršom paneláku. Tieto byty, aj keď môžu byť lacnejšie, často skrývajú množstvo výziev. Uniformita pôvodného dizajnu, zastarané technické vybavenie a potreba rozsiahlejších rekonštrukcií sú bežné.
Považujete typické radiátory za najškaredšiu súčasť bytu? Alebo túžite mať vo svojom bývaní francúzske okná? Tieto otázky naznačujú, že mnohí hľadajú spôsoby, ako ozvláštniť a zmodernizovať svoje bývanie, často práve v starších nehnuteľnostiach.
Je váš byt zariadený vo viacerých štýloch? Aj toto je bežná situácia, keď sa mladí snažia skombinovať starší nábytok, ktorý zdedili alebo lacno kúpili, s novými prvkami. Dôležité je nájsť rovnováhu a vytvoriť harmonický interiér.
Chcete svoju spálňu ľahko a rýchlo odlíšiť od iných? Alebo pôsobí vaše bývanie chladne a neosobne? Tieto otázky poukazujú na túžbu po individualizácii priestoru, čo je v panelákových bytoch, ktoré majú často uniformný charakter, obzvlášť dôležité.
Máte doma málo priestoru? Toto je častý problém, s ktorým sa potýkajú obyvatelia menších bytov, vrátane garzónok a dvojgarzónok. Dizajnérske riešenia a chytré úložné priestory môžu pomôcť maximalizovať využitie dostupného priestoru.
Milujete topánky, no nemáte ich kam odkladať? Toto je len jeden z príkladov praktických problémov, ktoré riešia majitelia bytov. Funkčné úložné priestory sú kľúčové pre udržanie poriadku a estetiky.
Pri kúpe pružinových matracov sa mnohí vyhýbajú. Možno je to chyba, pretože moderné technológie prinášajú aj v tejto oblasti inovácie, ktoré môžu zlepšiť komfort spánku. Výber správneho matraca je zásadný pre zdravé bývanie.
Chcete, aby vaše bývanie vylepšil architekt a poradil vám? Odborné poradenstvo môže byť neoceniteľné pri plánovaní rekonštrukcie alebo pri zariaďovaní nového bytu, najmä ak ide o staršie nehnuteľnosti s potenciálnymi technickými výzvami.
Ak máte doma zvieratko, výber sedačky si vyžaduje špeciálnu pozornosť. Odolné materiály a praktické riešenia sú nevyhnutné.
V konečnom dôsledku, aj keď cesta k vlastnému bývaniu pre mladých Slovákov je plná prekážok, existujú rôzne cesty a riešenia. Kombinácia štátnej podpory, inovatívnych súkromných projektov, profesionálneho dizajnu a osobných kompromisov môže pomôcť splniť sen o vlastnom domove.