Ako zariadiť nový byt: Sprievodca od výberu po bývanie

Kúpili ste si nový byt a tešíte sa z výhodnej kúpy. Všetko sa vám zdá dokonalé a ťažko uveriť, že by vaše šťastie mohlo niečo narušiť. Potom však, keď eufória opadá, zrazu stojíte pred otázkou, ako byt zariadiť. A práve to môže byť niekedy momentom, ktorý vám pokazí radosť. Nenechajte sa otráviť. V prvom rade: netreba zbytočne stresovať. Všetko sa dá predsa zvládnuť aj s pokojnou mysľou. Predtým, ako začnete riešiť farby a nábytok, je veľmi dôležité spoznať plusy a mínusy vášho nového domova. Nájdite si čas na objavenie silných stránok aj rôznych zákutí bytu.

Výber vhodnej lokality a typu bytu

Výber bytu nie je tak úplne jednoduchý ako sa na prvý pohľad môže zdať. V prvom rade je potrebné ujasniť si mesto a konkrétne lokalitu, ktorú chcete obývať. Potom približne koľko izieb by byt mal mať a kde je váš peňažný strop, ktorý nemôžete prekročiť. Vďaka tomu rýchlo zistíte, na čo máte a na čo ani zďaleka nie. Máte v týchto veciach jasno? Byty, ktoré sú na predaj je nespočetne veľa, no nie je bohužiaľ veľa tých, ktoré dokonale splňajú vaše požiadavky.

Jedným z kľúčových faktorov pri výbere nehnuteľnosti je lokalita. Krásny byt v zlej lokalite má skutočne nižšiu hodnotu ako polorozpadnutý byt v tej správnej. O vhodnej lokalite rozhoduje niekoľko faktorov. Miesto je napojené na ekonomicky kvitnúce mesto alebo v ňom priamo leží. Niektoré mestá dlhodobo stagnujú alebo upadajú, o prenájom je potom menší záujem, ich hľadanie je dlhšie a nájom nižší, pri predaji je málo kupcov, ich hľadanie dlhšie a tým aj nižšia predajná cena. Zaujímavé je pozorovať investičné aktivity - zriaďovanie závodov, administratívnych centier, logistických areálov či nákupných stredísk. V mieste je dobrá dopravná dostupnosť, dobrá hromadná doprava alebo častá prímestská doprava. Ideálne je centrum mesta, býva ale drahé a mimo naše možnosti. Alternatívou je miesto s výbornou dopravnou dostupnosťou do centra mesta alebo v jeho rámci.

Ďalej sa spýtajte na orientáciu bytu z hľadiska svetových strán. A taktiež vnútorná dispozícia bytu, alebo inak povedané koľko izbový je daný byt. To aby ste vedeli, či je byt vhodný aj potom, čo sa možno vaša rodina rozšíri a prídu nejaké tie deti a podobne. Toto sú základné informácie, ktoré by vás pri výbere bytu mali trápiť.

Pri obhliadke bytu je dôležité dbať na kvalitu stavby. Pozerajte pri výbere novostavbe a vlastne dalo by sa povedať, že aj pri výbere akéhokoľvek iného bytu, či je byt kvalitne vybudovaný a stavba je zjavne bez problémov. Je potrebné sledovať, či sú splnené všetky platné technické normy a či sú použité fakt kvalitné materiály prislúchajúce aj ponúkanej cene. Presne preto sa pri obhliadke bytu nebojte opýtať na všetky informácie, ktoré vás zaujímajú. Dokonca vám odporúčame si daný materiál aj rovno vyskúšať, ak to bude možné. Najlepšie urobíte, ak si so sebou na obhliadku bytu vezmete aj nejakého vášho dobrého kamaráta, ktorý je odborník v týchto veciach a mohol by vám tak lepšie poradiť. No, je možné, že niekoho takého nepoznáte. Nezúfajte. Hravo si poradíte aj sami. Len sa pýtajte na všetko, čo vás v danom okamihu napadne.

