V slovenskom právnom poriadku, podobne ako v mnohých iných jurisdikciách, je vlastnické právo k majetku primárne koncipované ako individuálne, teda vlastnené jednou osobou. Avšak, realita často prináša situácie, kedy jedna vec patrí viacerým osobám súčasne. V takýchto prípadoch hovoríme o spoluvlastníctve. V slovenskom právnom systéme rozlišujeme dva základné typy spoluvlastníctva: podielové spoluvlastníctvo a bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (ďalej len BSM). Hoci sa oba inštitúty týkajú súbežného vlastníctva viacerých osôb k jednej veci, ich podstata, vznik, trvanie a dôsledky sa zásadne líšia. Pochopenie týchto rozdielov je kľúčové pre správne usporiadanie majetkových vzťahov, a to nielen v kontexte manželstva, ale aj pri iných formách spoločného vlastníctva.
Podielové spoluvlastníctvo: Vlastníctvo s jasne definovanými podielmi
Podielové spoluvlastníctvo predstavuje vlastnícky vzťah viacerých osôb (minimálne dvoch) k tej istej veci. Občiansky zákonník uzákoňuje, že vec môže byť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov. Na rozdiel od bezpodielového spoluvlastníctva manželov, v podielovom spoluvlastníctve existujú jasne určené podiely. Tieto podiely vyjadrujú mieru, akou sa každý spoluvlastník podieľa na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva.
Každému spoluvlastníkovi patrí ideálny podiel na spoločnej veci, ktorý sa v pomere k celku vyjadruje určitým zlomkom (napríklad 1/2, 1/3, 1/4 a pod.) alebo v percentách (napríklad 50%, 25% a pod.). Napríklad pozemok môžu vlastniť tri osoby a každá môže mať iný podiel. V praxi sa podiely často nesprávne chápu ako určitá fyzická časť veci (napríklad pozemku). Správne chápanie podielov je skôr ako hlasovacie práva. Podiel vyjadruje počet hlasov, ktorými môže spoluvlastník rozhodovať o spoločnej veci. Ak má niekto napríklad podiel 5/8, má aj 5/8 hlasov pri rozhodovaní o spoločnej veci.
Podielové spoluvlastníctvo môže vzniknúť v podstate medzi akýmikoľvek osobami, nielen medzi manželmi. Najčastejšie vzniká v dôsledku úkonov ako dedenie (viacerí dedičia zdedia jednu vec v určitom pomere podielov), uzatvorenie zmluvy (dvaja kupujúci nadobudnú v podiele 1/2 nehnuteľnosť), ale aj inými spôsobmi.
Každý zo spoluvlastníkov je v zásade oprávnený nakladať so svojím spoluvlastníckym podielom. To znamená, že každý spoluvlastnícky podiel môže byť aj osobitne predmetom prevodu na tretiu osobu. Avšak zákon stanovuje aj určité osobitosti. Zákon stanovuje zákonné predkupné právo spoluvlastníkov. To znamená, že každý spoluvlastník má v prípade predaja ktoréhokoľvek iného spoluvlastníckeho podielu na spoločnej veci prednostné právo tento podiel nadobudnúť. V dôsledku porušenia zákonného predkupného práva sa ostatní spoluvlastníci môžu domáhať buď neplatnosti takéhoto prevodu, alebo odkúpenia prevedeného podielu za rovnakých podmienok priamo na nich.
Zaujímavosťou je, že pri nakladaní s nehnuteľnosťami je často režim podielového spoluvlastníctva viazaný napríklad k prístupovým cestám, spoločným pozemkom, parkovacím plochám a pod. Predávajúci však často zabúdajú na to, že aj pri prevode týchto spoluvlastníckych podielov existuje zákonné predkupné právo ostatných spoluvlastníkov, čím sa vystavujú riziku napadnutia takéhoto prevodu zo strany ostatných spoluvlastníkov.
So spoluvlastníctvom sa v pozemkovom práve aj v stavebnom práve stretávame často, preto je dobré vedieť, aké sú medzi nimi rozdiely.
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM): Spoločný majetok bez určenia podielov
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (skrátene BSM) je špecifický typ spoluvlastníctva, ktorý môže existovať výlučne len medzi manželmi. Vzniká zo zákona uzatvorením manželstva a je neoddeliteľne spojené s manželstvom. Tento právny vzťah nemôže existovať samostatne, ale je v nerozlučnej spojitosti s manželstvom. Tento inštitút je upravený v Občianskom zákonníku.
