V septembri sa Bratislava stane centrom realitného sveta. V dňoch 19. - 21. septembra 2024 sa v bratislavskej Inchebe po prvýkrát uskutoční prestížne podujatie Veľtrh bývania a nehnuteľností. Toto historicky prvé podujatie tohto druhu na Slovensku sľubuje priniesť širokej verejnosti aktuálny a komplexný prehľad o ponukách a službách na realitnom trhu. Návštevníci tu nájdu nielen informácie o bývaní, ale aj o investičných príležitostiach, a to nielen na domácom, ale aj na medzinárodnom poli.
Predstavujeme široké spektrum realitných možností
Veľtrh bývania a nehnuteľností nie je len obyčajnou výstavou. Je to platforma, kde sa stretnú všetci kľúčoví hráči realitného sektora. Svoje najnovšie projekty a inovatívne riešenia budú prezentovať nielen developerské spoločnosti a realitné kancelárie, ale aj stavebné firmy, architekti, dizajnéri, ako aj finančné a hypotekárne centrá. Táto koncentrácia odborníkov na jednom mieste poskytne návštevníkom jedinečnú príležitosť získať komplexné informácie a rady priamo od zdroja.
Medzinárodné investičné príležitosti na dosah ruky
Okrem slovenského realitného trhu sa veľtrh zameria aj na rastúci trend investovania do zahraničných nehnuteľností. Na svoje si prídu aj záujemcovia o kúpu či investíciu do nehnuteľností v atraktívnych lokalitách ako Španielsko, Dubaj či Chorvátsko. Odborníci z týchto trhov budú k dispozícii, aby porozprávali o výhodách, ale aj potenciálnych rizikách spojených s takýmito investíciami. Získanie detailných informácií o medzinárodných trhoch, legislatívnych aspektoch a špecifikách jednotlivých krajín bude pre návštevníkov neoceniteľné.
Je investovanie do zahraničných nehnuteľností zlý nápad?
Individuálne konzultácie a finančné poradenstvo
Súčasťou programu bude aj možnosť využiť individuálne konzultácie so špecialistami na realitný trh. Títo odborníci poskytnú rady vo všetkých aspektoch súvisiacich s kúpou, prenájmom a investovaním do nehnuteľností. Návštevníci si budú môcť preveriť svoje možnosti pre získanie hypotekárneho úveru u prítomných finančných maklérov. Tí im pomôžu zorientovať sa v aktuálnej ponuke hypotekárnych produktov a nájsť najvýhodnejšie riešenie pre ich individuálnu situáciu. Okrem toho budú na mieste aj dizajnéri, ktorí predstavia aktuálne trendy v architektúre a dizajne interiérov, čím inšpirujú návštevníkov pri zariaďovaní ich budúcich domovov.
Voľný vstup a objavovanie nových možností
Vstup na historicky prvý Veľtrh bývania a nehnuteľností bude voľný, avšak bude potrebná registrácia. Táto dostupnosť zabezpečí, že podujatie bude prístupné pre čo najširšiu verejnosť. Výstava v Inchebe nie je len o pasívnej prehliadke. Je to dynamické prostredie pre objavovanie nových možností, získavanie cenných informácií a nadväzovanie kontaktov, ktoré môžu byť kľúčové pri dosahovaní sna o ideálnom domove či úspešnej investícii.
Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku v roku 2025
V prvom štvrťroku 2025 zaznamenal slovenský realitný trh ďalší rast cien bývania, ktorý dosiahol 4 % v porovnaní s predchádzajúcim štvrťrokom. K najvýraznejšiemu zdražovaniu došlo medzi decembrom a januárom, pričom tento trend sa týkal predovšetkým starších bytov. Ceny bytov sa tak opäť dostali na vyššiu úroveň, ako bola zaznamenaná v roku 2022. Regionálne dominoval rast cien v Bratislave a Košiciach, zatiaľ čo v Nitrianskom a Žilinskom kraji bol zaznamenaný mierny pokles.
Na začiatku roka 2025 rast cien nehnuteľností na Slovensku zrýchlil na 4 % medzi štvrťrokmi. Medziročný rast ponukových cien sa vyšplhal na 11,4 %. Tento rast je čiastočne ovplyvnený aj faktom, že v prvom štvrťroku 2024 ceny ešte mierne klesali. Priemerná cena nehnuteľností na bývanie vzrástla o 104 EUR/m2, čím dosiahla úroveň 2700 EUR/m2. Priemerná cena bytov na začiatku roka 2025 dosiahla historické maximum 3041 EUR/m2. Oproti predchádzajúcemu štvrťroku vzrástla o 5 % (13,1 % medziročne), čo v jednotkovom vyjadrení predstavuje nárast o 145 EUR/m2. Najvýraznejšie rástli ceny 2-izbových bytov, zatiaľ čo 5-izbové byty zaznamenali miernu korekciu. Priemerná cena domov sa zvýšila o 53 EUR/m2, čo zodpovedá nárastu o 2,7 % medzi štvrťrokmi.
