Hriňová, malebné mesto v regióne Podpoľanie, ukrýva v lone Veporských vrchov horskú osadu Biele Vody. Táto lokalita, vzdialená približne 12 km severovýchodne od Hriňovej, predstavuje rekreačný areál s rozmanitými nehnuteľnosťami, ktoré ponúkajú široké možnosti pre rekreáciu, investície a bývanie. Tento článok sa zameriava na analýzu a prehľad nehnuteľností v Bielej Vode a jej okolí, s cieľom poskytnúť komplexný pohľad na túto atraktívnu lokalitu.
Biele Vody: Charakteristika lokality a jej okolia
Biele Vody sú situované v prírodnom prostredí centrálneho pásma Veporských vrchov, v chránenej krajinnej oblasti Poľana. Táto horská osada je súčasťou rekreačného areálu Hotel Biele Vody, ktorý je prístupný po vedľajšej verejnej cestnej komunikácii. V danom mieste je možnosť napojenia na základné inžinierske siete, čo zvyšuje atraktivitu lokality pre potenciálnych kupujúcich a investorov. Mesto Hriňová, s 7484 obyvateľmi (údaj k 31.12.2018), leží v regióne Podpoľanie a od okresného mesta Detva je vzdialené asi 10 km. Lokalita poskytuje pokoj a balzam na dušu, pričom zároveň ponúka veľké množstvo možností na prechádzky, turistiku či cykloturistiku, čo ju robí ideálnou pre tých, ktorí hľadajú únik od mestského ruchu a túžia po aktívnom oddychu v prírode.
Prehľad nehnuteľností v Bielej Vode a okolí
Oblasť Bielej Vody pri Hriňovej ponúka široké spektrum nehnuteľností, od rozsiahlych pozemkov až po rekreačné zariadenia a rodinné domy. Tieto ponuky zahŕňajú rôzne typy nehnuteľností, ktoré sú vhodné pre rôzne účely - od relaxácie a rekreácie až po investičné príležitosti a trvalé bývanie.
Hotel Biele Vody
Hotel Biele Vody, súpisné číslo 2851, sa nachádza na parcelách 14960/9 a 14963/2 v katastrálnom území Hriňová. Táto budova disponuje jedným podzemným a dvoma nadzemnými podlažiami. V podzemnom podlaží sa nachádzajú prevažne skladové a technickoprevádzkové miestnosti, stredová chodba, sociálne zariadenia, práčovňa, sušiareň, herne a lyžiareň. Konštrukčne ide o murovanú stavbu z tehlových murív v priemernej hrúbke 40 - 50 cm. Základy stavby sú betónové pásové, podzemné podlažia sú osadené v priemernej hĺbke do 2,00 m so zvislou izoláciou. Deliace konštrukcie sú murované, stropy železobetónové monolitické, nad poschodím drevené trámové s rovnými podhľadmi. Strecha je sedlová, krytina aj klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy tvoria drevené obklady, vnútorné omietky sú vápenné hladké, v sociálnych miestnostiach keramické obklady. Podlahy sú z rôznych povrchov, ako sú keramické dlažby, veľkoplošné laminátové parkety a textilné povrchy. Okná sú drevené zdvojené, vnútorné dvere drevené otváravé. Objekt je napojený na elektroinštaláciu z verejnej siete, vodu z miestneho zdroja, kanalizáciu do žumpy, je vykurovaný. Zdrojom tepla je areálová kotolňa na biomasu a vykurovanie zabezpečujú oceľové panelové radiátory. Vnútorné zariaďovacie predmety v sociálnych miestnostiach sú v štandardnom vyhotovení, vrátane keramických umývadiel, WC COMBI, sprchových kútov a pákových nerezových batérií.
Kotolňa na spaľovanie biomasy a sklad paliva
Kotolňa na spaľovanie biomasy a sklad paliva, súpisné číslo 2852, sa nachádza na parcele 14963/3 v katastrálnom území Hriňová. Konštrukčne ide o murovanú stavbu z pórobetónových tvárnic a pristavaný sklad s oceľovou skeletovou nosnou konštrukciou. V suteréne je doplnený tehlový obvodový múr na pozdĺžnych stranách objektu. Základy stavby sú betónové pásové a pätkové, stropy železobetónové monolitické. Strecha je sedlová s krytinou z pozinkovaného plechu a bleskozvodom. Vonkajšie povrchy nie sú vyhotovené, vnútorné omietky sú vápenné hladké. Podlahy sú betónové, s cementovým poterom. Kotolňa je vybavená technológiou ATMOS DC50S s príslušenstvom, pričom jej primárnym účelom je zabezpečiť vykurovanie objektov v areáli.
