Katastrálny portál predstavuje neoceniteľný nástroj pre každého, kto potrebuje získať informácie o nehnuteľnostiach na Slovensku. Či už ste vlastník pozemku, kupujete nehnuteľnosť, alebo len potrebujete zistiť informácie o susedných parcelách, katastrálny portál vám poskytne potrebné údaje. Tento článok vám poskytne podrobný návod, ako efektívne využívať katastrálny portál a nájsť všetky potrebné informácie, vrátane postupu na vytvorenie zostavy katastra.
Prístup k informáciám o nehnuteľnostiach: Od návštevy úradu k digitálnej ére
Katastrálny portál je online platforma, ktorá umožňuje prístup k informáciám o nehnuteľnostiach evidovaných v katastri nehnuteľností. Zistiť, kto je majiteľ parcely, sa ešte v nedávnej minulosti dalo len návštevou správy katastra. Dnes vám stačí katastrálny portál a správny program.
Pôvodný kataster portál bol dostupný na adrese www.katasterportal.sk/kapor. Táto stránka však bola zastaralá a nefunkčná. Na jej fungovanie bolo nutné nainštalovať niekoľko rôznych doplnkov prehliadača. Vláda sa teda rozhodla, že stránka bude natrvo ukončená. Od 1. mája 2022 je dostupný nový portál elektronických služieb katastra nehnuteľností (ESKN).
Základná databáza údajov pre geografický informačný systém (ZB GIS) je webová aplikácia, ktorá prešla kompletnou modernizáciou a oproti predošlej verzii, je optimalizovaná aj na použitie v mobilných zariadeniach (smartfón, tablet). Nová verzia aplikácie obsahuje aj kataster nehnuteľností, ktorý nahrádza doterajšiu aplikáciu MAPKA (Mapový klient katastra nehnuteľností).
Mapový klient ZBGIS: Vstupná brána k údajom
Na získanie potrebných informácií sa odporúča použiť najskôr Mapový klient ZBGIS. Jeho použitie je veľmi jednoduché a intuitívne. Do internetového prehliadača stačí zadať adresu zbgis.skgeodesy.sk alebo rovno vygoogliť pojem ZBGIS.
Prvotné načítanie aplikácie
Prvotné načítanie aplikácie je sprevádzané zobrazením úvodnej obrazovky Mapový klient ZBGIS. Okno zatvoríte označením tlačidla POKRAČOVAŤ.
Výber témy a funkcie uzamknutia
Označenie témy "Kataster nehnuteľností" je potrebné pre vyhľadanie a zobrazenie parcely, listu vlastníctva, stavby, vlastníka, fyzickej alebo právnickej osoby podľa katastrálneho územia alebo obce. Použitie funkcie uzamknutia (kliknutím na ikonu zámku) je nutné pre vyhľadávanie parcely, listu vlastníctva, stavby, fyzickej alebo právnickej osoby v téme "Kataster nehnuteľností".
Po výbere témy "Kataster nehnuteľností" a prípadnom použití funkcie uzamknutia môžete zaznamenať, že sa aplikácia prepla do ružovej farby. V tomto stave môžete zadať adresu nehnuteľnosti alebo ju priamo vyhľadať v mapke pomocou kurzora myši. Následne stačí kliknúť na objekt, o ktorom chcete zistiť informácie.
Ako vyhľadať pozemok na mape zadarmo
Ak si chcete nájsť pozemok na mape zadarmo, na Slovensku máte prístup k niekoľkým užitočným službám, ktoré poskytujú dôležité geografické a katastrálne údaje bez poplatkov.
Mapový Klient ZBGIS
Najjednoduchším spôsobom, ako nájsť pozemok na mape, je pomocou Mapového klienta ZBGIS. Tento nástroj je dostupný online a umožňuje vyhľadávať konkrétne parcely podľa katastrálneho územia a parcelného čísla. Môžete si tu pozrieť hranice pozemkov, názvy katastrálnych území a ďalšie základné informácie. Navyše, ZBGIS ponúka možnosť zobraziť a stiahnuť list vlastníctva priamo z aplikácie. Upozorňujeme však, že tento LV neslúži na právne účely, ale poskytuje orientačné informácie o vlastníckych vzťahoch.
