Prenájom nebytových priestorov v Prešove - Sekčov: Analýza trhu a príležitostí

Prešov, ako tretie najväčšie mesto na Slovensku, ponúka rozmanité možnosti pre podnikanie a bývanie. Táto rozsiahla metropola sa delí na viacero sídlisk, pričom Sekčov patrí medzi najväčšie a najľudnatejšie. V tomto článku sa zameriame na ponuku nebytových priestorov v Prešove, konkrétne na sídlisku Sekčov, a poskytneme prehľad o aktuálnej inzercii, možnostiach prenájmu a kúpy, ako aj o faktoroch, ktoré ovplyvňujú trh s nehnuteľnosťami v tejto lokalite.

Prehľad inzercie nebytových priestorov v Prešove - Sekčov

Inzercia nebytových priestorov v Prešove, vrátane Sekčova, je pomerne rozsiahla a zahŕňa rôzne typy priestorov, od obchodných prevádzok a kancelárií až po sklady a výrobné haly. Ponuka je dynamická a neustále sa mení, preto je dôležité mať aktuálne informácie a sledovať trh. Štatistické údaje o cenách v lokalite Prešov ukazujú, že na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk je k dnešnému dňu evidovaných 130 realitných ponúk. Z celkového počtu je 43 ponúk určených na predaj a 87 nehnuteľností sa ponúka na prenájom. Priemerná cena za meter štvorcový pri celkovej rozlohe je 5 eur a pri podlahovej - úžitkovej ploche je to 7 eur za meter štvorcový. Tieto čísla nám dávajú základný prehľad o trhu, avšak pre konkrétne oblasti ako Sekčov je potrebné detailnejšie zameranie.

Obchodné priestory

V Prešove a na Sekčove je dopyt po obchodných priestoroch, ktoré sú vhodné pre rôzne typy podnikania, od maloobchodu až po služby. Ponuka zahŕňa priestory v rôznych lokalitách a s rôznymi charakteristikami.

• Masarykova ulica: Na Masarykovej ulici sa ponúka na prenájom hala o výmere 3006m2 v priemyselnej zóne Záborské, s cenou 6,50 €/m2/mes. Tento priestor je vhodný pre skladové alebo výrobné účely. Ďalej na Masarykovej ulici sú k dispozícii skladové priestory s nákladacou rampou o výmere 480 m2 za 1.500,- €/mes. a hala s kanceláriami o výmere 310m2 za 1.860,- €/mes. Taktiež sa tu nachádzajú univerzálne nebytové priestory s parkovaním o výmere 51 m2 za 800,- €/mes.
• Hlavná ulica: Ponúkajú sa priestory vhodné na obchodnú činnosť, služby či administratívu na Hlavnej ulici. Konkrétne, na Hlavnej ulici sú k dispozícii komerčné a prevádzkové priestory v absolútnom centre Prešova s úžitkovou plochou 190 m², ktoré disponujú piatimi miestnosťami a dvomi sociálnymi zariadeniami. Taktiež sa tu nachádza moderný nebytový priestor v srdci Prešova na Hlavnej ulici za 320 € s plochou 19 €/m².
• Sabinovská ulica: Exkluzívne sú na prenájom nové obchodné priestory v novostavbe budovy na Sabinovskej ulici v širšom centre mesta Prešov.
• Sídlisko III: Na prenájom sa ponúkajú moderné priestory so širokou možnosťou využitia vo výbornej lokalite Sídliska III. v Prešove, konkrétne v projekte Bikoš. Tieto priestory sú umiestnené na prízemí novostavby a poskytujú širokú variabilitu využitia, napríklad priestor s plochou 160 m2 za 12,- €/m2.
• Kováčska ulica: Na predaj je nehnuteľnosť nachádzajúca sa v úplnom centre mesta Prešov, na vyhľadávanej adrese Kováčska ulica.
• Volgogradská ulica: Na Volgogradskej ulici číslo 13 sa nachádza administratívna budova, ktorá prešla rekonštrukciou. Ponúkajú sa tu kancelárske priestory s cenou 10,90 €/m2. K dispozícii sú priestory rôznych výmer, napríklad 61.92 m2 za 674,93 €, 56.65 m2 za 617,49 €, 25.76 m2 za 280,78 € a 73.25 m2 za 798,42 €. K dispozícii je aj exkluzívny priestor na najvyššom poschodí s výhľadom na mesto o výmere 424.08 m2 za 4.622,47 €.
• Strojnícka ulica, Nižná Šebastová: Ponúka sa na predaj hala / sklad v priemyselnej zóne, ul. Strojnícka, Nižná Šebastová - Prešov. Taktiež sú tu k dispozícii univerzálne kancelárske alebo obchodné priestory o výmere 71 m2 za 426,- €/mes. a moderné kancelárske priestory o výmere 14.68 m2 za 249,- €/mes. a reprezentatívne kancelárske priestory o výmere 14.71 m2 za 190,- €/mes.
• Jarková ulica: Na Jarkovej ulici sú k dispozícii univerzálne podkrovné priestory s klimatizáciou o výmere 28 m2, ideálne na služby ako masáže, fyzioterapia, kozmetika, kaderníctvo, pedikúra, príp. iné služby, za 400,- €/mes. Taktiež sa tu nachádzajú menšie priestory o výmere 8,7 m2 za 200,- €.
• Okrajová ulica: Na Okrajovej ulici č. 33 v Prešove sa ponúkajú na prenájom administratívne priestory s cenou 9,- €/m2/mes. a administratívna budova so vstupom foyer.

