Na trhu s nehnuteľnosťami sa objavil zákerný podvodník, ktorý pripravil už desiatky záujemcov o strechu nad hlavou o státisíce eur. Jeho metóda je premyslená a založená na klamstve a manipulácii. Podvodník sa vydáva za majiteľa bytov, ktoré v skutočnosti krátkodobo prenajíma cez platformy ako Booking či Airbnb, aby ich následne mohol ďalej ponúkať ako svoje. Tento spôsob podnikania, ktorý umožňuje získať peniaze ešte predtým, než potenciálni nájomníci vôbec dostanú kľúče, sa šíri nielen po Slovensku, ale aj za hranicami, napríklad v Brne. Prípady, ktoré vyšli najavo, naznačujú, že falošný prenajímateľ vylákal zálohy a nájomné vo výške takmer šesťtisíc eur.
Scenár podvodu: Od inzerátu k strate peňazí
Všetky prípady spája rovnaký scenár. Záujemcovia o bývanie natrafia na ponuku bytu na inzertnom portáli, najčastejšie Bazoš. Po telefonickom kontakte nasleduje obhliadka, ktorá prebehne bez problémov a všetko sa zdá byť v poriadku. Potenciálni nájomníci sa s podvodníkom dohodnú na zaplatení depozitu a nájomného, často aj podpíšu zmluvu. Nasleduje však šok. Keď sa pokúsia prenajímateľa kontaktovať, aby si dohodli odovzdanie kľúčov, telefón je vypnutý alebo nedostupný. Ukazuje sa, že podvodník zmizol s peniazmi.
Nájomník z Galanty Anton prišiel o 860 eur, Miroslava z Piešťan o 450 eur. Medzi oklamanými sú ľudia z rôznych kútov Slovenska - zo Žiliny, Martina, Bratislavy, Nitry, ale aj z Brna v Českej republike. Podvodník sa nesnažil prenajať iba byty na Slovensku, ale aj v Brne sa pokúsil prenajať byt v jednej z tamojších budov.
Skutočný majiteľ bytu v Piešťanoch, Rastislav, potvrdil, že podvodník si jeho byt prenajal iba na jednu noc. „On nemal žiadne právo na to, aby byt prenajímal ďalej. A neinformoval o tom ani mňa, čiže urobil taký podvod, využil moje fotky,“ uviedol Rastislav.
Pokračujúci trestný čin podvodu
Podľa nezávislého advokáta Michala Maťaša ide o podvod, kde páchateľ úmyselne uvádzal podvedených do omylu, aby vylákal nájomné alebo depozit. Tento čin sa kvalifikuje ako pokračujúci trestný čin podvodu, pretože páchateľ opakoval ten istý čin voči viacerým potenciálnym nájomcom. Ak celková suma presiahne 700 eur, ide už o trestný čin podvodu.
Oklamaní už podali na polícii trestné oznámenia. Hovorkyňa Krajského riaditeľstva Policajného zboru v Trnave Veronika Dachová potvrdila, že policajti vykonávajú prvotné úkony a v prípadoch ide o podozrenie na trestný čin podvodu. „V prípade dokázania viny môže páchateľovi hroziť trest odňatia slobody až na dva roky. Po vykonaní potrebných úkonov a preverení všetkých informácií nie je vylúčená ani zmena alebo rozšírenie právnej kvalifikácie,“ dodala Dachová.
Ako odhaliť podvodníka: Na čo si dávať pozor?
Podvodník sa snažil pôsobiť presvedčivo, často tvrdil, že za dverami čakajú ďalší záujemcovia a kto zaplatí depozit ako prvý, ten sa môže nasťahovať. Jeho totožnosť sa však postupne odhaľuje. Občiansky preukaz prenajímateľa sa šíri po internete, takže jeho meno aj adresa trvalého pobytu sú známe. Jeho matka potvrdila, že jej syn Róbert je podvodník a už ho hľadali ľudia aj polícia. Napriek tomu, podľa systému ministerstva vnútra nebolo po ňom vedené pátranie.
