V srdci Žiliny, v atraktívnej lokalite blízko mestskej univerzity a obľúbeného lesoparku, vyrastá rozsiahly rezidenčný projekt Lesopark, ktorý prinesie do systému štátom podporovaného nájomného bývania celkovo 121 moderných bytov. Tento ambiciózny projekt, realizovaný v spolupráci s investičným partnerom Kooperativa poisťovňou (Vienna Insurance Group), predstavuje významný krok k riešeniu dlhodobého problému s nedostupnosťou bývania v regióne. S dokončením výstavby sa počíta už v lete tohto roka, čo otvára dvere k možnosti nasťahovania prvých nájomníkov ešte pred koncom roka.
Štátom podporované nájomné bývanie: Nový štandard dostupnosti
Rok 2025 má byť prelomovým v oblasti štátom podporovaného nájomného bývania, ktoré bolo v Slovenskej republike legislatívne upravené zákonom v roku 2022. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) zohráva kľúčovú úlohu v tomto procese, pričom spolupracuje s dvoma hlavnými investičnými partnermi z Rakúska: poisťovňou Kooperativa (Vienna Insurance Group) a spoločnosťou WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft mbH Wien. Zmluvy s týmito partnermi boli podpísané už v januári 2023, s následným dodatkom v decembri 2024.
Generálna riaditeľka AŠPNB, Eva Lisová, zdôrazňuje obrovský záujem o dostupné nájomné bývanie, pričom agentúra v súčasnosti eviduje v systéme už viac ako 10 200 zaregistrovaných záujemcov. Tento vysoký počet svedčí o akútnej potrebe rozšírenia ponuky bývania, ktoré by bolo cenovo dostupné pre širšiu vrstvu obyvateľstva.
Lesopark Žilina: Konkrétna realizácia vízie
Rezidenčný projekt Lesopark v Žiline je jedným z prvých hmatateľných výsledkov tejto iniciatívy. Projekt zahŕňa tri bytové domy s celkovým počtom 121 bytov, ktoré sú situované v strategickej lokalite. Táto oblasť je výhodná nielen pre svoju blízkosť k Žilinskej univerzite, ale aj k obľúbenému lesoparku, čo poskytuje budúcim nájomníkom výhody mestského bývania s ľahkým prístupom k zeleni a rekreačným aktivitám. Celkové náklady na výstavbu tohto projektu dosahujú 20 miliónov eur.
Prezentácia projektu v Žiline, spojená s kontrolným dňom a tlačovou konferenciou, potvrdila, že výstavba je vo finálnej fáze. Očakáva sa, že byty budú skolaudované v najbližších týždňoch, po čom bude nasledovať proces schvaľovania projektu investičným partnerom Kooperativa. Následne bude spustená registrácia záväzného záujmu o nájom týchto nových bytov.
Výhody štátom podporovaného nájomného bývania
Kľúčovým prvkom štátom podporovaného nájomného bývania je jeho finančná dostupnosť. Nájomné ceny sú regulované štátom a sú výrazne nižšie ako bežné komerčné ceny nájmu alebo splátky hypoték, ktoré v Žiline a jej okolí dosiahli neudržateľné rozmery. Tieto byty nie sú určené na predaj, ale výlučne na dlhodobý nájom, čo poskytuje stabilitu a istotu nájomníkom.
Nájomné zmluvy sa po piatich rokoch automaticky menia na zmluvy na dobu neurčitú, čím sa zabezpečuje dlhodobé bývanie. Výška nájomného je garantovaná zmluvami medzi štátom a developermi, čo eliminuje riziko nečakaných zvýšení.
Cena bežného dvojizbového bytu v komplexe Lesopark sa bude pohybovať okolo 480 eur mesačne. Táto suma však nezahŕňa poplatky za služby a energie.
Podpora zamestnávateľov a špecifické cieľové skupiny
Systém štátom podporovaného nájomného bývania myslí aj na potreby zamestnávateľov a ich zamestnancov. Zamestnávatelia sa môžu zapojiť do projektu dohodou s investičnými partnermi a vopred si rezervovať byty pre svojich pracovníkov. Navyše, môžu svojim zamestnancom poskytnúť príspevok na bývanie až do výšky 5,23 eura na meter štvorcový prenajatej plochy. Tento príspevok je pre zamestnanca oslobodený od dane z príjmu a pre zamestnávateľa predstavuje daňovo uznateľný náklad.
Premiér Robert Fico na konferencii avizoval zámer valorizovať výšku tohto príspevku na 5 €/m2. Premiér zdôraznil, že nejde o sociálne byty, ale o nájomné byty s primeranou výbavou a regulovaným nájomným.
