Vstup do manželstva býva spojený s mnohými očakávaniami a plánmi, vrátane spoločného budovania majetku. Avšak, život prináša aj nečakané situácie a otázky týkajúce sa vlastníctva a jeho vyporiadania sa vynárajú pravidelne, najmä v prípade rozvodu. Jednou z častých dilem je situácia, keď jeden z manželov kúpi byt, či už pred manželstvom alebo počas neho, za prostriedky, ktoré nie sú úplne "spoločné". Tieto prostriedky môžu pochádzať z daru, dedičstva, alebo z úspor nazhromaždených pred manželstvom. Kľúčovou otázkou potom zostáva, či takto nadobudnutý byt patrí výlučne jemu, alebo sa stáva súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov a jeho hranice
Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je zákonný majetkový režim, ktorý upravuje vlastníctvo majetku nadobudnutého počas trvania manželstva. Podľa všeobecnej úpravy slovenského občianskeho práva, veci nadobudnuté počas trvania manželstva patria do BSM, ak neexistuje výnimka. Týmito výnimkami sú predovšetkým veci nadobudnuté dedičstvom, darom, alebo veci, ktoré slúžia výlučne osobnej potrebe jedného z manželov.
Pochopenie týchto výnimiek je kľúčové pri riešení otázky, či byt kúpený jedným z manželov za vlastné peniaze patrí do BSM. Zákon hovorí jasne: to, čo manželia počas trvania manželstva kúpia, je vždy spoločné. Avšak, ak bol byt kúpený výlučne z prostriedkov jedného z manželov, ktoré pochádzali z jeho podielového vlastníctva alebo boli inak výlučné (napr. z daru či dedičstva), a kupujúcim bol len tento manžel, vec nemusí patriť do BSM.
Darované peniaze a kúpa nehnuteľnosti
Pomerne často sa stáva, že manželia financujú svoje nákupy z darovaných peňazí, napríklad od rodičov. Ak ide len o drobnosti, nie je dôvod sa znepokojovať. Čo ak sa za darované peniaze kúpi niečo naozaj veľké, napríklad byt alebo dom? Táto otázka sa pri vyporiadaní BSM rieši pravidelne, najmä pred súdmi, keď sa manželia nevedia dohodnúť.
Pretože darované peniaze do BSM nepatria, častokrát sa stretávame s argumentom, že v BSM nie je ani dom, ktorý sa za ne kúpil. A s týmto názorom mnohokrát súhlasia aj súdy. Náš názor je však iný. Zákon totiž o BSM hovorí úplne jasne: to, čo manželia počas trvania manželstva kúpia, je vždy spoločné. A ten z nich, ktorý svojim vlastným majetkom (t.j. darovanými peniazmi) kúpu financoval, má len nárok na náhradu. Takže hoci kúpou spoločnej veci z darovaných peňazí jeden z manželov stráca, nemal by skončiť bez kompenzácie.
Čo teda robiť, ak plánujete spoločný nákup z darovaných peňazí? Poraďte sa s právnikom. Keď sme na inom mieste tohto článku spomínali názory súdov, poukázali sme tým na jednu črtu slovenského právneho poriadku - súdy podľa nás nie vždy rozhodujú tak, ako hovorí zákon a ich rozhodnutia sú niekedy ťažko predvídateľné.
Byt nadobudnutý pred manželstvom
Situácia, keď jeden z manželov vlastní byt už pred vstupom do manželstva, je pomerne častá. V takom prípade, v súlade s ust. § 143 Občianskeho zákonníka, byt nepatrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. To znamená, že v prípade rozvodu manžel nemá nárok na podiel z predajnej ceny tohto bytu.
Otázkou však je, či byt, ktorý je vo Vašom vlastníctve, v ňom teraz bývate spolu s manželom a či predmetný byt nebol modernizovaný resp. rekonštruovaný počas trvania manželstva. Ak by odpoveď bola kladná, potom v prípade rozvodu by mal manžel nárok na vyplatenie jednej polovice vložených finančných prostriedkov do predmetného bytu, keďže z pohľadu práva ide o investíciu do cudzej nehnuteľnosti napriek tomu, že ste manželia. Toto vyplýva z ust. § 150 Občianskeho zákonníka, ktorý hovorí: "Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí."
