Poplatky na katastri nehnuteľností: Komplexný prehľad a aktuálne zmeny

Správa katastra nehnuteľností je komplexný proces, ktorý zahŕňa nielen technické a geodetické činnosti, ale aj právne úkony a s tým spojené finančné poplatky. Pochopenie týchto nákladov je kľúčové pre každého, kto sa zaoberá prevodom, zriadením vecných bremien alebo inými právnymi úkonmi týkajúcimi sa nehnuteľností. Tento článok sa zameriava na poplatky spojené s katastrálnymi zákonmi, najmä na tie, ktoré sú upravené v zákone č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch, a prináša prehľad aktuálnych zmien, ktoré vstúpili do platnosti.

Základné právne rámce poplatkov na katastri

Poplatky na úseku katastra nehnuteľností sú primárne upravené v zákone č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Tento zákon bol v nedávnej dobe novelizovaný s cieľom aktualizovať výšku sadzieb a zohľadniť meniace sa potreby a legislatívny rámec. Novelizácia zákona č. 145/1995 Z. z. s účinnosťou od 1. apríla 2024 priniesla zmeny, ktoré sa priamo dotýkajú nákladov spojených s katastrálnymi úkonmi.

Okrem zákona o správnych poplatkoch je dôležitý aj zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon), ktorý definuje samotné úkony a procesy, ktoré sú následne spoplatňované podľa zákona o správnych poplatkoch. Tento zákon, v úplnom znení vrátane súvisiacich predpisov, je pravidelne aktualizovaný, aby reflektoval všetky právne úpravy a novelizácie. Napríklad publikácia „Katastrálny zákon“ prináša aktuálne úplné znenie zákona č. 162/1995 Z. z. s právnym stavom k 1. septembru 2025, zohľadňujúc všetky novely a zmeny platné a účinné k tomuto dátumu.

Výška poplatkov za návrh na vklad do katastra

Jedným z najčastejších úkonov, ktorý si vyžaduje zaplatenie správneho poplatku, je podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Výška poplatku závisí od druhu právneho úkonu. Ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov, napríklad kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena, poplatok sa vyberá za každý právny úkon osobitne.

Základné sadzby a úľavy:

• Štandardný návrh na vklad: Poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností je upravený v položkách 10 a 11 zákona č. 145/1995 Z. z.
• Znížený poplatok: Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 €, ak účastník podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. v elektronickej podobe. Toto oznámenie môže účastník konania vyplniť pred podaním samotného návrhu na vklad.
• Zvýšený poplatok za urýchlené konanie: Ak účastník konania pri doručení návrhu na vklad do katastra nehnuteľností žiada rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní, správny orgán vyberie poplatok vo výške 300 eur. Príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. V prípade, že sa konanie prerušilo, lehota na rozhodnutie prestáva plynúť dňom vydania rozhodnutia o prerušení konania. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia.

Oslobodenie od poplatkov

Zákon o správnych poplatkoch v kontexte katastrálnych úkonov definuje aj určité subjekty a situácie, ktoré sú od poplatkov oslobodené. Toto oslobodenie má za cieľ podporiť špecifické verejné záujmy a uľahčiť procesy týkajúce sa verejnej správy a ochrany.

Subjekty oslobodené od poplatkov:

