Veľká Lomnica: Vaše brány k Vysokým Tatrám a príležitosti v apartmánovom bývaní

Veľká Lomnica, malebná obec ležiaca v lone prírody pod majestátnymi Vysokými Tatrami, sa stáva čoraz vyhľadávanejšou lokalitou. Ponúka nielen pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou k horským krásam a blízkemu Popradu, ale aj širokú škálu nehnuteľností. Od luxusných novostavieb, cez rodinné domy s výhľadom na Tatry, až po stavebné pozemky pripravené na realizáciu snov. Tento článok sa podrobne zameriava na špecifickú oblasť apartmánového bývania vo Veľkej Lomnici, analyzuje jeho výhody, nevýhody a prezentuje rôzne typy apartmánov na trhu, pričom nezabúda ani na alternatívne možnosti nehnuteľností v regióne.

Apartmánový dom vo Veľkej Lomnici: Pohľad do detailov

V okrajovej časti obytnej zóny Veľká Lomnica, v špecifickej lokalite apartmánových domov, sa nachádza apartmánový dom so súpisným číslom 1267. Tento objekt, koncipovaný ako 2+1 podlažný, sa pýši hlavným vstupom orientovaným na juh, ktorý ústi do uzatvoreného oploteného dvora s parkovacími státiami. Prízemie poskytuje priestor pre vstupné zádverie, chodbu so schodiskom, kotolňu, kanceláriu, pivničné priestory a osem apartmánov s priamym prístupom na vonkajšie terasy. Prvé poschodie je domovom pre desať apartmánov, zatiaľ čo druhé poschodie ponúka desať mezonetových apartmánov, čím sa maximalizuje využitie priestoru a výhľadov.

Konštrukčné a materiálové riešenie: Budova je postavená na betónových základových pásoch s adekvátnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je z kvalitných tehál POROTHERM s hrúbkou 380 mm, zatiaľ čo deliace konštrukcie sú tvorené priečkami POROTHERM. Stropy sú z monolitického železobetónu, rovnako ako monolitické železobetónové schody, ktoré sú na všetkých podlažiach zakončené keramickou dlažbou. Krovová konštrukcia je kombináciou ocele a dreva v sedlovom vyhotovení, s aplikovaným protipožiarnym a protihnilobným náterom. Strešná krytina je z poplastovaného pozinkovaného plechu, ktorý imituje tradičnú strešnú škridlu, doplnená kompletnými klampiarskymi konštrukciami z rovnakého materiálu. Vonkajšia povrchová úprava je realizovaná kontaktným zatepľovacím systémom s minerálnou vatou hrúbky 80 mm, doplneným o štruktúrovanú omietku v kombinácii s dreveným a kamenným obkladom na úrovni prízemia. Vnútorné povrchy stien a stropov sú upravené hladkými štukovými omietkami. Okná sú osadené v drevených EURO profiloch s izolačným dvojsklom a drevenými vnútornými parapetmi. Podlaha vo vstupnom zádverí a na spoločných chodbách je pokrytá keramickou dlažbou s keramickým soklíkom. Vykurovanie spoločných priestorov je zabezpečené centrálne z kotolne, pričom radiátory sú typu KORAD s termoregulačnými ventilmi. Elektroinštalácia je podomietková, svetelná a motorická, s automatickým istením. V spoločných priestoroch sú nainštalované pohybové senzory pre osvetlenie. Vnútorné vodovodné a vykurovacie rozvody sú z plast-hliníkových rúr, zatiaľ čo kanalizačné rozvody sú plastové.

Spoluvlastnícky podiel a spoločné časti: K bytu, ako aj k ostatným apartmánom v dome, prislúcha spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach apartmánového domu, jeho vybavení a príslušenstve. Spoločné časti definované v zmysle zákona zahŕňajú základy, strechu, chodby, obvodové múry, vchody, schodisko, ako aj vodorovné a zvislé nosné a izolačné konštrukcie. Apartmánový dom s.č. 1267 bol daný do užívania v roku 2009, čo ho radí medzi relatívne moderné stavby v danej lokalite.

