Prešov, krajské mesto s bohatou históriou a dynamickým rozvojom, ponúka stále viac možností pre kvalitné a moderné bývanie. Jedným z najnovších prírastkov na realitnom trhu je rezidenčný projekt Bytový dom Sabinovská, ktorý sa nachádza v príjemnej a tichej lokalite Nová Dúbrava na Sabinovskej ulici. Tento projekt, realizovaný stavebnou spoločnosťou KAMI PROFIT, s.r.o., prináša na trh 44 bytových jednotiek a apartmánov, ktoré sú navrhnuté s dôrazom na komfort, funkčnosť a estetiku.
Architektonické a dispozičné riešenie
Bytový dom Sabinovská je charakteristický svojou modernou architektúrou a dômyselným dispozičným riešením. Objekt sa skladá z dvoch podzemných a šiestich nadzemných podlaží, pričom je rozdelený do troch sekcií so samostatnými vstupmi. Dve sekcie disponujú šiestimi nadzemnými podlažiami, zatiaľ čo tretia sekcia je ustúpená a má tri nadzemné podlažia. Toto členenie vytvára zaujímavú dynamiku fasády a zároveň umožňuje optimálne využitie priestoru.
V podzemných podlažiach sa nachádzajú nevyhnutné technické miestnosti, ako je kotolňa, a tiež priestory určené na skladovanie. Konkrétne na 2. podzemnom podlaží (2.PP) sú situované pivničné kobky a kotolňa. Na 1. podzemnom podlaží (1.PP) je okrem parkovacích miest pre automobily aj vstup do predajne orientovanej smerom do ulice Sabinovská. Z tohto podlažia sú taktiež zabezpečené vstupy do jednotlivých sekcií bytového domu, pričom každá sekcia je vybavená moderným výťahom a schodiskom, ktoré umožňujú pohodlný prístup do všetkých podlaží. Z 1.PP je navyše priamy prístup do garážovej časti.
Prvé nadzemné podlažie (1.NP) je multifunkčné. Okrem druhého podlažia predajne s galériou tu nájdeme aj prvé bytové a apartmánové jednotky. Tieto jednotky majú výhodu v podobe priameho prístupu na terasy so záhradkami, čo predstavuje atraktívnu možnosť pre milovníkov exteriérového relaxu. Od druhého nadzemného podlažia (2.NP) až po šieste nadzemné podlažie (6.NP) sú výhradne umiestnené bytové a apartmánové jednotky, ktoré ponúkajú rôzne dispozičné riešenia od dvojizbových až po štvorizbové apartmány.
Konštrukčné a materiálové riešenia
Z konštrukčného hľadiska je Bytový dom Sabinovská postavený na princípoch modernej a odolnej výstavby. Objekt pozostáva zo železobetónovej monolitickej konštrukcie, ktorá zaručuje vysokú pevnosť a stabilitu. Stropy sú riešené ako prievlakové, doplnené o stĺpy, čím sa dosahuje maximálna flexibilita v dispozičnom riešení vnútorných priestorov. V kombinácii so železobetónovým stenovým systémom a tuhým železobetónovým stenovým jadrom okolo hlavného schodiska a výťahu, celková konštrukcia spĺňa najvyššie nároky na bezpečnosť a životnosť stavby.
Vnútorné dvere a vstupné dvere do bytov sú navrhnuté s dôrazom na bezpečnosť a komfort. Vstupné dvere do bytov sú bezpečnostné, jednokrídlové, otváravé, s hladkým povrchom a oceľovou zárubňou s tesniacim profilom. Kovanie je bezpečnostné, kombinujúce guľu z exteriérovej strany a kľučku z interiéru. Interiérové dvere sú jednokrídlové s polodrážkou, otváravé, s obložkovou zárubňou a tesniacim profilom. Povrchová úprava všetkých interiérových dverí je realizovaná fóliou, ktorá je nenáročná na údržbu a ponúka širokú škálu dizajnových možností.