• Obce a vyššie územné celky: Sú oslobodené od poplatkov, ak návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností podávajú v súvislosti s usporiadaním vlastníckych práv k pozemným komunikáciám a ku školám, ktoré prešli do ich pôsobnosti podľa osobitných predpisov.
• Slovenský pozemkový fond a správca lesných pozemkov vo vlastníctve štátu: Sú oslobodení od poplatku v prípade úkonov spojených s konaním o pozemkových úpravách.
• Národná diaľničná spoločnosť, a. s. a Slovenská správa ciest: Sú oslobodené od poplatkov, ak žiadajú o vykonanie spoplatňovaných úkonov na účely usporiadania vlastníckych práv k pozemkom pod pozemnými komunikáciami - diaľnicami a cestami prvej triedy.
• Orgány štátnej správy, ich rozpočtové a príspevkové organizácie: Sú oslobodené, ak žiadajú o vykonanie spoplatňovaných úkonov na účely vyhotovenia dokumentácie ochrany prírody a krajiny, zápisu osobitne chránených častí prírody a krajiny do katastra nehnuteľností, výkonu štátneho dozoru na úseku ochrany prírody a krajiny, a prevencie a manažmentu introdukcie a šírenia inváznych nepôvodných druhov.
• Orgány verejnej moci: Sú oslobodené na účely výkonu verejnej moci elektronicky podľa osobitného predpisu.
• Ministerstvá: Sú oslobodené, ak ide o úkony spojené so zriadením záložnej zmluvy alebo s vydaním rozhodnutia o zriadení záložného práva podľa zákona č. 409/2011 Z. z. o niektorých opatreniach na úseku environmentálnej záťaže.

Poplatky za vydávanie výpisov a kópií z katastra

Okrem poplatkov za vklad práva do katastra existuje aj rad ďalších úkonov, ktoré sú spoplatňované. Tieto sa týkajú predovšetkým vydávania rôznych typov výpisov, kópií a poskytovania informácií z katastra nehnuteľností.

Typické spoplatňované úkony a ich sadzby:

• Vydanie výpisu z katastra nehnuteľností: Za každých aj začatých 20 parciel, stavieb, bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného výpisu.
• Vydanie údajov o bonitovaných pôdno-ekologických jednotkách: Za každých aj začatých 20 parciel v rámci jedného katastrálneho územia.
• Vydanie písomnej identifikácie parciel: Za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel v rámci jedného katastrálneho územia.
• Vydanie kópie z katastrálnej mapy alebo inej mapovej dokumentácie: Za každú kópiu formátu A3, A4.
• Vydanie kópie originálu listu vlastníctva alebo kópie pozemkovoknižnej vložky: Za každých aj začatých 20 parciel, stavieb, bytov alebo nebytových priestorov.
• Vydanie druhého a ďalšieho rovnopisu verejných listín: Uvedených vyššie.
• Vydanie grafickej identifikácie parciel: Za každých aj začatých 20 identifikovaných parciel zobrazených na liste formátu A4 v mierke mapy na informatívne účely.
• Poskytnutie katastrálneho operátu alebo iného operátu preukazujúceho vlastnícke právo k nehnuteľnosti na nahliadnutie: S možnosťou vyhotovenia výpisu náčrtu alebo poskytnutia informácie z katastra nehnuteľností, za každých aj začatých 20 parciel, stavieb, bytov alebo nebytových priestorov v rámci jedného katastrálneho územia.
• Poskytnutie informácií zo súboru popisných informácií katastra nehnuteľností a zo súboru geodetických informácií katastra nehnuteľností: Na vyhotovenie vytyčovacieho náčrtu v rámci jedného katastrálneho územia.
• Poskytnutie informácií z katastrálneho operátu: Na zisťovanie údajov pre likvidáciu obchodných spoločností, dražby, bankové subjekty, v rámci jedného katastrálneho územia.
• Overenie geometrického plánu: Vrátane poskytnutých informácií a overenie ďalších vyhotovení.
• Vydanie kópie geometrického plánu: Za každých aj začatých päť strán formátu A4.

Je dôležité poznamenať, že niektoré z týchto úkonov môžu byť spojené s dodatočnými podmienkami alebo výnimkami. Napríklad, poskytnutie údajov z katastra nehnuteľností podľa písmena a) zahŕňa aj poskytnutie údajov pre nájomné vzťahy podľa osobitného predpisu.

