V Nitre, konkrétne v mestskej časti Klokočina, sa začala výstavba nového rezidenčného projektu s názvom Bytový dom Jurkovičova. Tento projekt, realizovaný stavebnou spoločnosťou KAMI PROFIT, s.r.o., ktorá pôsobí na trhu od roku 2005 a má zastúpenie na Slovensku, v Česku, Rakúsku a Chorvátsku, vyvolal diskusiu medzi obyvateľmi. Hlavnými bodmi sporu sú úbytok zelene a nedostatočný počet parkovacích miest.
Lokalita a jej prednosti
Lokalita sídliska Klokočina je jednou z najväčších predností tejto novovznikajúcej štvrte. Kombinuje tiché a pokojné prostredie s výborným prístupom k mestskej infraštruktúre. V blízkosti sa nachádzajú obľúbené cyklotrasy a možnosť relaxácie ponúkajú aj prechádzky popri potoku Selenec. Pre milovníkov prírody je lákadlom aj rybník v susednej obci, vzdialený približne 15 minút autom. Okrem toho je lokalita dobre dostupná aj vďaka blízkosti zastávky mestskej hromadnej dopravy.
Koncepcia a štruktúra bytového domu
Bytový dom Jurkovičova je navrhnutý ako moderné mestské bývanie s dôrazom na estetiku a funkčnosť. Objekt sa skladá z dvoch podzemných a šiestich nadzemných podlaží, rozdelených do troch sekcií so samostatnými vstupmi. Dve sekcie majú šesť nadzemných podlaží, zatiaľ čo jedna je ustúpená a má tri nadzemné podlažia.
Na prvom podzemnom podlaží (1.PP) sa nachádzajú pivničné kobky a kotolňa s plynovým kondenzačným kotlom pre ústredné vykurovanie objektu. Na druhom podzemnom podlaží (1.PP) je vstup do predajne, recepcia, parkovanie automobilov a vstupy do jednotlivých sekcií. Každá sekcia je vybavená výťahom a schodiskom, s priamym vstupom do garážovej časti na 1.PP.
Prvé nadzemné podlažie (1.NP) je určené pre druhú časť predajne s galériou a najnižšie bytové a apartmánové jednotky, ktoré disponujú terasami so záhradkami. Na druhú až šiestu nadzemnú podlažie (2.NP až 6.NP) sú umiestnené ďalšie bytové a apartmánové jednotky.
Konštrukčné a materiálové riešenia
Z konštrukčného hľadiska je bytový dom postavený na báze železobetónovej monolitickej konštrukcie s prievlakovými stropmi a stĺpmi. Nosný systém je kombináciou železobetónového skeletu a železobetónového stenového systému s tuhým železobetónovým stenovým jadrom okolo hlavného schodiska a výťahu. Obvodová konštrukcia je nosná monolitická železobetónová s hrúbkou 200 až 300 mm, doplnená výplňou z keramickej tehly s hrúbkou 300 mm. Obvodový plášť je zateplený minerálnou vlnou. Medzibytové deliace priečky sú murované z akustických tehlových tvaroviek.
Štandardné vybavenie bytov
Vstupné dvere do bytov sú bezpečnostné, jednokrídlé, otváravé, hladké, s rámovou zárubňou a bezpečnostným kovaním. Interiérové dvere sú jednokrídlé s poldrážkou, otváravé, so zárubňou obložkovou a tesniacim profilom. Povrchová úprava je z CPL laminátu.
Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové s hrúbkou. V kúpeľniach a na WC je použitá keramická dlažba a obklad, pričom steny sú obložené do výšky 2200 mm. Vetranie sociálnych zariadení je riešené podtlakovým systémom, s odsávaním vzduchu pomocou radiálnych ventilátorov podľa projektovej dokumentácie. Sanita bude z bielej keramiky, okrem vane. WC je závesné so zabudovanou nádržkou a splachovacím tlačidlom.
