Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) predstavuje špecifický typ spoluvlastníctva, pri ktorom nie sú stanovené presné podiely jednotlivých manželov. V praxi to znamená, že obaja manželia sú spoločne rovnakými vlastníkmi nadobudnutých vecí. Toto pravidlo sa vzťahuje na všetky veci, ktoré buď jeden, alebo obaja manželia spoločne získali počas trvania manželstva. Avšak, existujú situácie, kedy nehnuteľnosť nemusí patriť do BSM, aj keď bola nadobudnutá počas manželstva. Pochopenie týchto výnimiek je kľúčové pre správne nakladanie s majetkom a predchádzanie prípadným sporom.
Základné pravidlo: Všetko nadobudnuté počas manželstva patrí do BSM
Podľa § 143 Občianskeho zákonníka platí, že do bezpodielového spoluvlastníctva manželov patrí všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva. Hlavným zdrojom BSM sú predovšetkým príjmy a úspory z pracovného alebo iného obdobného pomeru, z podnikania, príjmy zo sociálneho poistenia, výhry z lotérií, výherných vkladných knižiek, plnenia z poistnej zmluvy, plnenia vyplatené z titulu náhrady škody a pod. Pri všetkých príjmoch manželov platí zásada, že príjem sa stane predmetom BSM, až keď ho oprávnený manžel prevzal (nárok na vyplatenie príjmu nepatrí do BSM). V tomto kontexte, pokiaľ ste nadobudli nehnuteľnosť spoločne počas trvania manželského zväzku, táto sa zvyčajne stáva súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
Výnimky z pravidla: Kedy nehnuteľnosť nepatrí do BSM
Zákon ustanovuje isté výnimky, pri ktorých majetok nadobudnutý počas manželstva nepatrí do BSM. Tieto výnimky sú založené na princípe, že majetok, ktorý má individuálny charakter alebo bol nadobudnutý určitým spôsobom, by nemal automaticky spadať pod spoločné vlastníctvo oboch manželov.
1. Majetok získaný dedičstvom alebo darom
Jednou z najvýznamnejších výnimiek z pravidla BSM sú veci získané dedičstvom alebo darom. Ak jeden z manželov získa majetok dedičstvom, tento majetok zostáva v jeho výlučnom vlastníctve a nestáva sa súčasťou BSM. To platí aj v prípade, ak by boli dedičmi obaja manželia (napríklad v závete poručiteľ poručí vec obom manželom). V takom prípade by vec síce zdedili, ale už by sa nejednalo o BSM, ale o podielové spoluvlastníctvo, kde by každý z nich mal presne určený podiel.
Podobne je to aj v prípade daru. Ak je majetok darovaný jednému z manželov, patrí do jeho výlučného vlastníctva. „Darovať akúkoľvek vec obom manželom do ich BSM počas trvania manželstva (napríklad svadobný dar v podobe auta) nie je možné. Ak dôjde k tomu, že manželia dostanú dar, tento dar je buď v ich podielovom spoluvlastníctve alebo vo výlučnom vlastníctve toho, komu bol dar mienený,“ vysvetľuje JUDr.
Je však dôležité rozlišovať. Ak by sa manželia obdarovali medzi sebou, napríklad manžel daruje manželke auto, toto auto bude patriť výlučne manželke a nebude súčasťou BSM. Avšak, ak by sa použili prostriedky patriace do BSM na kúpu daru, ktorý následne jeden z manželov daruje druhému, situácia sa komplikuje a právna prax býva v týchto prípadoch nejednoznačná.
2. Veci slúžiace osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov
Do BSM nepatria ani veci, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov. Do tejto skupiny patria napríklad pracovné nástroje, špecializované vybavenie pre výkon povolania, alebo osobné veci, ktoré sú výlučne v užívaní jedného z manželov a druhý ich nevyužíva. „Do BSM však nepatria ani veci, ktoré kúpil iba jeden z manželov výlučne za svoje vlastné peňažné prostriedky, ktoré mal pred uzavretím manželstva. V tomto prípade ide totiž iba o transformáciu jeho výlučného majetku. Jeho vlastné peňažné prostriedky sa iba premenia na iný druh majetku, napríklad na nehnuteľnosť, ktorá bude tiež v jeho výlučnom vlastníctve,“ dopĺňa JUDr.
Ak bola takáto vec nadobudnutá počas manželstva z prostriedkov patriacich do BSM, súd môže pri vyporiadaní BSM určiť povinnosť tomu manželovi, ktorý vec užíval, nahradiť to, čo sa z BSM na nadobudnutie veci vynaložilo.
