Bratislavské Staré Mesto, dynamická a historicky bohatá mestská časť, neustále priťahuje pozornosť investorov a podnikateľov hľadajúcich ideálne miesto pre svoje aktivity. V tomto kontexte sa projekt STEIN II na Bernolákovej ulici, ktorý sa nachádza v blízkosti niekdajšieho Bratislavského pivovaru Stein, stáva atraktívnou lokalitou pre rôzne komerčné prevádzky. Ponúka nielen výhodnú polohu, ale aj moderné priestory s potenciálom rastu a úspechu.
STEIN II: Administratívno-obytný komplex s moderným zázemím
Projekt STEIN II predstavuje moderný administratívno-obytný komplex, ktorý vzniká v areáli bývalého pivovaru Stein. Tento projekt transformuje kedysi priemyselnú zónu na pulzujúce centrum s moderným zázemím pre podnikanie aj bývanie. Súčasťou tohto komplexu sú nebytové priestory, ktoré sú navrhnuté s ohľadom na funkčnosť, komfort a estetiku. Tieto priestory sú ideálne pre široké spektrum komerčných prevádzok, od menších obchodných prevádzok až po kancelárie renomovaných spoločností.
Priestory na mieru: Od otvoreného konceptu po plne vybavené jednotky
V rámci projektu STEIN II sú k dispozícii nebytové priestory s rôznou úžitkovou plochou, od 85 m² až po 203 m². Tieto priestory sú ponúkané buď ako "holo priestor", čo umožňuje budúcim nájomcom prispôsobiť si interiér podľa svojich špecifických potrieb a predstáv, alebo v štandardnom vybavení, ktoré zahŕňa napríklad 80 m² priestor v štandarde. Jedna z ponúkaných jednotiek má rozlohu 93,154 m² a nachádza sa na prízemí vo vyhľadávanej administratívnej budove STEIN 2 OFFICES. Tento priestor pozostáva z otvoreného priestoru pre podnikanie, samostatne oddeleného skladu a kuchynky, čo poskytuje flexibilitu pre rôzne typy podnikania. Vybavenie niektorých priestorov je na vysokom štandarde, zahŕňa kuchynskú linku s chladničkou, vstavané skríne a sociálne zariadenie. Všetky priestory sú plne klimatizované a orientované juhozápadne, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a príjemnú pracovnú atmosféru.
Lokalita: Výhody Starého Mesta a Bratislavského centra
Lokalita projektu STEIN II na Bernolákovej ulici v Mestskej časti Staré Mesto je mimoriadne výhodná. Staré Mesto je obľúbené pre svoju kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane obchodov, reštaurácií, kaviarní, bánk a inštitúcií. Legionárska ulica, v blízkosti ktorej sa priestory nachádzajú, je dobre dostupná z rôznych častí mesta, čo uľahčuje cestovanie zamestnancov a klientov. Okrem toho, výborná dostupnosť na diaľničný obchvat aj do centra mesta (iba 5 minút autom) zvyšuje atraktivitu tejto lokality pre podnikanie. V okolí sa nachádza ihrisko, park a les, čo vytvára príjemné prostredie pre oddych a relaxáciu počas pracovného dňa. Lokalita je považovaná za bezpečnú a pokojnú, obľúbenú aj pre rodiny s deťmi.
Potenciál pre rôzne typy podnikania
Ponúkané nebytové priestory v projekte STEIN II sú mimoriadne univerzálne a vhodné pre široké spektrum komerčných prevádzok. Ich poloha, moderné vybavenie a flexibilné dispozičné riešenia ich predurčujú pre:
- Menšie obchodné prevádzky: Vďaka frekventovanej lokalite a dobrej dostupnosti sú ideálne pre butiky, predajne špecializovaného tovaru či malé galérie.
- Interiérové štúdiá a architektonické kancelárie: Svetlé a priestranné priestory s možnosťou úpravy interiéru vytvárajú ideálne prostredie pre kreatívne profesie.
