Rastúce ceny nehnuteľností v Bratislave mnohých obyvateľov prinútili hľadať alternatívne možnosti bývania. Jednou z nich je aj mestský nájomný byt, ktorý poskytuje dostupnejšie podmienky oproti komerčným prenájmom. Bratislava disponuje stovkami takýchto bytov a ponuka sa postupne rozširuje.
Súčasný stav mestského nájomného bývania
Mesto Bratislava spravuje približne 860 nájomných bytov v rôznych mestských častiach, ako sú Petržalka, Nové Mesto, Ružinov, Karlova Ves, Vrakuňa a iné. Okrem toho majú aj jednotlivé mestské časti vo svojej správe vyše tisíc takýchto bytov. Tieto byty sa líšia veľkosťou, od garsóniek až po štvorizbové byty s výmerou približne od 40 do 80 metrov štvorcových. V rámci bytového fondu mesto disponuje aj bezbariérovými bytmi, pričom cieľom je do budúcna ich počet navyšovať, s prípravou minimálne 15 % bezbariérových bytov v nových projektoch nájomného bývania.
V súčasnosti sa v poradovníku na mestské nájomné byty nachádza okolo 600 čakateľov a ďalších 450 na náhradné nájomné bývanie. Dopyt po mestských nájomných bytoch v Bratislave dlhodobo prevyšuje ponuku, čo poukazuje na naliehavú potrebu ďalšieho rozširovania dostupného bývania.
Kritériá pre získanie mestského nájomného bytu
Pre zaradenie do evidencie žiadateľov o nájomný byt je potrebné splniť niekoľko základných kritérií. Žiadateľ nesmie vlastniť nehnuteľnosť na bývanie a musí mať trvalý pobyt v Bratislave. Kľúčovým predpokladom je bytová núdza a príjmové obmedzenie. Čistý mesačný príjem celej domácnosti nesmie v prevažnej väčšine prípadov prevyšovať štvornásobok, resp. päťnásobok životného minima. Životné minimum je definované ako minimálna hranica príjmov osoby, pod ktorou nastáva stav jej hmotnej núdze. Sumy životného minima určuje Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR a upravujú sa vždy k 1. júlu kalendárneho roka. Napríklad, suma životného minima pre jednu plnoletú fyzickú osobu od 1.7.2024 do 30.6.2025 je 273,99 eur. Z toho vyplýva, že štvornásobok životného minima je 1095,96 eur a päťnásobok je 1369,95 eur.
Nájomné byty sa prideľujú na základe posúdenia bytovej núdze a zraniteľnosti žiadateľa prostredníctvom bodovacieho systému. Ak žiadate o byt zvláštneho určenia (bezbariérový byt), je potrebné preukázať, že ste osobou s ťažkým zdravotným postihnutím podľa platnej legislatívy. V žiadosti sa vás budú pýtať aj na váš zdravotný stav.
Proces podania žiadosti a sociálne šetrenie
Žiadosť o zaradenie do evidencie čakateľov je možné podať elektronicky alebo osobne na magistráte hlavného mesta. Pred podaním žiadosti je dôležité dôkladne si prečítať informácie, ktoré pomôžu správne vyplniť formulár a tým urýchliť proces spracovania. V žiadosti je potrebné uviesť všetky osoby, ktoré budú bývať spoločne s vami v jednej domácnosti, pričom domácnosť tvorí jednotlivec alebo skupina ľudí v príbuzenskom alebo nepríbuzenskom vzťahu so spoločným hospodárením a bývaním.
Po podaní žiadosti nasleduje tzv. sociálne šetrenie, kde zamestnanci magistrátu posudzujú vašu individuálnu situáciu. Jednou z podmienok v rámci vstupných kritérií je práve umožnenie vykonania tohto šetrenia u žiadateľa. Následne žiadosť posudzuje bytová komisia, ktorá ju zaradí do príslušného poradovníka. Vypĺňanie žiadosti môžete hocikedy prerušiť a uložiť si ju ako koncept.
