Mesto Levice, v súlade s platnou legislatívou, poskytuje rôzne služby a vyjadrenia týkajúce sa katastra nehnuteľností a zmien v ňom. Tento článok poskytuje prehľad o procesoch a dokumentoch potrebných pre úkony spojené s katastrálnym úradom v Leviciach, ako aj informácie o geometrickom pláne a jeho využití.
Vyjadrenia k Poľnohospodárskej Pôde
Mesto Levice sa v zmysle zákona č. 307/1992 Zb. o ochrane poľnohospodárskeho pôdneho fondu a v súlade s VZN mesta Levice č. 56 vyjadruje k vyňatiu poľnohospodárskej pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu a k zmene druhov pozemkov v zmysle Vyhlášky č. 79/1996 Z.z. Úradu geodézie, kartografie a katastra SR.
Trvalá Zmena Druhu Poľnohospodárskej Pôdy
Pre trvalú zmenu druhu poľnohospodárskej pôdy je potrebné podať žiadosť. Žiadosť musí obsahovať meno a priezvisko žiadateľa, údaje o pozemku (katastrálne územie, parcelné číslo, pôvodný druh pozemku, žiadaný druh pozemku a výmeru v m2), zdôvodnenie žiadosti a kontakt na žiadateľa. Prílohami k žiadosti sú list vlastníctva, kópia katastrálnej mapy a geometrický plán. Vybavenie žiadosti je bez poplatku a lehota na vybavenie je spravidla 30 dní.
Odňatie Poľnohospodárskej Pôdy z PPF
Podobne ako pri zmene druhu pozemku, aj pri odňatí poľnohospodárskej pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu je potrebné podať žiadosť. Táto žiadosť musí obsahovať meno a priezvisko žiadateľa, údaje o pozemku (katastrálne územie, parcelné číslo, druh pozemku, odnímaná výmera v m2) a zdôvodnenie žiadosti. Prílohy k žiadosti sú rovnaké ako pri zmene druhu pozemku: list vlastníctva, kópia katastrálnej mapy a geometrický plán. Aj v tomto prípade je vybavenie žiadosti bez poplatku a lehota na vybavenie je spravidla 30 dní. Žiadosť vybavuje Mestský úrad Levice, Oddelenie územného plánovania, výstavby a ŽP.
Povolenie Výrubu Drevín
Pre výrub drevín je potrebné povolenie v zmysle zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny. Pred podaním žiadosti je odporúčané oboznámiť sa s § 47 zákona a § 22 vyhlášky č. 170/2021 a kontaktovať príslušného pracovníka.
Žiadosť musí obsahovať:
- Údaje o žiadateľovi: Fyzické osoby - meno a priezvisko; právnické osoby - názov a obchodné meno; trvalý pobyt/sídlo/miesto podnikania; telefonický kontakt.
- Údaje o pozemku, na ktorom drevina rastie: Katastrálne územie, parcelné číslo, druh pozemku.
- Súhlas vlastníka, správcu, prípadne nájomcu pozemku: Ak žiadateľ nie je jeho vlastníkom a doklad preukazujúci vlastníctvo alebo iný právny vzťah k pozemku. Potrebný je súhlas všetkých vlastníkov, ak je na liste vlastníctva uvedených viacero vlastníkov.
- Špecifikácia dreviny, ktorá sa má vyrúbať: Druh, počet (pri stromoch), obvod kmeňa meraný vo výške 130 cm nad zemou alebo tesne pod miestom rozkonárenia, ak túto výšku nedosahuje, alebo výmera krovitého porastu.
- Odôvodnenie žiadosti.
Prílohy/doklady zahŕňajú kópia katastrálnej mapy s označením lokalizácie dreviny, list vlastníctva pozemku, príp. iný právny vzťah k pozemku, a doklad o zaplatení správneho poplatku za podanie žiadosti.
Poplatky: Fyzické osoby platia 10,- €, právnické osoby 100,- €. Poplatok sa neuhrádza, ak sa na žiadateľa vzťahuje oslobodenie podľa § 4 alebo položky 160 zákona NR SR č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Lehota na vybavenie je podľa zákona č. 71/1969 Zb. o správnom konaní a zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny.
Povolenie na Vybudovanie Vodného Zdroja
Pre povolenie na vybudovanie vodného zdroja je potrebné predložiť viacero dokumentov a získať rôzne vyjadrenia. Medzi kľúčové dokumenty patria: vyjadrenie správcov inžinierskych sietí (plyn, kábel, elektrika, voda, kanál, …), čestné prehlásenie o ich neexistencii, výpis z listu vlastníctva (originál alebo overená kópia), kópia katastrálnej mapy (originál alebo overená kópia).
