Pojem "ideálne rozmery rodinného domu" je naozaj relatívnym pojmom a subjektívnou záležitosťou. Čo je pre jedného málo, môže byť pre druhého akurát. Kým niekto sa bude príjemne a úplne komfortne cítiť v rodinnom dome so štandardnou výmerou 120 až 150 m2, inému sa bude máliť vila s 350 metrami alebo dom s desiatimi izbami, v ktorom by sa pre lepšiu orientáciu zišla možno už aj navigácia. No a v podobnom duchu by sme mohli vymenúvať ďalšie a ďalšie alternatívy rodinných domov s väčšími, či menšími rozmermi. Aby sme sa však predsa len dopracovali k nejakému, nazvime to „zlatému štandardu“, pozrime sa skôr na miestnosti, ktoré by v ideálnom dome nemali chýbať. Pridáme tiež ideálnu výmeru miestností, i keď je pravdou, že metre štvorcové síce dokážu veľa napovedať, ale dôležitú úlohu zohráva aj pôdorys miestností. Dôvod je prozaický: miestnosť síce môže disponovať slušnou výmerou, no pre svoj atypický pôdorys a umiestnenie v rámci dispozičného riešenia domu nemusí byť využiteľná až tretina jej štvorcových metrov.
Výber projektu: Individuálny alebo katalógový?
Vzhľad a rozmery rodinného domu máte vo vlastných rukách v podstate za každých okolností. Či už sa rozhodnete využiť služby projektanta a rozhodnete sa napríklad pre dom podľa vlastných predstáv alebo dáte prednosť niektorému z pripravených projektov rodinných domov. V prvom prípade projektantovi uvediete svoje požiadavky a on dá domu reálnu podobu. Projektant sa pri individuálnom projekte na mieru podpíše pod exkluzívny vzhľad rodinného domu, no do dokonalosti dotiahne aj dispozičné riešenie miestností. Tie budú spĺňať kritériá kvalitného bývania a zároveň budú rozmermi vyhovovať platným normám. Ako sme to už naznačili, provizórnym riešením rozhodne nie je ani katalógový projekt rodinného domu a aj v tomto prípade máte k dispozícii stovky alternatív s rôznymi rozmermi domu a s rôznym počtom miestností.
Štandardné požiadavky na rodinné domy: Počet a typy miestností
K najčastejšie žiadaným projektom rodinných domov patria tie, ktoré svojim budúcim obyvateľom dokážu ponúknuť 4 až 5 obytných miestností. Prakticky teda ide o domy, ktoré môžu vyhovovať požiadavkám rodín s dvoma deťmi. Podľa normy budovy na bývanie STN 73 4301 o rodinných domoch medzi obytné miestnosti patrí obývacia izba, kuchyňa, jedáleň, spálňa, pracovňa a detská, či hosťovská izba. Súčasťou domu sú samozrejme aj ďalšie miestnosti ako predsieň, kúpeľňa alebo technická miestnosť. Poďme si teda tieto miestnosti rozmeniť na drobné.
Kľúčové miestnosti rodinného domu a ich optimálne rozmery
Predsieň: Prvé stretnutie s domovom
Nároky na túto miestnosť sú viac-menej jasné. Do predsiene sa musí vojsť naraz niekoľko prichádzajúcich alebo odchádzajúcich osôb a okrem toho tam musí byť dosť miesta na odkladacie skrinky. Týmto požiadavkám môže vyhovovať predsieň s výmerou 5 až 7 m2. V ideálnom prípade by mala predsieň disponovať priestorom na odkladanie obuvi a vrchného oblečenia, prípadne aj menším zrkadlom. Zádverie, vstupná chodba či malá hala nie sú náročné na rozlohu, no majú zásadný vplyv na funkčnosť bývania. Vyhnite sa projektu rodinného domu aj kúpe bytu, ktorý vás po otvorení vstupných dvier vedie priamo do obývačky, jedálne či kuchyne. Hlavný vstup do rodinného domu má mať zádverie.
