Kúpa nehnuteľnosti je významným životným krokom, ktorý so sebou prináša nielen radosť z nového bývania, ale aj niekoľko administratívnych povinností. Čaká vás rekonštrukcia, sťahovanie, dokupovanie nábytku. Tento článok vám poskytne podrobný návod, ako postupovať pri prihlasovaní sa k nehnuteľnosti po jej kúpe, aby ste na nič nezabudli a vyhli sa prípadným komplikáciám.
Preberací protokol - prvý krok k novému bývaniu
Prvým krokom po podpise kúpnej zmluvy je vypracovanie preberacieho protokolu. Ide o dôležitý dokument, v ktorom sa uvedú presné stavy merateľných energií (teplej vody, studenej vody, tepla) a evidenčné čísla meračov. Mal by obsahovať všetky základné informácie ako stav spotreby elektrickej energie, stav meračov na radiátoroch, teplej a studenej vody a plynu. Odporúča sa, aby protokol obsahoval aj súpis odovzdaných kľúčov a ich počet (vstupná brána, byt/dom, poštová schránka, pivnica, garáž a i.). V protokole popíšte aj stav preberanej/odovzdávanej nehnuteľnosti, prípadne jej nedostatky. Platnosť protokolu potvrdí kupujúci aj predávajúci vlastnoručným podpisom. Tiež je dobré zdokumentovať prevzatie si kľúčov od bytu, schránky, pivnice a podobne, i keď minimálne tie od bytu si zväčša nový majiteľ vymení spolu s novým zámkom. V tomto protokole je vhodné uviesť aj celkový stav bytu, v akom ho preberáte. Preberací protokol obsahuje kontaktné údaje na obe zmluvné strany a potvrdzuje sa podpisom kupujúceho aj predávajúceho. Pri odpisoch energií je vždy rozumné zapísať si aj čísla meračov.
Nahlásenie zmeny vlastníka správcovi bytového domu
Ak ste kúpili byt, ďalším krokom je nahlásenie zmeny vlastníka správcovi bytového domu. Tento krok je špecifický práve pre kúpu bytu, nakoľko každý byt je v správe nejakej spoločnosti alebo spoločníkov vlastníkov bytov. Zatiaľ, čo sa predchádzajúci majiteľ u správcu bytového domu odhlási, vy ako nový majiteľ sa musíte čo najskôr prihlásiť. Vo všeobecnosti sa kúpou bytu zaväzujete pristúpiť ku zmluve o výkone správy, ktorá vyplýva zo zákona. Zároveň si môžete dohodnúť výšku zálohových platieb vhodnú pre vás - podľa počtu osôb, ktoré budú byt užívať. Dôležité je tiež mať na mysli preberací protokol, ktorý sa spisuje pri odovzdaní bytu a je v ňom potrebné uviesť jednotlivé stavy meračov energií. Tento protokol ďalej putuje do rúk spravcovi, ktorý na základe informácií v ňom pripraví vyúčtovanie. Správca zvyčajne vyžaduje, aby bola nehnuteľnosť už v katastri prepísaná na nového majiteľa. Správca vystaví a doručí zálohový predpis mesačných platieb. Najväčšie položky sú zvyčajne teplá, studená voda a vykurovanie, tieto sú merateľné a podliehajú vyúčtovaniu. Ďalšia položka je mesačný príspevok do fondu opráv. Keď pristupujeme k zmluve o výkone správy, okrem iných poplatkov v preberacom protokole udávame aj počet osôb, ktoré budú v žiť, a od ich počtu sa odrátava tzv. osobomesiac, ktorý skrýva poplatky za upratovanie spoločných priestorov a odpad.