Ďalej je potrebné preukázať horizont v danom území dokladom od oprávneného geológa (technické parametre vrtu - priemer, hĺbka vrtu a výdatnosť vodného zdroja). Potrebná je aj situačná snímka pozemku, na ktorom sa vodná stavba buduje, s vyznačením vodného zdroja a uvedením vzdialenosti od hranice nehnuteľnosti a od možného zdroja znečistenia (napr. žumpy).
Poplatok: 50 € v zmysle položky 60 písm. e) zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Lehota na vybavenie je v zmysle zákona č. 71/67 Zb. o správnom konaní v znení zmien a doplnkov.
Predpisy: Zákon č. 364/2004 Z.z. o vodách, Zákon č. 369/1990 Z.z. o obecnom zriadení, Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní. Vybavuje: Mestský úrad Levice, Oddelenie územného plánovania, výstavby a ŽP.
Pre Kolaudačné Konanie Vodnej Stavby
Pre kolaudačné konanie vodnej stavby je potrebné doložiť: vytýčenie sietí pred zahájením vodnej stavby (ak pozemkom prechádzajú siete), čestné prehlásenie o neexistencii inžinierskych sietí, osvedčenie o odbornej spôsobilosti na budovanie vodných zdrojov - povolenie Banského úradu pre firmu, ktorá vodný zdroj budovala, minimálny rozbor vody z vybudovaného vodného zdroja (mikrobiologické a fyzikálno-chemické ukazovatele), technické parametre čerpadla, ktoré zaručia povolené čerpanie podzemných vôd, doklad o nakladaní s vyťaženou zeminou alebo čestné prehlásenie investora o jej využití na pozemku.
Poplatok: v zmysle zákona č. 145/1995 Z.z. Lehota: v zmysle zákona č. 71/67 Zb. o správnom konaní v znení zmien a doplnkov.Predpis: Zákon č. 364/2004 Z.z. o vodách, Zákon č. 369/1990 Z.z. o obecnom zriadení, Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, Zákon č. 71/1967 Zb.
Malé Zdroje Znečisťovania Ovzdušia (MZZO)
Prevádzkovatelia malých zdrojov znečisťovania ovzdušia (MZZO) musia v zmysle zákona č. 137/2010 Z. z. o ovzduší a VZN mesta Levice č. 86 požiadať mesto o vydanie záväzného stanoviska.
Záväzné Stanovisko k Povoleniu Stavby MZZO
V stavebnom konaní je potrebné požiadať o vydanie záväzného stanoviska k povoleniu stavby MZZO. Prílohy/doklady zahŕňajú: preukázanie voľby najlepšej dostupnej techniky a odôvodnenie riešenia najvýhodnejšieho z hľadiska ochrany ovzdušia, projektovú dokumentáciu vykurovania s technickou správou (PD ÚK - zakreslený zdroj a bočný rez odvodu spalín), projektovú dokumentáciu plynofikácie.
Poplatok: správny poplatok v súlade s Položkou 162 zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch písm. t) - Vydanie súhlasu na umiestnenie stavieb malých zdrojov znečisťovania ovzdušia vo výške 5,- €. Lehota na vybavenie: v zmysle zákona č. 71/67 Zb. o správnom konaní v znení zmien a doplnkov. Vybavuje: Mestský úrad Levice, Oddelenie územného plánovania, výstavby a ŽP.
Záväzné Stanovisko k Uvedeniu Stavby MZZO do Prevádzky
V kolaudačnom konaní je potrebné požiadať o vydanie záväzného stanoviska k uvedeniu stavby MZZO do prevádzky. Prílohy/doklady zahŕňajú: technickú dokumentáciu zdroja, záručný list, atest od komína - spalinovodu vydaný oprávnenou osobou, prevádzkový poriadok kotolne (iba PO a FO oprávnená na podnikanie).
Poplatok: správny poplatok v súlade s Položkou 162 zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch písm. u) - Vydanie súhlasu na užívanie stavieb malých zdrojov znečisťovania ovzdušia vo výške 5,- €. Lehota na vybavenie: v zmysle zákona č. 71/67 Zb. o správnom konaní v znení zmien a doplnkov. Vybavuje: Mestský úrad Levice, Oddelenie územného plánovania, výstavby a ŽP.
Oznámenie Údajov Potrebných pre Určenie Výšky Poplatku za Znečisťovanie Ovzdušia
V zmysle § 4 zákona č. 401/1998 Z. z. a VZN mesta Levice č. 86, prevádzkovateľ (právnická alebo fyzická osoba oprávnená na podnikanie) je povinný podať mestu oznámenie údajov potrebných pre určenie výšky poplatku za znečisťovanie ovzdušia na príslušný rok podľa skutočnosti prechádzajúceho roka za všetky ním prevádzkované malé zdroje na území mesta Levice a jeho mestských častí do 15. februára (každoročne). Tlačivo: oznámenie (na web stránke mesta, v KPK).