Zásadný rozdiel medzi podielovým a bezpodielovým spoluvlastníctvom manželov je ten, že zatiaľ čo vlastníctvo v podielovom spoluvlastníctve je rozdelené na podiely napr. ½ a ½, tak v BSM je každý z manželov 100% vlastníkom celej veci. V rámci bezpodielového spoluvlastníctva nie je určená konkrétna výška spoluvlastníckych podielov - obaja manželia majú nehnuteľnosť (alebo iné veci) v podiele 1/1 spoločne. Za trvania spoločného majetku podiely manželov na spoločnej veci neexistujú.
Pojmovým znakom bezpodielového spoluvlastníctva manželov je tzv. bezpodielovosť. Bezpodielovosť vyjadruje (znamená), že miera účasti manželov na spoločnom majetku nie je vyjadrená podielmi ako v prípade podielového spoluvlastníctva. Každý z manželov má vlastnícke právo k celej veci v bezpodielovom spoluvlastníctve. Majetkové vzťahy medzi manželmi podliehajú zvláštnemu právnemu režimu vzhľadom na účel a funkciu manželstva.
Predmetom BSM je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva. Hlavným zdrojom BSM sú najmä príjmy a úspory z práce a podnikania. Právna úprava výslovne stanovuje, aké veci patria do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (najmä ide o všetko, čo nadobudol niektorý z manželov počas trvania manželstva, vrátane nehnuteľností), ako aj veci, ktoré do BSM nepatria (napríklad dedičstvo, veci získané darom alebo reštitúciou a pod.).
V BSM platí, že bežné veci týkajúce sa spoločných záležitostí môže vybavovať každý z manželov a tento právny úkon zaväzuje k právam a povinnostiam oboch manželov spoločne a nerozdielne. V ostatných veciach (najmä v tých, ktoré by mohli mať významný dopad na majetok manželov) je potrebný súhlas obidvoch manželov, inak je právny úkon neplatný. Na katastri podľa dostupných informácií musí byť jasne napísané, že v liste vlastníctva musia byť zapísaní obaja manželia. Do bezpodielového vlastníctva zaraďujeme ich spoločný dom, pozemok, ale aj obchodný podiel vo firme. Aby jeden z manželov chcel s nimi rôznymi spôsobmi nakladať, musel mať súhlas svojej polovičky.
Príkladom môže byť situácia, keď jeden z manželov vyhrá v lotérii, následne uzavrie manželstvo a až potom si prevezme výhru. V takom prípade výhra patrí do BSM. Naopak, veci, ktoré slúžia výkonu povolania len jedného z manželov (napríklad pracovný nástroj), alebo veci vydané v rámci predpisov o reštitúcii, zvyčajne nepatria do BSM, pokiaľ sa manželia nedohodnú inak.
Ak si manželia vezmú od banky hypotéku na bývanie, musia do úveru vstúpiť obidvaja. Banka ich zapíše ako spoludlžníkov, čo znamená, že obaja rovnako zodpovedajú za splácanie úveru a nehnuteľnosť sa stáva spoločným majetkom v BSM.
Dohody o rozšírení alebo zúžení BSM
Rozsah BSM je možné modifikovať prostredníctvom dohody manželov. Manželia sa môžu napríklad dohodnúť tak, že výnosy, úžitky z veci, ktorá je vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov, budú naďalej jeho výlučným vlastníctvom. Taktiež sa môžu manželia dohodnúť, že bezpodielové spoluvlastníctvo manželov vznikne až ku dňu zániku manželstva.
Dohoda o rozšírení alebo zúžení BSM sa môže týkať aj konkrétneho majetku, napríklad konkrétnej nehnuteľnosti, ktorú manželia alebo jeden z nich plánujú kúpiť a nechcú, prípadne chcú, aby patrila do BSM. Dôležité je dohodu o rozšírení alebo zúžení BSM uzavrieť predtým, ako takúto nehnuteľnosť kúpia. Dohodu o rozšírení alebo zúžení BSM môžeme uzavrieť totiž len k majetku, ktorý ešte manželia nenadobudli.
Typickým príkladom na zúženie BSM je hypotéka, ktorú nadobudne do výlučného vlastníctva a rozhodne sa za ňu zodpovedať sám len jeden z manželov. To znamená, že úver aj nehnuteľnosť patria iba jednému z nich. Ak sa manželia dohodnú na zúžení BSM, je možné, aby bol úver aj nadobudnutá nehnuteľnosť iba vo vlastníctve jedného z nich.