Prepis energií - dôležitý krok pre plynulý prechod
Mení sa majiteľ bytu a teda aj odoberateľ energií. Najrýchlejšie prepis vybavíte tak, že pôjdete na pobočky príslušných inštitúcií spolu s predchádzajúcim majiteľom a naraz sa tak jeden z odberu odhlási a druhý prihlási. Tento krok je dobré absolvovať spoločne s predchádzajúcim majiteľom nehnuteľnosti, ktorý sa zároveň z odberu odhlási, závisí však od dodávateľa energií. Každá spoločnosť má svoje postupy, pri niektorých viete prepis vybaviť aj telefonicky alebo elektronicky. Je potrebné pripraviť si stavy energií, teda preberací protokol, ktorý ste podpísali pri preberaní bytu, a katastrom potvrdený návrh na vklad. Prepis odberu elektrickej energie a plynu. V dnešnej dobe existuje veľa rôznych alternatívnych dodávateľov energií. Každý má svoje vlastné postupy. Prepis pri ZSE sa dá buď telefonicky, elektronicky, alebo osobne na zákazníckych miestach napríklad v obchodných domoch. Je dôležité mať pred sebou faktúru pôvodného odberateľa. Bez zákazníckeho čísla, alebo čísla miesta spotreby to nezvládnete. Zavolajte na číslo 0850 111555. Tu na vás čaká telefonický automat. Ak nie sú na jednom mieste pôvodný a nový odberateľ, dá sa to vyriešiť samostatne. Najprv sa odhlási pôvodný. POZOR! Prepis je možné uskutočniť len v prípade, ak sú uhradené všetky poplatky a faktúry zo strany pôvodného odberateľa. Prepis pri SPP sa dá buď priamo na zákazníckom centre SPP, alebo jednoducho elektronicky. V dnešnej dobe je možné odoberať elektrinu aj plyn od jedného dodávateľa. Budete mať všetko v jednej faktúre a môžete získať nepatrnú cenovú výhodu.
Po odovzdaní nehnuteľnosti je predávajúci povinný odhlásiť sa z odberu elektrickej energie. Vy ako kupujúci, sa po jeho odhlásení, musíte na odber prihlásiť do 3 dní. Ak je vašim dodávateľom energie Západoslovenská energetika, môžete zavolať na zákaznícku linku, t.č. 0850 111 555 alebo ich môžete kontaktovať poštou na adresu: ZSE Energie , P.O. Ak je vašim dodávateľom plynu SPP, v deň odovzdania nehnuteľnosti spíšte Žiadosť o zmenu odberateľa na odbernom mieste. Žiadosť nájdete na www.spp.sk.
Zmena trvalého bydliska - nie je povinná, ale odporúčaná
Tento úkon nie je zo zákona povinný. Môžete totiž kupovať investičný byt alebo si chcete nechať trvalý pobyt napríklad u rodičov. Každý občan však musí mať nahlásenú adresu trvalého pobytu. Ak však byt kupujete s úmyslom v ňom bývať a v meste, v ktorom pôsobíte, je vhodné trvalý pobyt zmeniť na adresu vášho nového bytu. S tým sa však spája celý rad ďalších povinností. Tým hlavným je zmena na občianskom preukaze. Zmenu trvalého pobytu vybavíte na miestnom mestskom alebo obecnom úrade. Pri zmene trvalého pobytu budete potrebovať dokument potvrdzujúci vaše vlastnícke právo k miestu, ktoré chcete uviesť ako váš trvalý pobyt (musí to byť stavba so súpisným číslom). Zmenu toho vášho môžete oznámiť priamo na mestskom alebo obecnom úrade. Okrem občianskeho preukazu budete potrebovať originálny list vlastníctva a písomné potvrdenie o súhlase s prihlásením občana na trvalý pobyt s osvedčeným podpisom. Zmenu trvalého pobytu vybavíte na obecnom/miestnom úrade. Na prihlásenie si trvalého pobytu na nehnuteľnosti nepotrebujete súhlas ostatných spoluvlastníkov, stačí preukázanie, že ste spoluvlastníkom tejto nehnuteľnosti.
Trvalý pobyt je povinný hlásiť každý občan, ktorý sa trvale nezdržiava v zahraničí. K trvalému pobytu sa môžete prihlásiť osobne na ohlasovni miestneho príslušného obecného, či mestského úradu alebo on-line cez portál www.slovensko.sk. Po splnení podmienok k vybaveniu TP, ohlasovňa na požiadanie vlastníkovi vydá potvrdenie o trvalom pobyte, a to za správny poplatok 5,00€. Na základe tohto potvrdenia je vlastník povinný vybaviť si občiansky preukaz na Oddelení dokladov Policajného zboru, a to do jedného mesiaca.