Obývacia izba: Srdce domova
Bude to možno znieť ako prvoplánové klišé, ale obývacia izba je skutočne srdcom domu. V tejto miestnosti sa stretávajú všetci členovia rodiny, tu usádzate svojich priateľov i neohlásené návštevy a preto si v tejto miestnosti nemôžete dovoliť urobiť žiadne prešľapy. Obývacia izba by preto mala patriť k miestnostiam v dome s najväčšou výmerou bez ohľadu na to, či pôjde o samostatnú miestnosť alebo o obľúbené dispozičné riešenie, v rámci ktorého je obývacia izba spojená s jedálňou a kuchyňou. Pri samostatnej obývacej izbe sa za pohodlný priestor považuje miestnosť s 20 až 25 m2. V novostavbách neraz figurujú aj trojuholníkové miestnosti, ktoré vznikli skôr tak, že projektant nedokázal získať v stiesnených pomeroch bytu či domu ďalšiu izbu nijako inak. Na samostatnú obývaciu izbu má stačiť 16 m2. Obývacie izby v rodinných domoch môžu mať 30, ale určite i viac štvorcových metrov. Obvykle sa zariaďujú trojsedákovou, dvojsedákovou a dvomi kreslami. Štýlové sú monobloky do pôdorysného tvaru U alebo L. Takéto riešenia môžu mať s konferenčným stolíkom plošný rozmer 320 × 220 cm, ale aj väčší. Optimálne plochy obytných miestností sa odvíjajú od rozmerov nábytku, ktorým treba každú z nich zariadiť. Existujú dokonca štandardy, ktoré musí nábytok rozmerovo spĺňať, aby sa dal komfortne používať. Vychádzajú z parametrov ľudského tela, no nesmie sa zabúdať ani na to, že všade popri nábytku musí zostať priestor na pohyb.
Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou: Priestor 3 v 1
V druhom prípade, teda pri obývačke v štýle 3 v 1, môže jej veľkosť do veľkej miery ovplyvniť charakter a veľkosť sedacej súpravy, kapacita jedálenského stola, kuchynský ostrovček alebo tvar kuchynskej linky. Aby ste sa v takejto obývacej izbe cítili dostatočne komfortne, bude dobré, keď má miestnosť rozmer minimálne 45 až 50 m2. Pre absolútne pohodlie je ideálny rozmer plochy viacúčelovej obývačky bez spálne odporúčaný na 45 - 50 m2. A to z toho dôvodu, že okrem dostatočne veľkej sedacej súpravy alebo jedálenského stola, aj kuchyňa tu figurujúca, musí poskytovať určitý minimálny komfort. Pri takejto širokej plejáde funkcií sa dá považovať za optimálnu veľkosť aj 30 m2, čo môže byť reálne len pri veľkometrážnych dispozíciách bytov.
Máte málo odkladacieho miesta v kuchyni ? Nezabudnite využiť rohy.
Spálňa: Miesto oddychu a súkromia
Spomínaná norma STN 73 4301 vyžaduje, aby obytná miestnosť svojim stavebno-technickým riešením a vybavením spĺňala požiadavky na bývanie. Jedným z kritérií je minimálna podlahová plocha miestnosti, ktorá musí mať aspoň 8 m2. Spálňa s takýmito rozmermi by mohla vyhovovať nanajvýš jednej osobe, no pre manželský pár už rozumnejšie vyzerá 12 m2. Do izby s rozmermi 3 x 4 m sa bez problémov vojde lôžko pre 2 osoby, nočné stolíky a neraz aj menšia skriňa. Pri menšej spálni však za úvahu stojí projekt domu so samostatným šatníkom. Veľkosť spálne pre dvoch ľudí má byť najmenej 12 m2 s minimálnou šírkou 260 cm. Pri posteli s rozmermi 160 × 220 cm, čo je menšie dvojlôžko, nebude stačiť 40 cm na prechod popri stene. Do spálne patrí skriňa na oblečenie dvoch dospelých ľudí, pričom šatník dospelého človeka potrebuje šírku 180 cm. Možno tam chcete mať zásuvkovú komodu, toaletný stolík so zrkadlom, prípadne kresielko či taburetku. Dostačujúca plocha spálne je v tomto prípade 16 m2.
Detská izba: Priestor pre rast a hru
Pri detských izbách popusťte uzdu fantázii skôr pri ich zariaďovaní, než pri predimenzovávaní ich veľkosti. Rozloha detskej izby pre jedno dieťa s výmerou 12 m2 je veľkorysá, podobne ako 20 m2 pre dve deti. V praxi sa môžete neraz stretnúť s menšími rozmermi detských izieb, takže sa nebojte o pohodlie detí a zbytočne nenafukujte ich rozmery. Podľa noriem by mala mať detská izba minimálne 8 m2 pre jedno dieťa, 12 m2 potom v prípade detí dvoch. S prihliadnutím na potrebný nábytok a moderné technológie či detskú elektroniku, ktoré v izbe rozhodne nebudú chýbať, a predovšetkým s ohľadom na absolútne súkromie a pevné zdravie detí, sa oplatí pouvažovať nad tým, či si každé z ratolestí nezaslúži takýto priestor iba pre seba. Ďalším efektným nápadom je aj to, keď deti zdieľajú jednu izbu ako spoločnú spálňu, a navyše majú k dispozícii ešte jednu pridruženú avšak plne oddelenú izbu o veľkosti minimálne 8 m2, ktorá slúži ako herňa a následne študovňa.
