V severozápadnej časti Bratislavy sa rozprestiera dynamicky sa rozvíjajúca mestská štvrť Bory, ktorá postupne premieňa pôvodne rozsiahle polia na plnohodnotné a komplexné miesto pre život. Projekt Bory Bývanie, realizovaný spoločnosťou Penta Real Estate, predstavuje ambiciózny developerský zámer s cieľom vytvoriť moderné bývanie spojené s bohatou občianskou vybavenosťou a vynikajúcou dostupnosťou. V tomto článku sa detailne pozrieme na tretiu etapu projektu, známu pod oficiálnym názvom Promenáda, a zároveň načrtneme širší kontext celého rozvojového územia Bory, vrátane budúcich plánov a už existujúcich benefitov.
Bory Bývanie 3 - Promenáda: Srdce Lamača v Novom Šate
Tretia etapa developerského projektu Bory Bývanie, nazvaná Promenáda, je už v poradí treťou realizovanou fázou tohto rozsiahleho projektu. Táto konkrétna etapa spadá pod mestskú časť Lamač, čím sa stáva prirodzenou súčasťou jej komunitného života. V minulosti sa k tomuto projektu pristupovalo s určitou skepsou, keďže na jeho mieste sa nachádzali len polia. Avšak s postupom času si Bory Bývanie, a konkrétne etapa Promenáda, získali nielen množstvo fanúšikov, ale predovšetkým spokojných obyvateľov, ktorí ocenili jeho postupný rozvoj a integráciu do okolitej krajiny.
Projekt Bory Bývanie ako celok je strategicky situovaný na rozhraní bratislavských mestských častí Lamač, Devínska Nová Ves a Dúbravka. Práve táto poloha je jedným z jeho kľúčových predajných argumentov. Množstvo kupujúcich, tzv. „lokál-patriotov“ z Lamača, Dúbravky či Devínskej Novej Vsi, oceňuje neopakovateľnú blízkosť prírody a lesov, ku ktorým majú v tejto oblasti skutočne blízko. Táto symbióza mestského života a prírodného prostredia predstavuje pre mnohých ideálne spojenie, ktoré hľadajú pri výbere svojho nového domova.
Vynikajúca Dostupnosť a Občianska Vybavenosť
Jedným z najvýznamnejších benefitov lokality Bory je jej vynikajúca dopravná dostupnosť. Priame napojenie na diaľnicu D2 a bratislavský obchvat umožňuje obyvateľom rýchly a efektívny presun do iných častí mesta i mimo neho. Okrem toho, projekt disponuje viacerými zastávkami mestskej hromadnej dopravy v tesnej blízkosti, čo ďalej zvyšuje jeho atraktivitu pre tých, ktorí preferujú verejnú dopravu. V blízkej budúcnosti sa očakáva aj vybudovanie železničnej zastávky, ktorá ešte viac zefektívni dopravné možnosti obyvateľov.
Kľúčovým prvkom, ktorý výrazne prispieva k pohodliu obyvateľov, je rozsiahla občianska vybavenosť v rámci samotného areálu Bory. Dominantou je bezpochyby nákupné centrum Bory Mall, ktoré ponúka komplexné služby od reštaurácií a kávární, cez potraviny, lekárne, banky a pošty, až po obchody s oblečením, moderné kinosály, detský svet či fitness centrum s bazénom. Táto koncentrácia služieb na jednom mieste eliminuje potrebu dlhého cestovania za nákupmi či oddychom.
Ďalším dôležitým aspektom občianskej vybavenosti je aj blízkosť najmodernejšej Nemocnice novej generácie Bory, ktorá predstavuje špičkové zdravotnícke zariadenie s potenciálom slúžiť pacientom z celej krajiny. Pre rodiny s deťmi je dôležitá aj prítomnosť materskej školy priamo v areáli projektu, čo zjednodušuje logistiku každodenného života.
Architektúra, Kvalita a Dizajn Bytov
Za architektonickým návrhom tretej etapy, Promenáda, stojí renomovaný ateliér Vallo Sadovsky Architects, čo garantuje vysokú úroveň dizajnu a estetiky. Celý projekt Bory Bývanie si získava pozitívne body aj za kvalitu prevedenia stavieb a štandard použitých materiálov. Konštrukcia je postavená na báze železobetónu, pričom vnútorné priečky sú murované. Tento prístup zabezpečuje vynikajúcu zvukovú izoláciu, čím obyvatelia získavajú očakávané súkromie a pokoj od susedov, čo je často neoceniteľný benefit moderného bývania.
Byty v projekte Bory Bývanie sa vyznačujú priestrannými loggiami, ktoré poskytujú ideálne miesto na relaxáciu v letných mesiacoch, či už pri rannej káve alebo večernom pohári vína. Budovy sú navrhnuté s ohľadom na humanizáciu prostredia a sú maximálne šesťpodlažné, čo prispieva k príjemnejšiemu mierku urbanizácie a lepšiemu začleneniu do okolitej krajiny.
Osobitnú pozornosť si zaslúžia aj pôdorysné riešenia bytov. Sú navrhnuté s dôrazom na efektivitu a praktickosť, s cieľom umožniť obyvateľom čo najkomfortnejšie a najfunkčnejšie bývanie. Tento aspekt robí z projektu atraktívnu voľbu nielen pre tých, ktorí hľadajú vlastné bývanie, ale aj pre investorov, ktorí vnímajú vysoký potenciál prenájmu, najmä v kontexte dopytu zo strany obyvateľov okolitých starších bytoviek túžiacich po modernejšom bývaní.