Fico: Prímerie všetko ZMENILO, Leyenová už doslova kolaboruje s Ukrajinou
Dôležité informácie týkajúce sa trvalého pobytu: Trvalý pobyt má občan len v budove alebo jej časti, ktorá je označená súpisným číslom alebo súpisným a orientačným číslom a je určená na bývanie, ubytovanie, alebo na individuálnu rekreáciu, ak tento zákon neustanovuje inak. Za časť budovy sa považuje aj byt. Prihlásenie na trvalý pobyt má len evidenčný charakter, nezakladá žiadne právo k nehnuteľnosti a ani k jej vlastníkovi. Ak ste spoluvlastníkom nehnuteľnosti, potom na prihlásenie si trvalého pobytu na nej nepotrebujete súhlas ostatných spoluvlastníkov, stačí preukázanie, že ste spoluvlastníkom tejto nehnuteľnosti. Ak prenajímate byt, prihlásenie nájomcu na trvalý pobyt nezakladá žiadne vlastnícke právo k nehnuteľnosti.
Poplatok za komunálny odpad - povinnosť každého vlastníka
Na mestskom alebo obecnom úrade obce, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, musíte oznámiť zmenu majiteľa a tak aj platcu komunálneho odpadu. Taktiež je potrebné splniť si ohlasovaciu povinnosť k poplatku za komunálny odpad, v obci kde sa nehnuteľnosť nachádza. Povinnosť platiť za komunálny odpad vám vzniká dňom vzniku práva užívať nehnuteľnosť (kúpou… ) alebo dňom vzniku trvalého alebo prechodného pobytu, podľa toho čo nastane skôr a to do 30 dní odo dňa, kedy tieto skutočnosti nastali. V niektorých prípadoch komunálny odpad hradíme správcovi, ktorý platby rieši za nás.
Priznanie k dani z nehnuteľnosti - dôležitá ohlasovacia povinnosť
Túto povinnosť voči obci alebo mestu musíte splniť do 31. januára nasledujúceho roka, od ktorého ste sa stali majiteľom nehnuteľnosti. Na základe tohto priznania vám obec/mesto vyrubí daň za byt, ktorá sa platí vždy na rok dopredu. Ak ste svoju nehnuteľnosť zapísali do katastra nehnuteľností, je potrebné splniť si ohlasovaciu povinnosť k dani z nehnuteľnosti na obecný (mestský úrad) v katastri, v kt. sa nehnuteľnosť nachádza a do 31.1. v nasledujúcom roku podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Túto záležitosť je však potrebný vyplniť len prvýkrát. Nasledujúce roky to už za vás automaticky vybaví správca dane. Daňová povinnosť k dani z nehnuteľnosti vzniká, podľa § 18 zákona č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady, 1. To znamená, že daňová povinnosť vzťahujúca sa na daň z nehnuteľností vám vznikla 1. januára v tom prípade, ak ste sa v predchádzajúcom roku stali vlastníkom nehnuteľnosti. V takomto prípade sa musíte do 31. januára nahlásiť na miestnom príslušnom obecnom, či mestskom úrade k plateniu dane z nehnuteľnosti a podať priznanie k dani z nehnuteľnosti.
Daň z nehnuteľností je miestnou daňou, tzn. že správcom dane je obec alebo mesto. Správca dane (mesto/obec), ktorému ako daňovník platíte daň z vašej nehnuteľnosti sa určuje podľa toho, kde sa daná nehnuteľnosť nachádza. Ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov, daňovníkom sú obaja manželia, ktorí ručia za daň spoločne a nerozdielne. Daňové priznanie však nepodávajú obaja, ale len jeden z nich.
Koncesionárske poplatky (Úhrada RTVS)
Každý, kto je odberateľom elektriny v byte alebo v rodinnom dome, je povinný platiť koncesionárske poplatky vo výške 4,64€. Platiteľ úhrady je fyzická osoba, ktorá je evidovaná dodávateľom elektriny v evidencii odberateľov elektriny v domácnosti ako odberateľ elektriny v domácnosti v odbernom mieste, pre spotrebu v byte alebo v rodinnom dome. Prihlásiť sa na platenie úhrady máte povinnosť do 30 dní od vzniku povinnosti platiť úhradu. Prihlásiť sa na úhradu RTVS je možné prostredníctvom online prihlášky, formulárom na ktorejkoľvek pobočke pošty, kontaktným formulárom, telefonicky alebo osobne na stránkovom pracovisku. Základná sadzba úhrady je 4,64€ za každý, aj začatý kalendárny mesiac. Úhrada RTVS sa platí platbou na účet RTVS alebo prostredníctvom služby SIPO (položka "Rozhlas a televízia RTVS").