Kúpeľňa a toaleta: Hygiena a komfort
Pri kúpeľni popremýšľajte, či pôjde o kúpeľňu, do ktorej budú mať teoreticky prístup aj návštevy alebo bude kúpeľňa určená výlučne iba vám. Pri prvej alternatíve si vystačíte s miestnosťou, v ktorej môže byť toaleta, menšie umývadlo a poprípade sprchovací kút. Takýto priestor si vystačí so 4 metrami štvorcovými. Pri druhej alternatíve sa nemusíte uskromňovať a kúpeľňa s niekoľkými umývadlami a so sprchovacím kútom alebo vaňou, môže mať pohodových 10 až 12 m2. Optimálna kúpeľňa má veľkosť 6 m2, vhodný je rozmer 240 × 270 cm. Samostatnej toalete s malým umývadlom stačí plocha 1,5 až 1,8 m2. Pozor však na smer otvárania dverí. Pokiaľ ste skromný človek, pre ktorého je viac kúpeľní či WC v dome zbytočný prepych a na svoj ranný či večerný hygienický rituál si kľudne počkáte do doby, než si ním prejdú iní členovia rodiny, dobre. Nesmie vás však byť viac ako 5. Potom už ste totiž nútený zariadiť dom minimálne dvoma umývadlami v rozdielnych miestnostiach. WC musí byť od kúpeľne riadne oddelené, čiže musí tvoriť samostatnú miestnosť o rozmere 900 mm x 1 100 mm, prípadne 900 mm x 1 500 mm pri otváraní dverí dovnútra. Kombinácia záchodu a kúpeľne je možná iba v 1-izbových bytoch, čo sa majiteľov nového rodinného domu skôr netýka. Ako už sme trošku načrtli, súčasne sa preferuje mať v dome jednu rodičovskú a potom ďalej tiež detskú/hosťovskú kúpeľňu, aj WC.
Technická miestnosť a garáž: Úložné priestory a funkčnosť
Rozloha garáže alebo technickej miestnosti sa bude odvíjať od toho, na čo všetko budú tieto priestory slúžiť. Technická miestnosť môže mať pokojne 4 m2, no ak tu plánujete skladovať sezónne náradie a iné veci, môžete potrebovať aj 12 m2. Niečo podobné platí pre garáž. Pre niekoho môže byť komfortných 30 m2, no niekomu nemusia postačovať ani rozmery dvojgaráže. V súčasnosti sa však komory, pivnice či podkrovia určené pre skladovanie vecí zo súčasných návrhov domčekov doslova vymazali, a to predovšetkým vďaka ich negatívnemu vplyvu na hospodárnu prevádzku v dome. Odporúča sa v projekte rátať minimálne s 1 m2 na vstavané skrine.
Trendy a normy: Ako sa menia požiadavky na bývanie
Trendom výstavby sú veľmi striedme, až minimálne rozmery izieb. Ekonomické prepočty stavebníkov či developerov jednoducho „nepustia“. Je to optimálne riešenie? Ak staviate či rekonštruujete dom a neviete si predstaviť, aké bývanie vám prinesú minimálne rozmery izieb, povieme vám to. Každý dom i byt sa skladá z miestností, bez ktorých nemôže plniť svoju funkciu. Obytná dispozícia má, samozrejme, svoje pravidlá. Bývanie môže disponovať aj ďalšími úžitkovými priestormi - komorou, špajzou, technickou miestnosťou, príručným skladom atď. Čím je byt menší, tým viac funkcií musí vojsť do menšieho počtu izieb a úspornejšieho priestoru.
Zmeny v normách: STN 73 4301 a jej dopady
Od 1.2.2021 sa dosť podstatne zmenila norma STN 73 4301 Bytové budovy. Keďže pre rodinné domy je toto dôležitá norma, pozrime sa na podstatné zmeny. Medzi ne patrí napríklad zmena definície rodinného domu, kde sa uvádza, že bytová budova určená predovšetkým na rodinné bývanie alebo na bývanie inej sociálnej skupiny so samostatným vstupom z vonkajšej (verejnej alebo súkromnej) komunikácie; môže mať najviac dva byty, dve nadzemné podlažia. Uvedená definícia je ale v rozpore s platným § 43b ods. 3 Stavebného zákona, kde je rodinný dom definovaný, ako budova určená predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie, ktorá má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Z tohto dôvodu platí, že dodržiavanie slovenskej technickej normy v tomto bode je dobrovoľné. Znížila sa plocha, pri ktorej už musí byť kuchyňa osvetlená oknami. Z výšky odporúčaných pre obytné miestnosti sa stali záväzné. Pozor, ak sa znižuje podhľad v obytnej miestnosti, tak svetlá výška je po tento podhľad. Toto je dosť zásadná zmena napríklad pre bytovky. Doteraz sa bežne robili bytovky so svetlou výškou napríklad 2500 mm kvôli ekonomike.