Kancelárske priestory

Prešov je regionálnym centrom a sídlom mnohých spoločností, preto je dopyt po kancelárskych priestoroch stabilný. Ponuka zahŕňa priestory v rôznych lokalitách a s rôznymi charakteristikami, od malých kancelárií až po celé administratívne budovy.

• Košická ulica: Eston Reality ponúka na prenájom kancelárske priestory na autobusovej stanici v budove SAD na ulici Košická v Prešove.
• Sabinovská ulica: URBANREAL RK ponúka exkluzívne na prenájom nové kancelárske priestory v novostavbe budovy na Sabinovskej ulici v širšom centre mesta Prešov.
• Nižná Šebastová: Reality Hofer ponúka na prenájom kompletne zrekonštruované priestory v nádhernom prostredí uprostred parku, do ktorých umiestnite celú vašu veľkú firmu, v Prešove, časť Nižná Šebastová.
• Malý obchod na prenájom: V centre Prešova je k dispozícii malý obchod na prenájom - PRÍZEMIE, 12 m2, centrum Prešova. Situovaný je na prízemí meštianskeho domu zo 16. storočia. Priestor tvorí samostatná miestnosť o rozmere 6 × 2 m (12 m2).
• Vajanského ulica: Ponúka sa na predaj dvojpodlažná polyfunkčná budova v atraktívnej lokalite na Vajanského ul. v Prešove.
• Strojnícka ulica: V administratívnej budove v novostavbe na Strojníckej ulici v Prešove sa ponúkajú kancelárske priestory na prenájom. Jedná sa o 2-podlažnú budovu s výťahom a parkovacími miestami. Ceny za prenájom sa pohybujú od 179,- €/mes. za 15 m2.
• Solivarská 19A: Ponúkajú sa klimatizované kancelárie na TOP adrese v Prešove s cenou 8,- €/m2/mes. za 50 m2.
• Slovenská ulica: Ponúkajú sa zrekonštruované priestory s výmerou 137 m2 za 1.300,- €/mes.
• Okružná ulica: Na Okružnej ulici v Prešove sa nachádzajú moderne zrekonštruované kancelárske priestory na 1. poschodí administratívno-obchodnej budovy. Úžitková plocha je 81 m2 a cena je 950,- €/mes.

Skladové a výrobné haly

Prešov a jeho okolie ponúka aj priestory vhodné pre skladovanie a výrobu, často v priemyselných zónach s dobrou dopravnou dostupnosťou.

