Bývanie je jednou zo základných životných potrieb všetkých z nás. Obvykle máme na výber dva typy dlhodobého bývania - byt a rodinný dom. A keďže v dnešnej uponáhľanej dobe uprednostňujú mladí ľudia byt, budeme písať o ňom. Pri kúpe svojej prvej nehnuteľnosti ľudia najčastejšie siahnu po menších bytoch, 1- či 2-izbových. Platí to najmä pre rozsiahlu skupinu, ktorú tvoria jednotlivci či bezdetné páry. V poslednej dobe sme však pozorovali, že množstvo ľudí volí 3-izbový variant aj keď ho zatiaľ v podstate nepotrebujú. Chceli sme sa teda zamerať na možnosti, ktoré 3-izbový byt ponúka a ponúknuť pár postrehov, na ktoré by ste mali pozerať ak práve kupujete nehnuteľnosť.
Základná dispozícia trojizbového bytu
Základom trojizbového bytu je spravidla obývacia izba, spálňa, príslušenstvo bytu (kúpeľňa, kuchyňa) a tretia izba. Obývacia izba je zväčša v byte tá najväčšia, prípadne priamo zahŕňa aj kuchynský kút. Pri obývacej izbe si treba dať pozor na zariaditeľnosť. Ak kupujete holobyt alebo nezariadený byt v štandarde, vopred si podrobne rozkreslite či miestnosť viete zariadiť ako si predstavujete. Pri nie ideálnych dispozíciách či menších výmerách môže nastať problém množstva komunikácií (dverí, chodieb, priechodov) z obývacej izby, ktoré výrazne obmedzia možnosti rozloženia nábytku. Ak v rámci obývacej izby má byť aj kuchynská linka, o to viac treba premýšľať nad rozložením, aby ste nemuseli v budúcnosti robiť kompromisy a mohli ste využívať oba účely miestnosti plnohodnotne. Či Vám priestor pre kuchyňu vyhovuje, si radšej preverte aj v prípade ak je to samostatná miestnosť.
Príslušenstvo bytu mimo kuchyne tvorí najmä kúpeľňa, WC či sklad alebo technická miestnosť. Pri 3-izbovom byte odporúčame, aby bolo WC samostatné a v ideálnom prípade obsahovalo aj umývadlo. Kúpeľňa v takom prípade vôbec nemusí byť veľká. Sklad, šatník či technická miestnosť sú obrovskou výhodou. Vo väčšine bytových domoch už ich bude hľadať iba márne, ale stále nájdete projekty, ktoré mysleli aj na tieto detaily.
Využitie izieb v trojizbovom byte
Druhú izbu či spálňu (do 14 m2 izba, nad 14 m2 spálňa) štandardne ľudia využijú na spanie. Nemusí obsahovať viac ako posteľ s nočnými stolíkmi a šatníkové skrine na oblečenie. Ak kupujete ešte nepostavený byt, pozor si dajte najmä na umiestnenie dverí do izby aby ste v ideálnom prípade za dvere mohli uložiť plnohodnotné šatníkové skrine (t.j. dvere aspoň 60-65 cm od steny) a do zvyšku miestnosti dvojposteľ tak aby ste mohli pohodlne otvoriť dvere. Stáva sa, že sú dvere navrhnuté na stred steny čo v prípadoch menších izieb môže spôsobiť kolíziu otvárania s posteľou. Ak máte možnosť to ešte pred výstavbou zmeniť, urobte to.
Využiť tretiu izbu môžete vo viacerých alternatívach, a to ako:
Detská izba
Najčastejšie je účelom tretej izby práve izba pre deti. Dieťa potrebuje svoj priestor, buduje si tým samostatnosť, svoj vlastný svet a okrem iného má pokoj na hranie či učenie sa. Keď dáte takýto vlastný priestor dieťaťu, dáte tým viac súkromia aj sebe. Izba by mala mať minimálne 8 m2 (ak nemá, nie je to v podstate ani plnohodnotná izba, čo sa však nemusí zobraziť v ponuke realitných kancelárií) ak je pre jedno dieťa, 12 m2 pre dve deti. Musíte však myslieť na to, že pri minimálnych rozmeroch zaberie väčšinu priestoru nábytok. Šírka miestnosti by nemala byť menšia ako 2,4 m, i keď už aj to je pomerne úzky priestor. Miestnosť by mala byť dostatočne presvetlená počas celého dňa. Ako sú deti malé, potrebujú svetlo na hranie. Ak sú väčšie, určite ocenia prirodzené svetlo pri učení či domácich úlohách (z nich však nadšené asi nebudú).
