Luxusný 2-izbový byt na Šancovej ulici: Kombinácia histórie a moderného bývania v Bratislave

Šancová ulica v Bratislave, známa svojou historickou atmosférou a zároveň dynamickým mestským životom, ponúka jedinečné možnosti bývania. V tomto článku sa bližšie pozrieme na predaj 2-izbových bytov v tejto atraktívnej lokalite, pričom využijeme informácie o konkrétnych ponukách, ktoré odrážajú rozmanitosť trhu s nehnuteľnosťami.

Charakteristika bytov v lokalite Šancová

Lokalita Šancová ulica v Bratislave ponúka širokú škálu 2-izbových bytov, ktoré sa líšia nielen výmerou a dispozíciou, ale aj vekom bytových domov a štýlom rekonštrukcie. Môžeme tu nájsť byty v historických tehlových domoch, ako aj v novších zateplených bytových domoch.

Jedna z ponúk opisuje byt v historickom bytovom dome na 3. z 7. podlaží s orientáciou do ulice. Tento byt má výmeru 57 m2 a ponúka zaujímavú dispozíciu. Chodba poskytuje vstup do kuchyne spojenej s obývacou izbou, ďalej do kúpeľne a samostatného WC. Z obývacej izby je vstup do dvoch obytných izieb, z ktorých jedna je priechodná. Lokalita v blízkosti bytového domu je výborne vybavená - nachádza sa tu nákupné centrum OC Central, zastávka električiek a autobusov, zdravotné stredisko, park, ihriská, škôlka a škola v pešej dostupnosti.

Iná ponuka predstavuje kompletne, novo zrekonštruovaný 2-izbový byt s výmerou 52,98 m2 + loggia o výmere 2,92 m2, ktorý sa nachádza na prízemí 5-poschodového zatepleného tehlového domu. Táto ponuka zdôrazňuje jedinečnú možnosť zvoliť si interiér bytu podľa vlastných predstáv. Na byte prebieha kompletná rekonštrukcia, pričom si kupujúci môže zvoliť typ a farbu podlahy, obkladov, dlažby, sanity a taktiež odtieň stien, dverí a zárubní. V okolí tohto bytu sa nachádza dobrá občianska vybavenosť: Park Račianske mýto, Tržnica Trnavské mýto, nákupné centrum CENTRAL, Železničná nemocnica a poliklinika, ihriská, park Legionárska, gymnázium Metodova, materská škola, lekáreň, potraviny, reštaurácie a MHD.

Rozmanitosť ponúk a cien

Trh s nehnuteľnosťami na Šancovej ulici a v jej okolí je dynamický a ponúka širokú škálu cien a vlastností bytov. Ceny 2-izbových bytov sa pohybujú v závislosti od lokality, stavu, výmery a vybavenosti.

• Predaj krásneho veľkého 2-izbového bytu na Kolibe ponúka luxusné bývanie s terasou, parkovaním a krásnym výhľadom za cenu 380 000 €.
• Moderný 2-izbový byt s terasou, parkovaním a krásnym výhľadom v 15-ročnom bytovom dome v uzavretom areáli so vstupnou bránou je v ponuke za 237 000 €.
• Predaj 2-izbového bytu pri Račianskom Mýte s balkónom a nepriechodnými izbami, čiastočne prerobený a priestranný, vhodný na dotvorenie podľa predstáv, sa predáva za 249 900 €.
• Predaj 3-izbového bytu s loggiou na Jahodovej ulici (v rámci ponuky 2-izbového bytu) má výmeru 56,30 m2 + loggia a jeho cena je 184 900 €.
• Predané byty, ako napríklad zariadený 2-izbový byt v Novom Meste na Piešťanskej ulici za 237 000 €, svedčia o aktívnom trhu.
• 2-izbový byt pri Račianskom Mýte s balkónom na 5. poschodí z 11 má výmeru 54,69 m2 + balkón 1,5 m2 a cena je 230 000 €.
• Veľký 2-izbový byt na Olbrachtovej ulici v tehlovom dome, s výmerou 80 m2 na prízemí dvojposchodového domu bez výťahu, sa predáva za 229 000 €.
• Predaj 2-izbového bytu s výmerou 61 m2 na Riazanskej ulici v top lokalite pri OC VIVO, čiastočne zrekonštruovaný, je v ponuke za 236 900 €.
• 2-izbový byt s výmerou 56 m² na Račianskej ulici v tichej, čiastočne zrekonštruovanej časti, má cenu 215 000 €.
• Veľký 2-izbový byt v žiadanej lokalite BA - Nové Mesto na Tylovej ulici s výmerou 86,76 m2 a pivnicou 27,85 m2 v uzavretom bezpečnom areáli sa predáva za 390 000 €.
• Nadštandardný 2-izbový byt s terasou a wellness na Kolibe, v rezidenčnom komplexe s vlastným wellness (bazén + sauna), sa predáva za 164 000 €.
• Nové skolaudované byty a apartmány vo Vajnoroch v polyfunkčnom dome Diamant, s mestským bývaním v modernej novostavbe, začínajú na cene 319 000 €.
• Luxusný 2-izbový byt s loggiou v Bratislave v prestížnom projekte Tri Veže na Bajkalskej ulici je v ponuke za 249 000 €.
• Priestranný, novozrekonštruovaný 2-izbový byt na Ukrajinskej ulici s tichou lokalitou, pekným výhľadom a výbornou dostupnosťou do centra mesta sa predáva za 239 990 €.
• Veľkorysý 2-izbový byt s vysokými stropmi na Šancovej ulici s vnútroblokom pre pohodlné parkovanie, celkovou plochou 67,61 m2, sa predáva za 229 000 €.
• Príjemný 2-izbový byt na Bartoškovej ulici s výmerou 48 m2 je v ponuke za cenu 229 000 €.