Kúpa majetku počas manželstva do výlučného vlastníctva
Je možné počas manželstva kúpiť vec do svojho výlučného vlastníctva? Áno, je to možné, ale vyžaduje si to špecifické kroky. Ak chcete kúpiť napríklad motorové vozidlo a nechcete, aby si manželka v prípade rozvodu mohla nárokovať niečo z tohto auta, je potrebné riešiť to inak.
Ak chcete, aby počas manželstva nadobudla nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva len Vaša manželka, potom pred uzavretím prevodovej zmluvy týkajúcej sa nehnuteľnosti je potrebné uzavrieť dohodu o zúžení BSM. Táto dohoda vylučuje nadobudnutie v budúcnosti kúpenej nehnuteľnosti do vášho bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Dohoda o zúžení BSM musí mať formu notárskej zápisnice, preto ju treba spísať u notára. Následne môže vaša manželka uzavrieť kúpnu zmluvu, podpísať návrh na vklad a podať ich na kataster aj spolu s dohodou o zúžení BSM.
Podobne, ak by ste chceli kúpiť auto z úspor, ktoré ste našetrili počas slobodna, a chcete, aby patrilo výlučne vašej manželke, nie do spoločného majetku, je to možné. Ak auto bude kupované z jej výlučných prostriedkov, ktoré vlastnila pred manželstvom (a má o tom dôkaz napríklad vo forme výpisu z bankového spred manželstva), auto bude po právnej stránke patriť iba jej.
Zúženie BSM a jeho dôsledky
Dohoda o zúžení rozsahu BSM je dôležitým nástrojom, ako si manželia môžu upraviť majetkové vzťahy nad rámec zákona. Táto dohoda sa uzatvára vo forme notárskej zápisnice a umožňuje vylúčiť z BSM určité veci, ktoré by inak doň patrili.
Je dôležité poznamenať, že dohoda o zúžení BSM sa nemôže vzťahovať na veci, ktoré už tvoria majetok BSM. Môže sa však týkať budúcich majetkov, ktoré manželia mienia nadobudnúť. Napríklad, ak plánujete kúpiť rodinný dom do svojho výlučného vlastníctva, hoci ste v manželskom vzťahu, a chcete, aby tento dom nepatril do BSM, je nevyhnutné spísať dohodu o zúžení BSM ešte pred jeho nadobudnutím.
Skutočnosť, že budete dom splácať sama zo svojho zárobku, nepostačuje na to, aby dom patril do vášho výlučného vlastníctva, pretože zárobok manželov je spoločným a primárnym zdrojom BSM. Iná situácia by bola, ak by ste zdedili v dedičskom konaní majetok a tento majetok by ste použili na kúpu domu, pretože v tomto prípade by došlo len k transformovaniu inak vášho výlučného majetku. V takom prípade, ak iba z dedičských peňazí kúpite byt, pretransformujete svoj výlučný majetok (peniaze) na iný druh veci (byt). Stále bude tento byt iba vaším výlučným vlastníctvom.
Finančné prostriedky z predaja majetku pred manželstvom
V prípade, ak manžel predal svoj menší byt, na ktorý mu prispeli rodičia, a z takto získaných peňazí kúpil nový byt, ktorý je už v bezpodielovom spoluvlastníctve oboch, situácia sa komplikuje. Vo vašej otázke píšete, že kúpa bytu počas manželstva bola z predaja bytu (z finančných prostriedkov z predaja bytu), ktorý patril manželovi. V tomto prípade nie je potrebné preukazovať, ako nadobudol tento byt, ktorý neskôr predal. Z otázky vyplýva, že tento byt vlastnil ešte pred manželstvom, to znamená, že byt nebude patriť do BSM.