Poistenie nehnuteľnosti a domácnosti
S vlastníctvom nehnuteľnosti je spojené množstvo rizík. Preto je dôležité mať poistenie nehnuteľnosti a poistenie domácnosti. Ak ste kupovali byt alebo dom na hypotéku, väčšinou je to podmienkou na jej získanie. V prípade, ak ste pri kúpe použili hypotekárny úver, poistenie nehnuteľnosti máte už vybavené.
Rekonštrukcie a stavebné úpravy
Mať byt alebo dom podľa svojich predstáv neraz vyžaduje aj stavebné úpravy. Ani tieto sa nezaobídu bez oznamovania či povolení. Oznamovať nemusíte výmenu okien, podlahy, maľovanie či výmenu vstavaného nábytku. Zmena dispozície (bez zasahovania do nosných priečok), či murovanie jadra už podlieha oznamovacej povinnosti príslušnému stavebnému úradu.
Ďalšie dôležité kroky
Zmena trvalého pobytu v banke, u zamestnávateľa a v Sociálnej poisťovni: Zmenu TP musíte nahlásiť svojej banke, zamestnávateľovi a v prípade, že podnikáte aj Sociálnej poisťovni a podnikateľským registrom. Zmena adresy na dopravnom inšpektoráte: V prípade, že vlastníte auto, zmenu adresy nahláste aj dopravnému inšpektorátu. Zmena adresy v zdravotnej poisťovni: Ak ste štátnym občanom Slovenskej republiky s trvalým pobytom na území Slovenskej republiky, zdravotnej poisťovni zmenu trvalého pobytu hlásiť nemusíte. V opačnom prípade musíte zdravotnej poisťovni zmenu nahlásiť do 8 dní.
Pri právnických osobách je nutné tento krok vybaviť osobne na pobočke. Ak ste fyzická osoba, ale telefonický kontakt vám nevyhovuje, môžete vyplniť Žiadosť o zmenu odberateľa na odbernom mieste - prepis a vypísať ju doma. Zmeny pri odbere plynu treba v prípade kúpy alebo predaja nehnuteľnosti riešiť písomne. Vypisuje sa Žiadosť o zmenu odberateľa na odbernom mieste - tam uvediete zmeny odberu a odberného miesta plynu. Tlačivo je k dispozícii na webstránke dodávateľa. Právnické osoby musia navštíviť osobne zákaznícke centrum. Tu je viacero možností. Predávajúci s kupujúcim sa pri predaji môžu dohodnúť, či objednané služby u poskytovateľov prepíšu z jedného vlastníka na druhého alebo ju pôvodný vlastník zruší, prípadne si ju môže prepísať na inú adresu. Nový majiteľ si nahlási káblovú televíziu, internet či telefónnu linku nanovo alebo si len prehlási z inej adresy. Ak doteraz nebola na vás v katastri nehnuteľností zapísaná žiadna nehnuteľnosť a kupujete svoju prvú, máte povinnosť zaregistrovať sa ako nový platca koncesionárskych poplatkov. Môžete vyplniť formulár a odovzdáte ho na pošte alebo sa môžete prihlásiť elektronicky na adrese www.uhrady.rtvs.sk. Dátum 1. január je rozhodujúcim termínom, ktorý vplýva na platenie dani z nehnuteľnosti na daný rok. Zjednodušene povedané, kto je 1. januára zapísaný v katastri nehnuteľností, ten musí podať priznanie a následne vyrubenú daň aj zaplatiť. Ak ste napríklad v jednom roku stihli nehnuteľnosť kúpiť aj predať, daň sa vás netýka, lebo ste zápis v liste vlastníctva 1. januára nemali. Nezabúdajte, že priznanie k dani z nehnuteľnosti sa podáva pri akejkoľvek zmene v liste vlastníctva - predaj, kúpa, zmena podielov, zmena druhu/účelu, zmena v bezpodielovom vlastníctve manželov, kolaudácia či stavebné povolenie. Daň z nehnuteľnosti spadá pod mestské a obecné úrady, ktoré vám poskytnú potrebné informácie. Daň zo zisku z predaja nehnuteľnosti platíte v prípade, že ste nehnuteľnosť vlastnili menej ako päť rokov. Zároveň to musíte uviesť v daňovom priznaní v nasledujúcom roku. Vznikol vám totiž príjem z prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Je tu možnosť odrátať náklady na rekonštrukciu alebo opravu.
Autor: Mgr.
tags: #kupila #som #nehnutelnost #prihlasenie