NOVÉ NÁJOMNÉ BYTY V BRATISLAVE
Aktivity mesta na rozšírenie nájomného bývania
Bratislava aktívne pracuje na rozširovaní fondu nájomného bývania. Mesto rekonštruuje staršie byty a zavádza systém zmlúv s developermi. V rámci týchto dohôd sa mesto dohodlo, že za zvýšenie zastavanosti poskytnú developeri mestu časť svojich nových bytov. Napríklad, na území Nové Lido to bude približne 97 bytov.
Vznikajú aj nové bytové projekty, ako napríklad na Muchovom námestí v Petržalke, kde pribudlo 103 nájomných a náhradných nájomných bytov. Projekt na Muchovom námestí je považovaný za dôležitý míľnik pre rozvoj nájomného bývania v Bratislave. V druhej etape tohto projektu sa plánuje výstavba ďalších približne 50 nájomných bytov.
Ďalším významným krokom je aj spustenie výstavby nájomného bytového domu na Terchovskej ulici. Hlavné mesto tiež uzatvorilo memorandum o spolupráci s Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania a investičnými partnermi. Cieľom tohto memoranda je podporiť výstavbu nájomného bývania a zlepšiť dostupnosť bývania pre obyvateľov, ktorí nespĺňajú kritériá pre mestské nájomné byty, ale zároveň nedosahujú na komerčný nájom.
Bratislava-Nové Mesto: Príklad dynamickej mestskej časti
Bratislava-Nové Mesto je moderná a dynamicky sa rozvíjajúca mestská časť, ktorá spája históriu s moderným životným štýlom. Je miestom, kde sa stretáva množstvo príbehov, generácií, kultúr aj záujmov. Táto štvrť je známa svojím pestrým urbanizmom - od tradičných obytných zón cez moderné obytné komplexy až po priemyselné a administratívne areály, ktoré sa menia na živé mestské prostredie s novými funkciami. Bratislava-Nové Mesto je miestom spájania ľudí aj prostredia, v ktorom žijú. Komunita sa tu formuje v každodennom kontakte - so susedmi, s miestnym úradom, s aktivitami a službami, ktoré tvoria základ spoločného života. Štvrť leží v severovýchodnej časti Bratislavy. Na severe a západe ho lemujú svahy Malých Karpát, na juhu a východe zas pokojná rovina Podunajskej nížiny. Táto mestská časť, ako aj iné časti Bratislavy, sa podieľa na napĺňaní potrieb obyvateľov v oblasti bývania, vrátane dostupných nájomných bytov.
Systém podpory a nové kategórie bytov
Koncom roka 2023 magistrát prijal nové podmienky prideľovania mestských nájomných bytov s cieľom zvýšiť dostupnosť a efektívne využívanie bytového fondu, vzhľadom na aktuálne sociálne potreby a demografický vývoj. Týmito pravidlami zaviedli štyri nové kategórie bytov, napríklad pre osoby slúžiace vo verejnom záujme. Ďalšou novou kategóriou bytov je dostupné bývanie s podporou, ktoré je určené pre najviac ohrozené osoby, znevýhodnené na trhu s bývaním, ktoré sa nachádzajú v bytovej núdzi a ich situácia si vyžaduje určitý druh podpory. Tieto opatrenia reflektujú snahu mesta riešiť bytovú otázku systematicky a komplexne.
Zároveň sa upravili podmienky pre žiadateľov o nájomný byt tak, aby sa nájomné bývanie nedostávalo osobám, ktoré si ho vedia vzhľadom na svoj príjem objektívne zabezpečiť aj inak, napríklad zavedením hornej hranice príjmu.
Budúcnosť mestského nájomného bývania
Bratislava sa naďalej snaží systematicky riešiť dostupnosť bývania. Medzi kľúčové opatrenia patrí rekonštrukcia zanedbaných mestských bytov, vlastná výstavba nájomných bytov a založenie mestskej nájomnej agentúry, ktorá môže pomôcť ľuďom pri hľadaní dostupného a stabilného bývania. Spolupráca s developermi a zapojenie sa do systému štátom podporovaného nájomného bývania sú ďalšími krokmi k naplneniu cieľa zabezpečiť adekvátne bývanie pre čo najviac obyvateľov hlavného mesta. Napriek tomu, že dopyt stále prevyšuje ponuku, mesto intenzívne pracuje na rozširovaní bytového fondu a zlepšovaní podmienok pre žiadateľov.