Pri vyporiadaní bytu, ktorý patrí do BSM, sa bude prihliadať na trhovú cenu v čase vyporiadania (t.j. teraz). Pokiaľ ide o zakúpenie garáže a auta, ak tieto boli zapísané iba na jeho meno, pričom ani len časť peňazí nebola použitá zo spoločných peňazí (kam patrí aj príjem z pracovného pomeru počas manželstva len jedného z manželov, alebo nasporené peniaze len jedného z manželov počas manželstva), tak potom tieto veci nemusia patriť do BSM. Súd by však mal ešte skúmať, aký bol úmysel pri kupovaní týchto vecí, t.j. či ste ich chceli kúpiť spoločne alebo len manžel. Ak by bol úmysel kúpiť ich spoločne, potom by tieto veci patrili do BSM.
Nárok na finančný majetok pri rozvode
Ak si manžel počas manželstva ukladal peniaze z nášho spoločného účtu iba pre seba tak, že ich prevádzal na vkladnú knižku, ktorú vlastnili jeho tety, je možné žiadať vysporiadanie tejto sumy. Na súde v konaní o vysporiadanie BSM to bude potrebné preukázať. Môžete žiadať súd, aby vykonal dopyt do banky. Banky však uchovávajú doklady len obmedzený počet rokov (zvyčajne 10 rokov).
Môžete podať návrh na súd a žiadať vysporiadať túto sumu, ktorá bola ukladaná na cudzí účet. Ak preukážete, že to boli peniaze z BSM a tie si len ukladal na cudzí účet (bez dispozície cudzej osobou), potom sa budú vysporiadavať peniaze. Ak však tieto peniaze dostávala teta a táto sa bezdôvodne obohatila, potom sa bude vysporiadavať nárok z bezdôvodného obohatenia. Otázkou je tiež, či jedna z tiet, ktoré boli uvedené ako majiteľky, bola duševne chorá, čo by mohlo mať vplyv na platnosť prevodov.
Kúpna zmluva a zápis na liste vlastníctva
Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité, kto je zapísaný na liste vlastníctva. Ak chcete, aby bola nehnuteľnosť zapísaná len na jedno meno, je potrebné dodržať určité postupy. V prípade, že manželia kupujú nehnuteľnosť do svojho BSM, môžu samozrejme obaja figurovať ako kupujúci v kúpnej zmluve a navrhovatelia v návrhu na vklad. Nie je vylúčené, aby v kúpnej zmluve, návrhu a následne na liste vlastníctva figuroval len jeden z manželov aj napriek tomu, že nehnuteľnosť patrí do BSM.
Skutočnosť, či je na liste vlastníctva uvedený iba jeden z manželov alebo obaja manželia, nemá vplyv na to, či nehnuteľnosť patrí do BSM. Súvisí to s tým, že kým bežné veci týkajúce sa spoločných vecí môže vybavovať každý z manželov, v ostatných veciach (kam bude takmer vo všetkých prípadoch patriť aj nakladanie s nehnuteľnosťou) je potrebný súhlas oboch manželov, inak je právny úkon neplatný.
Ak by však manžel kúpil nehnuteľnosť za peňažné prostriedky, ktoré sú v jeho osobnom vlastníctve (napr. úspory z čias pred uzavretím manželstva, peňažný výnos z majetku, ktorého je výlučným vlastníkom), nehnuteľnosť by v takom prípade patrila výlučne jemu, a to aj napriek tomu, že ju nadobudol za trvania manželstva. V tomto prípade je potrebné pred uzavretím prevodovej zmluvy týkajúcej sa nehnuteľnosti spísať dohodu o zúžení BSM, v ktorej vylúčite budúce nadobudnutie nehnuteľnosti do BSM. Dohodu je nevyhnutné spísať vo forme notárskej zápisnice. Pri podávaní návrhu na vklad vlastníckeho práva po uzavretí kúpnej zmluvy na takúto nehnuteľnosť je potom potrebné predložiť katastru nehnuteľností aj vyššie popísanú dohodu o zúžení BSM.