Ďalším dôležitým aspektom je stav a správa nehnuteľnosti. Pri výbere nehnuteľnosti by sme mali nehnuteľnosť prejsť so stavebným inžinierom a nechať ho, aby ju ohodnotil z hľadiska opotrebenia a budúcich nákladov na renováciu. Významný vplyv na komfort, pohodlie a pohodové užívanie bytu má jeho vnútorné usporiadanie - dispozície. Ideálnym stavom je vstupná predsieň, z ktorej vedú dvere samostatne do každej z jednotlivých miestností. Priestranná predsieň tiež umožňuje jednoduchú inštaláciu vstavaných skríň, ktoré sú už dnes samozrejmosťou novostavieb pre uloženie odevov, obuvi, cestovných kufrov, športového náčinia atď. Opakom je, ak sú všetky izby priechodné, do kuchyne sa ide napríklad cez obývačku. Na logiku dispozičného riešenia nadväzuje priestor alebo obytná plocha bytu.

Kľúčovú úlohu pri kúpe bytu zohrávajú náklady na jeho prevádzku. Ak dom totiž nie je zateplený, alebo ak sú v ňom pôvodné okná, môžete očakávať v položke plyn vysoké zálohy. Pokiaľ sa chcete vyhnúť vysokým platbám za energie, zamerajte sa radšej na nové byty. Spôsob vykurovania v obytných domoch môže byť vo svojej podstate trojaký. Byt môže byť vykurovaný napríklad vlastným kotlom umiestneným v predsieni či kúpeľni. To je ideálny stav, ktorým disponujú predovšetkým byty v novostavbách a zrekonštruovaných domoch. Ďalším variantom je spoločná plynová kotolňa napríklad pre dom či vchod.

Umiestnenie bytu v dome je pre mnohých úplne individuálnym pocitom. Ak je v dome výťah a jazdí, rýchlo sa dostaneme aj do tých najvyšších poschodí pod strechou. Byty pod strechou môže stretnúť tiež zatekanie do podstrešných priestorov a to opäť nie je nič príjemné. Nevýhodu majú tiež byty na prízemí. Sú ľahšie dostupné pre zlodeja, ľahšie je vidieť, čo sa skrýva za oknami a pocitovo sa v nich môžeme cítiť o niečo menej bezpečne. Častým argumentom predávajúcich je tiež to, že byt je nadštandardne vybavený. Tu však môžeme naraziť na úplne odlišný vkus pôvodného a nového majiteľa a zdanlivo dobre vybavený byt je potom vlastne bytom k rekonštrukcii s vybavením na vyhodenie. Cena za byt v realitných kanceláriách býva zvyčajne nadsadené. Cenu bytu ovplyvňujú všetky vyššie uvedené faktory.

Štýly bývania: Od provensálskeho šarmu po moderný urbanizmus

Ešte predtým, ako začnete prehľadávať internetové obchody s nábytkom, mali by ste si ujasniť, aký štýl hľadáte, respektíve aký štýl vám je najbližší. Viac vám vyhovuje provensálsky štýl alebo uprednostňujete moderný urban štýl? Ste skôr typ, ktorému ulahodí klasika? Alebo trváte na rustikálnom nábytku?

Provensálsky štýl sa vyznačuje jemnými pastelovými farbami, prírodnými materiálmi ako drevo a kameň, a prvkami ako sú kvety, keramika a zdobený nábytok. Tento štýl evokuje atmosféru juhofrancúzskeho vidieka, je romantický a útulný.

Moderný urban štýl je naopak charakteristický čistými líniami, minimalistickým dizajnom, kombináciou kovu, skla a betónu. Prevládajú neutrálne farby ako sivá, biela a čierna, s občasným akcentom výraznej farby. Tento štýl je elegantný, funkčný a dynamický.

Klasický štýl čerpá inšpiráciu z tradičných európskych interiérov. Vyznačuje sa kvalitnými materiálmi, symetriou, zdobenými prvkami a tlmenými, luxusnými farbami. Klasický štýl je nadčasový a elegantný.

Rustikálny štýl sa zameriava na prírodné materiály v ich surovej podobe - hrubé drevo, kameň, koža. Nábytok je masívny, často s viditeľnými nedokonalosťami, ktoré dodávajú autenticitu. Tento štýl je teplý, útulný a evokuje vidiecku chalupu.

Vaša prvé bývanie v urbanistickom štýle môže byť skvelou voľbou, ak preferujete moderný a funkčný prístup k zariadeniu. Rustikálny štýl bývania naopak osloví tých, ktorí hľadajú teplo a tradíciu.