Katastrálny Portál (skgeodesy.sk)
Katastrálny portál poskytuje ďalšie informácie o parcelách, ako sú vlastnícke vzťahy, výmera pozemku a jeho právny status.
Google Maps a OpenStreetMap
Pre základnú orientáciu môžete použiť Google Maps alebo OpenStreetMap, ktoré zobrazujú polohy nehnuteľností a geografické objekty. Stačí zadať konkrétnu adresu alebo GPS súradnice parcely do vyhľadávania a Google Maps zobrazí lokalitu na mape.
Postup vyhľadávania v Mapovom Klientovi ZBGIS
Prístup k aplikácii
Pre prístup k Mapovému klientovi ZBGIS prejdite na oficiálnu webovú stránku geoportal.sk, kde nájdete sekciu pre Mapový klient ZBGIS.
Vyhľadávacie pole a zadanie údajov
Po načítaní aplikácie nájdite pole pre vyhľadávanie, ktoré sa zvyčajne nachádza v ľavom hornom rohu obrazovky. Do vyhľadávacieho poľa zadajte katastrálne územie, v ktorom sa nachádza pozemok, a parcelné číslo pozemku. Napríklad, ak hľadáte pozemok v katastrálnom území „Bratislava“, do políčka zadáte „Bratislava“ a parcelné číslo daného pozemku. Okrem katastrálneho územia je možné vyhľadávať aj podľa čísla listu vlastníctva. Ak nepoznáte číslo LV, zadajte súpisné číslo (ak na pozemku stojí stavba).
Spustenie vyhľadávania a zobrazenie informácií
Kliknite na tlačidlo vyhľadávania alebo stlačte Enter. Po zobrazení pozemku na mape môžete kliknúť na parcelu pre podrobnejšie informácie.
Hľadanie podľa rôznych kritérií na katastrálnom portáli
Katastrálny portál umožňuje vyhľadávanie podľa rôznych kritérií, čo uľahčuje nájdenie požadovaných informácií.
Hľadanie podľa vlastníka
V pravej časti stránky kliknite na ponuku Vlastníci. Môžete zadať meno vlastníka alebo IČO (ak hľadáte pre právnickú osobu). Po zadaní všetkých údajov kliknite na Vyhľadať. Ak je v zozname vypísaný jeden vlastník viac krát, znamená to, že je zapísaný na viacerých listoch vlastníctva, čiže má viac nehnuteľností. Kliknutím na názov vlastníka zobrazíte Detail vlastníka, kliknutím na príslušné číslo listu vlastníctva získate Detail listu vlastníctva.
Ak neuvediete nepovinné údaje, vyhľadajú sa nezistení vlastníci z celého okresu. Vo výpise sú vlastníci zapísaní vlastným menom, ale kataster nehnuteľností k nim nemá zapísané žiadne ďalšie údaje. Pozemky nezistených vlastníkov môžu spravovať Slovenský pôdohospodársky fond (SPF) alebo štátne organizácia lesného hospodárstva (ŠOLH), tieto skratky sú vyznačené pri nezistenom vlastníkovi. Pokiaľ ste vedený ako nezistený vlastník, môžete svoj nárok doložiť na príslušnej správe katastra. Ak je nezisteným vlastníkom nežijúca osoba, musíte podať žiadosť na súd o začatie dedičského konania.
Hľadanie podľa listu vlastníctva
Ak nepoznáte číslo listu vlastníctva, nájdete ho v kúpno-predajnej zmluve, rozhodnutí súdu o dedičskom konaní, alebo v inej listine, ktorou ste nehnuteľnosť získali. Zadajte kraj, okres, obec, katastrálne územie a číslo listu vlastníctva. Detail listu vlastníctva obsahuje iba základné informácie z listu vlastníctva.
Hľadanie podľa parcelného čísla
Hľadanie pre parcely registra C alebo E vyzerá podobne. Zadajte potrebné údaje a vyhľadajte parcelu.
Hľadanie podľa súpisného čísla
Zadajte kraj, okres, obec a katastrálne územie a súpisné číslo. V detaile stavby vidíte, o aký typ budovy sa jedná, parcelu, na ktorej je postavená, a číslo listu vlastníctva.
