Táto nehnuteľnosť na Komenského ulici v Senici predstavuje zaujímavú ponuku pre tých, ktorí hľadajú funkčné a dobre situované bývanie. Či už ide o mladú rodinu, seniorov, alebo investora, možností je tu hneď niekoľko. Byt sa nachádza v pokojnej časti mesta, no zároveň s výbornou dostupnosťou do centra, čo z neho robí atraktívnu voľbu pre široké spektrum záujemcov.
Lokalita a Občianska Vybavenosť
Ulica Komenského v Senici je charakteristická svojou pokojnou mestskou zónou s bytovými domami, ktorá zároveň zaisťuje dobré napojenie na širšie centrum mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza všetko potrebné pre každodenný život. Len pár minút pešej chôdze vás delí od centra mesta a mestského parku, čo poskytuje ideálne prostredie pre relaxáciu a voľnočasové aktivity.
Vybavenosť v okolí je na vysokej úrovni. Obchod Faun je vzdialený len 148 metrov, čo zaručuje pohodlné nákupy. Pre doručenie balíkov poslúži Z-Box vo vzdialenosti 299 metrov. Na kávu či neformálne stretnutie môžete zájsť do Park Caffé (348 m) alebo do neďalekého Pubu pod vŕškom (231 m). Finančné záležitosti vybavíte v Slovenskej sporiteľni, ktorá je od bytu vzdialená 425 metrov. V blízkom okolí sa tiež nachádzajú školy, škôlka a športoviská, čo robí túto lokalitu ideálnou pre rodiny s deťmi. Pre administratívne záležitosti je k dispozícii Okresný úrad Senica - Kataster vo vzdialenosti 239 metrov. Autobusová zastávka Senica, Štefániková ulica je vzdialená len 165 metrov, čo zabezpečuje výborné spojenie s inými časťami mesta. Verejné parkovanie pri bytovom dome je dostatočné a zjednodušuje tak každodenný život.
Dispozícia a Potenciál Rekonštrukcie
Ponúkaný jednoizbový byt na Komenského ulici disponuje úžitkovou plochou 33 m². V jednej z ponúk sa špecifikuje byt o výmere 33 m² bez balkóna, ktorý sa nachádza na zvýšenom 1. poschodí zo 4. Tento byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala murované jadro (kúpeľňa + WC), novú elektroinštaláciu, rozvody vody a radiátory. Podlahy sú plávajúce, steny zdobia nové stierky a maľovky, stropy sú sadrokartónové. Nové sú aj interiérové a bezpečnostné vstupné dvere, žalúzie, tapety a svietidlá.
Kuchynská linka je v tvare L s LED podsvietením a je vybavená vstavanými spotrebičmi: indukčná varná doska, rúra, digestor, chladnička s mrazničkou a 45 cm umývačka riadu. Kompaktný jedálenský kút je navrhnutý pre 2-3 osoby, s možnosťou rozšírenia pre 4 osoby.
Kúpeľňa a WC sú obložené veľkoformátovým obkladom a dlažbou. Nachádza sa tu priestranný sprchový kút s jemným vyvýšením, LED osvetlením a odkladacím priestorom. WC je závesné (Geberit) so skrytým tlačidlom, doplnené moderným umývadlom so zrkadlom s LED podsvietením. Súčasťou je aj práčka so sušičkou a radiátor na uteráky.
Obývacia časť spojená so spacou zónou obsahuje komfortnú čalúnenú posteľ 160×200 cm s úložným priestorom, priestrannú šatníkovú skriňu až po strop (šírka 200 cm), obývačkový nábytok, vitrínu, toaletný stolík a pohovku. V predajnej cene je zahrnutý aj nový 55-palcový televízor.
Iná ponuka spomína byt s možnosťou vybudovať kúpeľňu s veľkým oknom, čo naznačuje variabilitu priestoru. Väčšia murovaná pivnica s okienkom môže dokonale nahradiť špajzu. Upravený vnútroblok so zeleňou, detským ihriskom a lavičkami vytvára príjemné prostredie pre trávenie voľných chvíľ. Dispozícia bytu je považovaná za dobrý základ pre rekonštrukciu, pričom priložené vizualizácie môžu poslúžiť ako inšpirácia.
