Bratislavská mestská časť Kramáre, napriek svojej dlhodobej atraktivite, predstavuje pre developerské projekty aj náročnú lokalitu. Komplikované povoľovacie procesy a občasné výhrady časti verejnosti voči ďalšiemu zahusťovaniu však neodradzujú investorov od zámerov budovať nové rezidenčné a polyfunkčné objekty. Jednou z lokalít, kde sa tento trend prejavuje, je oblasť v okolí Smaragdovej ulice, kde sa pripravujú aj realizujú viaceré zaujímavé projekty.
Projekt na Smaragdovej ulici: Koncept a realizácia
Priamo na Smaragdovej ulici sa v súčasnosti ponúka na predaj moderný a presvetlený 3-izbový byt s priestrannou terasou. Tento byt, nachádzajúci sa v tehlovej novostavbe, má celkovú rozlohu 90.28 m², z čoho úžitková plocha predstavuje 71.78 m². Byt je situovaný na 2. poschodí z celkovo troch, s orientáciou na juhozápad. K štandardnému vybaveniu patria plastové okná, zateplený objekt, internet s optickou prípojkou a možnosť klimatizácie či káblového televízneho rozvodu. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom spoločnej vlastnej kotolne, čo prispieva k energetickej triede B. K bytu prislúcha aj pivnica s rozlohou 1.97 m² a priestranná terasa o veľkosti 18.50 m². V ponuke je aj možnosť parkovania dvoch automobilov v garáži, pričom sú k dispozícii aj vyhradené parkovacie miesta.
Rozvoj lokality Kramáre: Viacero developerských zámerov
Lokalita Kramáre je dlhodobo vyhľadávaná pre svoju polohu, blízkosť zelene a dobru občiansku vybavenosť. Aj napriek tomu, že sa tu developerské zámery neraz stretávajú s odporom miestnych obyvateľov, mnohé projekty sa napokon úspešne realizujú.
Jeden z významných projektov má vzniknúť na pozemkoch v susedstve niekdajšej reštaurácie Stromovka, medzi ulicami Stromová a Ladzianskeho. Tento projekt nahradí dva staršie rodinné domy. Zámer získal územné rozhodnutie už na jar 2023, pričom navrhovateľom je spoločnosť Domex. Mesto už v roku 2021 vydalo súhlasné záväzné stanovisko k investičnej činnosti. Navrhovaný bytový dom bude samostatne stojaci objekt v tvare obdĺžnika s rozmermi 19,50 × 16,05 metra. Počíta sa s dvoma podzemnými a troma nadzemnými podlažiami. Celkovo bude v objekte navrhnutých 11 bytových jednotiek na prvom podzemnom až treťom nadzemnom podlaží. V územnom rozhodnutí sa pôvodne uvažovalo s dvoma prenajímateľnými priestormi a 12 bytovými jednotkami, no keďže sa zastavaná ani úžitková plocha nezmenili, ide pravdepodobne len o dispozičné zmeny. Pre objekt je naplánovaných 24 parkovacích miest, z toho štyri na teréne a 20 v garáži na druhom podzemnom podlaží. V garáži bude šesť klasických parkovacích miest a šestnásť bude riešených pomocou zdvižných plošín. Projekt tiež počíta s inštaláciou ôsmich nabíjacích staníc pre elektromobily - štyroch v interiéri a štyroch v exteriéri. Na vizuálnej podobe projektu spolupracovali architektonické kancelárie Kuklica Smerek Architekti a architekt Iľja Skoček. Architektonické riešenie by malo nadväzovať na charakter okolitých bytových domov. Vstup do prevádzky občianskej vybavenosti je navrhnutý priamo z úrovne parteru, zatiaľ čo vstup do bytovej časti bude situovaný z bočnej juhovýchodnej fasády. V zadnej časti domu sa budú nachádzať predzáhradky patriace k jednotlivým bytom.
Ďalšie projekty v okolí Stromovej ulice a na Magurskej
Na Stromovej ulici sa pripravuje aj ďalší rezidenčný projekt od spoločnosti Beskydská 10 s.r.o., ktorá je blízka firme Reality Schöndorf. Tento projekt s oficiálnym názvom Bytové domy na Stromovej ulici počíta so zástavbou piatich parciel medzi Stromovou a Černicovou ulicou. Jeden blok bude mať sedem nadzemných podlaží a 20 bytových jednotiek, zatiaľ čo druhý bude mať štyri nadzemné podlažia a 12 bytov. Medzi týmito blokmi vznikne parkovo upravená zelená plocha s chodníkmi a detským ihriskom.
Na adrese Stromová 14 sa tiež pripravuje asanácia existujúceho rodinného domu, ktorý nahradí novostavba s podobným objemovým riešením. Projekt počíta s jedenástimi bytmi, trojpodlažnou záhradou a ambíciou developera WERKS vytvoriť rezidenciu vyššieho štandardu s komunitným charakterom bývania.
V lokalite Magurskej, v blízkosti križovatky so Stromovou, ožíva aj starší projekt s históriou siahajúcou až do roku 2010. V tom období bolo vydané záväzné stanovisko Hlavného mesta k investičnej činnosti a neskôr začalo aj územné konanie. Projekt s pôvodným názvom Polyfunkčný dom Magurská prešiel zmenami a aktuálne už ako Bytový dom MAG disponuje súhlasným záväzným stanoviskom mesta. Navrhnuté sú dve podzemné a štyri nadzemné podlažia. V objekte bude celkovo 16 bytových jednotiek a prenajímateľný priestor.
Už na jeseň by sa mala začať výstavba na pozemku medzi ulicami Rozvodná, Likavská a Magurská. Vila Magurská má vydané právoplatné stavebné povolenie, čím sa otvorila cesta pre vznik objektu s dvoma podzemnými, troma nadzemnými a jedným ustupujúcim podlažím. Celkovo má vzniknúť 13 bytov s vysokým štandardom bývania.
Rezidencia Medici: Nadštandardné bývanie vo výstavbe
Na záver, vo výstavbe je aj projekt Rezidencia Medici od spoločnosti WM Development. Ide o nadštandardný dom so štyrmi nadzemnými a dvomi podzemnými podlažiami. V objekte sa bude nachádzať 9 bytov a 31 parkovacích miest. V parteri smerom k Vlárskej ulici budú umiestnené obchodné prevádzky.
Kramáre tak naďalej potvrdzujú svoj status atraktívnej, no zároveň náročnej lokality pre novú výstavbu. Napriek prekážkam v procese povoľovania a výhradám časti verejnosti sa developeri tejto časti Bratislavy nevzdávajú a prinášajú nové projekty, ktoré menia tvár tejto mestskej časti.
tags: #most #pri #bratislave #novostavba #ulica #smaragdova