Nejeden predávajúci si položí túto otázku hneď po tom, ako sa rozhodne, že chce svoju nehnuteľnosť predať. Na základe našej skúsenosti vieme, že väčšina ľudí si pomyslí nasledovné: čím viac realitiek bude môj byt, dom alebo pozemok predávať, tým rýchlejšie sa predá. Predstavte si, že sa rozhodnete predať svoju nehnuteľnosť sami. Pridáte inzerát napríklad na Bazoš a ešte v ten deň Vám začne zvoniť telefón. Ozývajú sa rôzni ľudia. Niektorí sa slušne predstavia ako makléri z konkrétnej realitnej kancelárie, iní tvrdia, že sú „záujemcovia“. Cieľ “záujemcov” je rovnaký - dostať sa osobne na obhliadku. Urobia si zopár fotiek mobilom a ešte v ten deň sa Vaša nehnuteľnosť objaví na internete - bez Váho súhlasu, často so zlou kvalitou fotografií, nesprávnymi údajmi, ba dokonaj s odlišnou cenou. Ak ste mali takýchto “zaujemcov” na nehnuteľnosti, sledujte si v najbližších dňoch inzertné portále, či sa tam Vaša nehnuteľnosť takto nezobrazuje.
Kedysi toto tvrdenie mohlo naozaj platiť, no táto doba je už dávno za nami. V súčasnosti realitný trh funguje na on-line inzercii a to tak, že veľká väčšina realitiek okrem vlastnej webovej stránky inzeruje na veľkých portáloch (napr. reality.sk, nehnutelnosti.sk, zoznamrealit.sk, topreality.sk a iné), kde sa koniec koncov stretnú súčasní aj noví potenciálni klienti všetkých realitiek. Z našej praxe vieme, že nadpolovičná väčšina kupujúcich nás kontaktuje na základe inzerátu práve na jednom z takýchto veľkých portálov. Logicky teda, ak jedna realitná kancelária, cez ktorú ste sa rozhodli predať Váš byt, dom alebo pozemok inzeruje na danom veľkom portáli, je úplne zbytočné, aby ho tam inzerovala ďalšia agentúra ešte raz.
Častým argumentom predávajúcich je, že každá realitná agentúra má inú databázu klientov (t.j. potenciálnych kupujúcich), a preto sa rozhodnú predať svoju nehnuteľnosť cez viacero realitiek.
Mätenie Trhu a Strata Dôvery: Dôsledky Viacerých Inzerátov
Keď sa istá nehnuteľnosť objaví na realitných portáloch viackrát, každá ponuka vyzerá inak. Jedna uvádza 82 m², druhá 89 m². Ceny sa líšia aj o niekoľko tisíc. Výsledok? Potenciálny kupujúci stráca dôveru. Má pocit, že niečo nie je v poriadku. Namiesto toho, aby zavolal, čaká, či sa objaví ešte lacnejšia ponuka. Viaceré inzeráty s rozdielnymi údajmi vytvárajú v očiach záujemcov chaos.
Práve v takom prípade, keď sa na základe Vášho rozhodnutia pre predaj cez viacero kancelárií objaví Vaša nehnuteľnosť na jednom zo spomínaných inzerčných portálov niekoľkokrát, môže byť potenciálny kupujúci od kúpy odradený. Pýtate sa prečo? No pretože je veľmi podozrivé, keď sa jedna nehnuteľnosť vyskytne na danom portáli napríklad až trikrát. Môže to spôsobiť pochyby, že daná nehnuteľnosť je v určitom zmysle problémová, z nejakého dôvodu ťažko predajná.