Rekreačné zariadenie a chaty
Rekreačné zariadenie, súpisné číslo 1145, sa nachádza na parcele 14960/8 v katastrálnom území Hriňová. Je dôležité poznamenať, že zápis na liste vlastníctva je čiastočne nesprávny, nakoľko na parcele 14960/8 sa nachádza iba prístavba jedálne z roku 2005, zatiaľ čo pôvodná stavba je na parcele 14960/2. Pôvodná stavba, kedysi miestna škola, bola daná do užívania v roku 1935. Približne v roku 1978 bola stavba zrekonštruovaná na rekreačné zariadenie a zároveň boli v areáli pristavané ďalšie dve chaty: Chata č.2 na parcele 14960/2 a Chata č.3 na parcelách 14960/6, 14960/10. Tieto dve chaty nemajú súpisné číslo a nie sú zapísané na liste vlastníctva.
Chata č.2 leží na parcele 14960/2 a je budovou na hromadnú rekreáciu. Dispozične má jedno podzemné, jedno nadzemné a jedno podkrovné podlažie. Konštrukčne ide o drevenú zrubovú stavbu s hrúbkou obvodových stien nad 20 cm. Základy sú betónové pásové, deliace konštrukcie sú murované alebo montované drevené. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová krížová, nad jednou bočnou stranou pultová. Krytina aj klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy tvoria drevené obklady, vnútorné povrchy sú tvorené maľbami na drevených konštrukciách, vápennými hladkými omietkami alebo keramickými obkladmi. Podlahy sú z rôznych povrchov, vrátane keramických dlažieb, povlakového PVC a textilných povrchov. Okná sú drevené zdvojené, vnútorné dvere drevené otváravé. Objekt je napojený na elektroinštaláciu z verejnej siete, vodu z miestneho zdroja, kanalizáciu do žumpy a je vykurovaný pomocou areálovej kotolne na biomasu a oceľových panelových radiátorov. Vnútorné zariaďovacie predmety v sociálnych miestnostiach sú v štandardnom vyhotovení.
Chata č.3 leží na parcelách 14960/6 a 14960/10 a je tiež budovou na hromadnú rekreáciu. Konštrukčne ide o drevenú zrubovú stavbu s hrúbkou obvodových stien nad 20 cm. Základy sú betónové pásové, deliace konštrukcie sú murované alebo montované drevené. Stropy sú drevené trámové s rovnými podhľadmi, strecha je sedlová, krytina aj klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vonkajšie povrchy tvoria drevené obklady, vnútorné povrchy maľby na drevených konštrukciách, vápenné hladké omietky alebo keramické obklady. Podlahy sú z rôznych povrchov, vrátane keramických dlažieb, povlakového PVC a textilných povrchov. Okná sú drevené zdvojené, vnútorné dvere drevené otváravé. Objekt je napojený na elektroinštaláciu z verejnej siete, vodu z miestneho zdroja, kanalizáciu do žumpy a je vykurovaný pomocou areálovej kotolne na biomasu a oceľových panelových radiátorov. Vnútorné zariaďovacie predmety v sociálnych miestnostiach sú v štandardnom vyhotovení.
Jednopodlažná prístavba jedálne na parcele 14960/8 bola postavená k pôvodnému rekreačnému zariadeniu.
Geografia 5. ročník _ Činnosť vody (Ako voda mení povrch Zeme) (celé video nájdete na HEROHERO)
Lyžiarne
V areáli sa nachádzajú dve lyžiarne. Lyžiareň č. 1 je drobná jednopodlažná drevená stavba s betónovými základmi. Zvislé konštrukcie sú z jednostranne obitých drevených stĺpikových konštrukcií, na pultovej streche je plechová krytina. Stavba nemá žiadne vnútorné vybavenie a využíva sa ako sklad. Lyžiareň č. 2 je pravdepodobne podobnej konštrukcie a účelu.