Praktické rady: Ako sa vyhnúť prehnaným scenárom
Ak ste sa prelúskali našimi riadkami až sem, sami uznáte, že zadefinovať ideálne rozmery domu naozaj nie je možné. Na záver vám preto dáme skôr dobrú radu. Pri výbere projektu rodinného domu buďte praktický. Vezmite do úvahy vaše aktuálne potreby i očakávania ohľadom budúcnosti, no neriešte zbytočne otázky typu „čo keby“ alebo „čo keď“. Vyhnete sa zbytočnému zväčšovaniu rozmerov domu, resp. zbytočným nákladom. Predstava, že žijete na ploche 12 m2 a má sa na ňu vmestiť spanie, príprava jedla, stolovanie, rovnako práca a koníčky, skladovanie odevov aj potravín, je dosť limitujúca. A to ešte nehovoríme o tom, že sem-tam chcete prijať aj návštevu. Obyvateľ takéhoto bytu bude asi väčšinu činností robiť v posteli, pretože tá bude zaberať najviac miesta. V posteli bude spať, relaxovať, pravdepodobne aj pracovať s notebookom na kolenách, no a je dosť možné, že neraz aj jedávať. Obytná plocha bytu nižšieho štandardu musí byť najmenej 12 m2 na užívateľa a 6 m2 na každú ďalšiu osobu, ktorá s ním žije v domácnosti.
M2 Všetko pre bývanie: Nový koncept nákupného centra
Na Zlatých Pieskoch v Bratislave sa otvára nový koncept obchodného centra s názvom M2 Všetko pre bývanie. Nachádzať sa bude v už existujúcom objekte prepojenom so Shopping Palace. Nakupujúcim bude k dispozícii 25 000 m2 čistej predajnej plochy, čo je 2 až 3 krát viac ako je v doteraz najväčších bratislavských centrách zameraných na bývanie. Nový koncept je postavený na tom, že zákazník nájde v M2 z každého druhu sortimentu komplexnú ponuku. Pod jednou strechou bude viacero špecializovaných predajní pre každý segment tovarov a služieb súvisiacich so zariaďovaním bývania - či už sú to sedačky, kuchyne, spálne, obývačky, bytový textil, svietidlá, podlahy a ďalšie - celkovo viac ako 60 retailerov. Cieľom je umožniť zákazníkovi vybrať si na jednom mieste takmer zo všetkého, čo sa na trhu dá nájsť. „Ľudia sú pri voľbe, na čo minú svoje peniaze právom nároční a potrebujú mať na výber. Ak chcú topánky, tričko, kabelku prejdú niekoľko obchodov, kým kúpia. Dnes už pokladáme za samozrejmé, že tých niekoľko obchodov nájdeme pod jednou strechou. Pri nábytku a zariaďovacích predmetoch sú zákazníci stále obmedzení vybrať si v existujúcich centrách z jedného oddelenia. Aby si porovnali ponuky, sú nútení cestovať po ďalších predajniach. Je to paradox, pretože kúpu napr. sedačky je nevyhnutné oveľa starostlivejšie zvážiť, ako v prípade nejakého kusu oblečenia. Túto medzeru na trhu chceme jednoznačne zaplniť a vytvoriť v M2 pre zákazníka absolútny komfort, čo sa týka rozsahu ponuky, poradenstva a individuálneho prístupu k spĺňaniu jeho špecifických požiadaviek“, hovorí Martin Borkovič, predseda predstavenstva spoločnosti Všetko pre bývanie a.s., ktorá celý projekt zastrešuje. Obchodné centrum počíta tiež s reštauračnou zónou, kaviarňami, či detským kútikom. Dôležitou súčasťou obchodného centra sa stane i nadštandardne dimenzované parkovanie. Doterajšie investície do projektu sa pohybovali približne vo výške 50 miliónov eur. Dokončenie projektu si vyžiada ďalších 5 až 7 mil. Centrum je trojpodlažné, pre obchodné priestory sú určené prvé dve podlažia. „Jednoznačný zámer je vytvoriť nákupnú destináciu číslo 1, ako prvú voľbu zákazníka pri rozhodovaní kam ísť, keď si bude zariaďovať bývanie. Zónu Zlaté Piesky/Ivánska cesta/Galvaniho/Rožňavská sme zvolili ako optimálnu pre realizáciu nášho zámeru, pretože už dnes je súčasťou najvýznamnejšej lokality určenej pre segment bývania. Svoje prevádzky tu majú Ikea, Kika, Asko, či Sconto. Z pohľadu cenovej hladiny bude M2 orientované primárne na nižší stredný až stredný segment. V súčasnosti je obsadených asi 45% celkovej predajnej plochy. S prenajímaním majiteľ začal v júli 2015, v súčasnosti komunikuje s viacerými záujemcami o ďalších 15 000 m2.