Čo však vzbudzuje ešte väčšiu nedôveru je, ak sa jednotlivé ponuky tej istej nehnuteľnosti no od rôznych realitiek cenovo odlišujú. S týmto prípadom máme nespočetne veľa skúseností, tu je jedna z nich: naša Torea ponúka byt v Pezinku na predaj za 100.000 eur plus provízia a ďalšia realitná agentúra ho na tom istom portáli inzeruje za 95.000 eur vrátane provízie. Zatiaľ čo sme sa my držali ceny a podmienok, aké stanovil predávajúci, druhá realitka sa rozhodla ponúknuť nižšiu cenu, aby bola na spomínanom portáli kupujúcim uprednostnená. A to často bez upovedomenia predávajúceho nehnuteľnosti. Takáto realitná kancelária s veľkou pravdepodobnosťou uprednostnená aj bude - veď kto by kontaktoval realitku s vyššou cenou. Rovnako veľká je však aj pravdepodobnosť, že kupujúci bude nakoniec sklamaný. K uzavretiu obchodu často nedôjde, pretože daná cena nemusí byť pre predávajúceho akceptovateľná.
Ak zistíte, že niekto inzeruje Vašu nehnuteľnosť bez Vášho vedomia, máte právo požiadať daného sprostredkovateľa alebo portál o okamžité stiahnutie inzerátu. Inzerovať cudziu nehnuteľnosť bez súhlasu vlastníka je neetické a v niektorých prípadoch aj právne sporné.
Konkurenčný Boj a Znížená Kvalita Inzercie
Keď predávajúci zverí predaj nehnuteľnosti viacerým realitným kanceláriám naraz, vnáša to do procesu predaja chaos. Jednotliví makléri môžu využívať odlišné postupy a metódy práce. Predávajúci sa tak môže „strácať“ v tom, čo od neho jednotlivé realitné kancelárie požadujú. Problémom sa stávajú najmä fotky interiéru a údaje o predmetnej nehnuteľnosti. Každý maklér môže požadovať iné fotky aj informácie potrebné pre tvorbu koncovej ponuky.
Tlak na rýchly predaj za nižšiu cenu je častým dôsledkom. V snahe byť prví, tlačia makléri klienta k podpisu zmluvy s prvým záujemcom - bez ohľadu na to, či je to pre klienta výhodné. Súperenie, ku ktorému medzi realitnými kanceláriami pri predaji tej istej nehnuteľnosti dôjde, teda vôbec nepovažujeme za predaj podporujúce. Práve naopak, vedie často k nečistým praktikám, ktoré potenciálnych kupcov odrádzajú a predaj zbytočne predlžujú.
Makléri bez exkluzivity sa ponáhľajú dostať ponuku čo najskôr na internet, často bez kvalitných fotografií, popisu alebo homestagingu. Znížená kvalita inzercie je pri tomto prístupe nevyhnutná.
Najväčším rizikom zverenia predaja nehnuteľnosti viacerým realitným kanceláriám je pokles ceny. Každá realitná kancelária bude chcieť strhnúť úspech na svoju stranu. Možnosťou, ako to urobiť, je vytvoriť neodolateľnú ponuku a znížiť cenu nehnuteľnosti. Na takýto krok môžu zareagovať zlacnením aj ostatné realitné kancelárie, čo môže vyústiť do konkurenčného boja. V rámci neho sa cena nehnuteľnosti môže znížiť o pár stoviek až tisícok eur v závislosti od druhu a veľkosti nehnuteľnosti.
Rovnako veľká je aj pravdepodobnosť, že kupujúci bude nakoniec sklamaný. K uzavretiu obchodu často nedôjde, pretože daná cena nemusí byť pre predávajúceho akceptovateľná. Týmto sa predaj nielen predlžuje, ale môže dôjsť aj k zníženiu ceny zo strany mnohých maklérov a ich klientov.