Jedinečný apartmán v Tatragolf Rezorte: Komfort a investičný potenciál

Tatragolf Rezort vo Veľkej Lomnici predstavuje prémiovú lokalitu, kde sa nachádzajú elegantné apartmány, často s priestrannými balkónmi a výhľadom na Vysoké Tatry. Tieto apartmány, ako napríklad kompletne zmodernizovaný 1-izbový apartmán prezentovaný realitnou kanceláriou INORI Reality, sú navrhnuté s dôrazom na najvyšší komfort. Apartmány v tomto rezorte sú často zmodernizované s cieľom zvýšiť ich hodnotu, či už pre vlastné rekreačné využitie alebo ako atraktívna investícia na prenájom. Možnosť krátkodobého prenájmu prostredníctvom platforiem ako Airbnb alebo Booking.com je tu priamo v DNA nehnuteľnosti, čo z nich robí ideálne riešenie pre investorov hľadajúcich stabilný príjem.

Dispozícia a vybavenie: Typický 1-izbový apartmán v tomto rezorte disponuje vstupnou chodbou, z ktorej sa vchádza do priestrannej kúpeľne so samostatným WC. Nasleduje samostatná spálňa a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, často v modernom otvorenom koncepte, ktorý opticky zväčšuje priestor. Kuchyňa býva plne vybavená s barovým pultom, vhodným na raňajky, prácu na notebooku či večerné posedenie. Kúpeľňa je prakticky riešená so sprchovacím kútom, umývadlom, WC a často aj s automatickou práčkou. Niektoré apartmány ponúkajú aj vlastnú záhradku, čo je v tejto cenovej kategórii a lokalite mimoriadne cenené. Apartmány sú často situované v moderných domoch ako Vila Aston, v tichých uličkách s vlastným parkovaním.

Dražba apartmánového bytu vo Veľkej Lomnici: Špecifický pohľad na nehnuteľnosť

Predmetom dražby bol konkrétny apartmánový byt, označený ako byt č. 307, situovaný na 3. poschodí (4. nadzemné podlažie) rekreačného domu súpisným číslom 1294, vo vchode "J", na parcele KN č. 4343/547 v k.ú. Veľká Lomnica. Tento bytový dom je súčasťou súboru apartmánových domov Tatragolf Veľká Lomnica.

Technický popis bytu:

• Nosné konštrukcie: Základy sú tvorené vodotesnou železobetónovou konštrukciou (vaňa, základové pásy a dosky). V suteréne a nadzemných podlažiach sú železobetónové nosné steny a stĺpy. Obvodové múry v nadzemných podlažiach majú hrúbku 38 cm, priečne murované steny 25 cm. Stropné konštrukcie sú železobetónové monolitické dosky.
• Strecha: Sedlová strecha s dreveným väznicovým krovom a betónovou krytinou Bramac. Klampiarske konštrukcie sú z ocele.
• Výplne otvorov: Okná a balkónové dvere sú plastové, trojkomorové s izolačným trojsklom, s imitáciou dreva. Vstupné dvere sú viacbodové, bezpečnostné, protipožiarne a tepelno-izolačné. Interiérové dvere sú dyhované v montovanej drevenej zárubni.
• Úprava vnútorných povrchov: Steny izieb sú upravené stierkou. Vnútorné keramické obklady sú v kúpeľni s WC a v priestore medzi hornou a dolnou časťou kuchynskej linky.
• Povrchy podláh: V obytnej miestnosti je lepený značkový koberec. V kuchynskom kúte a kúpeľni s WC je keramická dlažba.
• Vykurovanie: Rozvody ústredného kúrenia sú vedené v stenách a podlahe. V izbách sú oceľové doskové radiátory typu KORAD, v kúpeľni s WC je rebríkový radiátor.
• Príprava TÚV: Byty majú samostatnú prípravu teplej úžitkovej vody.
• Elektroinštalácia: Vývody sú prevedené v kúpeľni a ostatných priestoroch. Meranie spoločnej spotreby a spotreby v garážach je v spoločných priestoroch. Rozvody TV signálu s účastníckou zásuvkou.
• Vybavenie kuchyne: Kuchynská linka dĺžky 210 cm s nerezovým drezom a pákovou batériou, sklokeramická dvojplatnička.
• Sociálno-hygienické zariadenie: V kúpeľni sa nachádza keramické umývadlo, sprchový box, splachovacie zariadenie systému GEBERIT, pákové sprchové a nerezové batérie. Bytové jadro je murované.