Podlahy a dlažby: Základ každého interiéru

Ako prvé prichádzajú na rad podlahy a dlažby. Výber materiálu a farby musí byť v súlade s nábytkom, ktorý plánujete kúpiť. Starostlivo zvážte, či položenie podlahy a dlažieb zvládnete sami.

Mnoho ľudí si volí farbu podľa svetlosti bytu. Ak máte tmavší byt, svetlejšie farby vám pomôžu byt presvetliť. Pri tmavších bytoch sa vyhýbajte krikľavým a výrazným farbám.

Pri výbere podlahy je dôležité zvážiť jej praktickosť a údržbu. V obývacích priestoroch sa často stretávame s drevenými podlahami alebo laminátom, ktoré dodávajú interiéru teplo. V kuchyniach a kúpeľniach sú zase praktickejšie keramické alebo kamenné dlažby, ktoré sú odolné voči vlhkosti a ľahko sa čistia. Pri výbere dlažby do exteriéru, napríklad na balkón či terasu, je dôležité zvoliť protišmykové materiály.

Farby vo vašej domácnosti: Vytvorte atmosféru

Farby vo vašej domácnosti zohrávajú kľúčovú úlohu pri vytváraní atmosféry a ovplyvňujú naše vnímanie priestoru. Farebná detská izba môže byť plná hravosti, zatiaľ čo spálňa by mala evokovať pokoj a relax.

Pri výbere farieb na steny platí, že svetlejšie tóny opticky zväčšujú priestor, zatiaľ čo tmavšie farby ho môžu zmenšiť a zútulniť. Pre malé byty sa odporúčajú svetlé a studené tóny, ako sú svetlomodrá, jemná zelená alebo biela. Ak chcete, aby miestnosť pôsobila vyššie, natrite strop na bielo. Keď je strop natretý rovnakou farbou ako steny, miestnosť je vizuálne širšia.

Vyhnite sa tmavým a pestrým farbám, pretože zmenšujú priestor. Klasická biela farba izbám dodáva čistotu a eleganciu a opticky ich zväčšuje.

Plánovanie a rozpočet: Od zoznamu po realizáciu

Urobte si zoznam izieb, ktoré chcete zariaďovať, tiež zoznam vecí, ktoré do každej izby budete potrebovať. Následne si urobte prieskum, koľko jednotlivé veci stoja. Cenové rozdiely môžu byť na prvý pohľad obrovské.

Pri rozdeľovaní rozpočtu nezabúdajte na malý balík peňazí na dekorácie. Jednoduché a finančne nenáročné doplnky izby zohrejú, dodajú im romantický nádych a urobia z vášho domova skutočný domov. Predstavte si v izbách závesy a záclony, obrazy alebo tapety, dekoratívne vankúšiky, svietniky či fotografie vo výrazných rámoch. Aj tu však platí pravidlo: menej je niekedy viac. Dekorácie dokážu váš byt zútulniť.

Zariaďovanie malých bytov: Maximálne využitie priestoru

Zariaďovanie malých bytov je hotová veda. Ako na pomerne malom priestore zladiť viacero zón, ktoré ku každodennému životu potrebujeme? V prípade jednoizbových bytov je najčastejším problémom fakt, čo s jednou izbou, keďže účel zostávajúcej kuchyne, kúpeľne a vstupnej chodby je v byte jasný. Ale! Jedna izba na povedzme 3 zóny, spálňu, obývačku a, napríklad, pracovný kútik je veru tvrdší oriešok. Ak však zoberieme rozum do hrsti, aj na malej ploche dokážeme docieliť želaný efekt.

1. Multifunkčný nábytok: V malom priestore je dôležitý každý meter štvorcový, preto odporúčame investovať do viacúčelového nábytku. Multifunkčný nábytok zabezpečí nielen lepšiu organizáciu priestoru a jeho úsporu, ale aj finančnú úsporu, nie však na úkor komfortu bývania a estetickej hodnoty. Do menších bytov sa nezmestí toľko kusov nábytku ako do väčších.