V tomto kontexte je dôležité rozlišovať. Pri rezidenciálnych nehnuteľnostiach kupujeme na uspokojenie našej vlastnej potreby bývania, bezpečia a do rozhodovacieho procesu preto vstupujú viac emócie ako rácio. Pri komerčných nehnuteľnostiach kupujeme biznis case, čiže rozhodovanie je ovplyvnené účelom podnikania a biznis modelom, pre ktorý danú nehnuteľnosť obstarávame. Preto pri rezidenčných nehnuteľnostiach klienti vo väčšej miere zohľadňujú najmä kvalitnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky a podobne.
Okamžitý predaj nehnuteľností, bez znižovanie ceny | BizPartner Finance
Riziká Viacerých Zmluvných Vzťahov
Predávať za inú cenu môže byť jedno predávajúcemu, ale nie je to jedno kupujúcemu. Ak sa na portáloch objaví viacero ponúk, kupujúci sa môže spoliehať na najnižšiu ponúkanú cenu a touto cenou argumentuje pri jednaní. Je to pochopiteľné.
Reálne prípady z praxe ukázali, že takýto konkurenčný boj často viedol rovno k odstúpeniu maklérov od predaja. Kvôli opakovanému poklesu ceny pre nich predaj danej nehnuteľnosti prestal byť atraktívny, čoho výsledkom bolo ukončenie spolupráce. V tom najhoršom prípade hrozí, že od predaja odstúpia všetky zúčastnené realitné kancelárie. Nehnuteľnosť tak ostane nepredaná a majiteľa bude čakať proces predaja na vlastnú päsť, ktorý ho bude stáť obrovské množstvo času a úsilia navyše.
K zvereniu realitného obchodu viacerým realitným kanceláriám naraz vedie majiteľov vidina rýchleho predaja. Vzhľadom na uvedené dôsledky sa rýchlo ukáže, že ide o chybnú stratégiu, ktorej výsledkom býva predaj pod cenu, v tom horšom prípade sa nehnuteľnosť ani nepredá.
Zároveň sa môže stať, že makléri, ktorí nevidia šancu na rýchly zisk, jednoducho prestanú byť aktívni. Nehnuteľnosť sa stane hojne navštevovanou atrakciou, ale reálny predaj sa nekoná. Navyše, ak sa predaj neuskutoční, realitná kancelária nemá motiváciu investovať čas a energiu do kvalitného marketingu.
Ak si majiteľ vyberie viacero realitných kancelárií, aj 5 či 6, ktorým dá ponuku neexkluzívne a tie len kopírujú inzerciu na svoje weby. Tento krok tiež neodporúčam, nakoľko to môže pôsobiť nedôveryhodne v očiach potencionálneho kupujúceho.
Výhody Exkluzívneho Zastúpenia a Jasnej Stratégie
Riešením je zveriť predaj jednej realitnej kancelárii s bohatými skúsenosťami a dobrým renomé, čo je zárukou rýchleho a úspešného predaja za očakávanú cenu.
Jasná stratégia a kontrola predaja: Rokujete iba s jedným profesionálom. To znamená, že komunikácia je sústredená a prehľadná. Predávajúci sa nemusí strácať v požiadavkách od rôznych maklérov.
Motivácia makléra predať čo najvýhodnejšie: Profesionálny maklér má čas pripraviť kvalitný marketing a stratégiu predaja. Vedomá si exkluzivity, ktorú jej týmto dáte, táto kancelária sa bude predaju viac venovať. Bude si totiž istá, že čas a peniaze, ktoré do predaja investuje (hlavne do inzercie na spomínaných veľkých portáloch), sa jej aj v skutočnosti vrátia, keďže predaj bude uskutočnený výlučne cez ňu. Maklér má motiváciu investovať do kvalitnej práce, pretože vie, že sa mu jeho čas a náklady vrátia až úspešným predajom. U nás klienti neplatia žiadne poplatky vopred.