Obytné miestnosti sú vyhotovené s laminátovou podlahou s definovanou hrúbkou, ktorá poskytuje tepelný a akustický komfort. Kúpeľne a toalety sú obložené keramickou dlažbou a obkladmi do výšky 2100 mm, čo zabezpečuje ich dlhodobú odolnosť voči vlhkosti a jednoduchú údržbu.
Komfort a technické vybavenie
Bytový dom Sabinovská myslí na všetky aspekty moderného bývania, vrátane komfortu a technologického vybavenia. Vetranie sociálnych zariadení v jednotlivých bytoch a apartmánoch je zabezpečené pomocou podtlakového systému, ktorý zaručuje optimálnu kvalitu vnútorného vzduchu. Všetky byty a apartmány budú vybavené sanitárnou keramikou bielej farby, s výnimkou vane. Toalety sú závesné, so zabudovanou nádržkou a dizajnovým splachovacím tlačidlom, čo prispieva k elegantnému a funkčnému vzhľadu kúpeľní.
V každom byte a apartmáne budú osadené rozvádzače elektrickej energie. Zásuvky (230V) a vypínače sú strategicky umiestnené vo všetkých obytných miestnostiach a kúpeľniach, čím je zabezpečená dostatočná pripojiteľnosť pre všetky elektrospotrebiče a osvetlenie. V priestoroch určených pre kuchynskú linku je pripravená kompletná infraštruktúra vrátane prívodov pre 230V a 400V, čo umožňuje bezproblémovú inštaláciu moderných kuchynských spotrebičov. Pre zvýšenie komfortu bývania sú na terasách a balkónoch inštalované exteriérové svietidlá a zásuvky.
Osvetlenie jednotlivých miestností v byte bude zabezpečené prostredníctvom vývodov na pripojenie svietidiel. Do každého bytu je privedený samostatný prívod elektrickej energie z technickej miestnosti na príslušnom podlaží, čo zaručuje spoľahlivosť a dostatočný výkon. Pre zabezpečenie moderných komunikačných potrieb je do objektu privedený optický kábel, pričom rozvod a napojenie kábla zabezpečuje poskytovateľ telekomunikačných služieb. Na uľahčenie vstupu do objektu bude nainštalovaný audio vrátnik s možnosťou rozšírenia o prenos obrazu, ktorý bude priamo ovládať hlavné vstupné dvere bloku.
Lokalita a občianska vybavenosť
Lokalita Nová Dúbrava na Sabinovskej ulici v Prešove poskytuje ideálne podmienky pre rodinné a pokojné bývanie. Projekt je situovaný v zastavanej oblasti mesta, obklopenej rodinnými domami, čo zaručuje atmosféru súkromia a pohody. Napriek tomu nie je lokalita izolovaná od mestského života. Zástavka mestskej hromadnej dopravy (MHD) sa nachádza priamo na Sabinovskej ulici v pešej dostupnosti bytového domu, čo zabezpečuje výborné dopravné spojenie s centrom mesta a ostatnými časťami Prešova.
Okolie bytového domu ponúka širokú škálu možností pre voľnočasové aktivity a relaxáciu. V blízkosti sa nachádza letné kúpalisko so štyrmi bazénmi, lanové centrum s horolezeckou stenou pre aktívnych jedincov a milovníkov adrenalínu, detské dopravné ihrisko, ktoré je ideálnym miestom pre rodiny s deťmi, a jazdecký areál pre milovníkov koní. Pre športových fanúšikov je k dispozícii futbalový štadión Tatrana Prešov. Okrem toho cyklistický chodník vedúci okolo rieky Torysy predstavuje ďalšiu možnosť pre aktívne trávenie voľného času v prírode. Táto kombinácia pokojného bývania a dostupnosti rôznych rekreačných a športových aktivít robí z projektu Bytový dom Sabinovská atraktívnu voľbu pre široké spektrum záujemcov.