Naopak, dohoda môže určiť, že časť majetku nebude súčasťou BSM, aj keď by podľa zákona byť mala. Napríklad, ak jeden z manželov zdedí automobil, ale chce, aby bol jeho vlastníkom aj partner, dohodou môžu auto zaradiť do BSM.
Dohoda o rozšírení alebo zúžení BSM musí mať formu notárskej zápisnice, inak je neplatná. Ak ide o nehnuteľnosť, dohoda nadobúda účinnosť až vkladom do katastra nehnuteľností.
Zánik a vyporiadanie BSM
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov zväčša zaniká zánikom manželstva. Zánik bezpodielového spoluvlastníctva manželov za trvania manželstva má za následok, že manželia prestávajú nadobúdať veci do ich bezpodielového spoluvlastníctva manželov a každý nadobúda majetok do svojho vylúčeného vlastníctva, prípadne môžu nadobudnúť vec do podielového spoluvlastníctva.
Zánik bezpodielového spoluvlastníctva manželov a jeho vyporiadanie nenastávajú súčasne. Po zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa musí vykonať vyporiadanie majetku patriaceho do BSM, teda rozdelenie spoločného majetku. S majetkom v BSM je potrebné vyporiadať aj dlhy, ako sú úvery a hypotéky. Hypotéka sa v zásade vyporiadava tak, že je povinný ju platiť ten z bývalých manželov, ktorý si ponecháva nehnuteľnosť.
Občiansky zákonník ukladá trojročnú lehotu, v ktorej sa má bezpodielové spoluvlastníctvo manželov vyporiadať dohodou alebo súdnym rozhodnutím. Uplynutím tejto lehoty zaniká právo na vyporiadanie BSM dohodou alebo na podanie návrhu na vyporiadanie na súd. Namiesto toho zákon ustanovuje nevyvrátiteľnú domnienku, podľa ktorej sa manželia vyporiadali tak, že pokiaľ ide o hnuteľné veci, tie pripadnú do vlastníctva toho z manželov, ktorý vec výlučne užíva pre svoje potreby a pre potreby svojej rodiny.
Existujú tri spôsoby vyporiadania BSM:
Dohodou bývalých manželov: Manželia si môžu vyporiadať majetok z BSM tak, ako im najviac vyhovuje. Dohoda o vyporiadaní BSM, ak sa vyporiadava aj nehnuteľnosť, musí byť podpísaná overenými podpismi a musí sa zavkladovať do katastra nehnuteľností. V tomto prípade nie je potrebný súhlas súdu. Dohoda je najjednoduchší a najkratší spôsob vyporiadania majetku v BSM.
Súdnym rozhodnutím: Ak sa vyporiadanie nevykoná dohodou, každý z manželov môže požiadať súd, aby vykonal vyporiadanie. Vyporiadanie súdom je finančne náročné, keďže účastníci musia uhradiť súdny poplatok (vo výške 3 % z hodnoty vyporiadaného majetku) a trovy advokáta. Súdne konania zároveň trvajú vždy niekoľko rokov.
Zo zákona: Ak po troch rokoch od zániku manželstva nedošlo k vyporiadaniu dohodou alebo súdom, nastupuje zákonné vyporiadanie. Tento spôsob vyporiadania je asi najmenej vhodný, pretože sa aplikuje domnienka, ktorá nemusí zodpovedať skutočným záujmom oboch bývalých manželov.
Z vyššie uvedeného vyplýva, že vec, ktorá je predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov (to isté platí aj v prípade, ak je vec vo výlučnom vlastníctve), nemôže byť výkonom rozhodnutia postihnutá čo do jej časti vyjadrené ideálnym podielom, lebo príslušné ustanovenia Občianskeho súdneho poriadku sa týkajú len podielového spoluvlastníctva.
Vyporiadanie BSM po rozvode - Právo s Patrikom #12 (ZÁZNAM zo živého vysielania)
Vyporiadanie BSM v dedičskom konaní
Predpokladom vyporiadania v dedičskom konaní je jednak existencia majetku, ktorý tvoril bezpodielové spoluvlastníctvo poručiteľa a pozostalého manžela, a jednak skutočnosť, že počas života poručiteľa sa nezačalo konanie na súde o vyporiadanie majetku v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov. Ak sa takéto konanie začalo, súdny komisár počká na záverečné rozhodnutie v danom konaní a do dedičstva zahrnie majetok, príp. dlhy v súlade s daným rozhodnutím, ktorým je viazaný.