Kvalitná prezentácia nehnuteľnosti: Exkluzivita motivuje k vyššej investícii do prezentácie. Pri exkluzívnom zastúpení záleží na home stagingu = aby bola nehnuteľnosť dokonale uprataná, investujeme do profesionálnych fotografií, home stagingu, 360° virtuálnych obhliadok a cielenej reklamy na Google. Toto vedie k lepšiemu dojmu a atraktívnejšej ponuke, čo je v silnom kontraste so zníženou kvalitou inzercie u maklérov bez exkluzivity.
Overovanie záujemcov pred obhliadkou: Každého záujemcu dôkladne preverujeme ešte predtým, než mu nehnuteľnosť ukážeme. To šetrí čas predávajúceho a eliminuje nevážnych "záujemcov".
Dôvera a spolupráca: Vzťah medzi klientom a maklérom je založený na dôvere. Len tak môže prebehnúť kultivovane. Rokovanie o cene bude plne v spoločnej réžii majiteľa a makléra. Tým sa podarí predať nehnuteľnosť za čo najvyššiu možnú cenu.
Spoločná Režisérska Stolička: Kontrola nad Procesom
Oslabením pozície predávajúceho je situácia, kedy sa viaceré realitné kancelárie snažia presadiť vlastnú stratégiu, často na úkor predávajúceho. Napríklad, ak jedna realitná kancelária obhajuje len svoje záujmy a chce napríklad predať váš byt za nižšiu cenu len aby ju predala čo najrýchlejšie, máte problém.
Exkluzívna zmluva zabezpečuje ochranu predajcu, pretože presne uvedená musí byť aj cena, za ktorú bude realitná kancelária predmetnú nehnuteľnosť ponúkať. Všetky vyššie uvedené výhody exkluzívnej zmluvy sa môžu stať nevýhodami, ak narazíte na neserióznu realitnú kanceláriu. Preto je kľúčové zvoliť si profesionála.
Pri uzatvorení sprostredkovateľskej zmluvy realitná kancelária vyvíja činnosť tak, aby záujemca mohol uzavrieť zmluvu s treťou osobou. Splnomocnenie môže mať písomnú podobu alebo sa môže uzavrieť vyhlásením do zápisnice. Musí mať jasný obsah a rozsah zástupcovho oprávnenia. Zástupca, v tomto prípade realitná kancelária, koná v rozsahu splnomocnenia za splnomocniteľa, teda klienta.
Kvalitná kancelária si tento fakt uvedomuje a na dôvere stavia svoj brand promise. Ako si tento prieskum urobí laik? Všímajte si dôležité parametre, ktoré napovedia o schopnostiach danej realitky. Medzi rozhodujúce atribúty patrí história kancelárie, počet maklérov, referencie od klientov, počet nabratých nehnuteľností, členstvo v stavovských organizáciách ako je napríklad Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska. Samotnou kategóriou sú sieťové, resp. franšízové kancelárie, ktoré si dlhodobo zakladajú na reputácii značky a vedia, že to je ich najvyššia pridaná hodnota.
Doba Trvania a Kontrola Zmluvy
Neodporúčame uzavretie zmluvy na dobu neurčitú alebo príliš dlhú dobu. Dohodnutá doba by mala dať priestor realitnej kancelárii k aktívnemu predaju, a preto by mala trvať dva až tri mesiace. Po túto dobu pozorne sledujte plnenia dohôd zo strany realitnej kancelárie, a ak nebudete spokojní, zmluvu včas vypovedajte.
V zmluve musia byť jasne uvedené práva a povinnosti oboch strán. Pri tzv. nábore nehnuteľnosti je dôležité špecifikovať si hlavné atribúty sprostredkovateľskej zmluvy, čiže zmluvy medzi predávajúcim a realitnou kanceláriou. V zmluve býva okreme iného uvedená cena nehnuteľnosti, výška provízie ako aj doba, na ktorú poskytujete realitnému maklérovi mandát na zabezpečenie realitnej služby a všetky aktivity spojené s predajom nehnuteľnosti. Býva dobrým zvykom, že odmena za túto službu, čiže provízia je určená percentuálne a spravidla sa rovná výške rezervačnej zálohy.
