Ponúkame na predaj zaujímavý byt v Ružomberku, ktorý sa nachádza na vyvýšenom prízemí trojpodlažného bytového domu. Toto umiestnenie poskytuje výhody prízemného bytu bez nevýhod priameho kontaktu s terénom, čo môže byť výhodné z hľadiska súkromia a izolácie. Bytový dom ako celok je naplánovaný na rekonštrukčné práce, ktoré sa v blízkej budúcnosti dotknú spoločných interiérových priestorov a tiež fasády, ktorá bude zateplená. Tieto plánované úpravy predstavujú významnú pridanú hodnotu pre budúceho vlastníka, keďže sa očakáva zlepšenie energetickej efektivity budovy a celkový estetický vzhľad.
Dispozícia a orientácia bytu
Byt s úžitkovou plochou zodpovedajúcou dvojizbovému štandardu je prakticky a funkčne rozvrhnutý. Vstupná chodba, ktorá prechádza stredom bytu, efektívne oddeľuje jednotlivé miestnosti a zabezpečuje dobrú priechodnosť.
- Spálňa: Orientovaná na východ, čo znamená, že sa môžete tešiť na ranné slnko, ktoré prebudí vašu izbu. Toto orientácia je často spojená s pokojnejším prostredím počas dňa a večerov.
- Obývacia izba s balkónom: Takisto orientovaná na východ. Balkón predstavuje príjemné rozšírenie obytného priestoru, ideálne na rannú kávu alebo večerný relax s výhľadom.
- Kuchynka so špajzou: Orientovaná na západ. Západná orientácia kuchyne znamená, že počas varenia alebo prípravy jedla bude byt osvetlený popoludňajším slnkom. Pripojená špajza poskytuje cenný úložný priestor, ktorý je v dnešných bytoch často nedostatkovým tovarom.
- Detská izba: Orientovaná na západ. Podobne ako kuchyňa, aj detská izba bude príjemne presvetlená popoludní.
- Kúpeľňa a samostatné WC: Tieto hygienické miestnosti sú orientované na sever. Severná orientácia je často preferovaná pre kúpeľne a toalety, pretože zabezpečuje stabilnú teplotu a menej priameho slnečného svetla, čo môže byť v týchto priestoroch žiaduce.
Vykurovanie a technické aspekty
Vykurovanie bytu je riešené prostredníctvom etážového kúrenia s obehovým čerpadlom a radiátormi. Tento systém je napojený na pec na tuhé palivo umiestnenú v kuchyni. Etážové kúrenie umožňuje individuálnu kontrolu nad teplotou v byte, čo môže viesť k úsporám nákladov v porovnaní s centrálnym vykurovaním. Pec na tuhé palivo v kuchyni poskytuje alternatívny zdroj tepla a zároveň vytvára útulnú atmosféru.
Recenzia VŠETKÝCH našich nezávislých vykurovacích systémov | Podlahové kúrenie svojpomocne, Blaze King a uhlie
Dodatočné úložné priestory
K bytu prislúžia dve veľké pivnice v suteréne bytového domu. Tieto priestory predstavujú významnú výhodu pre uskladnenie sezónnych vecí, bicyklov, náradia či iných predmetov, ktoré by inak zaberali miesto v samotnom byte.
Lokalita a okolie
Byt sa nachádza v mestskej časti Ružomberok. Ružomberok je okresné mesto s bohatou históriou a dobrou občianskou vybavenosťou. Okolie ponúka možnosť rekreácie v blízkych Nízkych Tatrách a Chočských vrchoch, čo ocenia najmä milovníci turistiky a prírody. Zároveň je mesto dobre dopravne dostupné.
Trh s nehnuteľnosťami v regióne
Cena bytu je stanovená na 140 000 €. Pri pohľade na okolité ponuky z posledných dní vidíme rôznorodosť bytov v Ružomberku a blízkom okolí. Ponuky sa pohybujú od garsónok po štvorgeneračné byty, pričom ceny sa rôznia v závislosti od veľkosti, stavu rekonštrukcie a lokalizácie. Napríklad, dvojizbové byty sa v ponukách objavujú za ceny od 99 000 € (stredový byt s balkónom) až po 135 000 € (dvojizbový byt s parkovacím miestom) či 138 000 € (2 IZBOVÝ BYT V RUŽOMBERKU). Zaznamenali sme aj ponuku 2,5 izbového bytu v rodinnom dvojdome za 145 000 € s vysokou cenou za meter štvorcový (1 859 €/m²), čo naznačuje vyššiu kvalitu alebo atraktívnejšiu lokalitu. Na druhej strane, priestranný 2 izbový byt na Považskej v Ružomberku bol ponúkaný za 75 000 € (987 €/m²), čo predstavuje jednu z nižších cien na trhu. Ponuky v Turanoch, ktoré sú vzdialené približne 17.4 km, zahŕňajú 3-izbový byt po čiastočnej rekonštrukcii s veľkým potenciálom za 119 500 € a tiež rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami. V Istebnom (+18.7 km) bol ponúkaný moderný 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii za 122 990 €.
Niektoré byty sú označené ako "REZERVOVANÉ", čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami v tejto oblasti. Je dôležité si uvedomiť, že ceny za meter štvorcový sa môžu výrazne líšiť. Napríklad, pri ponuke 2-izbového bytu s parkovacím miestom sa objavili dve totožné ponuky za 134 900 €, pričom jedna uvádzala cenu 2 998 €/m² a druhá ju neuvádzala. Tieto rozdiely môžu byť spôsobené rôznymi metódami výpočtu alebo rôznym štandardom vybavenia. Exkluzívny veľkometrážny byt v centre Ružomberka bol ponúkaný za 200 000 €, moderné mestské bývanie v srdci mesta za 236 000 € a exkluzívny apartmán v Hrabovskej doline za 160 000 €.
Tieto porovnania ukazujú, že cena 140 000 € za prezentovaný byt v Ružomberku je v rámci trhu s nehnuteľnosťami v danej lokalite primeraná, najmä s ohľadom na jeho potenciál po plánovaných rekonštrukčných prácach na bytovom dome.
Potenciál bytu a investičná hodnota
Napriek tomu, že byt nie je v súčasnosti po kompletnej rekonštrukcii, jeho potenciál je značný. Dispozícia umožňuje rôzne úpravy interiéru podľa vkusu a potrieb nového majiteľa. Plánované rekonštrukčné práce na bytovom dome, ako je zateplenie fasády a úprava spoločných priestorov, môžu v budúcnosti zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti a zlepšiť jej energetickú náročnosť. Etážové kúrenie s možnosťou vykurovania tuhým palivom môže byť v období rastúcich cien energií výhodou, aj keď si vyžaduje určitú údržbu a dodávanie paliva.
V prípade záujmu o túto nehnuteľnosť je možné nás kontaktovať. Ide o príležitosť pre tých, ktorí hľadajú byt v Ružomberku s možnosťou dotvorenia si bývania podľa vlastných predstáv v perspektívnej lokalite.