2. Zónovanie priestoru: Ak priestor v malom byte nevymedzíte podľa účelu, môže zanechať dojem neorganizovanosti a neporiadku. Napríklad, medzi kuchyňu a jedálenský stôl a stoličky môžete umiestniť barový pult, ktorý vizuálne rozhraničí miestnosti. V malom byte takmer nikdy neexistuje predsieň, ak aj existuje, jej zariadeniu sa vo všeobecnosti venuje málo pozornosti.

3. Zrkadlá: Zrkadlá sú nenahraditeľným prvkom v kúpeľniach, predsieňach, spálňach. V úzkej chodbe môžete umiestniť veľké zrkadlo, ktoré ju opticky rozšíri a dodá jej hĺbku.

4. Svetlé farby: Pri malých bytoch chceme, aby priestor pôsobil väčším ako v skutočnosti je. V takom prípade je potrebné zvoliť svetlé a studené tóny, napr. svetlomodrú farbu. Ak chcete, aby miestnosť pôsobila vyššie, riešením je vymaľovať strop na bielo. Keď je strop natretý rovnakou farbou ako steny, miestnosť je vizuálne širšia. Všeobecne sa pri maľovaní malých bytov vyhnite tmavým a pestrým farbám, pretože zužujú priestor. Klasická biela nemá chybu, pretože izby vymaľované touto farbou dýchajú čistotou a eleganciou a každý vie, že biela farba opticky zväčšuje priestor.

5. Vertikálne využitie priestoru: Pokiaľ ide o malé byty, dôležité je myslieť nielen horizontálne, ale aj vertikálne, a tak čo najlepšie využiť priestor v malom byte. Úzke a vysoké prázdne miesta vedľa dverí v rohoch môžu byť vyplnené otvorenými alebo uzavretými policami.

6. Menej je viac pri nábytku: Pri menších bytových jednotkách platí heslo „menej je viac“, najmä čo sa týka výberu nábytku. Možno máte radi rohové sedacie súpravy, široké vitríny alebo masívne skrine, v malých bytoch sa im rozhodne treba vyhnúť. Okrem toho, že zaberú priveľa miesta, budú pôsobiť neforemne. Aj samotný priestor stráca svoju funkčnosť a vzdušnosť - objemný nábytok obmedzí priechodnosť v miestnosti. Preto je potrebné starostlivo zmerať dostupný priestor skôr než pôjdete nakupovať.

7. Úložné priestory: V malom byte nebudete mať kam ukladať prebytočné veci, čo vedie k neusporiadanému a neorganizovanému vzhľadu. Lavica s úložným priestorom je skvelým riešením, pretože má dvojitú úlohu - pri obúvaní/vyzúvaní si budete môcť na ňu sadnúť a budete mať aj priestor na odkladanie topánok. Ak máte miesto, obstarajte si vešiak. Všetky drobnosti v predsieni môžete odložiť do niekoľkých ozdobných krabíc a ušetríte tak miesto.

8. Sprchovacie kútiky: Jednou z hlavných výhod sprchovacích kabín je ich veľkosť (rozmery) a sú výborným riešením do malej kúpeľne. Ešte lepším riešením pre maximálne využitie priestoru sú sprchovacie kúty v tvare trojuholníka, umiestnené v rohu kúpeľne.

9. Vertikálne kuchyne: Aby sa v malých kuchyniach čo najviac využil priestor, mali by závesné skrinky a iné prvky siahať až po strop. Pod závesné skrinky môžete umiestniť stojan na korenie alebo nože, čím dosiahnete lepšiu organizáciu.

10. Vhodné osvetlenie: Vhodné umiestnenie osvetlenia prispieva k tomu, že celý interiér pôsobí opticky väčším a komfortnejším dojmom. Pri zariaďovaní malého bytu zabudnite na veľké lustre. Dobrým riešením môžu byť LED svietidlá umiestnené po celej dĺžke steny pod stropom alebo v podhľade.

Typy bytov: Od garzónky po mezonet

Existuje mnoho typov bytov, každý s vlastnými špecifikami a vhodnosťou pre rôzne životné situácie.