Hľadanie bytu/nebytového priestoru
Nastavte druh priestoru (byt, rozostavaný byt, nebytový priestor, rozostavaný nebytový priestor). Zadajte kraj, okres, obec, katastrálne územie a súpisné číslo. V detaile bytu/nebytového priestoru vidíme základné informácie, na čo slúži, poschodie, vchod, výmeru, list vlastníctva, na ktorom je zapísaný, súpisné číslo.
Hľadanie podľa čísla listiny
Zadajte kraj, okres, značku listiny, číslo a rok. Okrem už vyplnených údajov (miesto a číslo podania) sú v detaile čas prijatia, stav podania, katastrálne územie, označenie predmetu plomby (podania) a číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná.
Katastrálne konanie a listiny: Sledovanie zmien a vyhľadávanie dokumentov
Katastrálny portál umožňuje sledovať prehľad o katastrálnom konaní a vyhľadávať listiny.
Prehľad o katastrálnom konaní
Umožňuje vytvoriť prehľad o katastrálnom konaní v danom okrese za dané obdobie.
Informácie o listinách
V zozname sú uvedené čísla listín/podaní, čas podania a stav podania. V informáciách o listine sú zobrazené časy prijatia podaní, stav podaní, katastrálne územie, označenie predmetu plomby (podania), číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná alebo číslo bytu/nebytového priestoru.
Riešenie problémov pri práci s katastrálnym portálom
Používanie katastrálneho portálu môže byť pre človeka, ktorý ho nevyužíva, aj kvôli odborným výrazom, trochu nelogické. Ak neviete, čo presne znamená odborný výraz, kliknite na otázniky. Ak sa vám nedarí nájsť informácie, môže to byť spôsobené niekoľkými faktormi:
- Zadali ste nesprávny údaj (napr. preklep).
- V danom katastrálnom území taký vlastník nie je.
- Problémom pre www.katasterportal.sk môže byť tiež zamenené priezvisko za meno.
- Pokiaľ hľadáte právnickú osobu podľa údaju IČO, skúste zmazať nuly na začiatku alebo na konci čísla.
- Zadali ste zlý overovací kód, budete musieť zadať nový kód.
Dôležité pojmy v katastri
- Katastrálne územie: Zoskupenie pozemkov, ktorých údaje sú evidované spolu a (čiastočne) nezávisle na ostatných častiach. Často je jedna obec na jednom katastrálnom území.
- List vlastníctva (LV): Záznam obsahujúci všetky verejné informácie o jednej parcele (vlastníci, rozmery, účel využívania). Zároveň obsahuje informácie o obmedzeniach v nakladaní s nehnuteľnosťou (hypotéka, povinnosť strpieť napr. obecný vodovod na pozemku). Je vhodné preštudovať ho pred kúpou nehnuteľnosti.
- Parcela registra E: Parcela je zapísaná v katastri, ale jej hranice nie sú v teréne viditeľné.
- Súpisné číslo stavby: Číslo, ktoré bolo stavbe pridelené na základe kolaudačného rozhodnutia a malo by byť umiestnené na stavbe. Ak súpisné číslo pozostáva z dvoch častí, súpisné je to prvé.
Riešenie reálnych situácií: Identifikácia vlastníkov susedných pozemkov
Predstavte si chalupára, ktorý zdedil drevenicu, ale nepozná vlastníkov susedných pozemkov a potrebuje na svojom pozemku budovať vodovod, čo si vyžaduje rozkopávky na susedných parcelách. V takejto situácii je najlepšie pomôcť si katastrálnou mapou obce. Ak obec takúto mapu na internete má, stačia jednoduché kroky, ktoré popisuje aj spomínaný portál opozemkoch.sk. Postupnou digitalizáciou by sa malo celé územie Slovenska dostať na internet.
Alternatívne metódy vyhľadávania pri absencii digitálnej mapy obce
Ak obec nemá digitálnu mapu, postupujte nasledovne:
- Povolenie vyskakovacích okien: Niekedy bude treba povoliť tzv. vyskakovacie okná.
- Reštart prehliadača: Inokedy vám pomôže, ak zavriete prehliadač alebo reštartujete počítač.