Spoluvlastnícky podiel a záložné práva: K bytu č. 307 prislúcha spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a pozemku C KN č. 4343/547 vo veľkosti 2815 / 158494. Všetky záložné práva evidované na liste vlastníctva č. LV č. 1544 (a ďalších relevantných listoch vlastníctva) v prípade úspešnej dražby zanikajú v zmysle príslušných paragrafov zákona. Medzi záložné práva patrili napríklad záložné práva v prospech Všeobecnej úverovej banky, a.s., ako aj exekučné záložné práva v prospech TATRA ART, s.r.o. a Martinská Realitná Spoločnosť, s.r.o. Hodnota predmetu dražby bola stanovená znaleckým posudkom č. 48/2019.

Alternatívne Nehnuteľnosti v Regióne: Rozmanitosť Ponuky

Okrem apartmánového bývania ponúka región Veľkej Lomnice a jej okolia aj široké spektrum iných nehnuteľností, ktoré môžu osloviť rôznych záujemcov:

• Luxusné novostavby a rodinné domy: Ponuka zahŕňa nízkoenergetické, inteligentné (smart) rodinné domy v tichých lokalitách s výhľadom na Vysoké Tatry, kompletne a na mieru zariadené v nadštandardnom prevedení. Tieto nehnuteľnosti sú často navrhnuté s dôrazom na maximálny komfort a moderné bývanie.
• Stavebné pozemky: Pre tých, ktorí si chcú postaviť svoj vysnívaný dom, sú k dispozícii výnimočné stavebné pozemky, často v blízkosti golfového ihriska alebo na svahu pod lesom s prekrásnym výhľadom na Tatry. Rozlohy pozemkov sa pohybujú od 563 m² až po 980 m².
• Rekreačné chaty: V okolitých dolinách, ako napríklad v Kľakovskej doline, sa nachádzajú štýlové rekreačné chaty postavené ako kvalitné drevostavby s betónovým základom a murovaným prvým podlažím. Tieto chaty ponúkajú útulné bývanie v prírode s možnosťami rôznych foriem vykurovania.
• Rodinné domy s potenciálom: V obci Stráne pod Tatrami sa nachádza priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom, ktorý vďaka svojej dispozícii (viacero kúpeľní, možnosť zobytnenia podkrovia) umožňuje aj dvojgeneračné bývanie.
• Moderné rodinné domy: V obciach ako Klobušice sú na predaj moderné rodinné domy na rovinatých pozemkoch, často s inštalovanými fotovoltickými panelmi a nízkymi prevádzkovými nákladmi.
• Historické objekty: Pre záujemcov o históriu a unikátne nehnuteľnosti sa v regióne nachádzajú aj historické kaštiele, ako napríklad kaštieľ Okoličné v Liptovskom Mikuláši, zapísaný ako národná kultúrna pamiatka.

Veľká Lomnica taktiež disponuje rozmanitou občianskou vybavenosťou vrátane materskej a základnej školy, lekárne, lekára, obchodov, reštaurácií a kultúrnych zariadení. Lokalita zároveň poskytuje ľahkú dostupnosť k širokej škále outdoorových aktivít, od turistiky a cyklistiky až po lyžovanie a golf, čím sa stáva atraktívnym miestom pre trvalé bývanie, rekreáciu aj investíciu.

tags: #drazba #apartmanoveho #bytu #velka #lomnica