• Priemyselná zóna Záborské: V tejto zóne sa ponúka na prenájom hala o výmere 3006m2 za 6,50 €/m2/mes. Objekt sa nachádza v priemyselnom oplotenom areáli s dostatkom parkovacích miest a je v blízkosti výjazdu na D1.
• Šarišské lúky, ul. Strojnícka 10: Ponúka sa na prenájom areál vhodný na podnikateľské účely (bývalé stavebniny) s pozemkom a spevnenou plochou o rozlohe 2 000 m². Cena za prenájom je 7.500,- €/mes.
• Záborské pri Prešove: Ponúka sa na prenájom skladová hala v strategickej polohe v etablovanej priemyselnej oblasti v obci Záborské pri Prešove.
• Drienovská Nová Ves: Ponúka sa na prenájom sklad/hala v uzavretom areáli bývalej tehelne v Drienovskej Novej Vsi, ktorá sa nachádza medzi Prešovom (10km) a Košicami (25km).
• Priemyselná zóna: Ponúkajú sa výrobno-skladové priestory, ktoré je možné upraviť podľa požiadaviek klienta, čo sa týka rozlohy aj dispozičného riešenia.
• Skladový priestor: Ponúka sa na prenájom skladový priestor 200 m2, možný rozdeliť na 100 m2, každý so samostatným vstupom. Vhodné ako sklad, garáž… Vstup - elektrická brána, objekt pod kamerovým systémom.
• Prenájom plochy: Ponúka sa plocha vhodná ako skladovacia plocha, výstavná plocha, parkovanie… Cena za 701m2 je 990€. Možnosť zväčšenia tejto plochy o ďalších 1000m2. Celý areál je oplotený a strážený 24 hod.

Polyfunkčné budovy a iné priestory

Trh s nehnuteľnosťami v Prešove zahŕňa aj polyfunkčné budovy, ktoré kombinujú obchodné, kancelárske a prípadne aj bytové priestory, čo ponúka flexibilitu pre rôzne typy podnikania.

• Vajanského ulica: Ponúka sa na predaj dvojpodlažná polyfunkčná budova v atraktívnej lokalite na Vajanského ul. v Prešove.
• Šarišské Bohdanovce: Diamond Reality ponúka na predaj podnikateľský objekt v centre dediny Šarišské Bohdanovce. Celý objekt disponuje rozlohou cca 500 m2, rozloha celého pozemku je 1488 m2 a je komplet podpivničený so všetkými inžinierskymi sieťami.
• Terňa: Ponúka sa na prenájom komerčné a prevádzkové priestory v obci Medzany s cenou od 5 €/m2/mesiac. Objekt je po čiastočnej rekonštrukcii.

Faktory ovplyvňujúce trh s nebytovými priestormi v Prešove - Sekčov

Trh s nebytovými priestormi v Prešove a na Sekčove ovplyvňuje viacero faktorov, ktoré je dôležité zohľadniť pri výbere vhodného priestoru.

• Lokalita: Lokalita je jedným z najdôležitejších faktorov, ktoré ovplyvňujú cenu a dopyt po nehnuteľnostiach. Priestory v centre mesta, v blízkosti dopravných uzlov alebo s dobrou dostupnosťou MHD sú zvyčajne drahšie a vyhľadávanejšie. Na Sekčove je dôležitá blízkosť k obchodným centrám, školám, škôlkam a iným zariadeniam občianskej vybavenosti. Štatisticky je v lokalite Prešov k dnešnému dňu evidovaných 130 realitných ponúk, čo svedčí o živej ponuke.
• Stav nehnuteľnosti: Stav nehnuteľnosti má významný vplyv na jej cenu a atraktivitu. Novostavby alebo zrekonštruované priestory sú zvyčajne drahšie, ale ponúkajú vyšší komfort a nižšie prevádzkové náklady. Pri starších priestoroch je dôležité zvážiť náklady na prípadnú rekonštrukciu. Administratívna budova na Volgogradskej ulici číslo 13 v Prešove prešla rekonštrukciou, čo zvyšuje jej atraktivitu.
• Veľkosť a dispozícia priestoru: Veľkosť a dispozícia priestoru by mali zodpovedať potrebám potenciálneho nájomcu alebo kupujúceho. Obchodné priestory by mali byť dostatočne veľké a dobre dispozične riešené, aby umožňovali efektívne využitie predajnej plochy. Kancelárske priestory by mali byť flexibilné a prispôsobiteľné rôznym potrebám. Skladové priestory by mali byť dostatočne veľké a dobre prístupné.
• Cena: Cena je dôležitým faktorom, ktorý ovplyvňuje rozhodovanie potenciálnych nájomcov a kupujúcich. Cena by mala zodpovedať lokalite, stavu nehnuteľnosti, veľkosti a dispozícii priestoru. V Prešove sa priemerná cena nehnuteľnosti pohybuje okolo 2-tisíc eur, najlacnejšia nehnuteľnosť má hodnotu 35 eur a najdrahšia sa predáva až za 15-tisíc eur. Priemerná cena za meter štvorcový je 5 eur.
• Dostupnosť a parkovanie: Dostupnosť a parkovanie sú dôležité faktory, ktoré ovplyvňujú atraktivitu nebytových priestorov. Priestory s dobrou dostupnosťou MHD a dostatočným počtom parkovacích miest sú zvyčajne vyhľadávanejšie. V ponukách je často spomínaná prítomnosť parkovacích miest alebo ich dostatočná kapacita v areáli.