- Inštalácia komponentov: Ak sa zjaví text: "Pre zobrazenie mapy je potrebné používať prehliadač Internet Explorer s nainštalovaným ActiveX komponentom Autodesk MapGuide", začne sa inštalovať program. Klikajte na tlačidlá Next, až kým sa inštalácia neukončí a nezobrazí sa tlačidlo Finish.
- Interpretácia zafarbenia územia: Zobrazí sa vám katastrálne územie zafarbené buď na zeleno, na červeno alebo na bielo. Ak je zafarbené na bielo, žiadna mapa ešte nie je k dispozícii. V zelených územiach je k dispozícii KN (katastrálna mapa - C - KN parcely) aj UO (mapa určeného operátu - E-KN parcely).
- Pohyb v mape: Vľavo hore sú ikonky, ktoré slúžia na pohyb v mape. Tretia ikonka sprava má tvar lupy. Kliknite na ňu a potom klikajte na mapu, čím zväčšujete mapu až na úroveň, keď dokážete prečítať čísla parciel.
- Výber parcely: Pri približovaní mapy sa vás zase program opýta, či chcete KN alebo UO. Kliknite na Parcela.
- Zobrazenie údajov o vlastníkovi: Zobrazia sa údaje o vlastníkovi. Ak si chcete detailnejšie pozrieť list vlastníctva, odporúčame kliknúť na políčko Vytvoriť zostavu. Keď sa zobrazí stav "Vytvorená", kliknite na dátum a čas jej vytvorenia.
Vytvorenie zostavy katastra: Detailnejší pohľad na list vlastníctva
Kliknutím na políčko "Vytvoriť zostavu" pri zobrazení údajov o vlastníkovi alebo parcele získate podrobnejší pohľad na list vlastníctva. Po zobrazení stavu "Vytvorená" kliknite na dátum a čas jej vytvorenia, čím sa vám otvorí detailný výpis listu vlastníctva. Tento proces vám umožní získať komplexné informácie o nehnuteľnosti vrátane vlastníckych vzťahov, obmedzení a ďalších relevantných údajov.
Sledovanie zmien na nehnuteľnostiach: Aktívna ochrana vašich práv
V mapách katastra sú zmeny na nehnuteľnostiach aktualizované na dennej báze. Zistenie vlastníka parcely je jednoduché. Mapky poskytujú podrobné údaje. Posledná novela katastrálneho zákona počíta aj s tým, že žiadatelia si môžu aktivovať službu sledovanie zmien. Aktivovaná služba žiadateľa automaticky informuje o tom, že na predmete služby došlo k zmene v katastri nehnuteľností, či už to bude vyznačenie plomby v liste vlastníctva, povolenie vkladu, vykonanie záznamu alebo zápis poznámky. Služba je určená akejkoľvek fyzickej alebo právnickej osobe, stačí vyplniť registračný formulár a vytvoriť si zákaznícky účet. Predmet sledovania si potom žiadateľ určuje prostredníctvom zasielania jednotlivých objednávok zo zákazníckeho účtu. Výška poplatku za sledovanie jednej nehnuteľnosti, napríklad bytu či rodinného domu, predstavuje 2 eurá mesačne. Registrácia a vytvorenie zákazníckeho účtu sú bez poplatku a zákaznícky účet trvá dovtedy, kým o jeho zrušenie žiadateľ sám nepožiada.
Aktivácia služby s elektronickým občianskym preukazom
Chcete si ako vlastník nehnuteľností aktivovať novú službu, a to sledovanie zmien na vašich nehnuteľnostiach? Službu si môžete aktivovať s elektronickým občianskym preukazom s aktivovaným čipom a čítačkou. Prihlásite sa a vyplníte zverejnený formulár. V takom prípade služba spoplatnená nie je. Ak máte občiansky preukaz s aktivovaným čipom a čítačku, môžete podávať návrh na vklad do katastra elektronicky. Ušetríte, keďže v takom prípade sa správny poplatok znižuje o polovicu.
