Kolaudačné rozhodnutie a jeho význam pre kataster nehnuteľností: Pohľad na Okresný úrad Prešov

Kolaudačné rozhodnutie predstavuje zásadný dokument, ktorý oficiálne povoľuje užívanie stavby na konkrétny účel a za stanovených podmienok. Jeho správne spracovanie a evidencia má priamy vplyv na presnosť a úplnosť údajov v katastri nehnuteľností. Tento článok sa podrobne venuje procesu súvisiacemu s kolaudačným rozhodnutím a jeho doručovaním katastrálnemu odboru Okresného úradu Prešov, ako aj širším súvislostiam týkajúcim sa správy nehnuteľností a legislatívnych zmien na Slovensku.

Okresný úrad Prešov: Kľúčový hráč vo verejnej správe regiónu

Okresný úrad Prešov je neoddeliteľnou súčasťou systému verejnej správy v Prešovskom kraji. Jeho pôsobnosť je rozsiahla a pokrýva široké spektrum činností, od strategického plánovania a koordinácie až po špecifické úkony v oblastiach ako je ochrana životného prostredia, pozemkové úpravy a samozrejme, správa katastra nehnuteľností. Verejná správa nie je len súbor úradov a formulárov; je to dynamický systém, ktorý sa neustále vyvíja a prispôsobuje novým výzvam. Dokazujú to aj aktivity a iniciatívy, ktoré sme zaznamenali v posledných rokoch, vrátane predloženia "Správy o stave verejnej správy za rok 2024" na rokovanie vlády Slovenskej republiky v novembri 2025. Táto správa poskytuje komplexný prehľad o stave, vývoji a trendoch vo verejnej správe, ale aj hodnotenie jej výkonnosti, transparentnosti a pripravenosti na modernizáciu.

V kontexte modernizácie verejnej správy a samosprávy, ktorá má svoje miesto v programovom vyhlásení vlády, je nevyhnutná otvorená diskusia. Dôkazom toho bol aj celonárodný kongres v októbri 2025, kde sa stretlo viac ako 1200 predstaviteľov miest a obcí s predstaviteľmi Ministerstva vnútra SR a Národnej rady SR. Tento dialóg medzi štátom a samosprávou je kľúčový pre zabezpečenie rovnakého metra pre všetky samosprávy, či už ide o mestá, obce alebo samosprávne kraje, a pre posilnenie úlohy hlavného kontrolóra.

Okresné úrady, vrátane Okresného úradu Prešov, zohrávajú v tomto procese dôležitú úlohu. V októbri 2025 boli napríklad zamestnanci odborov krízového riadenia na 39 okresných úradoch vybavení novými služobnými terénnymi vozidlami Dacia Duster, čo prispieva k efektívnejšiemu výkonu ich práce.

Katastrálny odbor Okresného úradu Prešov: Srdce evidencie nehnuteľností

Katastrálny odbor Okresného úradu Prešov je zodpovedný za správu a aktualizáciu katastra nehnuteľností v regióne. Jeho činnosť je mimoriadne dôležitá pre právnu istotu vlastníkov nehnuteľností, pre obchody s nehnuteľnosťami a pre územné plánovanie.

Kontaktné údaje a pracoviská:

• Podateľňa Okresného úradu Prešov: Námestie mieru 3, 080 01 Prešov, prízemie.
• Katastrálny odbor: Levočská 32, Prešov.
  • Pracoviská č. 11 a 12: Tel. č. 0961803550
  • Pracoviská č. 13 a 14: Tel. č. 0961803551
  • Pracovisko č. 19: Tel. č. 0961803414, 0961803415

Katastrálny odbor poskytuje služby ako sú vydávanie kópií uložených dokumentov alebo častí dokumentov podľa § 23 ods. 2 zákona č. 431/2002 Z.z. a zabezpečuje zápis zmeny do osvedčenia o evidencii časť II alebo technického osvedčenia vozidla, čo súvisí napríklad s odstránením priečkového systému či zrušením zápisu druhu paliva.