Pri vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva poručiteľa a pozostalého manžela v dedičskom konaní je pozostalý manžel účastníkom konania, aj keď nie je dedičom, a to v časti konania, v ktorej sa vyporiadava bezpodielové spoluvlastníctvo jeho a poručiteľa. Obdobne je to i v situácii, ak zanikne manželstvo rozvodom počas života poručiteľa, avšak medzi poručiteľom a bývalým manželom nedošlo počas života poručiteľa k vyporiadaniu ich bezpodielového spoluvlastníctva a ku dňu smrti poručiteľa neprešli tri roky od zániku ich bezpodielového spoluvlastníctva rozvodom. Aj v takom prípade, ak nebola medzi nimi za života poručiteľa uzavretá dohoda o vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva a ani sa nezačalo o jeho vyporiadaní konanie na súde, vyporiada sa bezpodielové spoluvlastníctvo v konaní o dedičstve.
Príkladom takéhoto postupu je uznesenie Najvyššieho súdu SR z 28. novembra 2012, sp. zn. 5 Cdo 143/2012. V tomto prípade okresný súd poveril notárku vydaním osvedčenia o dedičstve po poručiteľke. Do zostaveného súpisu aktív a pasív boli zahrnuté dva byty. Proti tomuto osvedčeniu o dedičstve podal generálny prokurátor mimoriadne dovolanie s odôvodnením, že notárka v priebehu konania o dedičstve nevyporiadala v zmysle § 175l O.s.p. bezpodielového spoluvlastníctvo manželov, ktoré zaniklo rozvodom poručiteľky a jej bývalého manžela, ktorý mal mať postavenie účastníka konania. Účastníkmi dedičského konania boli len deti poručiteľky a notárka konanie skončila vydaním osvedčenia o dedičstve. Generálny prokurátor vyslovil názor, že notárka pri predbežnom vyšetrení nezistila spoľahlivo skutočný stav veci, najmä nezisťovala, či po rozvode došlo k vyporiadaniu bezpodielového spoluvlastníctva manželov, a vzhľadom na zákonné ustanovenie § 143 Občianskeho zákonníka nebrala do úvahy, že jeden z bytov bol nadobudnutý počas trvania manželstva, a preto je predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov, o ktorého vyporiadaní sa nezačalo konanie na súde.
BSM a podnikanie
Na rozsah BSM má veľký vplyv aj podnikateľská aktivita manželov, keďže podnikanie so sebou prináša určité riziko strát. Preto podnikanie môže mať voči BSM negatívny dopad, a to tým, že môže negatívne postihnúť nielen manžela - podnikateľa, ale tiež druhého manžela - nepodnikateľa. Občiansky zákonník s ohľadom na podnikanie jedného z manželov chráni druhého manžela - nepodnikateľa, keď jasne ustanovuje, že na použitie majetku v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov potrebuje podnikateľ pri začatí podnikania súhlas druhého manžela. Na ďalšie právne úkony súvisiace s podnikaním už súhlas druhého manžela nepotrebuje.
Ak sa manžel - podnikateľ počas svojho podnikania zadĺži, existencia jeho záväzkov môže mať výrazný vplyv na rozsah majetku v BSM. Aj keď manžel podniká na vlastnú zodpovednosť, následky z neúspešného hospodárenia v podnikaní nepostihnú len jeho, ale i osobu, ktorá je s ním v manželskom zväzku. Občiansky zákonník určuje, že pohľadávka veriteľa len jedného z manželov, ktorá vznikla za trvania manželstva, môže byť pri výkone rozhodnutia uspokojená i z majetku patriaceho do BSM. Teda aj pohľadávka veriteľa súvisiaca s podnikaním manžela - podnikateľa môže byť v rámci exekúcie uspokojená zo spoločného majetku manželov. Dlhy z podnikania sa tak prostredníctvom BSM týkajú tiež manželky, ktorá nepodniká.
