Rakúsko, náš západný sused, dlhodobo láka Slovákov nielen svojou blízkosťou a kultúrnou spriaznenosťou, ale aj potenciálom lepšieho života. Najmä v oblasti bývania a zamestnania vidia mnohí Slováci príležitosť na zlepšenie svojej životnej úrovne. Pohraničné rakúske obce sa stali vyhľadávaným útočiskom pre slovenské rodiny a mladých ľudí, ktorí hľadajú vlastný domov alebo prenájom za prijateľnejšie ceny ako v hlavnom meste. Najčastejšími a obľúbenými destináciami Slovákov sú obce Hainburg, Kittsee či Wolfsthal. Zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach však v priebehu rokov ceny výrazne vyhnal nahor. Tento článok sa podrobne zameria na náklady spojené s bývaním v Rakúsku, od kúpy a stavby nehnuteľnosti až po prenájom, dane, poplatky a ďalšie životné výdavky.
Prečo Rakúsko? Výhody a lákadlá
Nesporným plusom rakúskeho pohraničia je jeho poloha a dobrá dostupnosť do Bratislavy. V porovnaní s dochádzaním zo smeru Senec rakúska alternatíva jednoznačne víťazí. Okrem toho, že z pohraničných dediniek to budete mať na skok na Slovensko bez už štandardne upchatých ciest, výhodou je i blízkosť Viedne, ktorá ponúka atraktívne množstvo pracovných miest. Rodiny s maličkými deťmi uvítajú možnosť umiestniť dieťa do rakúskej škôlky, vďaka čomu sa jednoduchšie zžije s novým a perspektívnym jazykom. Mnohí Slováci si tiež pochvaľujú kvalitu potravín a širokú ponuku výrobkov, ktoré nájdete v obchodných regáloch. Nekompromisnou výhodou pre dobré fungovanie rodiny je aj možnosť nájsť si a pracovať v zamestnaní s platom neporovnateľne vyšším ako u nás.
Kúpa a stavba nehnuteľnosti v Rakúsku: Proces a náklady
Kúpa či postaviť nehnuteľnosť za hranicami je pre mnohých lákavé. Proces nadobudnutia nehnuteľnosti v Rakúsku je však spojený s radom poplatkov a administratívnych krokov.
Daň z prevodu nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): Táto daň predstavuje najvýznamnejšiu položku pri kúpe nehnuteľnosti a jej sadzba je 3,5 % z kúpnej ceny.Poplatok na katastri (Grundbuch): Za zápis vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností sa platí poplatok vo výške 1,1 %.Notárske poplatky: Notár pripravuje kúpno-predajnú zmluvu a zabezpečuje úradný zápis. Jeho poplatky sa pohybujú približne od 1,5 % do 2 % z ceny nehnuteľnosti. V niektorých prípadoch môže byť potrebný aj prekladateľ, čo predstavuje ďalšie náklady.Provízia realitnej kancelárie: Ak využijete služby realitného makléra, rátajte s províziou vo výške zvyčajne 3 % z kúpnej ceny.
Celkovo sa tieto povinné dane a poplatky môžu vyšplhať až na približne 8-10 % z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Dôležité je tiež zvážiť, že suma uvedená v kúpnej zmluve nie je konečná, pretože sa k nej pripočítavajú dane a povinné poplatky.
Stavba domu: Michal Heško, fotograf, sa pred desiatimi rokmi spolu s rodinou pokúšal postaviť dom v Rakúsku. Architekt im navrhol väčší dom, pretože Michal potreboval ateliér bez denného svetla s vysokými stropmi. „Vtedy nastal prvý problém. Zastupiteľstvo stavbu zamietlo a ako dôvod uviedli, že ide o mestskú vilu, ktorá výrazným spôsobom narúša vizualitu okolia,“ vysvetlil pre HN. Hoci situácia pred desiatimi rokmi mohla byť iná, pri stavbe domu je dôležité rešpektovať územné plány a miestne regulácie.
Prenájom nehnuteľnosti v Rakúsku
Pre tých, ktorí nechcú investovať do kúpy nehnuteľnosti, je možnosťou prenájom. Ceny nájomného v pohraničných oblastiach, hoci sa v priebehu rokov zvýšili, sú stále atraktívnejšie ako v Bratislave.