Novela Katastrálneho Zákona a jej dopady na evidenciu stavieb

Dôležitou legislatívnou zmenou, ktorá ovplyvnila aj činnosť katastrálnych odborov, bola novela zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností, zverejnená v Zbierke zákonov pod číslom 212/2018. Táto novela priniesla precizovanie definície stavieb, ktoré sa zapisujú do katastra nehnuteľností. Novela stanovuje, že do katastra sa zapisujú stavby pevne spojené so zemou, konkrétne budovy ohraničené obvodovými stenami a strešnou konštrukciou.

Riešenie nejasností ohľadom evidencie stavieb:Pred novelou existovali nejasnosti v právnej úprave týkajúcej sa evidencie inžinierskych a drobných stavieb. Táto nejednoznačnosť často viedla k sporom o to, či je daná stavba predmetom evidencie a či je na prevod vlastníckeho práva potrebný vklad do katastra. Po novom je na rozhodovanie o takýchto pochybnostiach oprávnený Úrad geodézie, kartografie a katastra SR, ktorý má na vydanie rozhodnutia 30 dní od doručenia návrhu od okresného úradu. Toto konanie je špecifické a nepodlieha pravidlám správneho poriadku. Cieľom je zjednotenie prístupu k evidencii stavieb na celoslovenskej úrovni.

Zmeny v zápise a výmaze stavieb:Novelizovaný § 46 Katastrálneho zákona priniesol zmeny v spôsobe zápisu a výmazu stavieb. Týkajú sa aj zmien v prílohách k návrhu na zápis stavby. Geometrický plán, ak bol úradne overený po 1. októbri 2018, sa už k návrhom na začatie katastrálneho konania neprikladá. Táto zmena sa však nevzťahuje na geometrické plány overené do 30. septembra 2018.

Zápis rozostavaných stavieb:Podklady potrebné na zápis rozostavanej stavby do katastra sa v zásade nezmenili. Vyžaduje sa právoplatné stavebné povolenie, znalecký posudok o stupni rozostavanosti a uvedenie čísla úradného overenia geometrického plánu v návrhu na zápis stavby (ak geometrický plán nebol overený pred 1. októbrom 2018).

Zápis bytov a nebytových priestorov:Novela nereflektovala na prax, kde developeri žiadali o zápis bytov a nebytových priestorov, vrátane rozostavaných, nie na základe zmluvy o výstavbe, ale prostredníctvom záznamu. Byt alebo nebytový priestor, či už rozostavaný alebo dokončený, je možné zapísať do katastra len vtedy, ak vznikol na základe zmluvy o výstavbe, vstavbe alebo nadstavbe domu. Dôležité je, aby bol rozostavaný byt či nebytový priestor stavebnotechnicky oddelený a nachádzal sa v stavbe s obvodovými stenami a strešnou konštrukciou.

Zápis stavieb skolaudovaných pred 1. októbrom 1976:Pre stavby alebo podzemné stavby skolaudované alebo dané do užívania pred 1. októbrom 1976 platia špecifické pravidlá, ktoré boli novelou upravené.

Zmeny v údajoch a identifikačných prvkoch v katastri

Údaj o cene nehnuteľnosti:Od 1. októbra 2018 kataster nehnuteľností obsahuje aj údaj o cene nehnuteľnosti, ktorý sa preberá z listín predložených katastru. Tento údaj nie je verejne prístupný a poskytuje sa len vlastníkom nehnuteľností a iným oprávneným subjektom na plnenie ich zákonných úloh.

Identifikácia cudzincov:Súbor popisných informácií katastra bol doplnený o možnosť uviesť iný identifikátor pre cudzincov, napríklad číslo pasu alebo ID karty. Tento údaj je povinnou náležitosťou v návrhu na začatie katastrálneho konania.

Náležitosti návrhu na začatie katastrálneho konania a prílohy

Všeobecné náležitosti:Stanovili sa všeobecné obsahové náležitosti návrhu na začatie každého katastrálneho konania, vrátane označenia právneho úkonu, na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti. Adresa na doručovanie písomností v tuzemsku sa uvádza len pre fyzické osoby. Návrh je možné podať elektronicky alebo v listinnej forme.

