Bratislava, konkrétne mestská časť Dúbravka, neustále priťahuje pozornosť potenciálnych kupujúcich nehnuteľností, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania a zároveň plnej občianskej vybavenosti. Ulica Klimkovicova 22 v Dúbravke sa stala synonymom pre byt, ktorý bol v minulosti na predaj a ktorý symbolizuje túto atraktívnu ponuku. Hoci konkrétna ponuka na Klimkovicovej 22 už nemusí byť aktuálna, jej charakteristika a lokalita nám poskytujú cenný pohľad na trh s nehnuteľnosťami v tejto dynamickej časti hlavného mesta.
Analýza Bytu na Klimkovicovej 22: Detaily a Dispozícia
Pôvodná ponuka bytu na Klimkovicovej 22 v Bratislave opisovala 1,5-izbový byt s úžitkovou plochou 29,41 m², doplnený o loggiu s rozlohou 7 m². Byt sa nachádzal na treťom z celkovo štyroch poschodí bytového domu a k nemu prináležala aj latková pivnica. Jednou z kľúčových zmien, ktorá viedla k označeniu bytu ako "1,5-izbový", bola úprava pôvodnej dispozície z jedného izbového bytu. Táto rekonštrukcia naznačuje snahu o maximalizáciu priestoru a funkčnosti, čo je častým trendom pri menších bytoch, kde je cieľom vytvoriť oddelené priestory pre spánok a obývanie, aj keď len čiastočne.
Zvýšená hodnota bývania v tomto byte bola podporená aj rekonštrukciou spoločných priestorov bytového domu. Táto zahŕňala modernizáciu schránok a zabezpečenie vstupu do bytového domu z dvoch strán, čo zvyšuje komfort a bezpečnosť obyvateľov. Dôležitou technickou aktualizáciou boli nové stupačky a rozvody vody v celom bytovom dome, čo predznamenáva zníženie rizika budúcich technických problémov a potenciálne nižšie náklady na údržbu. Tieto aspekty sú pre kupujúcich často rozhodujúce pri výbere nehnuteľnosti, pretože naznačujú zodpovedný prístup správcu alebo spoločenstva vlastníkov k údržbe budovy.
Lokalita Dúbravka: Tiché Srdce s Plnou Občianskou Vybavenosťou
Klimkovicova 22 sa nachádza v tichej lokalite Dúbravky, ktorá je charakteristická vysokou mierou zelene. Táto zeleň prispieva nielen k estetickej hodnote okolia, ale aj k celkovému zlepšeniu kvality života obyvateľov, ponúkajúc možnosti na relaxáciu a oddych v prírode. Blízkosť zelene je často vnímaná ako veľká výhoda, najmä v mestskom prostredí, kde poskytuje únik od ruchu a betónovej džungle.
Jednou z najväčších predností Dúbravky, a teda aj lokality Klimkovicova 22, je výborná občianska vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti bytového domu sa nachádzajú všetky potrebné služby: obchody pre každodenné nákupy, zdravotné stredisko poskytujúce lekársku starostlivosť, banky pre finančné operácie, ako aj školy a škôlky pre rodiny s deťmi. Táto koncentrácia služieb eliminuje potrebu dlhého cestovania za základnými potrebami, čo šetrí čas a zvyšuje pohodlie.
Dopravná dostupnosť je ďalším významným plusom. V blízkosti bytového domu sa nachádza zastávka autobusovej aj električkovej dopravy, čo umožňuje rýchle a efektívne spojenie s centrom mesta a inými časťami Bratislavy. Táto dobrá infraštruktúra je kľúčová pre ľudí, ktorí pracujú alebo študujú v iných častiach mesta, ale preferujú bývanie v pokojnejšom prostredí.
Parkovanie pred bytovým domom je ďalším praktickým benefitom, ktorý odstraňuje starosti s hľadaním miesta na zaparkovanie vozidla. V Bratislave, kde je parkovanie často problémom, je táto možnosť vítaným bonusom pre majiteľov áut.
Cenové Trendy a Porovnanie na Trhu s Bývaním v Dúbravke
Cena bytu na Klimkovicovej 22 bola stanovená na 205 000 €, čo v čase jeho ponuky predstavovalo odraz trhových cien pre podobné nehnuteľnosti v Dúbravke. Tento údaj nám umožňuje porovnať ponuku s inými, podobne charakterizovanými bytmi v tejto mestskej časti. Dúbravka, ako obľúbená lokalita, ponúka široké spektrum bytov, od menších 1- a 2-izbových jednotiek až po väčšie apartmány a rodinné domy, pričom ceny sa líšia v závislosti od veľkosti, stavu rekonštrukcie, poschodia a presnej lokality.
Prezentované údaje z rôznych realitných ponúk poskytujú cenný prehľad o cenovej hladine dvojizbových bytov v Dúbravke:
- PREDANÉ - PREDAJ, DROBNÉHO, DÚBRAVKA - 2 IZBOVÝ BYT: Cena 205 000 €, výmera 40,51 m² + balkón. Tento byt, podobne ako ten na Klimkovicovej, bol pôvodne 1-izbový a prešiel úpravou dispozície.
- Moderný kompletne zrekonštruovaný 2-izb byt Galbavého BA IV: Cena 183 400 €, výmera 38 m² + balkón. Tento byt bol tiež kompletne zrekonštruovaný a vznikol úpravou pôvodnej dispozície z 1-izbového bytu.
- EXKLUZÍVNE! | Krásny 2-izbový byt | 52m² | Považanova: Cena 204 500 €, výmera 52 m². Ponúka priestrannosť v obľúbenej a tichej lokalite.