Zistenie vlastníka a informácie o parcele: Jednoduché kliknutie v mape
Máte záujem o kúpu pozemku alebo rodinného domu v určitej lokalite? Mapy katastra portálu ESKN sú zamerané na zobrazovanie a interaktívnu prácu s digitálnymi údajmi katastra nehnuteľností. Aktualizované sú na dennej báze. Zistenie vlastníka je s touto službou veľmi jednoduché, pričom podrobné informácie o parcelnom čísle, výmere pozemku, vlastníkovi, ako aj o čísle listu vlastníctva, stavbách a iné informácie je možné zistiť jednoduchým kliknutím na parcelu priamo v mape. Pokiaľ však používateľovi služby nestačí získavať tieto informácie len vizuálne, môže si ich uložiť vo forme zostavy listov vlastníctva v rôznych formátoch.
Orientačné ceny nehnuteľností a ich dostupnosť
Rád by som získal orientačné ceny, za ktoré sa pozemky v určitej lokalite predávajú. Táto informácia nie je dostupná verejnosti. Kataster ju poskytuje len vybraným subjektom definovaným v katastrálnom zákone. Tento údaj môže dostať aj samotný vlastník nehnuteľnosti, ak o to požiada. Napríklad, ak sa má opraviť nesprávne zapísané meno alebo priezvisko, či adresa v rozpore s listinou, ktorá bola doručená na zápis do katastra. Teda ak ide o opravu, ktorá sa má vykonať neformálnym spôsobom.
Obsah návrhu na vklad a geometrický plán
Pri podávaní návrhu na vklad do katastra je potrebné uviesť katastrálne územie, parcelné číslo pozemku, či ide o parcelu registra C alebo E, druh pozemku a výmeru. Pri stavbe uvediete jej súpisné číslo a parcelné číslo pozemku alebo pozemkov, na ktorých je stavba postavená, a katastrálne územie. Pri byte katastrálne územie, súpisné číslo stavby a parcelné číslo pozemku, kde dom stojí, číslo bytu alebo nebytového priestoru, poschodie, číslo vchodu a podiel priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu; a na zastavanom pozemku, prípadne na priľahlom pozemku.
Potrebné je priložiť geometrický plán k návrhu na zápis, ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku alebo pri zápise údajov o stavbách. To platí vtedy, ak bol geometrický plán úradne overený do 30. 9. 2018. Ak bol úradne overený po tomto dátume, neprikladá sa. Uvedie sa iba číslo úradne overeného geometrického plánu.
Vecné bremeno a jeho zápis do katastra
Vlastník nehnuteľnosti si chce zriadiť právo prechodu cez cudzí pozemok alebo, čo sa aj bežne stáva, rodičia si chcú zabezpečiť právo doživotného užívania bytu, ktorý darovali. Vecné bremeno vznikne až povolením jeho vkladu do katastra nehnuteľností. Je preto potrebné po uzatvorení dohody o zriadení vecného bremena podať návrh na vklad. Jeho výška závisí od toho, v akej podobe sa návrh podá a či navrhovateľ žiada rozhodnúť urýchlene. V lehote 30 dní sa platí 66 eur a pri elektronickom podaní 33 eur, v lehote 15 dní 266 eur, pri elektronickom podaní 133 eur. Ak adresu doručenia v tuzemsku neuviedli v návrhu na vklad alebo ju nemajú evidovanú v registri obyvateľov, rozhodnutie sa doručuje oznámením na úradnej tabuli okresného úradu a na jeho webovom sídle.
Súpis nehnuteľností: Jednotný prehľad o vašom majetku
Vlastník si už môže vyžiadať výpis všetkých svojich nehnuteľností. Dostane jeden dokument, na ktorom je súpis jeho nehnuteľností, namiesto viacerých samostatných výpisov z listov vlastníctva. Súpisom nehnuteľností za celé územie Slovenska bude môcť deklarovať, že je vlastníkom daných nehnuteľností na našom území. Súpis nehnuteľností je možné vyhotoviť nielen za celé územie Slovenska, ale tiež z územia kraja, okresu či jedného katastrálneho územia. Pre vlastníka je veľmi užitočný napríklad v obchodných vzťahoch. Ďalším prínosom je napríklad aj to, že nebude musieť žiadať rôzne katastrálne odbory o vyhotovenie jednotlivých výpisov z listov vlastníctva, v ktorých sú jeho nehnuteľnosti zapísané.