Nettomiete vs. Bruttomiete: Pri prezeraní realitných portálov sa stretnete s pojmami „Nettomiete“ (čisté nájomné bez energií) a „Bruttomiete“ (celkové nájomné vrátane prevádzkových nákladov). „Nettomiete“ pokrýva len náklady spojené s užívaním bytu, zatiaľ čo „Bruttomiete“ zahŕňa aj prevádzkové náklady (tzv. „Nebenkosten“), ako sú napríklad náklady na vodu, kúrenie či odpad. Náklady za elektrickú energiu sa však často do prevádzkových nákladov nezapočítavajú a platia sa samostatne.
Nájomná zmluva: Nájomná zmluva je písomný alebo ústny dokument, ktorý definuje práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu. Musí obsahovať informácie o prenajímateľovi, nájomcovi, predmete nájmu, výške nájomného a pri zmluvách na dobu určitú aj dobu trvania nájmu. Nájomnú zmluvu môže vypovedať nájomca aj prenajímateľ, pričom je potrebné dodržať zákonné lehoty, ktoré pri zmluve na dobu neurčitú bývajú zvyčajne jeden mesiac.
Podpora bývania pre mladých: Pre mladých do 35 rokov existuje možnosť nájomného bývania v družstevných bytoch. Nájomné sa pohybuje okolo 380 € - 420 € mesačne a zmluva je na 99 rokov. Na začiatku je potrebný vklad do družstva vo výške 20-25 % z hodnoty nehnuteľnosti. Po desiatich rokoch je možnosť byt odkúpiť do vlastníctva.
Životné náklady v Rakúsku
Okrem nákladov na bývanie je dôležité zohľadniť aj ďalšie životné výdavky.
Ceny v obchodoch: Ceny v obchodoch sú vyššie ako na Slovensku, čo je priamo úmerné vyššej kvalite. Priemerné ceny potravín sú nasledovné: chlieb (bochník): €2 a viac, mlieko (liter): €1.30 - €1.60, vajcia (kartón): €3.00 - €4.50, ryža (1 kg): €1.80 - €2.50, kuracie prsia (1 kg): €8.00 - €12.00, olivový olej (liter): €5.00 - €10.00, balená voda (liter): €0.50 - €1.20, šunka (100 gramov): €2.50 - €4.50, zemiaky (1 kg): €1.50 - €2.50, syr (1 kg): €9.00 - €13.00, jablká (1 kg): €2.00 - €3.50, banány (1 kg): €2.00 - €3.00. Kozmetika a drogéria sú na podobnej cenovej úrovni ako na Slovensku, niektoré produkty môžu byť dokonca lacnejšie.
Verejná doprava a služby: Cena verejnej dopravy sa líši v závislosti od mesta. Vo Viedni zaplatíte za jednosmerný lístok minimálne 2 €, za mesačnú kartu približne 50 €. Ceny za služby ako elektrina, plyn či internet sú neporovnateľne vyššie ako na Slovensku.
Stravovanie a voľný čas: Obedové menu mimo turistických regiónov nájdete len ťažko pod 10 €. Káva v kaviarni stojí približne 3 €.
Administratíva a jazyková bariéra
Začiatky po presťahovaní môžu byť náročné, najmä kvôli jazykovej bariére. Ak vôbec neovládate nemčinu, budete to mať v začiatkoch ťažšie, či už vy, alebo vaše deti pri zmene školy. Problémy spojené s jazykovou bariérou sa však dajú časom prekonať. Pri vybavovaní kúpy nehnuteľnosti, v úradnom styku, pri stavbe domu ste bez ovládania jazyka stratený.
Prihlasovacia povinnosť: Každý, kto býva v byte v Rakúsku, je povinný sa prihlásiť na prihlasovacom úrade. Na prihlásenie je potrebný formulár - prihlasovací lístok.
Auto a registrácia: Ak získate trvalý alebo vedľajší pobyt v Rakúsku a zároveň používate auto, vznikne vám povinnosť do jedného mesiaca auto prihlásiť na rakúske značky a platiť v Rakúsku povinnú poistku, ekologickú daň (NOVA) a cestnú daň.