3. Majetok nadobudnutý pred manželstvom
Základným predpokladom pre vznik BSM je nadobudnutie majetku počas trvania manželstva. Veci, ktoré manželia nadobudli pred uzavretím manželstva, do BSM nepatria, a to ani v prípade, ak ich užívajú obaja manželia. Toto platí aj pre nehnuteľnosti. Ak ste dom nadobudli pred manželstvom, nepatrí do BSM. Váš manžel vám v rámci vysporiadania BSM môže žiadať o vrátenie polovice z hodnoty vložených investícií do rodinného domu, ak napríklad vaše spoločné prostriedky boli použité na jeho rekonštrukciu alebo zhodnotenie.
4. Majetok nadobudnutý reštitúciou
Veci vydané v rámci predpisov o reštitúcii majetku jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva alebo ktorému bola vec vydaná ako právnemu nástupcovi pôvodného vlastníka, tiež nepatria do BSM.
Dohody o rozšírení alebo zúžení BSM
Manželia majú možnosť upraviť rozsah BSM prostredníctvom zmluvy. Táto dohoda môže mať formu notárskej zápisnice a môže byť uzavretá buď pred uzavretím manželstva, alebo počas jeho trvania.
- Zúženie BSM: Manželia sa môžu dohodnúť, že určitý majetok, ktorý by inak podľa zákona patril do BSM, nebude jeho súčasťou. Typickým príkladom je situácia, keď si manželia vezmú hypotéku na bývanie. Ak sa dohodnú na zúžení BSM, je možné, aby úver aj nadobudnutá nehnuteľnosť patrili len jednému z nich. V prípade, že si hypotéku vezmú spoločne, banka ich zapíše ako spoludlžníkov a nehnuteľnosť sa stáva spoločným majetkom v BSM. Dohoda o zúžení BSM musí byť uzavretá predtým, ako sa nehnuteľnosť kúpi.
- Rozšírenie BSM: Naopak, manželia sa môžu dohodnúť, že určitý majetok, ktorý by podľa zákona do BSM nepatril, bude jeho súčasťou. Typickým príkladom je dar alebo dedičstvo. Napríklad, ak jeden z manželov zdedí automobil, ale chce, aby bol jeho vlastníkom aj partner, dohodou môžu auto zaradiť do BSM. Rovnako ako pri zúžení, aj dohoda o rozšírení BSM sa môže týkať konkrétneho majetku, ktorý manželia plánujú kúpiť, a musí byť uzavretá pred jeho nadobudnutím.
Súdime sa o majetok po rozvode | JUDr. Milan Ficek - Právna poradňa Ficek & Partners #05
Nehnuteľnosť v BSM a jej predaj
Pokiaľ je nehnuteľnosť súčasťou BSM, jej prevod (predaj) vyžaduje súhlas oboch manželov. „Hoci je v tomto prípade na liste vlastníctva zapísaný iba jeden z manželov, nehnuteľnosť patrí do spoločného majetku a musí byť predaná so súhlasom oboch manželov,“ uvádza sa v jednom z právnych stanovísk. Kúpna zmluva musí byť podpísaná oboma manželmi ako predávajúcimi, a to aj napriek tomu, že len jeden je zapísaný na liste vlastníctva. V zmluve sa uvedie, že nehnuteľnosť je súčasťou BSM a obaja manželia sú oprávnení s ňou nakladať. Do kúpnej zmluvy môže byť zahrnuté vyhlásenie oboch manželov, že nehnuteľnosť patrí do BSM.
Zánik BSM a jeho vyporiadanie
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov zaniká zánikom manželstva, teda rozvodom. Po jeho zániku je potrebné BSM vyporiadať. Toto vyporiadanie sa týka nielen majetku, ale aj dlhov, ako sú úvery a hypotéky. Existujú tri spôsoby vyporiadania:
- Dohodou bývalých manželov: Manželia si môžu vyporiadať majetok z BSM tak, ako im to najviac vyhovuje. Dohoda o vyporiadaní BSM, ak sa vyporiadava aj nehnuteľnosť, musí byť podpísaná overenými podpismi a musí sa zavkladovať do katastra nehnuteľností. „V každom prípade odporúčame klientom v prvom rade dohodu o vyporiadaní BSM. Ide o najjednoduchší a najkratší spôsob vyporiadania majetku v BSM,“ zhŕňa JUDr.
- Súdnym rozhodnutím: Ak sa vyporiadanie nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd. Súdne konanie je však finančne náročné a časovo zdĺhavé. Súdny poplatok je vo výške 3 % z hodnoty vyporiadaného majetku.
- Zo zákona: Ak po troch rokoch od zániku manželstva nedošlo k vyporiadaniu dohodou alebo súdom, majetok sa vyporiada zo zákona. Tento spôsob je však považovaný za najmenej vhodný.
Pochopenie pravidiel týkajúcich sa BSM a nehnuteľností je zásadné pre predchádzanie komplikáciám. V prípade akýchkoľvek nejasností alebo špecifických situácií je vždy vhodné poradiť sa s právnym odborníkom.
tags: #nehnutelnost #nepatri #do #bsm