Pozrite si vzorový byt v Urban Residence
Investičný Potenciál a Vhodnosť
Tento jednoizbový byt je vďaka svojej polohe a nízkym prevádzkovým nákladom vhodný aj ako investičný byt. Cena sa pohybuje okolo 60 000 až 92 900 €, pričom mnohé ponuky sú už rezervované alebo predané, čo svedčí o vysokom dopyte. Napríklad, jeden z inzerátov uvádza cenu 60 000 € za garsónku priamo v centre mesta s výmerou 21 m², ktorá bola po čiastočnej rekonštrukcii a mala murované jadro a plastové okná.
Ďalšia ponuka hovorí o novom 1-izbovom byte v Rezidencii Hviezdoslavova za 89 900 €, ktorý bol v stave holobytu, čo novému majiteľovi umožnilo dotvoriť si ho podľa vlastných predstáv. Rezervovaný 1-izbový byt na Hviezdoslavovej ulici v Senici za 92 900 € bol po novej kompletnej rekonštrukcii a spájal výbornú dostupnosť centra s výhľadom do zelene.
Predané byty, ako napríklad 1-izbový byt s loggiou (33 m²) na Hurbanovej ulici za 85 900 € alebo byt s balkónom a parkovaním (35 m²) na Sadovej ulici za 79 100 €, naznačujú záujem o byty s dodatočnými benefitmi. Nové byty v Rezidencii Sadová s balkónom a parkovaním sa pohybovali v cenách od 73 800 € do 94 800 €. Garsónky "na kľúč" v tej istej lokalite sa predávali za cenu 84 900 €.
Existuje aj ponuka prenájmu 1,5-izbového bytu na Komenského ulici v Senici za 420 € mesačne vrátane energií. Tento byt má rozlohu 36 m², je kompletne zariadený a nachádza sa na poslednom 4. poschodí bytového domu. Bytový dom je zateplený a kompletne zrekonštruovaný. Pri podpise zmluvy sa hradí nájom na mesiac vopred, kaucia vo výške 420 € a administratívny poplatok 400 €. V prípade ukončenia nájomného vzťahu do jedného roka prepadá kaucia v prospech prenajímateľa.
Technické Aspekty a Údržba
Bytový dom na Komenského ulici sa vyznačuje dobrými susedskými vzťahmi a udržiavanými, čistými spoločnými priestormi. Vstup do bytového domu je zabezpečený elektronickým vrátnikom. Byt je bez tiarch, čo znamená, že jeho kúpu je možné riešiť hypotékou alebo priamym zaplatením kúpnej ceny.
V jednej z konkrétnych ponúk boli osadené plastové okná, čo je štandardom pre moderné bývanie a zabezpečuje dobrú izoláciu. V bytovom dome majú susedia dobré susedské vzťahy, spoločné priestory sú udržiavané, čisté, s otváraním vstupných dverí na elektronického bytového vrátnika.
V prípade predaja bytu na Komenského ulici v Senici s výmerou 33 m², ktorý bol kompletne zariadený a zrekonštruovaný, sa uvádza, že je pripravený k okamžitému nasťahovaniu bez potreby ďalších investícií. Rekonštrukcia je detailne zdokumentovaná (foto/video).
Cena 60 000,- € za garsónku priamo v centre mesta naznačuje, že aj menšie jednotky v lukratívnych lokalitách môžu predstavovať zaujímavú investíciu. Je dôležité poznamenať, že mnohé z týchto ponúk boli označené ako REZERVOVANÉ alebo PREDANÝ, čo potvrdzuje atraktivitu jednoizbových bytov v Senici.
AVORY Realitné Centrum, ktoré tieto ponuky často sprostredkováva, sa zameriava na to, aby robilo svet realít "lepším miestom". Ich exkluzívne ponuky často zahŕňajú byty s kompletnou rekonštrukciou, moderným vybavením a výhodnou polohou.
Celkovo možno povedať, že jednoizbový byt na Komenského v Senici predstavuje kombináciu praktickosti, dobrej lokality a potenciálu, či už pre vlastné bývanie alebo ako investíciu.
tags: #komenskeho #byt #jednoizbovy