Pozemky
Okolie Bielej Vody ponúka širokú škálu pozemkov na predaj, ktoré sú vhodné na rôzne účely.
- Rozsiahly rekreačný pozemok s celkovou výmerou 7 900 m² sa nachádza v lokalite Detva - Hriňová, časť Blato. Tento pozemok je vhodný na oddych, rekreačné využitie alebo ako investícia do budúcnosti. Cena pozemku je 45 900,- €, čo predstavuje 5,81 €/m².
- Pozemky na Hriňovských lazoch sú atraktívne pre svoj potenciál na osadenie mobilného domu, čo umožňuje bývanie bez potreby zaradenia pozemku do územného plánu. Ponúka sa napríklad pozemok o výmere 1289 m² s juhozápadnou orientáciou za cenu 39 000,- € (30,26 €/m²) a ďalší pozemok o výmere 1832 m² za cenu 53 000,- € (60,09 €/m²).
- Stavebné pozemky sú k dispozícii v rôznych lokalitách Hriňovej. Napríklad, rovinatý stavebný pozemok o výmere 1787 m² v Hriňovej, s prístupom po verejnej komunikácii, je určený pre výstavbu rodinného domu a cena je 105 433,- € (59,- €/m²). V lokalite Hriňová-Krivec je na predaj rovinatý slnečný pozemok o výmere 1158 m², vhodný na výstavbu rodinného domu alebo rekreačnej chaty, s prístupovou asfaltovou cestou, za cenu 45 000,- € (38,86 €/m²).
- Pozemky na stavbu domu alebo chaty sú dostupné v rôznych veľkostiach a cenových reláciách. V Hriňovej sa ponúka pozemok s rozlohou 1416m² za cenu 42 500,- € (30,01 €/m²), mierne svahovitý pozemok v tichej časti na okraji mesta. Ďalšie pozemky na stavbu domu či chaty sa nachádzajú v žiadanej lokalite v Hriňovej, s cenou 120 €/m². V ponuke sú aj pozemky na stavbu domov s rozlohami 1773m², 1477m² a 1476m², ktoré je možné kúpiť aj ako celok.
- Pozemky na rekreáciu sú tiež dostupné, napríklad rovinatý pozemok o rozlohe 2081m² (15x140) v lokalite Hriňová-Blato, ktorá ponúka tichú lokalitu a nádherné výhľady, za cenu 11 500,- € (5,53 €/m²).
Rodinné domy a chalupy
V okolí Hriňovej je možné nájsť aj rodinné domy a chalupy na predaj. Napríklad, v Hriňovej na Zánemeckej sa predáva chalupa s výmerou 120 m² za 85 000,- €. Táto chalupa vznikla čiastočnou rekonštrukciou typického sedliackeho domu a dobudovaním. Ponúka pekný výhľad a potenciál pre premenu na štýlové vidiecke bývanie. V Hriňovej sa predáva aj priestranný rodinný dom s peknými výhľadmi za cenu 230 000,- € s úžitkovou plochou 180 m². Existuje tiež ponuka na predaj rekreačnej chaty v srdci prírody - Hriňová Košútka za cenu 129 900,- € s úžitkovou plochou 135 m².
Pre konkrétneho klienta realitná kancelária hľadá 3-izbový byt v meste Hriňová.
Ostatné nehnuteľnosti
V ponuke sa nachádza aj Rekreačné stredisko v lokalite Biele Vody, Hriňová, s celkovou plochou 581 m², ktoré predstavuje výhodnú investičnú príležitosť pre zriadenie zariadenia pre seniorov (DSS). Toto miesto, obklopené liečivou silou lesa a čistým vzduchom Veporských vrchov, je ideálne pre dôstojný a zdravý život seniorov. Cena tejto nehnuteľnosti je 399 900,- €.
Okrem toho sa v Hriňovej ponúka na prenájom zrekonštruovaný priestor s plochou 200 m² vhodný na obchodné prevádzky, služby alebo kancelárie za cenu 850,- €/mesiac.
Technické aspekty a infraštruktúra
Areál Biele Vody je napojený na základné inžinierske siete, čo zahŕňa elektroinštaláciu z verejnej siete, vodu z miestneho zdroja a kanalizáciu do žumpy. Vykurovanie zabezpečuje areálová kotolňa na biomasu s oceľovými panelovými radiátormi.