Parkovanie
Komfortné parkovanie je jedným z kľúčových benefitov projektu Bytový dom Sabinovská. Pre obyvateľov sú k dispozícii parkovacie miesta priamo v podzemných garážach, ktoré chránia vozidlá pred poveternostnými vplyvmi a zároveň zvyšujú bezpečnosť. Okrem toho sú k dispozícii aj parkovacie miesta pred bytovým domom, čo poskytuje dodatočnú flexibilitu pre obyvateľov aj návštevníkov. Celkovo je v projekte vyriešené dostatočné množstvo parkovacích kapacít, aby sa predišlo akýmkoľvek komplikáciám s parkovaním.
Harmonogram výstavby
Výstavba Bytového domu Sabinovská bola zahájená v októbri 2020 a úspešne ukončená v auguste 2022. Tento harmonogram svedčí o efektívnom riadení projektu a dodržiavaní stanovených termínov, čo je dôležitým faktorom pre budúcich kupujúcich.
Realitný trh v Prešove: Kontext a porovnanie
Priemerná cena bytov v Prešove na predaj sa pohybuje okolo 1 617 €/m² pre celkovú rozlohu a 2 251 €/m² pre podlahovú alebo úžitkovú plochu. V tomto kontexte sa projekt Bytový dom Sabinovská radí k moderným novostavbám, ktoré štandardne dosahujú vyššie ceny vďaka svojej kvalite, výbave a lokalite. Najluxusnejšia ponuka v okrese Prešov dosahuje cenu 359 990 €, čo naznačuje existenciu prémiových nehnuteľností na trhu.
Pestrosť ponuky bytov v Prešove je značná. Nachádzajú sa tu ako kompletne zrekonštruované byty v centre mesta, často s vlastným kúrením a klimatizáciou, ktoré sa pohybujú v cene okolo 269 900 € za 3-izbový byt s rozlohou 90 m², tak aj staršie tehlové byty v pokojných lokalitách ako Sídlisko II, kde sa 3-izbový byt s rozlohou 64 m² predáva za približne 182 880 €. Existujú aj ponuky menších, ale moderne prerobených bytov, napríklad 2-izbový byt šikovne prerobený na 3-izbový s rozlohou 55 m² za 181 990 €, alebo zrekonštruované 2-izbové byty s rozlohou okolo 40 m² s balkónmi a pivnicou, ktorých cena sa pohybuje okolo 165 000 €. Novostavby mimo priameho centra, ako napríklad v projekte Byty pri mlyne vo Veľkom Šariši, ponúkajú moderné bývanie v pokojnejšej lokalite, pričom ceny 2-izbových bytov sa pohybujú okolo 151 200 €. Ponuky mezonetových bytov, či už v Prešove alebo blízkom okolí, sa pohybujú v cenovej relácii od 299 000 € vyššie.
Tieto údaje ukazujú, že trh s nehnuteľnosťami v Prešove je dynamický a ponúka široké spektrum možností pre rôzne typy kupujúcich s rozdielnymi finančnými možnosťami a preferenciami. Projekt Bytový dom Sabinovská sa svojou ponukou kvalitných a moderných bytov v dobrej lokalite stáva zaujímavou alternatívou pre tých, ktorí hľadajú prémiové bývanie s dôrazom na komfort a dostupnosť.
Spoločnosť KAMI PROFIT, s.r.o., ktorá stojí za výstavbou Bytového domu Sabinovská, pôsobí na trhu od roku 2005 a má zastúpenie na Slovensku, v Českej republike, Rakúsku a Chorvátsku. Táto medzinárodná skúsenosť a dlhoročná prax sú zárukou profesionálneho prístupu a kvality realizovaných projektov. Realitná spoločnosť Impulz Real, s.r.o., ktorá sa zameriava na komplexný servis pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností, zdôrazňuje dôležitosť individuálneho prístupu a odborného poradenstva pre klientov, pretože kúpa nehnuteľnosti je pre väčšinu ľudí významným životným krokom.
tags: #luxusny #byt #sabinovska #presov