BSM pri živnosti
Príjmy manžela - živnostníka z podnikania patria do BSM. Pre manželku, ktorá nepodniká je však podnikanie manžela ako živnostníka (ako samostatne zárobkovo činnej osoby - SZČO) rizikovejšie, pretože manžel - živnostník za dlhy z podnikania zodpovedá celým majetkom (aj súkromným, ktorý patrí do BSM). Platí to aj naopak, ak by podnikateľom bola manželka a manžel by nepodnikal.
BSM pri s.r.o.
Pri podnikaní formou s.r.o. ručí manžel - podnikateľ (spoločník s.r.o.) iba do výšky svojho nesplateného vkladu zapísaného do obchodného registra. Podnikanie formou s.r.o. tak v porovnaní so živnosťou predstavuje pre BSM len minimálne riziká.
Ak účasť jedného manžela v s.r.o. (nadobudnutie obchodného podielu) vznikla počas trvania manželstva a na vklad do základného imania boli použité prostriedky z BSM, obchodný podiel patrí do BSM ako iná majetková hodnota. Vznikom spoločnosti sa len tento manžel stáva spoločníkom s.r.o. (len on sa zapisuje do obchodného registra) a v mene druhého manžela vykonáva všetky práva spojené s obchodným podielom. Čiže, bežnú správu obchodného podielu vykonáva iba manžel, ktorý je uvedený v obchodnom registri. Do BSM budú patriť všetky úžitky (výnosy), ktoré z obchodného podielu plynú. Ak chce manžel - spoločník s.r.o. previesť obchodný podiel patriaci do BSM na tretiu osobu, musí mať na to súhlas druhého manžela, inak je prevod podielu neplatný. V takom prípade by išlo ale len o relatívnu neplatnosť, ktorú by dotknutý manžel musel namietnuť (najneskôr do troch rokov od prevodu). Súhlas manžela je možné získať aj dodatočne. Príjem z prevodu obchodného podielu patrí do BSM.
Ochraňovanie majetku v BSM pred neúspechom v podnikaní
Ak by manžel - nepodnikateľ chcel zabrániť negatívnemu vplyvu neúspešného podnikania na spoločný majetok (teda prípadnej exekúcii majetku v BSM), môže na súd podať návrh na zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Rovnako tak môže urobiť hociktorý z manželov, ak sú obaja manželia podnikateľmi. Ďalším spôsobom ako ochrániť spoločný majetok pred exekúciou je zúženie BSM formou notárskej zápisnice. Zúženie je však možné len do budúcna, čiže majetok, ktorý manželia už nadobudli, zostane v BSM.
Daňové aspekty predaja nehnuteľnosti v BSM
Príjem z predaja nehnuteľnosti patriacej do bezpodielového spoluvlastníctva manželov sa zahrňuje do základu dane (čiastkového základu dane) u každého z manželov v rovnakom pomere, ak sa manželia nedohodnú inak, a to len v prípade, že predmetnú nehnuteľnosť nemal nikdy zaradenú v obchodnom majetku ani jeden z manželov. Ak jeden z manželov mal predmetnú nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku používanom na podnikanie, inú samostatnú zárobkovú činnosť alebo na prenájom, potom príjem z predaja tejto nehnuteľnosti dosiahnutý po jej vyradení z obchodného majetku zdaní ten z manželov, ktorý mal túto nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku ako posledný. Pri predaji nehnuteľnosti v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov zahrnutej do obchodného majetku, ktorú využívajú na dosiahnutie, zabezpečenie a udržanie príjmov z podnikania alebo z inej samostatnej zárobkovej činnosti obaja manželia, sa príjem z predaja rozdelí medzi oboch manželov v takom pomere, v akom nehnuteľnosť využívajú pri svojej činnosti.
Podľa § 9 ods. 3 zákona o dani z príjmov sa pri predaji nehnuteľnosti po zániku a vyporiadaní bezpodielového spoluvlastníctva manželov podľa § 149 až 151 Občianskeho zákonníka do doby vlastníctva nehnuteľnosti, ktorá je ustanovená v § 9 ods. 1 písm. a) zákona o dani z príjmov, započítava aj doba, počas ktorej bola nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov.
Záverom, pochopenie rozdielov medzi podielovým a bezpodielovým spoluvlastníctvom, ako aj pravidiel ich vzniku, trvania, zániku a vyporiadania, je kľúčové pre správne usporiadanie majetkových vzťahov a predchádzanie prípadným sporom a nedorozumeniam.
tags: #moze #byt #spoluvlastnicky #podiel #v #bezpodielovom