Čo sa týka výšky provízií, tá nie je pri realitných kanceláriách na Slovensku regulovaná. V praxi to znamená, že ak by sa zmluvné strany dohodli hoci aj na 10 %-nej provízii, tak to bude 10 %. Aj preto je dôležité poradiť sa o výške provízie s viacerými skúsenými maklérmi.
Ak nemáte žiadnu referenciu na skúseného realitného makléra alebo realitnú kanceláriu, odporúčam si urobiť prieskum pred samotným predajom nehnuteľnosti. Oslovil by som aspoň 2 - 3 realitné kancelárie na základe recenzií, odbornosti, sympatií a provízie a následne sa rozhodnete, s ktorou sa pustíte do spolupráce. Ak kancelária postupuje v najlepšom záujme klienta, tak exkluzívna zmluva má zmysel.
Širšie Súvislosti Realitného Trhu a Finančná Príprava
Kúpu bytu, domu alebo chalupy vždy sprevádzajú emócie spojené s predstavou o budúcom bývaní, žiaľ často na úkor ráca. Je dôležité, aby ste si ešte predtým ako začnete hľadať nehnuteľnosť, určili jej základné parametre podľa svojich reálnych potrieb, čiže hovoríme o lokalite, občianskej vybavenosti, dostupnosti do práce či do školy, dispozícii bytu či domu a podobne.
Klienti však často zabúdajú, že veľmi dôležitou súčasťou celého tohto procesu je aj finančná príprava. Často sa stáva, že klient pri kúpe nehnuteľnosti formou hypotéky nemá dostatočnú znalosť o svojich finančných možnostiach a limitoch, čo celý proces spomalí. Predávajúci uprednostní kupujúceho, ktorý je na tento krok finančne aspoň “predpripravený” a absolvoval už napríklad úvodný skríning v banke. Dopadlo to tak, že po niekoľkomesačných naťahovaní prišli o rezervačný poplatok na nehnuteľnosť v sume niekoľkotisíc eur. Preto určite odporúčam stretnúť sa najskôr s finančným sprostredkovateľom, ktorý preverí vaše finančné limity.
Rovnako treba vopred myslieť aj na to, akým spôsobom dofinancujete hypotéku, ktorú vám obvykle banka poskytne len do 80 % hodnoty nehnuteľnosti. Ak neviete, koľko peňazí vám banka požičia, zbytočne stratíte čas obhliadkami lokalít a nehnuteľností, ktoré si vlastne nemôžete finančne dovoliť. Ale môže ísť samozrejme aj o opačný scenár - niekedy ľudia s vybratou nehnuteľnosťou až v banke zistia, že mohli získať aj vyšší úver ako predpokladali. Keby to vedeli vopred, tak sa mohli obzerať aj po väčšom byte či dome so záhradou, alebo po atraktívnejšej lokalite a podobne. Podmienky v bankách sa líšia a bežný človek ani nemá šancu sám zistiť, kde získa najvýhodnejšiu hypotéku. Skúsený finančný sprostredkovateľ vám aj v závislosti od typu vášho príjmu odporučí, ktorá banka vo vašom prípade najlepšie prichádza do úvahy a môže vám poskytnúť najvýhodnejšie podmienky.
Ďalšia vec je “strach” zjednávať cenu. Aj keď je pravda, že v dnešnej dobe, kedy dopyt niekoľkonásobne prevyšuje nad ponukou, sa nehnuteľnosti v atraktívnych krajských mestách predávajú viacmenej samé, aj tak treba vyskúšať zjednávať kúpnu cenu s predávajúcim. Určite vám môže pomôcť, ak sa ešte predtým ako sa vrhnete do hľadania nehnuteľnosti, spojíte pri tvorbe vašej predstavy o budúcom bývaní s finančným alebo realitným maklérom.
