Ulica generála Goliána v Trnave sa stala synonymom pre moderné a kvalitné bývanie, pričom ponuka nehnuteľností v tejto lokalite neustále rastie a prispôsobuje sa najnovším trendom. V posledných rokoch sme svedkami zvýšeného záujmu o priestranné a zrekonštruované byty, ktoré spĺňajú vysoké nároky na komfort a estetiku. Tento článok sa zameriava na konkrétnu ponuku luxusného 3-izbového bytu na ulici generála Goliána, ktorý predstavuje ideálnu voľbu pre náročných záujemcov hľadajúcich bývanie s pridanou hodnotou.
Prvotriedna lokalita a občianska vybavenosť
Byt sa nachádza v dobrej časti sídliska, v dotyku s ulicou Nerudova, čo zaručuje vynikajúcu dostupnosť k dôležitej občianskej vybavenosti. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza základná škola, materská škôlka, fitness centrum, nákupné centrum Jednota, čerpacia stanica pohonných hmôt a autoumyvárky. Výborná dopravná dostupnosť je zabezpečená autobusovými zastávkami mestskej hromadnej dopravy, ako aj rýchlym výjazdom na diaľnicu a rýchlostnú cestu D1, R1. V okolí bytového domu je dostatok zelene, čo prispieva k príjemnému prostrediu na bývanie. Blízkosť nákupných centier ako OC ISLAND a LIDL dopĺňa celkovú atraktivitu lokality.
Dispozícia a úžitková plocha
Ponúkaný byt disponuje celkovou výmerou podlahovej plochy 74,31 m2, pričom samotná plocha bytu je 70,5 m2. K bytu navyše prislúcha loggia o veľkosti 3,8 m2, ktorá predstavuje ideálne miesto na relaxáciu pri rannej káve alebo večernom posedení. Dispozícia bytu je prakticky riešená a zahŕňa vstupnú halu, priestrannú obývaciu izbu, samostatnú kuchyňu, dve ďalšie izby, samostatné WC a kúpeľňu. K bytu navyše prislúcha pivnica o rozlohe približne 5 m2, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor.
V niektorých ponukách sa stretávame aj s bytmi s podobnou výmerou, avšak s odlišnou dispozíciou. Napríklad byt s plochou 66,5 m2 + balkón/loggia 3,5 m2, umiestnený na 7. poschodí, alebo byt s celkovou výmerou 71 m2 na 1. poschodí, ktorý bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2018. Tieto príklady ilustrujú variabilitu dispozícií a rozmerov bytov v danej lokalite.
Rekonštrukcia a modernizácia
Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa výmenu plastových okien, murovanú kúpeľňu a WC, výmenu elektrických rozvodov v jadre a kuchyni, ako aj nové obklady, dlažby a sanitu v kúpeľni, WC a na loggii. V celom byte sú položené moderné plávajúce podlahy. Loggia je navyše uzatvorená, čo zvyšuje jej využiteľnosť počas celého roka.
Samotný bytový dom prešiel tiež významnými modernizáciami. Bol zateplený, rovnako aj strecha. Vymenili sa vchodové dvere, schránky a zvončeky. V spoločných priestoroch boli vymenené výplne okien. V súčasnosti prebieha revitalizácia vonkajších priestorov vnútroblokov, čo ďalej zvyšuje atraktivitu celého bytového komplexu.
Niektoré z rekonštruovaných bytov v podobných lokalitách sa môžu líšiť v rozsahu modernizácií. Napríklad jeden z ponúkaných bytov spomína kompletnú rekonštrukciu v roku 2018 s výnimkou elektrických rozvodov v izbách, s novou kuchynskou linkou a bezpečnostnými dverami. Iný byt po rekonštrukcii na ulici Gen. Goliana s celkovou rozlohou 82 m2, umiestnený na 5. poschodí, zahŕňa plastové okná, interiérové dvere, nové elektrické rozvody, modernizované bytové jadro a laminátové podlahy.
Parkovanie a dopravná dostupnosť
Parkovanie pri bytovom dome je riešené formou regulovaného rezidentského parkovania, čo zaručuje bezproblémové zaparkovanie pre obyvateľov. K bytu navyše prislúchajú dve rezidentské parkovacie karty, pričom prvá je spoplatnená symbolickou sumou 1,- € a druhá 99,- € ročne. Táto možnosť riešenia parkovania je v súčasnosti veľkým benefitom, najmä v mestských lokalitách.
Okrem spomínaného dobrého výjazdu na diaľnicu a rýchlostnú cestu, ktoré uľahčujú cestovanie mimo mesta, je dôležitá aj mestská hromadná doprava. Autobusové zastávky v blízkosti bytového domu zabezpečujú rýchle a pohodlné spojenie s centrom mesta a inými časťami Trnavy.