Ak ešte deti nemáte, ale plánujete, do toho času môžete izbu využiť jedným z nasledovných spôsobov.
Hosťovská izba
Možno to poznáte. Či k vám príde na návštevu niekto z rodiny alebo priateľ, večer sa dlhšie zarozprávate a už je pohodlnejšie prespať. Prečo návšteve nedopriať väčší komfort ako gauč? Nemusí byť veľká a na jej zariadenie stačí iba posteľ, skrinka na oblečenie, prípadne menší stolík k posteli a osvetlenie. Ide o to dopriať návštevám pohodlie a hlavne súkromie. Takúto izbu môžete oceniť aj pokiaľ sa s Vašou polovičkou dostanete do situácie, že máte každý iný denný režim a potrebujete byť obaja svieži.
Pracovňa
Mnohí už dnes majú možnosť pracovať z domu. Takzvaný home office sa však z gauča alebo spoza kuchynského stola robí veľmi ťažko. Navyše, mať všetky potrebné papiere, dokumenty či knihy na jednom mieste je tiež praktické. Stačí si pekne a jednoducho zariadiť pracovňu, kde bude mať všetko svoje miesto, kde budete môcť kedykoľvek zapnúť počítač a nebudete mať problém sústrediť sa.
Šatník
Ženy občas túžia mať šatník ako z amerického filmu. Také malé kráľovstvo s veľkým zrkadlom, oblečením a lodičkami. Naopak gentlemani potrebujú priestor na svoje obleky či kravaty. Ak od Vás životný štýl vyžaduje mať množstvo oblečenia a máte voľnú izbu, neváhajte ju využiť. Riešenie izby ako šatníka môže byť iba dočasné a vôbec nie drahé. Nemusíte dávať na mieru vyrábať drahé rolldoory ale stačí využiť jednoduché skladacie konštrukcie, prípadne textilné šatníkové skrine, ktoré nájdete v rôznych farebných vyhotoveniach. Pre potreby šatníka stačia aj tzv. polizby, ktoré majú rozlohu menšiu ako 8 m2.
Posilňovňa / jógovňa / relaxačná miestnosť
Jednoducho priestor pre seba. Miesto, na ktoré keď vstúpite, tak všetok zhon necháte za dverami. Zariadiť si izbu ako posilňovňu nie je vôbec náročné. Stačí priniesť pár kusov náradia, ktoré ani nemusia byť priestorné posilňovacie stroje. Odporúčame nejakým vhodným materiálom (napr. EVA - etylen vinyl acetat) prekryť podlahu aby ste chránili nie len svoju podlahu ale aj susedov pred nadmerným hlukom či dupotom. Podlahy sa dajú rôzne skladať, takže vybaviť viete izbu akéhokoľvek tvaru a rozmerov. Ak radšej cvičíte vonku alebo vo fitness centrách, miestnosť môžete na relax využiť aj inak. Ak síce nemáte deti, ale jedno dieťa tkvie vo vás, izba sa môže premeniť aj na herňu pre dospelých či hobby kút. Na to Vám postačí pohodlný gauč s TV a nejakou hernou konzolou. Ak ste skôr umelecky založený, mať vlastný kút pre maliarske plátno a potreby na maľovanie je určite veľkou výhodou. Možností je veľa, najmä pokiaľ sú vaše hobby praktizovateľné v interiéri.