Realitná kancelária klientovi poradí v odhade trhovej ceny, za ktorú budú ponúkať nehnuteľnosť na predaj alebo prenájom. Realitná spoločnosť ponúkne a vykoná poradenstvo spojené s právnymi záležitosťami realitných obchodov. Realitná kancelária zabezpečí prehliadku nehnuteľnosti.
Právne Aspekty a Bezpečnosť Transakcie
Pri kúpe či už rezidenčnej nehnuteľnosti a takisto aj obchodného priestoru je dobré nechať si skontrolovať kúpne zmluvy právnikom, aby ste sa vyhli problémom spojených s prevodom vlastníckeho práva. Radšej zaplatiť pár stoviek eur navyše, aby ste sa vyhli prípadnej špekulácii zo strany predávajúceho.
Rezervačná zmluva je akýmsi medzikrokom v samotnom procese predaja. Pri tomto kroku by mal byť kupujúci predstavený predávajúcemu za účasti realitnej kancelárie v prípade ak realitka nemá plnú moc na podpis tejto zmluvy za predávajúceho. Z hľadiska bezpečnosti je rozumnejšie, aby táto zmluva bola trojstrannou dohodou s jasne vymedzenými zodpovednosťami jednotlivých strán - predávajúceho, kupujúceho aj realitnej kancelárie. Rezervačná zmluva takisto definuje časové obdobie, počas ktorého kupujúci okrem iného zaisťuje financovanie predmetu kúpnej zmluvy, teda jednoducho povedané - dokedy musíte predávajúcemu zaplatiť. Preto upozorňujem, aby kupujúci pred podpisom rezervačnej zmluvy mal tieto otázky vyriešené.
DLUGO reality má za sebou stovky úspešných obchodov, desiatky pozitívnych referencií a tím skúsených maklérov, ktorí vedia, ako predať Vašu nehnuteľnosť bezpečne a za čo najvyššiu cenu. 👉 Ak plánujete predať svoju nehnuteľnosť a chcete mať istotu, že to prebehne profesionálne a výhodne, kontaktujte nás - DLUGO reality.
Je dôležité pred kúpou vidieť List vlastníctva, z ktorého viete vyčítať spomínané parametre ako je vlastnícke právo, či zmluvu podpisujete s jedným predávajúcim alebo sú viacerí, či sú tam záložné práva a ak áno kedy budú vysporiadané, prípadne plomby alebo či sa správne prevádzajú všetky parcely, ktoré k nehnuteľnosti prislúchajú. Prečo je to dôležité? Toto všetko bude aj do budúcna vplývať na hodnotu vašej kupovanej nehnuteľnosti a kvalitu bývania. Takisto vyplňte Protokol o prevzatí bytu.
V prípade rodinného domu je nutné preskúmať aj stav pozemku - napríklad či nad pozemkom, popri alebo pod pozemkom nevedú v nejakej časti siete, ktoré by vás mohli v budúcnosti pri užívaní alebo prípadnej rekonštrukcii domu obmedziť.
Našťastie už nežijeme v divokých 90. rokoch, kedy sa diali rôzne podvody a špekulácie na strane realitiek a realitných maklérov, kvôli čomu sú až dodnes často dôvodom vysokej nedôvery v realitné kancelárie. Aj v dnešnej dobe sa možno občas vyskytne nejaká „kuleha“, na ktorú v konečnom dôsledku dopláca celá realitná obec, ale zväčša je to len pri menších kanceláriách, ktoré si bohužiaľ ťažkú hlavu z negatívnych recenzií nerobia.
Kvalitná Referencia a Výber Spolupracovníka
Reality sú referenčný biznis. Častokrát je dobrá referencia od klienta viac ako platené reklamy, billboardy a sociálne siete. Určite odporúčam vypočuť si referencie svojich známych, ktorí predávali nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie a ak boli spokojní, využiť služby tejto realitky.
