Žilina, ako dynamické krajské mesto s rastúcou ekonomickou aktivitou, ponúka široké spektrum možností pre podnikanie. Či už hľadáte skladové haly, výrobné priestory, moderné kancelárie alebo atraktívne obchodné lokality, trh s nehnuteľnosťami v Žiline vám vie vyhovieť. Tento článok poskytuje ucelený prehľad o aktuálnych ponukách prenájmu priestorov v Žiline a jej blízkom okolí, zameraný na rôzne typy prevádzok a podnikateľské potreby.
Skladové a výrobné priestory: Od menších skladov po rozsiahle haly
Pre firmy s potrebou skladovania alebo výroby je Žilina pripravená s rozmanitou ponukou. V centre mesta, na ulici Staré mesto, sú k dispozícii priestory na prenájom, ktorých výmera je na dohode, čo umožňuje flexibilitu pre rôzne veľkosti podnikov.
V Závodí nájdete sklad s výmerou 54 m², ktorý sa nachádza v oplotenom areáli s kamerovým systémom a vstupom cez sekčnú bránu na diaľkové ovládanie. Tento priestor je vybavený LED osvetlením, elektrickými zásuvkami a vykurovaním, pričom je voľný od 1. apríla 2026.
Reality Alpia ponúkajú priestory v lokalite Dolné Rudiny (186 m²), ktoré zahŕňajú skladové, výrobné a administratívne časti. Súčasťou sú tri časti: administratíva (55 m²) s kanceláriou, kanceláriou s kuchynským kútom a sociálnym zázemím, a hala (131 m²). Objekt disponuje elektrickou bránou, betónovou podlahou a svetlou výškou 3,5-4,5 metra. Medzi výhody patria dobrá dostupnosť, lokalita a plynové vykurovanie. Areál je zabezpečený strážnou službou a k priestoru patria aj dve vyhradené parkovacie miesta. Tento priestor je ideálny pre menší e-shop alebo iné menšie podnikanie, s cenou prenájmu 1050 €/mesiac bez DPH plus energie.
V časti Višňové, v stráženom areáli, sú na prenájom skladové/výrobné priestory o výmere 222 m² s výškou stropu približne 2,8 m. Priestory sú vykurované a prístupné aj pre kamióny s vykladaním priamo cez rampu. K dispozícii sú toalety, sprchy a kancelárie. Cena je 4,- €/m² mesačne plus DPH a energie, s trojmesačným depozitom pri podpise zmluvy.
Na Štrkovej ulici sú k dispozícii skladové priestory s celkovou výmerou 370 m², ktoré tvoria jednu ucelenú halu bez vykurovania, ale s elektrickou energiou. Hala má rozmery približne 14,5 x 25 metrov a podlahu z betónu. Možnosť individuálneho prenájmu administratívnych priestorov v priľahlej budove. Zásobovanie je zabezpečené cez širokú bránu. V areáli je možné prenajať aj spevnenú plochu. Výhodou je umiestnenie v celoročne udržiavanom, stráženom areáli s dobrou dostupnosťou. Cena prenájmu je 1480 €/mesiac bez DPH plus energie.
V južnej časti mesta, v časti Bánová, sa nachádzajú priestory v zóne ľahkého priemyslu bez exhalátov, s ponukou skladových priestorov od 4000 m².
V priemyselnej časti Žiliny na Kamennej ulici sú na prenájom skladové priestory s kanceláriou. Výška stropu je 6 metrov, vstup má výšku 2 metre. K dispozícii je parkovisko pre osobné autá, toalety a prípadne ďalšie kancelárie (37 m²). Vonkajšie spevnené plochy sú k dispozícii pre uskladnenie materiálu. Areál je oplotený, monitorovaný a strážený 24/7.
Moderný výrobný-logistický areál v Žiline ponúka skladové haly s celkovou prenajímateľnou plochou 28 000 m². Priestory sú rozdelené protipožiarnymi priečkami pre maximálnu bezpečnosť a prispôsobivosť.
Výrobno/skladová hala v priemyselnej časti mesta je k dispozícii s veľkosťou od 380 m² do 680 m², so svetlou výškou 5,5 m a betónovými podlahami. Priestory je možné upraviť podľa požiadaviek. Súčasťou sú všetky inžinierske siete.
V priemyselnom parku na križovatke diaľnic D1 a plánovanej D3, s blízkosťou cesty E50, sa nachádzajú moderné haly triedy A. Ponúkajú flexibilné nájomné podmienky a sú ideálne pre spoločnosti hľadajúce skladové priestory.