Výnimky a poznámky k poplatkom

Pri aplikácii zákona o správnych poplatkoch je nevyhnutné brať do úvahy aj poznámky a výnimky, ktoré môžu ovplyvniť konečnú výšku poplatku alebo jeho výber.

Významné poznámky:

• Oslobodenie od poplatkov pri špecifických úkonoch: Správny orgán nevyberie poplatky podľa určitých písmen, ak ide o úkony spojené s realizovaním prieskumu a výskumu osobitne chránených častí prírody a krajiny, s pozemkovými úpravami, s vyhotovením programov starostlivosti o lesy, so zápisom zmeny hraníc zastavaného územia obce podľa schváleného územného plánu.
• Poskytnutie súradníc: Úkon spoplatňovaný podľa písmena e) nezahŕňa poskytnutie súradníc podrobných bodov.
• Poplatky pre štátne archívy: Štátne archívy vyberajú poplatky po vykonaní úkonu na základe výzvy a súčasne sa vyberá poplatok za osvedčenie.
• Oslobodenie pri dedičskom konaní a ochrane pamiatok: Správny orgán nevyberie poplatky, ak ide o úkony potrebné na účely konania o dedičstve a na účely ochrany národných kultúrnych pamiatok.
• Opravné úkony: Ak došlo pri úkonoch k zrejmým chybám, ktoré zavinil správny orgán, za opravné úkony sa správny poplatok už nevyberá.
• Poplatník pri vyhotovovaní geodetických činností: Poplatníkom za úkony súvisiace s vyhotovením geometrického plánu je vyhotoviteľ týchto činností.

Kto platí poplatky pri kúpe/predaji nehnuteľnosti?

Častou otázkou pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti je, kto znáša náklady na správne poplatky. Je dôležité pochopiť, že tieto náklady sú primárne spojené s konkrétnymi úkonmi vykonávanými na katastri.

• Návrh na vklad: V prvom rade je potrebné rozlišovať, kto podáva návrh na vklad. Zvyčajne tento úkon zabezpečuje kupujúci alebo ním poverená osoba (napríklad realitná kancelária). V takom prípade znáša poplatok za návrh na vklad kupujúci. Avšak, všetko je o dohode. Predávajúci, kupujúci a realitná kancelária si môžu tieto náklady rozdeliť alebo dohodnúť inak v rámci zmluvy o sprostredkovaní alebo kúpnej zmluvy. Nie je to automaticky dané zákonom, že poplatok platí výlučne jedna strana.
• Overenie podpisov: Poplatky za overenie podpisov na zmluvách sú tiež súčasťou nákladov spojených s prevodom nehnuteľnosti. Opäť platí, že ich úhrada závisí od dohody medzi zmluvnými stranami.

V realitných kanceláriách je bežnou praxou, že pri prvom kontakte s klientom sa podrobne vysvetlí, čo všetko služby zahŕňajú a aké sú s tým spojené náklady, vrátane správnych poplatkov.

Dostupnosť informácií z katastra

Kataster nehnuteľností poskytuje verejnosti prístup k databáze všetkých nehnuteľností na internetovej adrese www.katasterportal.sk. Tento prístup je pre každého záujemcu zdarma a nevyžaduje registráciu. Prostredníctvom portálu si môžete napríklad preskúmať list vlastníctva, ktorý obsahuje údaje o stavbách, vlastníkoch, posledných tituloch nadobudnutia či ťarchách. Ak však potrebujete informácie alebo úkony, ktoré nie sú zahrnuté v službách zdarma, je potrebné komunikovať priamo so správou katastra, osobne alebo elektronicky.

Celkovo je dôležité byť informovaný o platných právnych predpisoch a sadzobníkoch správnych poplatkov, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam pri transakciách s nehnuteľnosťami. Aktuálne znenia zákonov a ich pravidelné novelizácie zabezpečujú, že systém katastra nehnuteľností reflektuje potreby súčasnej spoločnosti.

tags: #katastralny #zakon #udaj #o #cene