Poplatok: ročný poplatok sa určí rozhodnutím mesta v súlade s § 3 ods. 2 zákona č. 401/1998 Z. z. a § 5 ods. 4 VZN mesta Levice č. 86. Lehota na vybavenie: v zmysle zákona č. 71/67 Zb. o správnom konaní v znení zmien a doplnkov.
Poznámka: Za nesplnenie oznamovacej povinnosti môže obec uložiť pokutu do 663,87 €. Vybavuje: Mestský úrad Levice, Oddelenie územného plánovania, výstavby a ŽP.
Geometrický Plán: Kľúčový Dokument pre Katastrálne Zmeny
Geometrický plán je geodetický dokument, s ktorým sa občan stretáva najčastejšie. Je definovaný ako „technický podklad právnych úkonov, verejných listín a iných listín a slúži aj ako podklad na vklad a záznam práv k nehnuteľnostiam“. Vypracúva ho kvalifikovaná geodetická spoločnosť a jeho obsah, vyhotovenie a použitie sú definované v Pravidlách pre geometrický plán.
Základným predpokladom na vyhotovenie geometrického plánu je zmena v katastri, napríklad postavenie novej stavby, rozdelenie pozemku alebo zriadenie nového vecného bremena. Geometrický plán musí byť vypracovaný kvalitne, pretože je zároveň predpokladom pre kvalitne pripravenú dokumentáciu.
Použitie Geometrického Plánu
Geometrický plán je potrebný v rôznych situáciách:
- Vyňatie pozemku z poľnohospodárskeho pôdneho fondu: Ak sa pozemok nachádza mimo zastavaného územia obce a je vedený ako poľnohospodárska pôda, je potrebný geometrický plán na vyňatie časti pozemku určenej na výstavbu.
- Zápis rozostavanej stavby do katastra: Pri dofinancovaní stavby hypotékou je nutné rozostavanú stavbu najprv zapísať do katastra.
- Kolaudácia stavby: Na stavebný úrad je potrebné predložiť geometrický plán.
- Rozdelenie alebo zlúčenie nehnuteľností: Ak chcete predať alebo darovať iba časť nehnuteľnosti, prípadne zlúčiť viacero nehnuteľností do jednej, budete potrebovať geodeta a geometrický plán.
- Úprava priebehu vlastníckej hranice: Ak oplotenie nie je postavené na vlastníckej hranici a chcete so susedom zameniť časti pozemku, geodet vyhotoví geometrický plán na úpravu priebehu vlastníckej hranice.
- Zriadenie vecného bremena: Ak sa vecné bremeno vzťahuje iba k časti nehnuteľnosti (napr. právo prechodu), je nevyhnutný geometrický plán.
Pridanú hodnotu vytvárajú prílohy, napríklad presné digitálne ortofotomapy. V overení podpísanom zodpovedným geodetom sa zaznamenáva číslo geometrického plánu, údaje klienta a kvalita údajov.
Geodetické Služby pre Stavby
Na prípravu a realizáciu novej výstavby sa vzťahujú súvisiace zákony, vyhlášky, normy atď. Z praktického hľadiska je dôležité zabezpečiť si geodeta. Geodet investora zabezpečuje výkony súvisiace s požiadavkami investora, podklady katastra nehnuteľností, podklady k existencii inžinierskych sietí, ich vytýčenie a zameranie v priestore stavby, zabezpečuje vyhotovenie geodetických polohových a výškových bodov v priestore stavby, zabezpečuje priestorové vytýčenie stavby a vytýčenie hraníc staveniska, vyhotovuje geometrické plány na zápis stavby do katastra nehnuteľností a geometrické plány na zriadenie vecných bremien.
Pri stavbách veľkého rozsahu si zabezpečuje geodetické služby samostatne investor, projektant a dodávateľ. Pri stavbách malého rozsahu môže geodetické činnosti vykonať jeden geodet. Z hľadiska praktických skúseností, je lepšie, ak geodetické služby objedná investor stavby.
Vytýčenie Pozemku a Stavebného Objektu
K vytýčeniu pozemku je potrebné vychádzať z podkladov prevzatých zo súboru geodetických a popisných informácií príslušného katastra nehnuteľností. Dokumentom k vytýčeniu hraničných bodov parcely je "Vytyčovací náčrt", vyhotovený v predpísanej forme. Samotné vytýčenie hraničných bodov parcely je vykonané štandardnými geodetickými metódami. Vytýčené body sú stabilizované spravidla roxormi, drevenými kolíkmi alebo nastreľovacími klincami, farebne zvýraznené. K vytýčeniu parcely sa vyjadrujú vlastníci pozemkov susediacich s vytyčovaným pozemkom a to svojím stanoviskom, zapísaným vo Vytyčovacom náčrte. K vytýčeniu stavebného objektu je potrebné spracovanie "Vytyčovacieho výkresu stavby", ktoré vyhotoví projektant. V priestore stavby vyhotoví geodet polohovú a výškovú sieť meračských bodov v predpísanej triede presnosti.