Za parkovanie sa dá zaplatiť vždy
Vybavenie a predajná cena
Byt sa predáva čiastočne zariadený, vrátane všetkých spotrebičov a novej práčky, čo predstavuje ďalšiu úsporu pre budúceho majiteľa. Cena nehnuteľnosti je stanovená na 170 000,- €, pričom táto cena zahŕňa všetky služby a províziu realitnej kancelárie. V prípade záujmu o kúpu je možná aj úverová forma financovania, s ktorou vám rád pomôže certifikovaný finančný poradca. Vypracovanie zmlúv zabezpečuje zazmluvnená právnická kancelária.
Pri porovnaní s inými ponukami v Trnave, ceny 3-izbových bytov sa pohybujú v širokom rozpätí. Napríklad, byt na ulici J. Bottu s rozlohou 93 m² sa predával za 249 000,- €, zatiaľ čo byt na Spartakovskej ulici s výmerou 67,2 m2 bol ponúkaný za 185 000,- €. Ceny bytov v novostavbách v obci Biely Kostol sa pohybovali od 144 000,- € do 158 700,- € za byty s podobnou výmerou. Ponuka bytu na ulici Gen. Goliana s cenou 170 000,- € sa tak nachádza v strednej až vyššej cenovej kategórii, čo zodpovedá jeho lokalite, stavu a vybaveniu.
V niektorých ponukách sa uvádzajú aj vyššie ceny, napríklad 279 000,- € za zariadený 3i byt s terasou a dvoma parkovacími miestami v lokalite Arbória, alebo 355 000,- € za novostavbu 3i bytu v lokalite rodinných domov na Kamennej ceste. Tieto vyššie ceny sú často spojené s novostavbami, exkluzívnymi lokalitami alebo nadštandardným vybavením.
Možnosti financovania a právne služby
Kúpa bytu je možná aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. S vybavením všetkých potrebných náležitostí vám rád pomôže exkluzívny certifikovaný finančný poradca. V realitnej kancelárii je zabezpečené aj vypracovanie všetkých potrebných zmlúv zazmluvnenou právnickou kanceláriou, čo garantuje právnu istotu a bezproblémový priebeh celej transakcie. Možnosť využitia balíka služieb ALL INCLUSIVE NAOPAK, poskytovaného bezplatne, zvyšuje komfort pre klienta.
Porovnanie s inými ponukami na ulici Gen. Goliana
Ulica generála Goliána v Trnave je aktívna realitná lokalita, kde sa pravidelne objavujú nové ponuky. Okrem spomínaného 3-izbového bytu sa tu nachádzajú aj ďalšie zaujímavé nehnuteľnosti:
- Moderný 1-izbový byt v novostavbe: Ponúkaný na prenájom, s kompletným vybavením, nachádzajúci sa na 3. poschodí.
- Štýlový 1-izbový byt na prenájom: Taktiež v novostavbe, s moderným dizajnom.
- Veľký 1-izbový byt s dvoma loggiami na prenájom: S plochou 42 m2 a dvoma loggiami o veľkosti 8 m2, orientovaný na juh - západ.
- 1-izbový byt v Trenčíne: Aj keď nie priamo v Trnave, ale na ulici gen. goliana v Trenčíne, s celkovou rozlohou 25 m2 + balkón.
- Štúdio na prenájom: Kompletne zariadené 1-izbové štúdio s balkónom.
- Veľký 3-izbový byt po rekonštrukcii: Ponúkaný na predaj, s celkovou rozlohou 82 m2, na 5. poschodí, s novým výťahom a zatepleným bytovým domom. Táto ponuka je veľmi podobná tej, na ktorú sa zameriavame, s miernymi rozdielmi vo výmere a konkrétnych detailoch rekonštrukcie.
- 3-izbový byt s balkónom: Nachádzajúci sa na 7. poschodí v zrekonštruovanom a zateplenom bytovom dome s novým výťahom, s plochou 66,5 m2 + balkón/loggia 3,5 m2.
Tieto rôznorodé ponuky potvrdzujú, že ulica generála Goliána je dynamickou lokalitou s ponukou bytov rôznych veľkostí, dispozícií a štandardov, od 1-izbových bytov až po priestranné 3-izbové nehnuteľnosti, či už na predaj alebo na prenájom.
Investičná príležitosť
Nehnuteľnosti na ulici generála Goliána predstavujú okrem kvalitného bývania aj zaujímavú investičnú príležitosť. Lokalita s dobrou občianskou vybavenosťou, dopravnou dostupnosťou a rastúcim záujmom o nehnuteľnosti v Trnave naznačuje potenciál rastu hodnoty nehnuteľností v tejto oblasti. Zrekonštruovaný byt v dobrom stave, s dobrou dispozíciou a parkovaním, má vysoký predajný potenciál aj v budúcnosti.
Záver
Luxusný 3-izbový byt na ulici generála Goliána v Trnave predstavuje komplexné riešenie pre tých, ktorí hľadajú moderné, pohodlné a funkčné bývanie v atraktívnej lokalite. Kombinácia rozsiahlej rekonštrukcie bytu, modernizácie bytového domu, vynikajúcej občianskej vybavenosti a strategickej polohy robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku na trhu s realitami. Bezproblémové parkovanie a dobrá dopravná dostupnosť sú ďalšími benefitmi, ktoré prispievajú k vysokej kvalite bývania.