Prenájom bytov v Myjave: Komplexný sprievodca

Myjava, malebné mesto v regióne Západného Slovenska, ponúka rôzne možnosti bývania, vrátane prenájmu bytov. Či už hľadáte štartovacie bývanie, investičnú príležitosť, alebo len dočasné bývanie, Myjava má čo ponúknuť. Tento článok sa zameriava na prenájom bytov v Myjave, pričom poskytuje informácie o dostupných možnostiach, cenách, procese prideľovania mestských nájomných bytov a dôležitých aspektoch, ktoré by mali záujemcovia zvážiť.

Aktuálna ponuka bytov na prenájom v Myjave

Na platformách ako Rentola je možné nájsť v Myjave aktuálne jeden byt na prenájom. Ponuka zahŕňa rôzne typy bytov, od garsónok až po viacizbové byty. Nové ponuky sa pridávajú priebežne, čo znamená, že je dôležité sledovať aktuálne inzeráty.

Pri hľadaní bývania v Myjave je dôležité zvážiť, či preferujete byt v centre mesta, kde je všetko na dosah, alebo tichšiu lokalitu na bývanie. Ponuka bytov sa líši nielen veľkosťou, ale aj lokalitou a vybavením.

Ceny prenájmu bytov v Myjave

Priemerný mesačný nájom za byt v Myjave sa pohybuje okolo 600 €. Ceny sa však značne líšia v závislosti od lokality, veľkosti bytu a jeho vybavenia. Najlacnejšie byty začínajú približne na 600 €, zatiaľ čo luxusnejšie alebo priestrannejšie byty môžu stáť viac.

Pre tých, ktorí hľadajú cenovo dostupnejšie bývanie, existujú aj možnosti ako napríklad hľadanie podnájmu s cenou do 250 € vrátane energií pre jednu osobu, alebo prenájom 2-3 izbového bytu s cenou okolo 350 € mesačne. Taktiež sa dá nájsť ponuka 1-2 izbových bytov v cenovej kategórii do 340 € mesačne, pričom zariadenie bytu nie je vždy podmienkou.

Mestské nájomné byty v Myjave: Proces prideľovania

Mesto Myjava spravuje a prideľuje mestské nájomné byty na základe Všeobecne záväzného nariadenia (VZN) č. 11/2016. Toto nariadenie, účinné od 1. januára 2017, upravuje celý proces od podania žiadosti až po prideľovanie bytov.

Kľúčové aspekty VZN o prideľovaní nájomných bytov:

• Nové bytové jednotky: Začiatkom roka 2016 bolo v dvoch vchodoch na uliciach súpisných čísel 1061/30 a 1061/32 k dispozícii celkovo 24 nových bytov - osem jednoizbových a šestnásť dvojizbových. Tieto byty boli súčasťou novej bytovky na sídlisku Kamenné.
• Celkový počet mestských bytov: Myjavská samospráva celkovo disponuje 81 nájomnými bytmi. Dôležité je zdôrazniť, že ide o mestské nájomné byty, nie sociálne byty, ktoré nemôžu byť prevedené do osobného vlastníctva najmenej 30 rokov od vydania kolaudačného rozhodnutia.
• Podanie žiadosti: Žiadateľ o mestský nájomný byt musí podať písomnú žiadosť na predpísanom tlačive na podateľni Mestského úradu Myjava. Formulár je k dispozícii priamo na Oddelení sociálnych služieb alebo na webovej stránke mesta.
• Prílohy k žiadosti: K žiadosti je potrebné doložiť:
  • Doklad preukazujúci schopnosť platiť nájomné a služby (napr. potvrdenie o zamestnaní, príjem zo SZČO, potvrdenie o poberaní podpory v nezamestnanosti, doklady o poberaní dávok v hmotnej núdzi, invalidného dôchodku, rodičovského príspevku).
  • Pre žiadateľov o bezbariérový byt: posudok o tom, že žiadateľ alebo člen rodiny je občanom s ťažkým zdravotným postihnutím (ZŤP).
  • Doklady potrebné na posúdenie žiadosti (napr. právoplatné rozhodnutia súdu o výživnom, o rozvode a iné dokumenty ovplyvňujúce posudzovanie žiadosti).

• Proces posudzovania: Oddelenie sociálnych služieb skontroluje žiadosť a prípadne vyzve žiadateľa na doplnenie. Následne sa žiadosť odovzdá Komisii Mestského zastupiteľstva pre sociálne veci a zdravotníctvo. Táto komisia posúdi každú kompletnú žiadosť a odporučí zaradenie žiadateľa do zoznamu uchádzačov.
• Zrušenie podmienky trvalého pobytu: Od decembra 2015 už žiadateľ, ktorý musí byť starší ako 18 rokov, nemusí mať trvalý pobyt v meste Myjava.
• Podmienky pre žiadateľov:
  • Žiadateľ, ani jeho manžel/manželka, partner/partnerka nesmú byť vlastníkom ani spoluvlastníkom inej nehnuteľnosti, ani spoločným nájomcom bytu alebo rodinného domu s podielom presahujúcim polovicu vlastníctva na území SR.
  • Žiadateľ nemá voči mestu Myjava nedoplatky na daniach a poplatkoch, nevedie sa proti nemu súdny spor ani exekučné konanie vo vyššie uvedených veciach.
  • Žiadateľ nebol v minulosti nájomcom bytu alebo obytnej bunky, ktorý znehodnotil, poškodil alebo hrubo porušoval domový poriadok.
  • Žiadateľ nemal v minulosti vypovedaný nájom bytu podľa §711 ods. 1 písm. c, d, g Občianskeho zákonníka.