• Garsonka: Tvorí ju jedna obytná miestnosť a oddelené je len sociálne zariadenie (WC a kúpeľňa). Je vhodná na bývanie len pre jednu osobu.
• 1+kk (garsonka s kuchynským kútom): Podobná garzónke, ale s integrovaným kuchynským kútom.
• 1+1: Disponuje jednou obytnou miestnosťou a samostatnou kuchyňou.
• 2+kk: Dve obytné miestnosti a kuchynský kút.
• 2+1: Dve obytné miestnosti a samostatná kuchyňa.
• 3+1: Tri obytné miestnosti a samostatná kuchyňa.
• Mezonet: Viacpodlažný byt umiestnený v klasickom bytovom dome, často spájajúci najvyššie poschodie s podkrovím.
• Loft: Atypické byty, ktoré nájdete hlavne vo veľkomestách. Ide o prerobené priemyselné či skladové priestory.
• Byt v podzemí: Bytová jednotka sa nachádza pod úrovňou terénu alebo prízemia.
• Podkrovný byt: Umiestnený je v strešnej časti domu. Ak je strecha šikmá, uberá to z priestoru.
• Luxusný byt: Kombinuje výhody rodinného domu a bytu. Sú umiestnené na najvyššom podlaží, ktoré celé patrí len vám.

Konštrukčné riešenia a materiály pri výstavbe bytového domu

Pri výstavbe bytových domov sa stretávame s rôznymi konštrukčnými riešeniami a materiálmi. Bytový dom môže byť riešený ako trojpodlažný a štvorpodlažný, nepodpivničený s obytným podkrovím. Navrhnuté môžu byť aj garáže.

Základy sú zvyčajne z prostého betónu tr. B20. Podkladové betóny sú navrhnuté z betónu tr. B15 hr. 150 mm, často vystužené oceľovou sieťou Kari 44/100150 mm. Obvodové múry, vnútorné nosné priečky i vnútorné deliace priečky sa často realizujú z kvalitných materiálov ako je POROTHERM. Malta sa ukladá iba vo vodorovných škárach. Obvodové murivo môže byť hrubé 450 mm a z vonkajšej strany zateplené.

Strop nad suterénom a prízemím je navrhnutý ako oceľobetónová doska hrúbky 150 mm. Strop nad podkrovím tvorí drevená krovná konštrukcia. Vence - v úrovni stropu bude objekt vystužený oceľobetónovými vencami.

Schodisko je často riešené ako monolitická oceľobetónová doska s monolitickými oceľobetónovými stupňami. Je dostatočne osvetlené denným svetlom a dodatočne sú použité aj umelé svietidlá. Murivo okolo schodiska je ohňovzdorné. Povrch schodiska je upravený napríklad liatym terazzom.

Objekt je zastrešený sedlovými strechami členenými vikermi. Krov sa navrhuje drevený s priehradovými väzníkmi. Ako materiál krovu sa navrhuje smrek opatrený ochrannými nátermi proti hnilobe a drevokaznému hmyzu. Drevené konštrukcie v exteriéry musia byť impregnované.

Podhľad previsnutého konca strechy je opatrený podbitím z tatranského profilu. Podlahy sú navrhované diferencovane podľa účelu miestnosti - s keramickým alebo dreveným povrchom, spoločné priestory majú navrhnuté liate terazzo. Vnútorné dvere sú často z dubového dreva s kovaním podľa výberu, dverné zárubne oceľové.

Izolácie proti zemnej vlhkosti sa navrhujú s penetračným náterom a asfaltovým pásom. Odporúča sa aj odizolovanie nadzemnej časti základov. Tepelné izolácie zahŕňajú zateplenie strešnej konštrukcie, tepelnú izoláciu podláh a zatepľovací systém obvodovej steny.

O zariaďovaní bytu by sme vedeli napísať niekoľko ďalších riadkov a predsa by toho nebolo dosť. Hoci to možno naoko vyzerá komplikovane, ale ak si nájdete čas a chuť niečo pre svoje bývanie urobiť, celkom vám stačí, ak sa budete držať našich rád. Hlavne majte na mysli, že váš nový byt by mal pôsobiť vzdušne, svetlo, a predovšetkým ako jeden celok. Nehrňte sa do nakupovania kúskov, ktoré vás síce v obchode očarili, no v konečnom dôsledku narušia celkový dojem z bytu.

tags: #byt #a #jeho #zariadenie #referaty