Možnosti prenájmu a kúpy nebytových priestorov v Prešove - Sekčov

Na trhu s nebytovými priestormi v Prešove a na Sekčove existujú dve základné možnosti: prenájom a kúpa.

• Prenájom: Prenájom je vhodný pre podnikateľov, ktorí potrebujú flexibilitu a nechcú investovať veľké finančné prostriedky do kúpy nehnuteľnosti. Prenájom umožňuje rýchlejšiu zmenu lokality alebo veľkosti priestoru v prípade zmeny potrieb podnikania. Štatisticky je v Prešove 87 nehnuteľností ponúkaných na prenájom.
• Kúpa: Kúpa je vhodná pre podnikateľov, ktorí majú stabilné podnikanie a chcú investovať do vlastnej nehnuteľnosti. Kúpa poskytuje väčšiu kontrolu nad priestorom a umožňuje realizovať vlastné úpravy a rekonštrukcie. V Prešove je na predaj 43 nehnuteľností.

Odporúčania pre hľadanie nebytového priestoru

• Definujte svoje potreby: Pred začatím hľadania si jasne definujte svoje potreby a požiadavky na nebytový priestor. Zvážte lokalitu, veľkosť, dispozíciu, stav nehnuteľnosti, cenu, dostupnosť a parkovanie.
• Sledujte inzerciu: Pravidelne sledujte inzerciu nebytových priestorov v Prešove a na Sekčove. Využívajte internetové portály, realitné kancelárie a lokálne médiá.
• Kontaktujte realitné kancelárie: Realitné kancelárie majú rozsiahle databázy nehnuteľností a môžu vám pomôcť nájsť vhodný priestor. Kontaktujte viacero realitných kancelárií a informujte ich o svojich požiadavkách. Na portáli ZoznamRealit.Sk pôsobí v regióne Prešov 9 realitných kancelárií.
• Osobné obhliadky: Osobne si prezrite vybrané nehnuteľnosti a zhodnoťte ich stav, dispozíciu a lokalitu. Pýtajte sa na všetky dôležité informácie a zvážte všetky náklady spojené s prenájmom alebo kúpou.
• Porovnajte ponuky: Porovnajte ponuky rôznych nehnuteľností a zvážte všetky faktory, ktoré ovplyvňujú výber vhodného priestoru. Vyberte si nehnuteľnosť, ktorá najlepšie zodpovedá vašim potrebám a možnostiam.
• Právna pomoc: Pred podpisom zmluvy o prenájme alebo kúpe nehnuteľnosti sa poraďte s právnikom. Právnik vám pomôže zhodnotiť zmluvu a zabezpečiť, aby boli vaše práva chránené.

Bytové priestory na Sekčove a rodinné domy v okolí

Okrem nebytových priestorov je na Sekčove živý aj trh s bytmi. Ponúkajú sa 3-izbové byty na Višňovej, Šoltésovej a Čergovskej ulici, ako aj 2-izbový byt na Ďumbierskej ulici. Pre tých, ktorí hľadajú bývanie v rodinnom dome, sú zaujímavé projekty v okolí Sekčova, ako napríklad v lokalite Ľubotice - Pod Hájom, kde sa ponúkajú rodinné domy vo výstavbe.

Záverom, trh s nebytovými priestormi v Prešove a konkrétne na sídlisku Sekčov ponúka široké spektrum možností pre rôzne typy podnikania. Dôkladná analýza potrieb, sledovanie trhu a využitie služieb realitných profesionálov sú kľúčom k úspešnému nájdeniu ideálneho priestoru.

tags: #nebytovy #priestor #presov #sekcov