Ponúkame na predaj kompletne novo zrekonštruovaný 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Starého mesta - Palisády, Konventná ul. 8, Bratislava I. Tento byt predstavuje jedinečnú príležitosť na bývanie v prestížnej a zároveň pokojnej časti hlavného mesta, kde sa snúbi historický charakter s moderným komfortom.
Popis nehnuteľnosti a jej jedinečné vlastnosti
Byt sa nachádza na treťom poschodí tehlového bytového domu s výťahom, čo zaručuje pohodlný prístup a bývanie bez bariér. Kompletne a kvalitne zrekonštruovaný interiér zahŕňa novú elektroinštaláciu s revíznou správou, precízne prevedené stierky, moderné podlahy, kvalitné plastové okná so žalúziami, nové radiátory, interiérové dvere a bezpečnostné vchodové dvere. V rámci rekonštrukcie boli vylepšené aj rozvody vody a osadené boli kvalitné gresové dlažby a obklady v kúpeľni, batérie značky Hans Grohe a sanita Duravit.
Dispozícia bytu bola premyslene zmenená a vylepšená s cieľom maximalizovať funkčnosť a komfort. Výsledkom sú tri samostatné, nepriechodné spálne, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Kúpeľňa je priestranná, vybavená modernou sanitou a ponúka dostatok miesta na práčku a sušičku.
Dominantou bytu je priestranná a slnečná obývacia izba s integrovanou kuchyňou a priamym vstupom na balkón. Balkón orientovaný do tichého vnútrobloku so záhradkou predstavuje ideálne miesto na relaxáciu a oddych v príjemnom prostredí. Spálne sú orientované do pokojnej Konventnej ulice, ktorá ponúka čarovný pohľad na okolité historické budovy a malebné uličky Starého mesta, pričom zároveň zaručuje ticho a kľud.
Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie. Po zariadení kuchynskou linkou a nábytkom podľa vlastného vkusu sa stane Vaším vysnívaným domovom.
* NOVINKA * Na prenájom luxusný 3 izbový byt v Starom Meste.
Kľúčové prednosti nehnuteľnosti
- Výborná lokalita: Nachádza sa v prestížnej a vyhľadávanej časti Starého mesta, s vynikajúcou dostupnosťou k občianskej vybavenosti, kultúrnym pamiatkam a zároveň v pokojnom prostredí.
- Dobré poschodie: 3. poschodie zo 4 poskytuje ideálnu rovnováhu medzi výhľadom a jednoduchým prístupom.
- Výťah: Prítomnosť výťahu zabezpečuje komfortné bývanie bez fyzickej námahy.
- Balkón: Príjemný priestor na oddych s výhľadom do zeleného vnútrobloku.
- Kvalitná kompletná rekonštrukcia: Všetky práce boli vykonané s dôrazom na kvalitu a moderné štandardy.
- Ideálna dispozícia: Tri samostatné spálne a priestranná obývacia izba s kuchyňou.
- Dobrá orientácia: Kombinácia orientácie izieb zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a príjemnú atmosféru.
- Nízke prevádzkové náklady: Vďaka vlastnej kotolňi a bez dlhov bytového domu.
- Parkovanie: Možnosť parkovania pred domom na rezidenčnú kartu a prenájom parkovacích miest v blízkosti.
Technické parametre a rozloha
Úžitková plocha bytu je 80,12 m², ku ktorému prislúcha balkón o rozlohe 2,66 m². K bytu patrí aj murovaná pivnica s výmerou 2,86 m² na prízemí, čo poskytuje dodatočný úložný priestor.
Spoločné priestory a benefity bytového domu
Bytový dom disponuje spoločným priestorom na odkladanie bicyklov a kočíkov, čo je praktické najmä pre rodiny s deťmi. Vnútroblokové záhradné átrium slúži obyvateľom vchodu na oddych a posedenie, čím vytvára príjemné komunitné prostredie. Vchod je starostlivo udržiavaný, vybavený novou vstupnou bránou na čip a moderným výťahom.