V obci Rosina pri Žiline sa ponúka na dlhodobý prenájom hala, ktorá bude postavená podľa konkrétnych požiadaviek nájomcu, s predpokladanou veľkosťou 25m x 10m, s dostupnou vodou a elektrinou.
V areáli PCHZ pri Hypertescu v Žiline sú na prenájom priestory s výmerou 20-30 m² na uskladnenie, s výškou stropu 4,5-5 m.
V Kľačanoch, 5 minút autom od Rajca a Rajeckých Teplíc, a 20 minút od Žiliny, je na prenájom moderný pracovný priestor v novo postavenej budove (kolaudácia 2025) s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a parkovaním.
V Žiline na Dolných Rudinách sú k dispozícii výnimočné skladové priestory v priemyselnom areáli, ideálne pre firmy hľadajúce kombináciu skladovania a administratívy. Celková rozloha je 186 m², vrátane vstupnej chodby, dvoch kancelárií (jedna s kuchynkou) a sociálneho zázemia. Vstup zabezpečujú elektrické vráta. Každá jednotka má vlastné meranie energií, moderné LED osvetlenie a tri parkovacie miesta. Cena nájmu je 1250 € bez DPH, energie podľa spotreby. Areál je strážený a monitorovaný.
Reality Rent Žilina ponúka na prenájom výrobnú/skladovú halu s výmerou 1357 m², pozostávajúcu z dvoch častí (800 m² a 462 m²) a chodby (72 m²). Hala sa nachádza v priemyselnej časti mesta s dobrou dostupnosťou.
Realitná kancelária DOM ponúka na prenájom rozľahlú skladovú halu s celkovou zastavanou plochou 931 m² v priemyselnej časti Žiliny. Hala s rozmermi 77 x 12,1 metrov a svetlou výškou 9 až 10 metrov je postavená na oceľovom skelete s izolovanými panelmi. Vykurovanie zabezpečujú plynové agregáty. Cena mesačného prenájmu je 5960,50 EUR plus náklady na energie. Areál je strážený 24/7.
V priestore moderných skladových hál v Žiline, s celkovou prenajímateľnou plochou 28 000 m², sú skladové a výrobné priestory rozdelené protipožiarnymi priečkami pre maximálnu bezpečnosť a flexibilitu.
V Žiline, v priemyselnej časti mesta, sa na prenájom ponúkajú výrobno/skladové haly s administratívnou časťou, s veľkosťou od 380 m² do 680 m² a svetlou výškou 5,5 m. Priestory sú vybavené všetkými inžinierskymi sieťami a dajú sa upraviť podľa požiadaviek.
V časti Bánová (Žilina) sa nachádzajú priestory v zóne ľahkého priemyslu s parkoviskom pre 30-40 osobných vozidiel. Skladová hala má 97 m², je vykurovaná infražiaričmi alebo teplovzdušnými agregátmi.
Obchodné a kancelárske priestory: Reprezentatívne lokality a moderné zázemie
Pre obchodné aktivity a kancelárske zázemie ponúka Žilina atraktívne možnosti v rôznych častiach mesta.
V centre mesta, na ulici Staré mesto, sú k dispozícii exkluzívne priestory na prenájom, ktorých výmera je na dohode.
V polyfunkčnom objekte v centre mesta, na prízemí, sa nachádza priestor, ktorý môže slúžiť ako samostatný sklad alebo ako súčasť obchodného priestoru.
Reality Alpia ponúkajú na prenájom skladové priestory (370 m²) na Štrkovej ulici. Jedná sa o jednu ucelenú halu bez vykurovania, ale s elektrickou energiou. Ako zázemie k hale je možné individuálne prenajať aj administratívne priestory v priľahlej budove.
V centre mesta Rajec, na námestí SNP, sa ponúka na prenájom komerčný priestor o celkovej výmere 42 m². Priestor má priamy výhľad na námestie a je vykurovaný úsporným kotlom.
Ďalší komerčný priestor v centre Rajca, o výmere až 192 m², pozostáva z dvoch veľkých miestností (každá 90 m²) a kancelárskeho zázemia (12 m²). Dispozíciu je možné meniť.
V Žiline, na Štúrovej ulici, sa ponúkajú exkluzívne obchodné a administratívne priestory priamo v srdci mesta.
V polyfunkčnom objekte EUROPALACE, kde sídli okresný úrad, je na prenájom obchodný priestor vhodný na gastro, retail alebo office. Priestor je modulovateľný a univerzálny, s výbornou dopravnou dostupnosťou v novovzniknutom downtowne Žiliny. Nachádza sa v hlavnom pešom koridore a v blízkosti univerzity a nových kancelárskych priestorov.