Pre zabezpečenie zimnej sezóny je areál vybavený technológiou zasnežovania, ktorá zahŕňa zasnežovacie delo G-8 s príslušenstvom, rozvodnú skriňu, kompresory a stojan. Súčasťou vodného hospodárstva v areáli je akumulácia vody pre zasnežovanie, ktorá zahŕňa hrádzu, dnový výpust, bezpečnostný prepad a prívod vody k zasnežovaciemu zariadeniu.
V rámci technickej infraštruktúry sa v súvislosti s vodným dielom v Hriňovej spomínajú rôzne stavebné objekty a úpravy, ako napríklad hrádza (vrátane jej základov, drenáže, úpravy a geotextílie), dnový výpust (s armatúrnou šachtou, vtukovým objektom a potrubnými vedeniami), bezpečnostný prepad (vybudovaný terénnymi úpravami so štrkovým lôžkom, aj keď nie v plnom rozsahu podľa projektovej dokumentácie), úprava dna a koryta Budáčovho jarku, ako aj prívod vody k zasnežovaciemu zariadeniu.
Ceny nehnuteľností v Hriňovej a okolí
Priemerná cena nehnuteľností na predaj v Detve a Hriňovej je približne 304,- €/m² zastavanej plochy a 32,- €/m² pozemku. Priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy na prenájom sa pohybuje okolo 4,- €/m².
Ponuka nehnuteľností v Hriňovej a jej okolí je cenovo rozmanitá. Najlacnejšia ponuka na predaj má cenu 10,- €/m² a nachádza sa v okrese Detva (konkrétne pozemok v Hriňovej, časť Skliarovo s výmerou 8548 m²). Najluxusnejšia ponuka na predaj je v okrese Detva a jej cena je 399 900,- € (spomínané rekreačné stredisko v Bielej Vode).
Na prenájom je najlacnejšia ponuka 850,- €/mesiac (zrekonštruovaný priestor v Hriňovej), pričom najluxusnejšia ponuka na prenájom je taktiež 850,- €/mesiac.
Ceny konkrétnych nehnuteľností v Bielej Vode a jej blízkosti sa líšia v závislosti od ich stavu, veľkosti, lokality a vybavenia. Napríklad, rekreačný pozemok s výmerou 7900 m² v časti Blato sa predáva za 45 900,- € (5,81 €/m²), zatiaľ čo stavebný pozemok o výmere 1787 m² v Hriňovej stojí 105 433,- € (59,- €/m²).
Investičné príležitosti
Biele Vody a ich okolie predstavujú atraktívnu lokalitu pre rôzne typy investícií.
- Rozvoj cestovného ruchu: Rekreačné stredisko s hotelom a chatami ponúka významný potenciál na rozvoj cestovného ruchu a poskytovanie ubytovacích služieb, najmä s ohľadom na rekreačný charakter lokality a blízkosť chránenej krajinnej oblasti Poľana.
- Výstavba rekreačných a rodinných domov: Pozemky v okolí sú vhodné na výstavbu rodinných domov, rekreačných chát alebo dokonca na osadenie mobilných domov, čo môže prilákať záujemcov o víkendové pobyty alebo trvalé bývanie v pokojnom prírodnom prostredí.
- Investícia do budúcnosti: Rozsiahle rekreačné pozemky, ako napríklad ten v časti Blato s výmerou 7900 m², predstavujú dlhodobú investíciu s potenciálom rastu hodnoty, vzhľadom na rastúci záujem o rekreačné nehnuteľnosti v atraktívnych lokalitách.
- Zariadenie pre seniorov: Ponuka rekreačného strediska v Bielej Vode ako potenciálneho zariadenia pre seniorov (DSS) poukazuje na inovatívny investičný smer, ktorý spája potrebu kvalitného bývania pre seniorov s liečivými účinkami prírody.
Celkovo oblasť Bielej Vody pri Hriňovej ponúka jedinečnú kombináciu prírodného bohatstva, pokojného prostredia a rozmanitých investičných príležitostí, čo ju robí zaujímavou destináciou pre kupujúcich aj investorov hľadajúcich nehnuteľnosti na predaj.