Prílohy k návrhu na vklad:Rozšírili sa prílohy, ktoré je potrebné predkladať k návrhu na vklad, napríklad o čestné vyhlásenie o splnení podmienok podľa § 59a Obchodného zákonníka. Okresný úrad má tiež právo požadovať ďalšie listiny s dôkaznou hodnotou.

Oprava chýb a záznamové konanie

Oprava chýb v zmluvách:Zmenil sa aj spôsob opravy chýb v písaní, počítaní a iných zrejmých nesprávností zmlúv predložených ako príloha návrhu na vklad. Možnosť opravy zmluvy opravnou doložkou zanikla; chyby sa dajú opraviť výlučne dodatkom k zmluve.

Záznamové konanie:Návrh na vykonanie záznamu je možné podať aj prostredníctvom elektronického formulára zverejneného na webovom sídle úradu. Lehota na vykonanie záznamu z elektronického formulára je 30 dní od doručenia do elektronickej schránky Úradu.

Zápis záložného práva a oprava chýb v katastri

Zápis záložného práva:Pri žiadosti o zápis zákonného záložného práva postačuje žiadosť správcu domu alebo spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov bez uvedenia pohľadávky a bez doloženia listiny preukazujúcej jej existenciu.

Oprava chýb v katastri:Novela výrazne rozšírila možnosti opravy chybných zápisov okresným úradom v rámci inštitútu opravy chyby. Konanie o oprave chyby môže začať na návrh alebo aj bez neho.

Kolaudačné rozhodnutie a jeho vydanie

Kolaudačné rozhodnutie je dokument, ktorý presne definuje účel a podmienky užívania stavby. Stavebný úrad má na jeho vydanie štandardne 30 dní, v zložitých prípadoch až 60 dní od doručenia žiadosti.

Príklady rozhodnutí a oznámení Okresného úradu Prešov, katastrálneho odboru

Okresný úrad Prešov, katastrálny odbor, pravidelne zverejňuje rozhodnutia a oznámenia týkajúce sa vkladov vlastníckeho práva, záložných práv a zápisov údajov o právach k nehnuteľnostiam. Tieto záznamy sú dôležité pre informovanosť verejnosti a pre právnu istotu všetkých dotknutých strán.

Nasledujúce príklady ilustrujú typické úkony katastrálneho odboru:

• 13. 02. 2026: Rozhodnutie o prerušení konania o návrhu na vklad vlast. práva na 30 dní od doruč. rozh. a výzva na odstránenie nedostatkov návrhu (FARMY EKO s.r.o., 101 00 Praha Vršovice, ČR), OU Prešov KO č. V 452/2026 z 11.02.2026.
• 11. 02. 2026: Rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností k nehnuteľnosti v k. ú. Solivar (Jakub Tomšovský, 16000 Praha 6, ČR) OU Prešov KO č. V 116/2026 zo dňa 28.01.2026.
• 09. 02. 2026: Rozhodnutie o prerušení konania o návrhu na vklad vlast. práva na 30 dní od doruč. rozh. a výzva na odstránenie nedostatkov návrhu (Bohdan Buleza, Zakarpatská oblasť, Iršava, UA), OU Prešov KO č. V 233/2026 z 05.02.2026.
• 04. 02. 2026: Rozhodnutie o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností k nehnuteľnosti v k. ú. Veľký Šariš (Jakub Tomšovský, 16000 Praha 6, ČR) OU Prešov KO č. V 9228/2025 zo dňa 19.01.2026.
• 04. 02. 2026: Oznámenie o zápise údajov o právach k nehnuteľnostiam do operátu katastra nehnuteľností na základe záznamovej listiny č. Z 6730/2025 pod č. zmeny 247/2025 v k. ú. Víťaz (Milan Navrátil, 625 00 Brno, ČR).
• 04. 02. 2026: Oznámenie o zápise údajov o právach k nehnuteľnostiam do operátu KN na základe záznam. listiny č. Z 7445/2025, Z 7444/2025, Z304/2026 v k. ú. Žehňa (Ing. Vašek Milan, 75353 Horní Újezd; PharmDr. Jirásková Vierka, 40339 Chlumec, ČR).
• 30. 01. 2026: Rozhodnutie o povolení vkladu záložného práva do katastra nehnuteľností k nehnuteľnostiam v k. ú. Nižná Šebastová (Lucia Klokočníková, 18000 Praha-Libeň, ČR) OU Prešov KO č. V 9202/2025 zo dňa 19.01.2026.
• 29. 01. 2026: Rozhodnutie o prerušení konania o návrhu na vklad vlast. práva na 30 dní od doruč. rozh. a výzva na odstránenie nedostatkov návrhu (MUDr. Ľubomír Kovaľ, 562 06 Ústí nad Orlicí, ČR), OU Prešov KO č. V 8844/2025 z 27.01.2026.
• 28. 01. 2026: Rozhodnutie o povolení vkladu záložného práva do katastra nehnuteľností k nehnuteľnostiam v k. ú. Široké (Jozef Kolcun, 5710 Kaprun, Rakúska republika) OU Prešov KO č. V 9127/2025 zo dňa 15.01.2026.