Možnosti financovania a realitné služby

Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité zvážiť aj možnosti financovania. Viaceré ponuky uvádzajú možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a ponúkajú bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo v kancelárii. Realitné kancelárie ako BOSEN sú členmi Realitnej únie SR a riadia sa jej Realitným kódexom, čo garantuje profesionálny prístup a dodržiavanie etických štandardov.

Niektoré ponuky, ako napríklad tá na Riazanskej ulici, zdôrazňujú, že nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU. Tieto kancelárie často ponúkajú viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Výstavba a rekonštrukcie: Príklady z praxe

Z informácií o bytoch na Šancovej ulici vyplýva, že lokalita ponúka ako byty v pôvodnom stave, tak aj po čiastočných či kompletných rekonštrukciách.

• Jedna z ponúk popisuje byt, ktorý prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené plastové okná s izolačným trojsklom naplnené héliom kvôli zvukovej izolácii priestoru. Vymenená je elektroinštalácia, rozvody vody aj plynu. Na pôvodných drevených parketách je položená laminátová podlaha. Tento byt je momentálne prepojený s vedľajším bytom, čím vytvára veľkorysý priestor určený na komerčné účely alebo na klasické staromestské bývanie. Spôsob využitia je rôznorodý: je možné ho využívať ako doteraz teda ako komerčný priestor, prípadne na vlastné alebo investičné bývanie. Ponúka vysoké stropy a nachádza sa na prízemí 4-podlažného tehlového bytového domu.
• Ďalší byt, predávaný ako čiastočne prerobený, priestranný 2-izbový byt vhodný na dotvorenie podľa vlastných predstáv, sa nachádza blízko Račianskeho Mýta.
• Ponuka novozrekonštruovaného 2-izbového bytu na Ukrajinskej ulici zdôrazňuje tichú lokalitu, pekný výhľad a výbornú dostupnosť do centra mesta.

Občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť

Lokalita Šancovej ulice a jej blízke okolie, vrátane Račianskeho Mýta, Koliby a Nového Mesta, sa vyznačuje vynikajúcou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú:

• Nákupné centrá: OC Central, Tržnica Trnavské mýto, OC VIVO.
• Zdravotnícke zariadenia: Zdravotné stredisko, Poliklinika a Železničná nemocnica.
• Vzdelávacie inštitúcie: Materské školy, základné školy, gymnáziá (napr. Gymnázium Metodova).
• Voľnočasové aktivity a zeleň: Parky (Park Račianske mýto, Park Legionárska), ihriská, Zimný štadión Ondreja Nepelu, NTC aréna, Národný futbalový štadión, športová hala, plaváreň na Pasienkoch, letné kúpalisko Tehelné pole, voľnočasový priestor JAMA, turistické chodníky v Malých Karpatoch.
• Doprava: Blízkosť zastávok električiek a autobusov zabezpečuje výborné spojenie do všetkých častí mesta.

Lokalita je tiež zaujímavá vďaka novým rozvojovým projektom, ako je Nový Istropolis, ktorý okrem bývania a kancelárskych priestorov ponúkne obyvateľom množstvo zelene, parkov, oddychových zón a spoločensko-kultúrne stredisko.

Potenciál pre bývanie a investíciu

Predaj 2-izbových bytov na Šancovej ulici predstavuje atraktívnu príležitosť ako pre tých, ktorí hľadajú moderné a komfortné bývanie v centre diania, tak aj pre investorov. Kombinácia výbornej lokality s kompletnou občianskou vybavenosťou, dobrou dopravnou dostupnosťou a možnosťami rekreačného vyžitia robí z tejto oblasti vysoko žiadanú. Rozmanitosť ponúk od bytov v pôvodnom stave, vhodných na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, až po luxusné novozrekonštruované nehnuteľnosti, umožňuje uspokojiť široké spektrum potrieb a finančných možností.

Byty s vysokými stropmi, ako napríklad ten na Šancovej ulici, ktorý bol pôvodne určený na komerčné účely, ponúkajú jedinečnú atmosféru a potenciál pre vytvorenie nadštandardného bývania. Možnosť prepojenia s vedľajším bytom navyše otvára dvere k vytvoreniu ešte väčšieho a flexibilnejšieho priestoru.

Zvažovanie investície do nehnuteľnosti v tejto lokalite môže byť strategickým krokom vzhľadom na neustály dopyt po bývaní v Bratislave a potenciálny rast hodnoty nehnuteľností v dobrej lokalite. Bezplatné poradenstvo s hypotekárnym špecialistom a profesionálne služby realitných kancelárií navyše celý proces kúpy zjednodušujú a zabezpečujú.

tags: #na #predaj #utulny #2 #izbovy #byt