Špecifickými cieľovými skupinami pre tento typ bývania sú najmä mladé rodiny, seniori a ľudia, ktorí začínajú svoju kariéru a z rôznych dôvodov nechcú alebo nemôžu si vziať hypotéku.
Spolupráca s verejným sektorom
Agentúra AŠPNB aktívne rozširuje svoje partnerstvá aj v rámci verejného sektora. V ostatných mesiacoch a týždňoch boli podpísané memorandá o spolupráci so Slovenskou poštou a Ministerstvom vnútra Slovenskej republiky. Tieto dohody otvárajú možnosť bývania v štátom podporovaných bytoch aj pre zamestnancov týchto inštitúcií. Konkrétne, príslušníci Policajného zboru by mohli nájsť svoje nové domovy v bytových domoch pod lesoparkom v Žiline.
Investičný potenciál a budúce plány
Kooperativa poisťovňa (VIG) má ambiciózny plán investovať v oblasti nájomného bývania na Slovensku 300 až 500 miliónov eur do roku 2030. Ročne celá skupina investuje do bývania sumu vo výške 350 až 500 miliónov eur. Okrem projektu Lesopark v Žiline má Kooperativa v portfóliu aj ďalšie rezidenčné projekty v Bratislave a Nitre.
V prvej polovici februára plánuje Kooperativa požiadať agentúru o schválenie ďalšieho projektu - bytového domu v Ovocných sadoch v bratislavskom Ružinove, kde náklady predstavujú 16 miliónov eur. Tento projekt bol dokončený v roku 2024 a očakáva sa, že od apríla 2025 privíta prvých nájomníkov, primárne z radov verejného sektora.
Ďalšie projekty v rôznych fázach príprav zahŕňajú:
- Zoborka (Nitra): 273 bytov, náklady 46 miliónov €, ukončenie výstavby v roku 2027.
- Zlaté piesky 1 (Bratislava): 373 bytov, náklady 66 miliónov €, spojené so športom a rekreáciou.
- Zlaté piesky 2 (Bratislava): 336 bytov, náklady 56 miliónov €.
- Záhorská Bystrica 1 (Bratislava): 289 bytov, náklady 74 miliónov €, s plánovanou školou a penziónom pre seniorov.
- Záhorská Bystrica 2 (Bratislava): 207 bytov, náklady 56 miliónov €.
Druhý investičný partner, WBG, podpísal memorandum o spolupráci s mestom Košice na výstavbu 5 385 nájomných bytov a celkovo plánuje na Slovensku postaviť až 1 500 bytov počas desiatich rokov.
Žilina a budúcnosť nájomného bývania
Žilina bola pre tento projekt vybraná strategicky. Predchádzajúci prieskum ukázal, že až 27 percent opýtaných obyvateľov mesta prejavilo záujem o podporované nájomné bývanie, pričom ich motivovala najmä finančná dostupnosť a mobilita. Mesto je tiež významným ekonomickým a vzdelávacím centrom, čo zvyšuje dopyt po dostupnom bývaní.
Mesto Žilina navyše zvažuje vytvorenie spoločného podniku s investičným fondom Hestia Group, jedným zo štyroch investičných partnerov AŠPNB, na výstavbu ďalších štátom podporovaných nájomných bytov. Prvý projekt by mohol zahŕňať výstavbu 276 bytov na Kraskovej ulici. Žilina v súčasnosti disponuje približne 1100 nájomnými bytmi, pričom na ďalšie čaká viac ako 180 rodín. Spoločný projekt s Hestiou by mohol pomôcť zastaviť odliv obyvateľov z mesta, ktorý je čiastočne spôsobený práve vysokými nákladmi na bývanie.
Domový poriadok pre pokojné spolunažívanie
Súčasťou nového bývania je aj dodržiavanie domového poriadku, ktorý upravuje vzájomné vzťahy nájomcov a správcu domu, ako aj pravidlá pre užívanie bytov a spoločných priestorov. Tento poriadok zahŕňa ustanovenia o udržiavaní poriadku a čistoty, dodržiavaní nočného kľudu (od 22:00 do 06:00), pravidlách pre chov domácich zvierat, ako aj zodpovednosti za prípadné škody. Cieľom domového poriadku je zabezpečiť pokojné a bezproblémové spolunažívanie všetkých obyvateľov bytového domu.
V rámci systému štátom podporovaného nájomného bývania v Žiline, konkrétne v rezidencii Lesopark, sa tak nielen rozširuje ponuka dostupného bývania, ale zároveň sa vytvára prostredie pre zodpovedné a komunitné spolunažívanie.