TUreality ponúka na prenájom obchodno/kancelárske priestory v Žiline v blízkosti centra mesta na frekventovanej ulici Antona Bernoláka. Priestory sa nachádzajú na 1. poschodí, sú slnečné a ideálne pre showroom, predajňu alebo kanceláriu.
V centre Žiliny, na Mariánskom námestí, je na prenájom výnimočný obchodný priestor s výmerou 80 m². Priestor je svetlý, otvorený a flexibilný, pripravený na okamžité využitie.
Reality Alpia ponúkajú na prenájom komerčný priestor (290 m²) v Žiline, situovaný na dvoch podlažiach, tvorený skladovacími priestormi a dvoma kanceláriami. Súčasťou je kuchynka, WC, garážová brána a dostatok parkovacích miest.
V Žiline je na prenájom zateplený prevádzkový objekt vhodný pre skladovanie, ľahkú výrobu, servis, e-shop logistiku alebo kombináciu sklad + administratíva. Ponúka výklad do ulice, predajnú plochu, sklad a potrebné inžinierske siete.
V širšom centre Žiliny, na ulici Priemyselná, sa ponúkajú na prenájom skladové, výrobné priestory s celkovou výmerou 490 m².
V centre mesta Žilina, na ulici A. Bernoláka (Bulvár), TUrealiti ponúka na prenájom reprezentatívne obchodné priestory na prízemí (50/80 m²) s možnosťou rozdelenia podľa dohody. K dispozícii je predný vstup pre zákazníkov a zadný vstup pre zásobovanie, ako aj sociálne zázemie. Vhodné pre obchodné prevádzky, služby, kancelárie alebo gastro prevádzku.
V tej istej lokalite, na Bulvári, TUrealiti ponúka na prenájom obchodné priestory v suteréne (120 m² + 35 m² zázemie) s predným a zadným vstupom, sociálnym zázemím a možnosťou rozdelenia priestoru.
Na prvom poschodí na Bulvári (ul. A. Bernoláka) sú k dispozícii reprezentatívne obchodné priestory (186 m² + 15 m² zázemie) s kombináciou reprezentatívneho charakteru, centrálnej polohy a flexibilného využitia.
V centre Žiliny, na Štúrovej ulici, sa ponúkajú obchodné a administratívne priestory.
V centre Žiliny, v polyfunkčnom objekte EUROPALACE, sa nachádza obchodný priestor (gastro, retail, office) na prízemí, vhodný na akékoľvek využitie. Lokalita v novovzniknutom downtowne s výbornou dopravnou dostupnosťou a blízkosťou univerzity a obytných zón.
V Žiline, na ulici Antona Bernoláka, sa ponúkajú obchodno/kancelárske priestory na 1. poschodí, ktoré sú slnečné a ideálne pre showroom, predajňu alebo kanceláriu.
V centre Žiliny, na Mariánskom námestí, je na prenájom výnimočný obchodný priestor s výmerou 80 m², pripravený na okamžité využitie.
Reality Alpia ponúkajú na prenájom komerčný priestor (290 m²) v Žiline, ktorý zahŕňa skladovacie priestory a dve kancelárie. Priestor je situovaný na dvoch podlažiach a má garážovú bránu.
V Žiline je na prenájom zateplený prevádzkový objekt vhodný pre skladovanie, ľahkú výrobu, servis, e-shop logistiku alebo kombináciu sklad + administratíva. Objekt má výklad do ulice a je vybavený potrebnými inžinierskymi sieťami.
V priestoroch OC DUBEN- KAUFLAND- poliklinika ŽILPO- KLIENTSKE CENTRUM, v Žiline, sa nachádza priestor vhodný na prevádzku s vysokou viditeľnosťou z ulice Vysokoškolákov, v hlavnom pešom koridore.
V Žiline, na ulici Štrková, sa na prenájom ponúka priestranný obchodný/prevádzkový priestor s výmerou 355 m². Priestor pozostáva z veľkej otvorenej plochy a menšej kancelárie alebo kuchynky. Súčasťou budovy sú aj skladové a kancelárske priestory. Výhodou sú vlastné solárne panely.
V centre Žiliny, v pešej zóne, neďaleko OC Mirage, ponúka 1.Reality Rent na predaj obchodný priestor 140 m² + 100 m² pivnica. Priestor je po kompletnej rekonštrukcii a je vhodný aj na prevádzku baru, kaviarne alebo reštaurácie. Pivnica môže slúžiť ako sklad.
V Žiline na Hlinách pri Juniore ponúka 1.Reality Rent na prenájom obchodný (administratívny) priestor o výmere 127 m² na poschodí.