Realitná maklérka Nikol Juricová zhodnotila, že zmluva, ktorú podvodník dával podpisovať, nie je v poriadku. Chýbajú v nej údaje o majiteľovi bytu, popis nehnuteľnosti a povinnosti prenajímateľa. „Depozit, ktorý je uložený na sporiacom účte s úrokom 1,5 percenta, je veľmi neštandardný,“ uviedla. Advokát Michal Maťaš dodal, že takáto zmluva je neplatná, pretože ju nepodpísala osoba, ktorá je vlastníkom bytu alebo oprávnená konať za vlastníka.
Ako odhaliť podvody s prenájmom
Rady pre hľadajúcich bývanie:
- Overte si vlastníka: Pred podpísaním akejkoľvek zmluvy si na katastri nehnuteľností overte, či osoba, ktorá vám byt ponúka, je naozaj jeho majiteľom. Môžete si pozrieť list vlastníctva.
- Dávajte si pozor na podozrivo nízku cenu: Ak sa cena podnájmu zdá byť príliš nízka a byt je nadštandardne zariadený, je vysoká pravdepodobnosť, že ide o podvod.
- Overte si fotografie: Fotografie bytu si môžete ľahko overiť pomocou vyhľadávania na internete (napr. Google Images).
- Priama a bez okolkov komunikácia: Komunikácia s prenajímateľom by mala byť od začiatku priama a bez výhovoriek. Ak sa vyhýba stretnutiu alebo odpovediam, zbystrite pozornosť.
- Nikdy nič neposielajte vopred: Nikdy neposielajte peniaze cudzej osobe, najmä nie ako "len" kauciu prevodom na účet, kým nemáte istotu.
- Stretnite sa osobne: Vždy sa snažte s prenajímateľom stretnúť osobne a pri podpise zmluvy si pokojne vypýtajte aj doklad totožnosti.
- Pozor na správanie prenajímateľa: Ak je prenajímateľ príliš mlčanlivý, rozptyľuje vás, sťažuje sa na vaše otázky alebo pôsobí zmätene, môže to byť znak klamstva. Odborníčka na neverbálnu komunikáciu Nora Lauková upozorňuje na časté odmlky v reči, koktanie, rýchle žmurkanie a vyhýbanie sa očnému kontaktu.
- Zmluva: Skontrolujte, či zmluva obsahuje všetky potrebné náležitosti, vrátane údajov o prenajímateľovi, popisu nehnuteľnosti a vašich práv a povinností. Ak máte pochybnosti, konzultujte ju s právnikom.
- Pôdorys: V prípade pochybností o veľkosti či dispozícii bytu si vyžiadajte pôdorys.
Sofistikované podvody a medzinárodné skúsenosti
Prípad podvodníka s prenájmom bytov nie je jediným príkladom. V Bratislave sa objavil aj sofistikovaný podvod, kde niekto zneužíval hlavičku a pečiatky magistrátu na predaj nájomných bytov. Desiatky záujemcov takto prišli o viac ako 200 000 eur. V tomto prípade išlo o vymyslené ponuky, kde sa podvodníci tvárili ako sprostredkovatelia predaja mestských bytov za symbolické sumy.
Na medzinárodnej scéne, napríklad v Dubaji, kde realitný trh prežíva boom, existujú tiež určité formy podvodov, aj keď sú často iného charakteru. Realitná maklérka Veronika Plichtová, ktorá pôsobí v Dubaji, upozorňuje na to, že nie každý projekt sa úspešne zhodnotí a klienti si musia dávať pozor na zle nacenené alebo nekvalitné projekty. Vysvetľuje, že dubajský trh je síce veľmi regulovaný, ale aj tam sa môžu vyskytnúť riziká.
Život v prenajatom byte alebo kúpa vlastnej nehnuteľnosti je významný krok. Preto je nevyhnutné pristupovať k celému procesu s rozvahou, dôkladnou prípravou a overovaním informácií, aby ste sa nestali obeťou podvodníkov. Trh s nehnuteľnosťami môže byť lákavý, ale aj plný nástrah.