Oslabením predávajúceho je aj situácia, kedy sa jeho nadšenie môže opadnúť práve kvôli množstvu stretnutí. Čím viac realitných kancelárií majiteľ predávanej nehnuteľnosti osloví, tým viac stretnutí ho čaká. Nehovoriac o tom, keď sa bude chcieť osobne zúčastniť každej obhliadky so záujemcami o kúpu. Množstvo stretnutí a obhliadok je časovo náročné.
Záujemca o kúpu, prenájom alebo predaj nehnuteľnosti sa môže snažiť vykonať predmetný obchod cez viaceré realitné kancelárie alebo môže uzavrieť výhradnú zmluvu s jednou realitnou kanceláriou. Tento typ zmluvy zabezpečuje ochranu predajcu, prenajímateľa, nájomcu, kupujúceho, ako aj sprostredkovateľa.
Vyhnite sa zbytočným chybám, ktoré vás môžu pripraviť o nervy, čas aj peniaze. Odborník na reality Viktor Obtulovič z FinGO.sk opisuje situácie, ktoré kupujúcich a predávajúcich často frustrujú a celý proces len komplikujú. V rozhovore sa dozviete aj to, na čo dávať pozor pri podpisovaní rezervačnej a kúpnej zmluvy, prípadne či predávať byt cez jednu alebo viac realitných kancelárií.
Ak by realitka obhajovala len svoje záujmy a chcela by napríklad predať váš byt za nižšiu cenu len aby ju predala čo najrýchlejšie, máte problém. Rokovanie o cene bude plne v spoločnej réžii majiteľa a makléra. Tým sa podarí predať nehnuteľnosť za čo najvyššiu možnú cenu.
Predaj nehnuteľnosti vyžaduje čas, úsilie aj trochu nadšenia, ktoré je povzbudením do práce. Ak si predávajúci vyberie viacero kancelárií, môže sa stať, že nadšenie opadne. Keďže kúpa nehnuteľností je pre bežných ľudí proces, ktorý robia 1- alebo 2-krát za život, určite je dobré nechať si skontrolovať kúpne zmluvy právnikom.
Ak klient nevie, koľko peňazí mu banka požičia, zbytočne stratí čas obhliadkami lokalít a nehnuteľností, ktoré si vlastne nemôže finančne dovoliť. Aby ste svoje šance zvýšili pri hypotéke, môžete urobiť viacero krokov, napríklad sa zbaviť kreditnej karty alebo zlúčiť viaceré menšie úvery do jedného, nech vám z vášho príjmu po odrátaní iných splátok vyjde vyššia hypotéka. Taktiež sa môžete poradiť s rodinou, či by ste nemohli dočasne ručiť napríklad rodičovským bytom či domom.
Prípadných záujemcov o kúpu môže zneistiť, že jednu nehnuteľnosť ponúka viacero realitných spoločností. Mnoho ponúk vyvoláva zlý dojem. Každá realitná kancelária zverejní svoju ponuku na popredných inzertných alebo realitných portáloch. Pri zverení predaja viacerým spoločnostiam súčasne je takmer isté, že ponuka na predaj rovnakej nehnuteľnosti sa na týchto portáloch objaví niekoľkokrát, vždy v inej verzii. Z viacerých prieskumov a štúdií realitných expertov jasne vyplýva, že ponuka predávanej nehnuteľnosti prezentovaná viacerými realitnými kanceláriami naraz pôsobí na väčšinu kupujúcich nedôveryhodne.
Rizík, ktoré zhoršujú vyhliadky na rýchly a úspešný predaj práve z dôvodu zaradenia predmetnej nehnuteľnosti do ponuky viacerých realitných kancelárií, je hneď niekoľko. Odporúčame ponúknuť Váš dom, byt či pozemok na predaj cez jednu, dôkladne vybranú realitnú kanceláriu. Nech to nie je len o náhode, že sa predaj podarí.