- Kancelárie: Moderné zázemie, klimatizácia a vysoký štandard vybavenia sú predpokladom pre komfortné a produktívne pracovné prostredie pre akúkoľvek kancelársku činnosť.
- Služby: Priestory sú vhodné aj pre poskytovateľov služieb ako barber, kozmetika, kaderníctvo či masážne salóny, ktoré profitujú z blízkosti obytných zón a dobrej viditeľnosti.
Historický kontext: Od pivovaru k modernému polyfunkčnému komplexu
Areál bývalého Bratislavského pivovaru Stein má bohatú históriu, ktorá sa prelína s históriou architektúry, priemyslu a spoločenského života mesta. Pivovar, kedysi významný potravinársky komplex, prešiel mnohými premenami. Jediným zachovaným objektom je ikonická kvasiareň, známa aj ako Spilka, s charakteristickou kupolou, ktorá patrí medzi dominanty Bratislavy.
Spilka prešla po rokoch chátrania obnovou a bola premenená na moderné kancelárske priestory s názvom Spilka Offices. Architektonický koncept rekonštrukcie sa snažil vrátiť k pôvodným povrchom a farebnosti budovy, pričom zachoval charakteristické členenie fasády a štvorcových okien. Nové presklené otvory na prízemí symbolizujú transformáciu územia z uzavretého priemyselného areálu na otvorený polyfunkčný blok. V interiéri boli zachované pôvodné konštrukcie a prvky, ako napríklad železobetónové kade a hríbové hlavice stĺpov. V suteréne a na prízemí Spilky je plánovaná nová piváreň, ktorá nadviaže na pivovarnícku tradíciu miesta.
Investičné príležitosti v širšom kontexte
Oblasť v okolí bývalého pivovaru Stein je dlhodobo považovaná za lukratívnu lokalitu, čo potvrdzujú aj investície do nebytových priestorov a zmeny vo vlastníckych štruktúrach firiem. Príkladom sú aj nebytové priestory pri historickej budove Slovenského národného divadla, ktoré kúpilo Ministerstvo zahraničných vecí za 9,2 milióna eur. Táto lokalita je spájaná aj s podnikateľom Miroslavom Výbohom, ktorý vlastnil a rekonštruoval historickú budovu Gorkého 4 Offices. Tieto transakcie signalizujú rastúci záujem o nehnuteľnosti v centre Bratislavy a potvrdzujú potenciál rozvoja tejto oblasti.
Predaj komerčného priestoru na ulici Obchodná a ponuka priestoru v historickom centre Bratislavy na Alžbetke, ktorý bol postavený v druhej polovici 18. storočia ako šľachtické sídlo, tiež poukazujú na záujem o lukratívne nehnuteľnosti v centrálnej časti mesta. Rovnako aj obchodný priestor v srdci Starého Mesta na Mariánskej ulici, ktorá spája Obchodnú ulicu s Kamenným námestím, predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť.
Štruktúra a prevádzkové náklady
Čo sa týka štruktúry mesačných nákladov, pri prenajatí priestorov v projekte STEIN II sa očakávajú mesačné prevádzkové náklady vo výške 17 €/m²/mesiac. K cene nájmu bude pripočítané DPH. Je dôležité poznamenať, že niektoré ponuky môžu byť evidované na právnickú osobu, čo môže ovplyvniť daňové aspekty prenájmu.
Zhrnutie výhod
Nebytové priestory v projekte STEIN II na Bernolákovej ulici predstavujú jedinečnú príležitosť pre podnikateľov a investorov, ktorí hľadajú moderné, dobre situované a flexibilné priestory v dynamickom prostredí Bratislavy. Kombinácia vynikajúcej lokality, kvalitného zázemia, historického kontextu a potenciálu rastu robí z tohto projektu atraktívnu voľbu pre budúci úspech. Možný odpočet DPH pri niektorých transakciách navyše zvyšuje atraktivitu týchto ponúk.