V centre Žiliny, na Štúrovej ulici, sa ponúka na prenájom obchodný priestor v suteréne s rozlohou 30 m², ktorý bol doteraz využívaný ako vinotéka.
V Žiline, na ulici Vysokoškolákov, ponúka Reality Rent dve klimatizované kancelárie s kuchynkou o rozlohe 50 m².
Reality Rent ponúka na prenájom priestory s rozlohou 32 m² na ulici Vysokoškolákov v Žiline.
V Žiline, na ulici Vysokoškolákov, ponúka Reality Rent sedem klimatizovaných kancelárií s kuchynkou o celkovej rozlohe 144 m².
V administratívnej budove na Veľkom diely v Žiline ponúka Reality Rent na prenájom kancelárie s výmerou od 12 m² do 80 m².
V Žiline na ulici Veľká Okružná ponúka Reality Rent na prenájom kancelársky priestor 21,5 m² na treťom poschodí bez výťahu.
V centre Žiliny na Štúrovej ulici sa ponúka na prenájom obchodný priestor v suteréne s rozlohou 30 m².
V priemyselnej zóne na Štrkovej ulici v Žiline ponúka Reality Rent na prenájom kancelárske priestory 15 m² na druhom poschodí administratívnej budovy.
V oblasti Regus Rosinska Cesta v Žiline je k dispozícii coworking s neobmedzeným prístupom už od 79 EUR mesačne.
Rodinný domu na prenájom vhodný aj na podnikanie Považský Chlmec - Žilina
V centre Žiliny na pešej zóne ponúka Reality Rent na prenájom dvojpodlažný obchodný priestor s rozlohou 460 m² so vstupom cez pasáž.
V centre Žiliny ponúka Reality Rent kancelárske priestory s parkovaním. K dispozícii sú priestory na 4.NP s klimatizáciou a umývadlom.
V širšom centre Žiliny, na Klemensovej ulici, ponúka Reality Rent na prenájom administratívno-prevádzkové priestory s výmerou 91 m² a možnosťou vyhradeného parkovania.
V centre mesta, na ulici J. M. Hurbana, ponúka Reality Rent na prenájom kancelárske priestory s výmerou 14 m² a 13 m², ktoré sú prepojené dverami.
V centre Žiliny, pri tržnici a Auparku, sa ponúka na prenájom vzdušný, otvorený, komerčný priestor s výmerou 145 m², vrátane samostatných toaliet.
V Žiline, na ulici Vysokoškolákov, ponúka Reality Rent na prenájom kanceláriu s rozlohou 23 m².
V Žiline, na ulici Vysokoškolákov, ponúka Reality Rent na prenájom kanceláriu s rozlohou 36 m².
V administratívnej budove na Veľkom diely v Žiline ponúka Reality Rent na prenájom kancelárie s výmerou od 12 m².
V Žiline na ulici Veľká Okružná ponúka Reality Rent na prenájom kancelársky priestor 21,5 m².
V centre Žiliny, na Štúrovej ulici, ponúka Reality Rent na prenájom obchodný priestor s rozlohou 123 m², vhodný aj pre kaderníctvo.
V centre Žiliny, na Štúrovej ulici, sa ponúka na prenájom obchodný priestor v suteréne s rozlohou 30 m².
V priemyselnej zóne v Žiline ponúka Reality Rent na prenájom kancelársky priestor 29 m².
V priemyselnej zóne v Žiline ponúka Reality Rent na prenájom kancelárske priestory 15 m².
V priemyselnej zóne v Žiline ponúka Reality Rent na prenájom kancelársky priestor 21,5 m².
V centre Žiliny, na Sad SNP, ponúka Reality Rent na prenájom exkluzívne kancelárske priestory s výmerou 120 m².
V centre Žiliny, na Sad SNP, ponúka Reality Rent na prenájom kancelársky priestor s výmerou 80 m².
V Žiline, na Rosinskej ceste 12, je možnosť neobmedzeného prístupu do coworkingu.
V Žiline, v Living centre, ponúka Reality Rent na prenájom kancelárske priestory s celkovou výmerou 200 m².
V Žiline, v Living centre, ponúka Reality Rent na prenájom kancelárske priestory s celkovou výmerou 1603 m².
V centre Žiliny, na pešej zóne, ponúka Reality Rent na prenájom dvojpodlažný priestor v OD s rozlohou 460 m².
V Žiline, na Mariánskom námestí, ponúka Reality Rent na prenájom kancelárske priestory s výmerou 56 m².
Reality ponúkajú na prenájom priestor o rozlohe 64 m² v Žiline na Kuzmányho ulici.