Bytový dom má vlastnú kotolňu, čo prispieva k nižším prevádzkovým nákladom a zároveň nie je zaťažený žiadnym úverom, čo znamená finančnú stabilitu pre obyvateľov.
Parkovanie a dostupnosť
Parkovanie je zabezpečené pred domom a v okolí pomocou rezidenčných kariet. Pre tých, ktorí hľadajú ešte väčší komfort, existuje možnosť prenájmu parkovacích miest na veľkom parkovisku hneď pri dome.
Investičný potenciál a právne aspekty predaja
Táto nehnuteľnosť predstavuje nielen ideálne miesto na bývanie, ale aj výbornú investičnú príležitosť vzhľadom na jej lokalitu a kvalitu. Predajná cena zahŕňa všetky právne poplatky a poplatky do katastra. Kúpne zmluvy sú autorizované notárom, čo zaručuje právnu istotu a transparentnosť celého procesu.
Porovnanie s inými ponukami v Starom Meste
Trh s nehnuteľnosťami v Starom Meste v Bratislave je dynamický a ponúka širokú škálu možností. Analýza dostupných ponúk v tejto lokalite ukazuje, že byty s podobnou výmerou a v zrekonštruovanom stave sa pohybujú v rôznych cenových reláciách, často v závislosti od presnej lokality, stavu nehnuteľnosti, vybavenosti bytového domu a výhľadov.
Napríklad, ponuky ako exkluzívny 2-izbový byt v novostavbe na Konventnej ulici s výmerou 73,75 m² plus terasa a loggia, alebo elegantný 2-izbový byt na Palisádoch s rozlohou 60 m² naznačujú, že ceny v tejto prestížnej oblasti sú vyššie. Podobne, luxusné byty v projektoch ako Sky Park, Eurovea Tower či Panorama City, ktoré ponúkajú moderné bývanie v centre mesta, sa pohybujú v cenových hladinách od približne 250 000 € až po viac ako 400 000 € za 2-izbové byty, často s pridanou hodnotou ako sú výhľady na hrad, terasy, loggie alebo nadštandardné vybavenie.
Ponuka 2-izbového bytu na Židovskej ulici s veľkorysou výmerou 96,83 m² naznačuje, že aj staršie, pôvodné byty v centre môžu predstavovať zaujímavú investíciu, najmä ak sú priestranné a v atraktívnej lokalite.
V kontexte týchto porovnaní sa prezentovaný 4-izbový byt na Konventnej ulici, ktorý prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, ponúka výnimočnú hodnotu. Jeho dispozícia s tromi samostatnými spálňami ho odlišuje od mnohých 2-izbových bytov na trhu a robí ho ideálnym pre rodiny alebo tých, ktorí potrebujú viac priestoru. Kombinácia historickej lokality, moderného komfortu, kvalitnej rekonštrukcie a dobrých prevádzkových nákladov ho radí medzi atraktívne ponuky v Bratislave.
Výhody bývania v Starom Meste
Bývanie v Starom Meste Bratislavy znamená byť v centre diania, obklopený históriou, kultúrou a živou atmosférou. Táto mestská časť ponúka nespočetné množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov, galérií a kultúrnych inštitúcií. Zároveň si však zachováva svoje pokojné zákutia a zelené oázy, ako je napríklad blízky Hradný kopec či parky, ktoré poskytujú útočisko pred mestským ruchom.
Lokalita Palisád a Konventnej ulice je obzvlášť cenená pre svoju eleganciu a pokoj. Blízkosť Prezidentského paláca, ambasád a historických budov dodáva tejto oblasti exkluzívny charakter. Zároveň je zabezpečená vynikajúca dopravná dostupnosť do všetkých častí mesta, či už autom, verejnou dopravou alebo pešo.
Investícia do nehnuteľnosti v tejto lokalite je preto nielen investíciou do kvalitného bývania, ale aj do životného štýlu a potenciálne aj do budúcej hodnoty vašej investície.