Ďalšie oblasti pôsobnosti Okresného úradu Prešov

Okrem katastrálneho odboru sa Okresný úrad Prešov venuje aj ďalším dôležitým oblastiam, ktoré ovplyvňujú život v regióne:

Pozemkové úpravy:Okresný úrad Prešov aktívne vykonáva pozemkové úpravy s cieľom usporiadať pozemkové vlastníctvo a zlepšiť podmienky pre hospodárenie s pôdou. Príklady z posledného obdobia zahŕňajú:

• 11. 02. 2026: Nariadenie vykonania projektu jednoduchých pozemkových úprav pod osídlením v časti k. ú. Chmeľov.
• 11. 02. 2026: Rozhodnutie o ustanovení znalca pre JPÚ Varhaňovce - osídlenie.
• 05. 02. 2026: Verejná vyhláška - Oznámenie platnosti zásad umiestnenia nových pozemkov v obvode JPÚ Šalgovík.
• 04. 02. 2026: Zverejnenie rozdeľovacieho plánu pre obvod PPÚ Dubovica.
• 28. 01. 2026: Verejná vyhláška - Oznámenie o konaní prvého zhromaždenia účastníkov JPÚ v časti k. ú. Ostrovany a Abranovce.

Starostlivosť o životné prostredie:Okresný úrad Prešov sa aktívne podieľa na ochrane životného prostredia, vrátane posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) pre rôzne projekty a činnosti.

• 12. 02. 2026: "LC Lesy Výrava - výzva".
• 10. 02. 2026: Rozhodnutie o schválení PSL na LC Lesy Koškovce.
• 05. 02. 2026: "Rozhodnutie v odvolacom konaní JPÚ Bardejov - Oľšinky".
• 29. 01. 2026: "Zisťovanie stavov zveri v poľovníckej sezóne 2026/2027".
• 11. 02. 2026: Verejná vyhláška - Nariadenie vonkajšej ohliadky vo veci zmeny hraníc poľovného revíru Rozvoj.
• 07. 01. 2026: Informácie pre verejnosť o predlžení zámeru navrhovanej činnosti "TATRAN RESIDENCE" na zisťovacie konanie.
• 09. 12. 2025: Pozvánka na verejné prerokovanie správy o hodnotení a návrhu strategického dokumentu „Plán rozvoja verejných vodovodov a verejných kanalizácii pre územie Prešovského kraja na roky 2021 - 2027“.
• 17. 10. 2025: Odvolanie proti záväznému stanovisku navrhovanej činnosti "MADUSI Point, Prešov Sekčov".

Tieto rozsiahle aktivity Okresného úradu Prešov, vrátane jeho katastrálneho odboru, demonštrujú jeho kľúčovú úlohu pri zabezpečovaní efektívnej a transparentnej verejnej správy v regióne, ktorá je nevyhnutná pre rozvoj a stabilitu spoločnosti.

tags: #kolaudacne #rozhodnutie #treba #dorucit #na #okresny