Od 1. apríla 2025 nadobudol účinnosť nový Stavebný zákon (č. 25/2025 Z. z.), ktorý prináša zásadné zmeny v oblasti územného plánovania a výstavby. Tieto zmeny sa dotknú procesov podávania žiadostí, používania formulárov, poplatkov a celkovej štruktúry stavebného dohľadu. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný prehľad týchto noviniek a objasniť ich dopad na občanov, projektantov a všetkých účastníkov stavebného procesu.
Kľúčové Zmeny v Stavebnom Zákone
Nový Stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. prináša nielen novú terminológiu, ale aj zmenenú štruktúru projektovej dokumentácie. Doterajšia projektová, realizačná a prevádzková dokumentácia nahrádzajú staršiu štruktúru. Pre konania a procesy, ktoré sa budú viesť podľa nového zákona, nie je možné použiť projektovú dokumentáciu vypracovanú podľa predchádzajúcich predpisov. Požiadavky na obsahové a formálne náležitosti projektovej dokumentácie predkladanej podľa nového zákona sú detailne upravené vo vyhláške č. 60/2025 Z. z., ktorá nadobudla účinnosť súčasne s novým Stavebným zákonom.
Stavebné právo Kapitola 10 – stavebné nároky a spory
Štátny Stavebný Dohľad a Regionálne Úrady
Po novom bude štátny stavebný dohľad (ŠSD) zabezpečovať výlučne Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu (RÚ), teda stavební inšpektori na týchto úradoch. Táto centralizácia má za cieľ zefektívniť a zjednotiť výkon štátneho stavebného dohľadu na celoštátnej úrovni. Kompetencie stavebného úradu sa aj naďalej riadia príslušnými ustanoveniami stavebného zákona.
Formuláre a Tlačivá podľa Nových Predpisov
Od 1. apríla 2025 budú zverejnené nové formuláre a tlačivá, ktoré budú zodpovedať požiadavkám novej vyhlášky úradu. Formuláre Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky k zákonu č. 25/2025 Z.z. sú v súlade s novým Stavebným zákonom a vyhláškou č. 60/2025 Z.z. Vzory žiadostí podľa zákona č. 25/2025 Z. z., ktoré sa podávajú od 01.04.2025 a nenadväzujú na konania podľa staršieho zákona č. 50/1976 Z. z., nájdete v prílohách vyhlášky č. 60/2025 Z. z. Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky. Táto vyhláška upravuje štruktúru a prevádzku informačného systému územného plánovania a výstavby, ako aj obsah podaní a obsah a rozsah dokumentácie stavby.
Žiadosti a Podania po 1. Apríli 2025
Všetky podania a žiadosti od 1. apríla 2025 musia byť podávané na príslušných nových formulároch. Žiadosti na stavebný úrad je možné smerovať na pracovisko č. 8 Klientskeho centra. Otváracie hodiny pre verejnosť sú nasledovné:
- Pondelok, Streda: 08.00 - 12.00 hod. a 13.00 - 17.00 hod.
- Utorok, Štvrtok: 10.00 - 14.00 hod.
- Piatok: 08.00 - 12.00 hod. a 13.00 - 17.00 hod.
Stránkové dni (pondelky a stredy) sú špecificky určené pre žiadateľov, ktorí už majú podanú žiadosť a priradeného odborného referenta. Všetky stretnutia sa uskutočňujú na pracovisku stavebného úradu na 2. poschodí.
Poplatky v Stavebnej Správe
Nové poplatky súvisiace s úkonmi podľa nového stavebného zákona sú platné od 1. apríla 2025. Pre úkony podľa prechodného ustanovenia (zákon č. 50/1976 Zb.) platia poplatky podľa zákona č. 145/1995 Z. z. do 31. marca 2025. Správne poplatky v stavebnej správe k zákonu č. 50/1976 Zb. a k zákonu č. 25/2025 Z.z. sú k dispozícii na úradných portáloch a v súvisiacich vyhláškach.
Projektová Dokumentácia: Platnosť a Nové Požiadavky
Otázka platnosti projektovej dokumentácie vypracovanej pred nadobudnutím účinnosti nového zákona je kľúčová. Projektová dokumentácia domu vypracovaná v marci 2025, teda pred 1. aprílom 2025, nemusí byť v súlade s novými požiadavkami. Pretože nový Stavebný zákon (25/2025 Z. z.) zásadne zmenil procesy v oblasti výstavby, zaviedol novú terminológiu a nové stupne dokumentácie, pre konania a procesy, ktoré sa vedú podľa nového zákona, nie je možné použiť projektovú dokumentáciu vypracovanú podľa starších predpisov. Vyhláška č. 60/2025 Z. z. detailne upravuje požiadavky na obsahové a formálne náležitosti projektovej dokumentácie predkladanej podľa nového Stavebného zákona.
Žiadosť o vydanie záväzného stanoviska orgánu územného plánovania je dostupná na stránke Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky, v sekcii „Formuláre určené pre stavebníkov, projektantov, architektov a verejnosť“.
Zavedenie nového Stavebného zákona predstavuje významný krok k modernizácii stavebného procesu na Slovensku. Jeho cieľom je zjednodušiť, zrýchliť a zefektívniť povolovacie konania, pričom kladie dôraz na transparentnosť a kvalitu projektovej dokumentácie. Občania a profesionáli v stavebníctve by mali venovať zvýšenú pozornosť uvedeným zmenám, aby sa mohli úspešne orientovať v nových podmienkach a predchádzali tak možným komplikáciám. Dôkladné oboznámenie sa s novým zákonom a súvisiacimi vyhláškami je nevyhnutné pre hladký priebeh akéhokoľvek stavebného projektu.