Problém nezistených vlastníkov: Výzva pre kataster
Kataster eviduje veľký počet vlastníkov, ktorí sa k nehnuteľnostiam doteraz neprihlásili. Súvisí to s historickým vývojom a s tým súvisiacou rôznorodosťou pri evidovaní nehnuteľností a práv k nim. Najprv sa evidovali v pozemkovej knihe a neskôr v katastri nehnuteľností. Nie všetky zmeny vlastníctva sa zapisovali do katastra. V katastri nehnuteľností evidujeme v súčasnosti okolo 5 miliónov záznamov nezistených vlastníkov z celkového počtu 29 miliónov záznamov všetkých evidovaných vlastníkov na Slovensku, teda okolo 17,2 percenta. Vzhľadom na to, že nezistení vlastníci nie sú jednoznačne určení, nie je možné presne určiť, koľko je aktuálne nezistených vlastníkov evidovaných v katastri nehnuteľností.
Je potrebné, aby identifikačné údaje o vlastníkoch boli do katastra nehnuteľností zapisované na základe relevantných listín, ide napríklad o listiny preukazujúce vlastnícke právo k nehnuteľnosti alebo vlastnícke právo právnych predchodcov, ale tiež rodný alebo úmrtný list. Aby sa vylúčila možnosť chybného zapísania vlastníckych práv, v prípade pochybností si okresný úrad, katastrálny odbor môže zadovážiť aj iné dôkazy. Najmä pokiaľ nie je možné s absolútnou určitosťou zistiť, že ide práve o toho vlastníka, ktorého identifikačné údaje sa žiadajú doplniť, napríklad zo štátneho archívu, zo súdu.
Zápisom údajov o poručiteľovi (dátum narodenia, adresa, dátum úmrtia) nedochádza k zmene z neznámeho vlastníka na známeho vlastníka. Aj po doplnení údajov o poručiteľovi do listu vlastníctva naďalej ide o neznámeho vlastníka a s jeho pozemkami nakladá Slovenský pozemkový fond alebo správca lesných pozemkov.
Prihlásenie sa k vlastníctvu a dopĺňanie údajov
Je ešte šanca, aby sa k vlastníctvu prihlásili tieto osoby alebo ich dedičia? Pri nezistených vlastníkoch je potrebné najprv doplniť údaje o tomto vlastníkovi a až potom je možné s nehnuteľnosťou nakladať. Ak vychádzame z účelu katastra nehnuteľností, ktorým je čo najpresnejšia evidencia nehnuteľností, vlastníkov a iných oprávnených z práv k nehnuteľnostiam v súlade so skutočným stavom, tak aby sa tieto údaje stali hodnovernými a záväznými, identifikátory o vlastníkovi môže doplniť ktokoľvek. Musí však disponovať listinou, ktorá preukazuje, že skutočne ide o tú osobu, ktorej údaje sa majú zapísať.
Zmeny v legislatíve a elektronizácia katastrálnych služieb
Na internetových portáloch autorizovaných Úradom geodézie, kartografie a katastra, a to na portáli elektronických služieb katastra nehnuteľností kataster. Autorizované internetové portály tak zverejňujú rozsah údajov katastra nehnuteľností v súlade so zákonnými ustanoveniami katastrálneho zákona.
Menil sa aj obsah návrhu na vklad, ktorý sa doručuje so zmluvou a s prílohami na kataster, jeho katastrálny odbor. Obsah návrhu na vklad sa menil z viacerých dôvodov. Bolo potrebné precizovať právnu úpravu vymedzenia predmetu návrhu na vklad, keďže právna úprava účinná do 30. septembra 2018 nebola dostatočne jednoznačná. Novela upustila od povinnosti prikladať k návrhu na vklad geometrický plán. Ide o prípady, ak bol geometrický plán úradne overený po 1. októbri 2018, teda po nadobudnutí účinnosti novely katastrálneho zákona. V takom prípade stačí v návrhu na vklad uviesť len číslo úradného overenia geometrického plánu. Zmeny v právnej úprave obsahu návrhu na vklad súvisia aj s elektronizáciou služieb katastra.