Výmera trojizbového bytu a jeho vplyv na cenu a praktickosť
3-izbový byt Vás bude s najväčšou pravdepodobnosťou stáť viac ako ten 2-izbový. Ak sa nejedná o likvidačný rozdiel v cene, zamyslite sa nad všetkými pre a proti aj napriek tomu, že možno zrovna potrebujete iba 2 izby. Nikdy neviete čo bude o rok alebo päť rokov. V každom prípade, tretiu izbu môžete využiť rôznymi spôsobmi a ak sa aj rozhodnete byt neskôr predať, jedná sa o typ nehnuteľnosti, o ktorú je záujem stále. Navyše 3-izbový byt ponúka veľa možností riešenia dispozície, takže na trhu nájdete možností viac ako pri štandardných 2-izbových bytoch.
Pri kúpe bytu je dôležité zvážiť nielen počet izieb, ale aj celkovú výmeru v metroch štvorcových. Väčšina cien je totiž uvádzaná na metre štvorcové, čo nás môže viesť k nesprávnym záverom. Pokiaľ však hľadáte byt na určité obdobie, ste teda sám/sama alebo pár hľadajúci riešenie bytovej otázky len na pár rokov, je oveľa väčší predpoklad, že vám bude vyhovovať viac ponúkaných dispozičných riešení. Garsónky a jednoizbové byty v centre mesta sú veľmi atraktívne aj pre budúce prenájmy a ľahko dokážu splniť nároky mladých ľudí. Ich cena s dvojizbovými bytmi býva však niekedy veľmi porovnateľná, preto treba zvážiť, či sa vám oplatí investovať o niečo viac a získať pár metrov navyše alebo vám postačí menší priestor za menšiu cenu.
Ak však očakávate prírastok alebo ho plánujete v blízkych rokoch a zvažujete v takom prípade kúpu dvojizbového bytu prakticky na celý život, tu už odporúčame zvážiť niečo väčšie. Trojizbový byt navyše ponúka dostatočný priestor aj pre rastúcu rodinu.
Porovnanie výmer a dispozícií:
- Jednoizbový byt s výmerou 33 m2: Vhodný pre mladý pár skôr ako prechodné bývanie. Spojenie obývačky, kuchyne a spálne má charakter garsónky, takže optické predelenie jednotlivých zón možno dosiahnuť nábytkovými prvkami. Medzi posteľou a sedačkou môže tak vzniknúť zaujímavá nábytková deliaca stena.
- Dvojizbový byt s rozlohou 52 m2: Ponúka o niečo viac priestoru a súkromná časť je navyše od spoločenskej oddelená. V rámci optimálnejšieho využitia priestoru by sa navrhovalo posunúť deliace priečky v prospech väčšej obývacej časti. V spálni by bol stále dostatok priestoru pre prídavnú komodu.
- Jednoizbový byt s rozlohou 31 m2: Dispozične má taktiež charakter garsónky, keďže spojenie kuchyne a obývačky si vyžaduje transformáciu do odpočinkovej formy. Odporúčalo by sa oddeliť vstupnú časť od obytnej, napríklad posuvnými dverami s mliečnym sklom kvôli prieniku svetla.
- Dvojizbový byt s výmerou 54 m2: Kuchyňa je členená podobným princípom, no vďaka L-kovému tvaru miestnosti umožňuje umiestnenie samostatnej jedálenskej časti, ktorá je spolu s kuchyňou pocitovo oddelená od obývačky, no zároveň si celá miestnosť zachováva vzdušnosť a otvorenosť. Spálňa disponuje dostatkom úložného priestoru.
- Dvojizbový byt s rozlohou 59 m2 s atypickým riešením: Ponúka štedrý úložný priestor vo vstupnej časti aj spálni. WC i kúpeľňa sú priestranné a oddelené. Celý spoločenský priestor kuchyne, jedálne a obývačky má moderný charakter, no na úkor veľkosti kuchynskej časti.
- Trojizbový byt s výmerou 74 m2: Je plnohodnotným riešením bývania pre rodiny s jedným i dvoma deťmi. Atypické a členité riešenie spoločnej časti celý priestor oživuje a vďaka preskleniu na terasu bude i dostatočne svetlý.