Rozširovanie Projektu Bory: Budúcnosť sa Tvorí
Projekt Bory Bývanie nie je statickým celkom, ale neustále sa rozvíja a rastie. V súčasnosti prebiehajú prípravy a žiadosti o stavebné povolenia pre ďalšie rezidenčné etapy, ktoré ešte viac rozšíria a skompletizujú túto mestskú štvrť.
Jednou z nadchádzajúcich etáp je Bory Nádvorie. Táto nová rezidenčná časť bude situovaná v dotyku s treťou etapou Bory Promenáda, zo západnej strany ju ohraničí Dúbravčický potok a predajňa Decathlon, pričom v tesnej blízkosti sa nachádza aj už spomínané nákupné centrum Bory Mall. Prvá fáza Bory Nádvorie plánuje vznik bytového domu na spoločnej podnoži s podzemným podlažím pre garáže. Nadzemnú časť budú tvoriť dve samostatné časti v tvare obráteného „U“, ktoré vytvoria vnútroblok s parkovou úpravou. Predpokladá sa vznik približne 173 bytových jednotiek, prevažne dvoj- a trojizbových, s možnosťou jednoizbových a štvorizbových bytov. Dopravné napojenie bude zabezpečené z Ulice Hany Ponickej. Spracovateľom projektovej dokumentácie je Superatelier.
Ďalšou plánovanou etapou je Bory Susedské dvory. Tu sa počíta so šiestimi bytovými domami (A, B, C, D, E, F, G) s maximálnou výškou sedem nadzemných podlaží, pričom niektoré sekcie dosiahnu až sedem podlaží. Tieto domy budú mať spoločné garáže pod objektmi a na teréne vznikne verejný priestor vo forme parku s občianskou vybavenosťou. Celkovo sa navrhuje 486 parkovacích miest.
Šiesta etapa, Bory Bývanie 6, sa bude nachádzať v blízkosti Bory Mall a prinesie štyri rezidenčné objekty s piatimi až desiatimi nadzemnými podlažiami, v ktorých vznikne 326 rezidencií. Parkovanie bude riešené v podzemí s kapacitou až 491 miest. Táto fáza nadviaže na plánované námestie, ktoré vznikne transformáciou parkoviska pred Bory Mall.
Okrem rezidenčných častí sa v Boroch plánuje aj výstavba dôležitej občianskej vybavenosti. Pribudne zariadenie sociálnych služieb, ktoré bude zahŕňať domov pre seniorov a novú materskú školu. Toto zariadenie bude pozostávať z troch objektov (A, B, C) a bude umiestnené medzi hobby marketom Merkury Market a rezidenčnou etapou Bory Nový dvor. Tiež je podaný návrh na zmenu územného rozhodnutia pre vznik kancelárskeho objektu Bory Office Space, ktorý vyrastie na Ulici Dominika Tatarku.
Štatistiky a Dostupnosť Bytov
K 6. aprílu 2026 bolo v projekte Bory Bývanie voľných 19 bytov. Ceny sa pohybujú od 229 000 € za 2-izbové byty, cez 314 100 € za 3-izbové, až po 381 400 € za 4-izbové byty. Tieto údaje sú orientačné a môžu sa líšiť od skutočnosti. Celkový počet bytov v projekte je 1 571 a kolaudácia prebehla v roku 2023. Developerom projektu je Penta Real Estate, s.r.o.
V minulosti, konkrétne v prvej etape projektu (Bory Prvé Domy), ktorá odštartovala v roku 2017, bolo na predaj 300 bytových jednotiek od 1-izbových po 4-izbové, umiestnených v 10 päťpodlažných bytových domoch. Neskôr, v rámci etapy Bory Nový Dvor, bolo postavených ďalších 18 štvor- až šesťpodlažných rezidenčných jednotiek spolu s verejným parkom. Prvých deväť blokov s 287 jednotkami bolo odovzdaných v prvom kvartáli 2021.
Projekt Bory Bývanie sa tak postupne transformuje z ambiciózneho urbanistického zámeru na plnohodnotnú mestskú štvrť, ktorá ponúka moderné bývanie, širokú škálu občianskej vybavenosti a vynikajúcu dostupnosť, čím sa stáva atraktívnou lokalitou pre rôzne cieľové skupiny obyvateľov.
Okolité Atrakcie a Možnosti Relaxu
Lokalita Bory poskytuje nielen moderné bývanie, ale aj množstvo možností na trávenie voľného času a relaxáciu v prírode. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú:
- Nákupné centrum Bory Mall: Len 893 metrov pešo, čo predstavuje krátku 12-minútovú prechádzku, alebo 2 minúty autom.
- Prírodné lokality: Oblasť je obklopená zelenými plochami a lesmi, čo umožňuje obyvateľom venovať sa turistike, cyklistike a iným outdoorovým aktivitám. V blízkosti sú napríklad Biele Skaly (4,1 km pešo / 8 min autom), Devínska Kobyla (vyhliadka) (4,5 km pešo / 7 min autom) či Železná Studnička (7,9 km pešo / 10 min autom).
- Kultúrne a rekreačné zariadenia: V dosahu sú aj rekreačné zariadenia ako Letné kúpalisko Rosnička (4,9 km pešo / 12 min autom), ZOO (7,9 km pešo / 7 min autom), Devínsky hrad (8,4 km pešo / 12 min autom) či Slavín (9,1 km pešo / 15 min autom).
- Dopravné uzly: V dosahu sú aj dôležité dopravné uzly ako Patrónka (6,4 km pešo / 9 min autom), Hlavná stanica (9,5 km pešo / 14 min autom) či Autobusová stanica Nivy (11,6 km pešo / 17 min autom).
Táto kombinácia mestskej infraštruktúry a blízkej prírody robí z projektu Bory Bývanie jedinečnú a atraktívnu lokalitu pre bývanie v Bratislave.