Dania a iné poplatky
Daň z pozemkov (Grundsteuer): Každý vlastník nehnuteľnosti v Rakúsku je povinný platiť túto daň, ktorá je však v porovnaní s inými krajinami relatívne nízka, zvyčajne stovky eur ročne.
Daň z kapitálových výnosov (Immobilienertragsteuer): Pri predaji nehnuteľnosti platí predávajúci túto daň. Sadzba je 30 % z rozdielu medzi predajnou a kúpnou cenou, no existujú výnimky, napríklad ak ste v nehnuteľnosti bývali ako v hlavnom sídle aspoň päť rokov počas posledných desiatich rokov.
Daň z dedičstva a darovania: Od roku 2008 Rakúsko nemá samostatnú daň z dedičstva ani z darovania. Pri zdedení alebo darovaní nehnuteľnosti sa však uplatňuje daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer) so zvýhodnenou sadzbou pre blízkych príbuzných.
Podpora bývania: V závislosti od roka výstavby nehnuteľnosti si môžete požiadať o dotáciu na bývanie s platnosťou na jeden rok.
Pracovné a študijné možnosti
Práca v Rakúsku: Pre občanov EÚ nie je spravidla potrebné pracovné povolenie. Zamestnanci aj zamestnávatelia majú právo na výpoveď pracovnej zmluvy, pričom výpovedná doba sa líši. Bežná pracovná doba je 8 hodín denne.
Štúdium v Rakúsku: Náklady na štúdium zodpovedajú európskemu priemeru. Školné platí študent, ktorý prekročí bezplatnú dĺžku štúdia alebo platí školné na základe svojej štátnej príslušnosti. Študenti musia počítať aj s ďalšími poplatkami, ako je nemocenské poistenie.
Vzorové lokality
- Hainburg: Najvýchodnejšie stredoveké mesto v Rakúsku, len pár kilometrov od slovensko-rakúskych hraníc. Slováci si tu pochvaľujú pokoj, prírodu, čistý vzduch, cykloturistiku a historické pamiatky.
- Kittsee: Z malebnej dedinky sa vďaka prísunu nových slovenských obyvateľov stalo oficiálne mesto. Vďaka blízkosti Bratislavy ponúka kľud, priestor na prechádzky pri Dunaji a cykloturistiku.
- Wolfsthal: Hraničí s Hainburgom a slovenská štátna hranica sa nachádza na východe obce.
Daňové úľavy pre pracujúcich Slovákov
Ak žijete na Slovensku a dochádzate za prácou do Rakúska, môžete si v daňovom priznaní uplatniť náklady na nájom (tzv. dvojitú domácnosť - Doppelte Haushaltsführung) a náklady na cesty domov za rodinou (Familienheimfahrten). Tieto náklady môžu výrazne navýšiť váš daňový preplatok. Aby boli uznané, musia byť splnené podmienky ako vzdialenosť medzi bydliskom na Slovensku a pracoviskom v Rakúsku (viac ako 80 km) a objektívny dôvod, prečo rodina s vami nežije v Rakúsku.
20 rokov v Rakúsku Rodina ma už nepozná
Záver
Bývanie v Rakúsku ponúka mnohé lákadlá, no zároveň vás v procese jeho riešenia môžu nepríjemne zaskočiť aj jeho nevýhody. Je dôležité si dobre premyslieť, ako plánujete budúcnosť a svoje zabezpečenie. Ak si vytipujete konkrétnu lokalitu, skúste sa dopátrať k Slovákom, ktorí tam už nejaký čas žijú. Ich skúsenosti vám môžu veľa napovedať. Ak neviete, kde začať, skúste sa opýtať realitného makléra na referenciu. Doma je tam, kde sa cítime dobre, no dobre sa cítime tam, kde máme svoju komunitu. Budovať toto všetko trvá mesiace i roky. Ak to myslíte vážne, rozhodnite sa dlhodobo. Naháňať sa za výhodami a utekať pred nevýhodami cez hranice? To nemusí, ale môže byť to najlepšie. Či pre vás, to viete len vy.