Príjem domácnosti a životné minimum

Okrem vyššie uvedených podmienok sú dôležitým kritériom aj príjmové limity domácnosti, ktoré sa odvíjajú od životného minima (ŽM).

Oprávnení žiadatelia:

• Žiadateľ žijúci v domácnosti s mesačným príjmom domácnosti najviac vo výške trojnásobku životného minima.
• Žiadateľ žijúci v domácnosti s mesačným príjmom domácnosti najviac vo výške štvornásobku životného minima, ak:
  • členom tejto domácnosti je osoba s ťažkým zdravotným postihnutím.
  • ide o domácnosť osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom.
  • aspoň jeden z členov tejto domácnosti zabezpečuje zdravotnícku či sociálnu starostlivosť, vzdelávanie, kultúru alebo ochranu pre obyvateľov mesta.
• Osoba, ktorej zanikla ústavná starostlivosť, náhradná opatrovateľská služba, pestúnska starostlivosť alebo osobitná starostlivosť poručníka podľa osobitného predpisu, ak táto osoba nepresiahla vek 30 rokov.
• Osoba žijúca v domácnosti, ktorej sa poskytuje bytová náhrada za byt vydaný podľa osobitného predpisu (napríklad zákon č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd v znení neskorších predpisov).

Kritériá naliehavosti a výnimky

Pridelenie mestského nájomného bytu môže byť ovplyvnené aj kritériami naliehavosti, ako sú:

• Rodina s maloletými deťmi.
• Mladá rodina (kde aspoň jeden z manželov má do 35 rokov v čase podpisu zmluvy).
• Zdravotný stav členov rodiny, najmä maloletých detí.
• Dĺžka podanej žiadosti.
• Všetky ostatné podmienky, ktoré bránia žiadateľovi zabezpečiť si vlastné bývanie.

Primátor mesta môže v prípadoch hodných osobitného zreteľa udeliť nájomný byt aj občanovi, ktorý nespĺňa všetky podmienky VZN. Toto rozhodnutie sa môže týkať maximálne 10 % bytov a podlieha schváleniu Mestského zastupiteľstva.

Dĺžka nájmu a finančné zabezpečenie

• Doba nájmu: Dĺžka doby nájmu mestského bytu je maximálne 3 roky. Výnimkou sú osoby so zdravotným postihnutím alebo osoby žijúce v domácnosti s bytovou náhradou, kde môže byť doba nájmu až 10 rokov. V prípade bytu osobitného určenia a absencie žiadateľa so zdravotným postihnutím je doba nájmu maximálne 1 rok.
• Trvalý pobyt: Nájomná zmluva môže byť uzavretá až po prihlásení žiadateľa a všetkých osôb užívajúcich byt na trvalý pobyt. Trvalý pobyt v Myjave, na adrese prideleného bytu, musí mať nájomca aj všetci užívatelia počas celej doby nájomnej zmluvy.
• Finančná zábezpeka: Na zabezpečenie platenia nájomného, úhrad spojených s užívaním bytu a nepoškodzovania bytu sa vyberá finančná zábezpeka vo výške trojnásobku predpísaného nájomného.
• Počiatočné náklady: Úspešný žiadateľ musí najneskôr do dvoch týždňov od podpisu zmluvy uhradiť finančnú zábezpeku (cca 3-mesačné nájomné). Nájomné sa uhrádza mesiac vopred, takže v prvom mesiaci sa platí nájomné za dva mesiace.

Príklad počiatočných nákladov:

• 1-izbový byt:
  • Finančná zábezpeka: cca 321 €
  • 2-mesačné nájomné: cca 214 €
  • Ostatné náklady (energie a pod.): cca 100 €
  • SPOLU: cca 635 €
• 2-izbový byt:
  • Finančná zábezpeka: cca 477 €
  • 2-mesačné nájomné: cca 318 €
  • Ostatné náklady (energie a pod.): cca 150 €
  • SPOLU: cca 945 €

Z uvedených dôvodov sa žiadateľom o nájomné byty odporúča dôkladne zvážiť svoje finančné možnosti pred podaním žiadosti. V prípade otázok sa môžete obrátiť priamo na Oddelenie sociálnych služieb mesta Myjava.

Iné možnosti bývania v Myjave

Okrem mestských nájomných bytov existujú v Myjave aj iné možnosti prenájmu a kúpy bytov. Na trhu sa objavujú ponuky ako:

• Posledné dva 2-izbové byty na predaj.
• 4-izbový byt s garážou v rodinnom dome.
• Dvojizbové byty v centre mesta.
• Garsónky v pôvodnom stave.
• 1-izbové byty s balkónom.
• 3-izbové byty po rekonštrukcii.
• 4-izbové byty s rozlohou 78 m2.

Pri výbere bývania v Myjave je dôležité zohľadniť nielen cenu a lokalitu, ale aj celkovú atmosféru mesta a jeho vybavenosť. Myjava ponúka pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou k prírode, čo môže byť pre mnohých atraktívnym faktorom pri výbere nového domova.

tags: #najomne #byty #partizanska #myjava