- Predaj, dvojizbový byt Bratislava Dúbravka, Drobného: Cena 189 000 €, úžitková plocha 38 m² + balkón + pivnica, 11. poschodie. Praktický byt v obľúbenej lokalite.
- Predaj, dvojizbový byt Bratislava Dúbravka, Homolova: Cena 220 900 €, úžitková plocha 52,5 m² + pivnica, 8. poschodie. Priestrannejší byt v tejto cenovej kategórii.
- REZERVOVANÉ - Predaj, dvojizbový byt Bratislava Dúbr… (Karola Adlera): Cena 177 500 €, úžitková plocha 50 m² + pivnica. Ponúka priestrannosť za nižšiu cenu.
- Predaj, dvojizbový byt Bratislava Dúbravka, Fedákova: Cena 224 000 €, 53 m² vrátane pivničnej. Byt v pôvodnom stave, pripravený na rekonštrukciu.
- | 2 izbový byt na ulici Kpt. Jána Rašu v Dúbravke: Cena 209 900 €, 51,22 m² + pivnica.
- Slnečný 2 izb. byt s výnimočným výhľadom v Peknej Vyhliadke 2 (Martina Granca 46): Cena 274 000 €, 52 m². Moderný byt v cenenom projekte s výhľadom.
- NOVÁ CENA | PREDAJ 2 izbový byt, TAMMI, Pri Hrubej lúke, Dúbravka: Cena 264 000 €, 59,71 m². Moderný byt v projekte TAMMI.
- PREDAJ 2-IZB. APARTMÁN V MAMAPAPA,PARKNIG + PIVNICA,DÚBRAVKA: Cena 249 000 €, 57,55 m². Apartmán v novostavbe (2018) s parkovaním a pivnicou.
- REZERVOVANÉ - Predaj, dvojizbový byt Bratislava Dúbr… (Tranovského): Celková plocha bytu je 54 m² (zmienená v inom zázname).
- Predaj, dvojizbový byt Bratislava Dúbravka, Považano… (Považanova 2): Cena 198 000 €, 54 m².
Tieto údaje ukazujú, že ceny 2-izbových bytov v Dúbravke sa pohybujú zhruba od 177 500 € do 274 000 €, v závislosti od viacerých faktorov. Byt na Klimkovicovej 22 s cenou 205 000 € spadal do strednej cenovej kategórie, pričom jeho cena bola ovplyvnená nielen veľkosťou, ale aj úpravou dispozície a rekonštrukciou spoločných priestorov. Byt v pôvodnom stave (napr. na Fedákovej) môže byť lacnejší, ale vyžaduje dodatočné investície do rekonštrukcie. Naopak, byty v novších projektoch alebo s výnimočnými výhľadmi (napr. Pekná Vyhliadka 2, TAMMI) dosahujú vyššie ceny.
Ponuka na Klimkovicovej 22, aj keď už predaná, slúži ako dobrý príklad toho, čo kupujúci v Dúbravke hľadajú: funkčný priestor, dobrú občiansku vybavenosť a pokojné prostredie s dostatkom zelene. Pôvodne 1-izbový byt premenený na 1,5-izbový odráža trend efektívneho využitia priestoru, zatiaľ čo modernizácia bytového domu sľubuje bezproblémové bývanie.
Trh s Bývaním v Dúbravke: Trendy a Očakávania
Dúbravka je dlhodobo jednou z najvyhľadávanejších mestských častí Bratislavy, čo je spôsobené kombináciou jej výhod. Ponuka bytov na predaj v tejto lokalite je pomerne široká, no zároveň je dopyt stabilný, čo sa odráža aj na cenách.
Z údajov vyplýva, že najviac ponúk je v kategórii dvojizbových bytov. Tieto byty sú často atraktívne pre mladé páry, jednotlivcov alebo menšie rodiny. Ceny sú tu najviac variabilné, od cenovo dostupnejších bytov v pôvodnom stave, ktoré vyžadujú rekonštrukciu, až po kompletne zrekonštruované byty alebo byty v novších projektoch, ktoré dosahujú vyššie ceny. Výrazný vplyv na cenu má aj poschodie (vyššie poschodia s výhľadom bývajú drahšie), prítomnosť balkóna alebo lodžie, a tiež stav spoločných priestorov a technických rozvodov v bytovom dome.
Niektoré ponuky, ako napríklad tie v projektoch Pekná Vyhliadka 2 alebo TAMMI, reprezentujú novšie typy bývania, ktoré kladú dôraz na moderný dizajn, inteligentné riešenia a vyšší štandard. Tieto byty, často vo forme apartmánov, sú síce drahšie, ale ponúkajú atraktívnu alternatívu pre tých, ktorí hľadajú prémiové bývanie.
Je zaujímavé sledovať aj špecifické požiadavky na trhu, ako je napríklad "Hľadáme pre klienta 2-izbový byt na predaj v Dúbravke" s cenovým rozpätím do 170 000 €. Táto ponuka naznačuje, že aj napriek všeobecnému rastu cien, existuje priestor pre cenovo dostupnejšie bývanie, najmä ak kupujúci prejaví flexibilitu ohľadom stavu nehnuteľnosti alebo presnej lokality v rámci Dúbravky.
Celkovo možno konštatovať, že trh s nehnuteľnosťami v Dúbravke je aktívny a rôznorodý. Ponuka na Klimkovicovej 22 bola typickým príkladom bytu, ktorý spĺňal kľúčové požiadavky mnohých záujemcov - dobrá lokalita, funkčná dispozícia a slušný stav bytového domu. Jej predaj signalizuje silný záujem o bývanie v tejto obľúbenej bratislavskej časti.
tags: #klimkovicova #22 #byt #na #predaj