V bytoch a apartmánoch sú osadené rozvádzače s elektrickými zásuvkami 230V a vypínačmi vo všetkých obytných miestnostiach a kúpeľniach. V priestoroch kuchynskej linky je pripravená elektroinštalácia s prívodmi pre 230V a 400V. Na terase a balkóne budú inštalované exteriérové svietidlo a zásuvka. Vývody na pripojenie osvetlenia jednotlivých miestností sú samozrejmosťou. Do každého bytu je privedený samostatný prívod z technickej miestnosti na podlaží. Rozvod a napojenie kábla zabezpečuje poskytovateľ telekomunikačných služieb. Pre vstup do objektu bude nainštalovaný audio vrátnik s možnosťou rozšírenia o prenos obrazu, ktorý bude priamo ovládať vstup cez hlavné vstupné dvere bloku.
Developer si vyhradzuje právo na zmenu v technickom popise a nahradenie zariadení.
Financovanie a priebeh výstavby
Proces financovania zahŕňa podpis zmluvy o budúcej kúpnej zmluve a úhradu prvej splátky vo výške 15 % z ceny nehnuteľnosti do 14 dní od podpisu zmluvy. Následne je možný výber farebného vyhotovenia štandardného vybavenia. Druhá splátka je uhrádzaná na základe výzvy.
Verejná diskusia a obavy obyvateľov
Výstavba Bytového domu Jurkovičova sa stretla s obavami časti obyvateľov Klokočiny. Tí sa obávajú najmä straty zelene a zhoršenia situácie s parkovaním. Na sociálnych sieťach sa rozvinula rozsiahla diskusia, kde mnohí poukazujú na to, že počet parkovacích miest nie je dostatočný. Projekt počíta s 51 verejnými parkovacími miestami a 6 miestami v podzemnej garáži pre celkovo 48 bytov.
Diskusia sa dotkla aj spôsobu, akým mesto pristupuje k predaju pozemkov. Niektorí obyvatelia by preferovali využitie pozemku na parkovisko alebo zeleň. „Prečo mesto neodkúpilo ten malý pozemok od majiteľky a nerealizovalo tam parkovisko? Kompetentných zjavne nezaujíma kvalita bývania na sídlisku,“ pýtala sa v komentári Mária.
Objavili sa však aj hlasy obhajujúce výstavbu. Obyvateľ Ján pripomenul, že vlastník pozemku má podľa zákona právo stavať, ak sú splnené všetky podmienky. Zástupca mestského zastupiteľstva Paľo Obertáš uviedol, že výstavbu sleduje stavebný úrad, ktorý kontroluje aj počet parkovacích miest. Dodal, že súčasťou projektu má byť aj 11 nových parkovacích miest v rámci širšej lokality Klokočina 1.
Niektorí obyvatelia však ostávajú skeptickí. „Nerád by som zľahčoval problém parkovania, ale s novými projektmi, ako sú Púpavy pod Párovským cintorínom, môže do mesta pribudnúť aj 600 áut. Doprava už teraz kolabuje,“ upozornil v diskusii Mário.
Kompenzácia za výrub zelene
Developer uviedol, že v rámci stavebnej činnosti dôjde k výrubu časti existujúcich stromov a krov, na základe právoplatného rozhodnutia mestského úradu v Nitre. Avšak, do termínu kolaudácie bude uskutočnená náhradná výsadba za uskutočnený výrub vo väčšom počte stromov a krov, ako budú vyrúbané.
Krnáčová zo Slnka v sieti: STVR nás vykázala, ale umelcov neumlčí
Možnosti bývania v Nitre
Okrem projektu Bytový dom Jurkovičova sú v Nitre dostupné aj iné nehnuteľnosti. Ponúkajú sa rôzne typy bytov, od 1-izbových až po 4-izbové, v rôznych lokalitách mesta ako sú Zelené dvory, centrum mesta, Zobor, Chrenová či Mlynárce. Ceny prenájmov sa pohybujú od približne 500 € do 900 € mesačne, v závislosti od lokality, veľkosti a vybavenia bytu.