V centre Žiliny ponúka Reality Rent kancelárske priestory s parkovaním na Kuzmányho ulici.
V Žiline, na Klemensovej ulici, ponúka Reality Rent na prenájom administratívno-prevádzkové priestory s výmerou 91 m² s parkovaním.
V centre Žiliny, na ulici J. M. Hurbana, ponúka Reality Rent na prenájom kanceláriu s výmerou 24 m².
V centre Žiliny, na ulici J. M. Hurbana, ponúka Reality Rent na prenájom kanceláriu s výmerou 15 m².
V centre mesta, na Hurbanovej ulici, ponúka Reality Rent na prenájom kancelárske priestory s výmerou 14 m² a 13 m².
V Žiline-Hliny pri Juniore ponúka Reality Rent na prenájom obchodný priestor s výmerou 133 m².
V Žiline-Hliny pri Juniore ponúka Reality Rent na prenájom obchodný priestor s výmerou 127 m².
V centre Žiliny, pri tržnici, sa ponúka na prenájom komerčný priestor s výmerou 145 m².
V centre Žiliny sa ponúka na prenájom obchodný priestor s výkladom a rozlohou 145 m².
Na najfrekventovanejšej ulici Žiliny sa ponúka na prenájom obchodný priestor s rozlohou 250 m².
V centre Žiliny, vo dvore z Národnej ulice, ponúkajú na prenájom obchodné priestory s rozlohou 76 m².
V Strečne, s pozemkom na prenájom, ponúkame budovu novostavby s komerčnými priestormi o celkovej rozlohe 900 m² a pozemok o rozlohe 4414 m².
V Strečne sa ponúka na dlhodobý prenájom časť budovy novostavby s komerčnými priestormi (poschodie) o celkovej rozlohe 450 m² a pozemok o rozlohe 4414 m².
V centre Žiliny, na Námestí Andreja Hlinku, sa ponúkajú na prenájom obchodné priestory o výmere 100 m² za 1200 € mesačne bez energií.
V Žiline - Vlčince, ponúkame na prenájom administratívne priestory na prízemí s vchodom rovno do ulice. Priestor s výmerou 50 m² pozostáva z veľkého priestoru, kuchynského kúta a toalety.
V Žiline na Národnej ulici ponúkame na prenájom obchodný / administratívny priestor s výmerou 90 m² vrátane toaliet, po kompletnej rekonštrukcii.
V centre Žiliny sa ponúkajú obchodné priestory (236 m²) so vstupom priamo z ulice, s dobrou dostupnosťou a bezbariérovosťou, v blízkosti železničnej a autobusovej stanice.
V Žiline sa ponúkajú reprezentatívne obchodno-skladové priestory s celkovou výmerou 937 m², vhodné pre distribučné, logistické účely alebo prevádzky s potrebou skladovania, s výbornou dopravnou dostupnosťou.
V Lietavskej Lúčke sa ponúkajú na prenájom prevádzkové alebo obchodné priestory (416 m²) a kancelárske priestory (112 m²).
V absolútnom centre Žiliny, na pešej zóne, ponúka Realitná kancelária R&MZ na prenájom obchodný priestor so skladom, s celkovou rozlohou 138 m².
V Žiline na Štrkovej ulici sa ponúkajú na prenájom skladové / výrobné priestory s celkovou výmerou 370 m².
V Žiline na Štrkovej ulici sa ponúkajú na prenájom kancelárske priestory s rozlohou 15 m².
V Žiline sa ponúkajú skladové / výrobné priestory v priemyselnej zóne.
Štatistiky a trhové údaje
Podľa údajov z realitného portálu ZoznamRealit.Sk je v Žiline aktuálne evidovaných 100 realitných ponúk, z čoho väčšina je určená na prenájom (74 nehnuteľností). Priemerná cena prenájmu bytu v Žiline je 696 €/mesiac. Priemerná cena za meter štvorcový pri celkovej rozlohe je 18 €, pri podlahovej ploche 27 €. V regióne Žilina pôsobí 16 realitných kancelárií.
Záver
Trh s prenájmom priestorov v Žiline je rozmanitý a ponúka riešenia pre široké spektrum podnikateľských potrieb. Od skladových a výrobných hál v priemyselných zónach, cez moderné kancelárske priestory v centre mesta, až po atraktívne obchodné lokality s vysokou frekvenciou pohybu, Žilina predstavuje dynamické prostredie pre rozvoj vášho podnikania. Pri výbere vhodného priestoru je dôležité zvážiť nielen lokalitu a výmeru, ale aj technické vybavenie, dostupnosť a celkové prevádzkové náklady.