Ponuka nehnuteľností a cenové rozdiely
Ponuka nehnuteľností na bývanie sa počas prvých troch mesiacov roka 2025 zvýšila o 7 %. Ide o prvý nárast objemu inzerátov po troch štvrťrokoch poklesu. Zaujímavým zistením je, že percentuálny rozdiel medzi cenami novostavieb a starších nehnuteľností sa v prvom štvrťroku prekvapivo zmenšil. S nástupom roka 2025 bol spojený rast inflačných očakávaní, a to ako na strane spotrebiteľov, tak aj firiem v sektore stavebníctva. Napriek očakávanému vplyvu zvýšenia DPH na ceny novostavieb, dáta ukazujú iný vývoj.
Najvýraznejší cenový rast bol opäť zaznamenaný v Košickom kraji (5,7 %) a v Bratislavskom kraji len o niečo nižší (5,1 %). Rast cien ťahali predovšetkým byty v samotnej Bratislave a Košiciach. V Bratislave sa na cenovom náraste podieľali vo výraznejšej miere skôr staršie byty. Na rozdiel od vývoja na konci predchádzajúceho roka však v prvom štvrťroku ceny v dvoch krajoch aj klesali, konkrétne v Nitrianskom a Žilinskom kraji (zhodne po -1 %). K najvýraznejšiemu cenovému skoku prišlo medzi decembrom a januárom. Zdražovanie na začiatku roka zasiahlo v prvom rade byty. Ceny domov v marci zažili miernu korekciu, ktorej výsledkom bolo aj zmiernenie celkového cenového rastu.
Vplyv hypoték na realitný trh
Technické problémy v úvode roka zbrzdili poskytovanie nových hypoték. Dôsledkom je roztvorenie nožníc medzi mesačným vývojom úverov a cien nehnuteľností. Tento vývoj môže mať vplyv na dostupnosť bývania pre niektoré skupiny obyvateľstva.
Historický vývoj realitného trhu a investovania
História realitného trhu je úzko spätá s vývojom ľudskej spoločnosti. Po tisícročia sa ľudia živili lovom, chovom dobytka a pestovaním obilia, pričom primárnym cieľom bolo zabezpečiť si jedlo, pitie a strechu nad hlavou. S postupným usadzovaním sa a rozvojom civilizácie sa začali formovať prvé formy vlastníctva pôdy a nehnuteľností. V stredoveku bola pôda a s ňou spojené nehnuteľnosti primárne v rukách šľachty a cirkvi, zatiaľ čo obyčajní ľudia boli často v postavení poddaných.
S rozvojom remesiel a obchodu sa začala objavovať možnosť, aby si aj menej majetní ľudia zarobili na živobytie inými zručnosťami ako poľnohospodárstvom. Tieto zručnosti viedli k rastu miest a vzniku nových foriem ekonomickej aktivity. Postupne sa začali objavovať prvé formy finančných inštitúcií a úverových nástrojov, ktoré boli pôvodne určené najmä pre šľachtu a bohatých mešťanov.
Revolúcia v dostupnosti nehnuteľností
Revolučným krokom v histórii realitného trhu bolo zavedenie hypotekárnych úverov dostupných aj pre bežných ľudí. Tento proces, ktorý sa začal v 19. a 20. storočí, umožnil masám obyvateľstva získať vlastné bývanie. Rozvoj finančných inštitúcií, vznik hypotekárnych bánk a zavedenie regulácií prispeli k tomu, že vlastníctvo nehnuteľností sa stalo dostupnejším ako kedykoľvek predtým. Tento vývoj transformoval spoločnosť a umožnil vznik strednej triedy, ktorá si mohla dovoliť investovať do majetku, ako sú domy, autá či spotrebná elektronika.
Dnešný realitný trh je výsledkom stáročí vývoja, ktorý viedol k vytvoreniu komplexného systému, kde sa stretáva ponuka a dopyt, finančné inštitúcie a rôzni hráči na trhu. Aj keď sa trhový mechanizmus v minulosti vyvíjal postupne, dnes poskytuje široké možnosti pre predaj, kúpu a investovanie do nehnuteľností.
Inovatívne prístupy na slovenskom realitnom trhu
V súčasnosti čelí slovenský realitný trh výzvam, ktoré si vyžadujú inovatívne riešenia. Developer YIT Slovakia napríklad predstavil inovatívny spôsob, ako pomôcť klientom s predajom ich súčasného bývania pri kúpe novej nehnuteľnosti. V rámci systému „staré za nové“ developer síce neodkúpi starý byt priamo, ale pomôže ho predať za vopred dohodnutú cenu do troch mesiacov. Tento prístup rieši problém rýchleho predaja starého bytu, ktorý je v súčasnej situácii často náročný.
Vnímame medziročný pokles predaja, najmä v segmente hypotekárnych klientov. Keď porovnávame napríklad tohtoročný prvý kvartál s minuloročným, pokles na trhu je približne 50 %. Štatistiky YIT Slovakia jasne ukazujú, že Slováci financujú novú nehnuteľnosť aj z peňazí, ktoré získali z predaja starej nehnuteľnosti. Služba na podporu predaja starej nehnuteľnosti za novú je preto veľkým benefitom. Okrem toho YIT Slovakia ponúka aj zvýhodnenú hypotéku na úrovni úrokovej sadzby 1,29 % pre apartmány v projekte Magnolia 2.