Niektoré ponuky sa zameriavajú na novostavby s moderným štandardom, ako napríklad byty v projekte Riviéra Nitra, ktoré sú situované priamo pri rieke a ponúkajú celkovú výmeru porovnateľnú s dvojizbovými bytmi. Existujú aj ponuky kompletne zariadených bytov v centre mesta s výhľadom na hrad, či prerobené byty v lokalitách s kompletnou občianskou vybavenosťou.
V ponuke sú aj rodinné domy s garážou alebo dvojgarážou, ktoré sú prakticky riešené a ponúkajú záhradu. Tieto nehnuteľnosti sú ideálnou voľbou pre tých, ktorí nechcú robiť kompromisy a hľadajú vlastný domov.
Ponúkané 4-izbové byty disponujú príjemnou loggiou, balkónom alebo priestrannou terasou, čím spĺňajú požiadavky na moderné bývanie. Estetické a nadštandardné prvky sú spojené do jedného celku, čím sa vytvára príjemné a funkčné bývanie.
Existujú aj ponuky na prenájom bytov v novostavbách, ktoré sú moderne zariadené a ponúkajú nadštandardné vybavenie ako je klimatizácia, priestranné terasy a garážové parkovacie miesta. Napríklad, ponuka 2-izbového bytu v novostavbe Zelené dvory v Nitre s výmerou 40 m2 a terasou 31 m2, či byt s garážovým parkovacím miestom a pivničnou kobkou.
Realitná kancelária AMAXADES REALITY ponúka na predaj rôzne typy bytov v Nitre. V lokalite Klokočina ponúka priestranný 3-izbový byt na Petzwalovej ulici s úžitkovou plochou 76,47 m2 a balkónom, ako aj 2-izbový byt na Lúčnej ulici v Chrenovej. V lokalite Zobor ponúka útulný 2-izbový byt v rodinnom dome na Dolnozoborskej ulici a priestranný 2-izbový byt na Jeleneckej ulici.
Spoločnosť Findigo ponúka na prenájom kompletne zariadený, veľkometrážny 2-izbový byt na Mostnej ulici v Nitre s celkovou výmerou 72 m².
Realitná spoločnosť Time4dreams ponúka na prenájom 2-izbové byty priamo v centre Nitry, napríklad v bytovom dome "Orbis", kompletne zariadené novým nábytkom s vstavanými elektrospotrebičmi a modernou kúpeľňou.
V ponuke sú aj byty v lokalite Riviera - NOVOSTAVBA, kde je možné nájsť moderný 1,5-izbový byt s celkovou výmerou 48 m².
V oblasti Nitra-Mlynárce je k dispozícii 2-izbový byt na prízemí z 1 v bytovom dome.
Medzi exkluzívnymi ponukami sa objavil aj nový, štýlový podkrovný 2kk byt v novostavbe, ktorý bol dokončený v decembri 25 a je pripravený pre prvého nájomcu.
Ponuky prenájmu zahŕňajú aj byty s dvomi balkónmi o rozlohe 67 m² v Nitre na Jurkovičovej ulici, či nové 2i byty v novostavbách s terasou a parkovacím miestom v lokalite Chrenová.
Existujú aj ponuky na prenájom nových 2i bytov v novostavbách s balkónom a klimatizáciou, ako aj novo zrekonštruované 2i byty s dvoma parkovacími miestami.
Ponúkané nehnuteľnosti sú zamerané na rôzne potreby a preferencie, od mladých párov hľadajúcich svoj prvý domov až po rodiny s deťmi, ktoré ocenia priestranné byty a blízkosť občianskej vybavenosti. Niektoré byty sú ideálne aj ako investičné príležitosti, napríklad v podobe pozemku v intraviláne Nitra, Klokočina, určeného na výstavbu obytných budov.
tags: #nitra #klokocina #novostavba #zelena