- Dvojizbový byt s rozlohou 50 m2 a trojizbový byt s rozlohou 73 m2: Oba byty sú podobného charakteru, líšia sa len pridanou izbou a tým aj upraveným pôdorysným tvarom. Dvojizbový byt si žiada zväčšenie pracovnej kuchynskej plochy. Trojizbový variant má samostatne pocitovo oddelenú vstupnú časť, ktorá ponúka aj dostatok úložného priestoru.
Pri rozhodovaní medzi viacerými typmi bytov a neistote, ktorý by bol pre vás praktickejší, sa oplatí konzultovať s odborníkmi.
Spotreba elektrickej energie v trojizbovom byte
Priemerná mesačná spotreba elektrickej energie v trojizbovom byte s výmerou okolo 70 m2 sa môže líšiť v závislosti od viacerých faktorov, ako sú používané spotrebiče, vykurovanie, rekuperácia a individuálne návyky obyvateľov.
- Domácnosť s podlahovým vykurovaním a rekuperáciou: V takomto prípade sa mesačná spotreba môže pohybovať okolo 115 kWh, pričom pec môže byť používaná každý tretí deň a môže byť nainštalovaná aj klimatizácia. Indukčné varenie je bežné.
- Domácnosť bez plynu, s indukčným sporákom: Mesačné platby za elektrinu môžu byť okolo 55 eur, s možnosťou preplatku 100-200 eur ročne. Sušička a práčka môžu bežať minimálne 3x do týždňa.
- Domácnosť s mužom pracujúcim z domu: Pri ročnej spotrebe okolo 1700 kWh sa zohľadňuje varenie, pranie, sušička, umývačka riadu a klimatizácia. Pranie a sušenie môže prebiehať až 4x za týždeň.
Je dôležité si uvedomiť, že tieto hodnoty sú orientačné a skutočná spotreba sa môže líšiť. Pri výbere nehnuteľnosti je dobré sa informovať o energetickej náročnosti a zvážiť aj potenciálne úspory v budúcnosti.
Iné typy bytov
Okrem klasických trojizbových bytov existuje aj viacero iných typov bývania, ktoré majú svoje špecifiká:
- Garsonka: Jedna obytná miestnosť so samostatným sociálnym zariadením. Názov pochádza z francúzštiny a znamená "staromládenecký byt", vhodný pre jednu osobu.
- Dvojgarsonka: Dve oddelené izby, avšak kuchyňa je nahradená kuchynským kútom. Výmera sa pohybuje okolo 35-45 m2.
- Byt 2+1: Dve obytné miestnosti a samostatná kuchyňa. Výmera býva okolo 30-40 m2.
- Mezonet: Viacpodlažný byt v klasickom bytovom dome, často spájajúci najvyššie poschodie s podkrovím, s možnosťou galérie na druhom podlaží.
- Loftový byt: Atypické byty, hlavne vo veľkomestách, prerobené z priemyselných či skladových priestorov.
- Podpivničený byt: Nachádza sa pod úrovňou terénu alebo prízemia. Môže byť atraktívny cenou, avšak často so sebou prináša komplikácie.
- Podkrovný byt: Umiestnený v strešnej časti domu. Prináša výhody aj nevýhody, napríklad šikmé strechy uberajúce z priestoru a potrebu investovať do nábytku na mieru. V lete môže byť nepríjemne horúco.
- Luxusný byt: Kombinuje výhody rodinného domu a bytu. Umiestnený na najvyššom podlaží, s obrovskou terasou a výťahom končiacim priamo v byte.
Tento stručný prehľad typov bytov by vám mal pomôcť lepšie sa orientovať v ponuke nehnuteľností. Prejav bezstarostnej dôvery, odvahy a zvedavosti, ktoré oživujú nášho tvorivého ducha, v súčasnosti pomáha prijať zmenenú krajinu, ktorá nám prináša nové možnosti a vízie.
tags: #kolko #ma #trojizbovy #byt #metrov #stvorcovych