Príklady developerských projektov a investícií
Na slovenskom trhu sa realizujú rôznorodé developerské projekty, ktoré reflektujú dopyt po bývaní, administratívnych a logistických priestoroch. Medzi významné projekty patria:
- Administratívna budova Pribinova 19 v Bratislave: Moderná kancelárska budova v rámci nábrežnej štvrte Eurovea City, spĺňajúca prísne environmentálne kritériá (LEED Gold).
- Pozemky pre development Triblavina (obec Bernolákovo): Rozsiahle pozemky určené pre výstavbu logistických a výrobných objektov v strategickej lokalite pri diaľnici D1.
- Logistický areál Pharos v Bratislave: Moderný logistický komplex s administratívnou budovou a nabíjacími stanicami pre kuriérske vozidlá.
- Logistické centrá vo Vroclave (Poľsko) a Varšave (Poľsko): Strategicky umiestnené logistické centrá s napojením na medzinárodné diaľničné spojenia.
- Administratívne budovy v Bratislave (STEINERKA Business Center, TWIN CITY A): Moderné kancelárske priestory v dynamicky sa rozvíjajúcich lokalitách.
- Obchodné centrum OC Laugaricio v Trenčíne: Dominantné obchodné centrum s ponukou renomovaných značiek.
- Fotovoltaické elektrárne na juhu Slovenska: Projekty zamerané na obnoviteľné zdroje energie.
- Bytový komplex Nová Nitra v Nitre: Nová mestská štvrť kombinujúca bývanie, prácu a voľnočasové aktivity.
Okrem domácich projektov sa objavujú aj investície do zahraničných nehnuteľností, ako napríklad pozemok na výstavbu v lokalite Sveta Helena v Chorvátsku.
Investičný objem na slovenskom realitnom trhu v roku 2025
Rok 2025 priniesol na slovenský realitný trh rekordný investičný objem vo výške 973 miliónov eur, čo predstavuje najvyšší objem za posledné desaťročie. Takmer 93 % tohto objemu tvoril inštitucionálny kapitál. K oživeniu prispela stabilizácia výnosov, silná regionálna aktivita investorov a vysoká koncentrácia transakcií v retailovom a industriálnom sektore.
Najväčší podiel na investičnom trhu tvoril segment retailu (43 %), pričom 57 % transakcií realizovali investori zo strednej a východnej Európy, najmä z Česka.
Rekordná lízingová aktivita v kancelárskom segmente
Bratislava zaznamenala v roku 2025 historicky najvyššiu úroveň lízingovej aktivity v kancelárskom segmente, ktorá prekročila 271 000 štvorcových metrov (m2). Ide o medziročné zvýšenie o 35 %, spôsobené najmä výraznou prevahou renegociácií nájomných zmlúv (70 %). Ponuka nových kancelárskych projektov je obmedzená, keďže developeri realizujú nové projekty najmä na základe predprenajatých kapacít. Vo výstavbe je len 17 400 m2, čo je hlboko pod dlhodobým priemerom. Neobsadenosť na trhu klesla na 14,09 %, pričom najlepšie výsledky dosahujú budovy štandardu A+, ktoré sú neobsadené na úrovni 8,27 %. Vyššie nájomné v segmente premium odráža dopyt firiem po kvalitnejších priestoroch.
Silný záver roka v priemyselnom sektore
Priemyselný sektor bol v roku 2025 charakteristický mimoriadne silným záverom roka. Celkový ročný dopyt dosiahol 532 100 m2, pričom samotný štvrtý kvartál generoval viac ako 301 000 m2 a prevýšil súčet prvých troch štvrťrokov. Renegociácie tvorili polovicu všetkých transakcií, čo je dôsledkom globálnych výziev automobilového priemyslu. Nájomcovia preto uprednostňovali predĺženie existujúcich zmlúv pred expanziou. Neobsadenosť industriálnych priestorov klesla na 7,4 %, pričom 98 % dokončených nových budov bolo vopred prenajatých. Developeri sa zameriavajú najmä na projekty na mieru.
Transformácia retailového trhu
Retailový trh prešiel v roku 2025 výraznou transformáciou spôsobenou vládnymi konsolidačnými opatreniami, zvýšením DPH na 23 % a rastúcou infláciou. Spotrebiteľské správanie sa presunulo k diskontným formátom. Najvýraznejším trendom bola expanzia retailových parkov, ktoré sa stali dominantným formátom novej výstavby, zatiaľ čo segment veľkých nákupných centier stagnoval.
Upozornenie: Tento materiál je marketingovým oznámením. Pred akýmkoľvek investičným rozhodnutím si pozrite predajný prospekt, štatút a dokument s kľúčovými informáciami pre investorov fondov IAD Investments, správ. spol., a.s. v slovenskom jazyku. Hodnota investície do podielového fondu sa môže znižovať a nie je zaručená návratnosť pôvodne investovanej sumy. S investíciou do podielových fondov je spojené riziko.