S účinnosťou od 1. apríla 2024 dôjde k významným zmenám vo výške poplatkov za služby katastrálneho úradu na Slovensku, čo sa dotkne aj Katastrálneho úradu v Topoľčanoch. Tieto zmeny sú súčasťou širšej reformy, ktorej cieľom je zefektívniť a digitalizovať procesy na katastrálnych úradoch. Novela zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch prináša úpravy, ktoré ovplyvnia najmä poplatky za zápisy do katastra nehnuteľností.
Zvyšovanie poplatkov za zápisy do katastra
Od spomínaného dátumu 1. apríla 2024 sa zvyšujú poplatky za rôzne úkony súvisiace s katastrom nehnuteľností. Týka sa to predovšetkým poplatkov za vklad vlastníckeho práva, za zmeny v katastri a za výpisy z listu vlastníctva. Táto úprava sa odrazí na nákladoch spojených s prevodom nehnuteľností, zriadením vecných bremien či inými právnymi úkonmi, ktoré vyžadujú zápis do katastra.
Dôležitosť predvídania a prípravy
Najlepším spôsobom, ako minimalizovať dopad zvyšujúcich sa poplatkov, je predvídať vaše potreby súvisiace s katastrom a pokúsiť sa vybaviť všetky potrebné záležitosti ešte pred zavedením nových poplatkov. Ak plánujete kúpu, predaj alebo inú transakciu s nehnuteľnosťou, je vhodné zvážiť jej realizáciu pred 1. aprílom 2024, aby ste sa vyhli vyšším správnym poplatkom.
Kto platí poplatky za vklad do katastra?
Pri prevodoch nehnuteľností často vyvstáva otázka, kto je zodpovedný za úhradu poplatkov za návrh na vklad do katastra alebo za overenie podpisov. Predávajúci? Realitná kancelária? Kupujúci? Všetko je primárne o dohode medzi zúčastnenými stranami. V realitných kanceláriách sa tieto záležitosti zvyčajne podrobne vysvetľujú už pri prvom kontakte s klientom, počas procesu náboru nehnuteľnosti a spísania sprostredkovateľskej zmluvy. Dôležité je jasne definovať, čo všetko služby realitnej kancelárie zahŕňajú a aké sú finančné nároky spojené s katastrálnymi úkonmi.
Vyššie poplatky za elektronický prístup a výpisy
Okrem poplatkov za zápisy do katastra sa pripravujú aj ďalšie zmeny týkajúce sa elektronického prístupu k informáciám. Pôvodne bezplatný prístup k detailným údajom o nehnuteľnostiach a ich vlastníkoch sa má meniť. Po novom bude pre získanie kompletných informácií, vrátane mena vlastníka, pravdepodobne nutná registrácia a zaplatenie poplatku. Základné informácie, ako výmera a identifikačné číslo parcely, by mali zostať dostupné zadarmo.
Napriek tomu, že niektoré zdroje uvádzajú, že "väčšina informácií z katastra nehnuteľností zostane aj naďalej bezplatne prístupná" a občania si budú môcť pozrieť "parcelné číslo, výmeru, druh pozemku, katastrálne územie, mapu či grafické zobrazenie parciel", spoplatnený bude až prístup k "úplným údajom o nehnuteľnosti a vlastníkovi, teda k informáciám obsahujúcim všetky identifikačné údaje - adresu, dátum narodenia, podiely či mená spoluvlastníkov". Tieto údaje budú sprístupnené formou úradného elektronického výpisu z listu vlastníctva.
Zvýšiť sa majú aj poplatky za kópie z katastrálnej mapy alebo mapy operátu, pričom sa uvažuje o zvýšení zo súčasných 6 eur na 12 eur. Pri podaní žiadosti o prešetrenie chybného zápisu sa tiež zavádza nový poplatok vo výške 100 eur, ktorý bude žiadateľovi vrátený v prípade, ak sa chyba potvrdí.
Registrácia používateľov a ochrana osobných údajov
Novinkou bude aj povinná registrácia používateľov na portáli katastra. Cieľom tejto zmeny je zvýšiť bezpečnosť systému, chrániť osobné údaje a zabrániť masívnemu či nelegálnemu vyťažovaniu dát. Úrad bude sledovať, kto a čo si v katastri prezerá. Údaje z katastra sa totiž doteraz často hromadne sťahovali automatizovanými nástrojmi a využívali na marketing, profilovanie alebo tvorbu nelegálnych databáz. Registrácia používateľov má teda chrániť osobné údaje a predchádzať ich zneužívaniu.
Tento krok má zabrániť nadmernému či nelegálnemu využívaniu dát a zároveň zvýšiť ochranu pred kybernetickými útokmi, aké kataster v minulosti zaznamenal. Pre používateľov to znamená nový spôsob práce s katastrom, ktorý si vyžaduje väčšiu zodpovednosť a dodatočné finančné náklady.
Výnimky z poplatkov
Je dôležité poznamenať, že poplatky sa nebudú týkať orgánov verejnej moci a profesií, ktoré údaje z katastra využívajú na výkon svojich zákonných povinností. Bezplatný prístup zostane zachovaný pre banky, notárov, exekútorov, obce, orgány činné v trestnom konaní a ďalšie oprávnené inštitúcie.
Zníženie poplatku pri oznámení o návrhu na vklad
Správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 €, ak účastník podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z. z. Toto ustanovenie sa týka konkrétnych situácií, kedy je potrebné podať dodatočné oznámenie, čo môže viesť k zníženiu celkového poplatku.
Viacero právnych úkonov v jednom návrhu
Ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napríklad kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena), poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne. To znamená, že pri kombinácii viacerých typov právnych vzťahov v jednom návrhu sa celkový poplatok navýši o súčet poplatkov za jednotlivé úkony.
Bezplatný prístup k základným informáciám
Napriek zavádzaným zmenám, prístup k základným informáciám z katastra nehnuteľností zostáva bezplatný. Aj naďalej si môžete z pohodlia domova preskúmať list vlastníctva prostredníctvom internetovej adresy www.katasterportal.sk. Táto databáza umožňuje každému záujemcovi bezplatne získať základné údaje o stavbách, vlastníkoch, poslednom titule nadobudnutia či ťarchách, a to bez nutnosti registrácie.
Dôležitosť konzultácie
Vzhľadom na komplexnosť zmien a ich potenciálny dopad na vaše finančné náklady, je vždy vhodné obrátiť sa na odborníkov. V prípade akýchkoľvek otázok týkajúcich sa poplatkov na katastri, alebo ak uvažujete nad predajom, kúpou či prenájmom nehnuteľnosti, neváhajte kontaktovať realitného makléra alebo právnika. Poskytnú vám poradenstvo šité na mieru vašim potrebám a pomôžu vám zorientovať sa v aktuálnej legislatíve.
Dátum nadobudnutia účinnosti zmien
Napriek tomu, že v texte sa objavujú rôzne dátumy, ako napríklad 1. apríl 2024, 1. júl 2026 či rok 2027, pre poplatky za služby katastrálneho úradu je kľúčový dátum 1. apríl 2024, kedy vstúpi do účinnosti novela zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch, ktorou sa mení ich výška. Ostatné dátumy sa zrejme týkajú iných legislatívnych procesov alebo postupných zavádzaní zmien v rámci širšej reformy verejnej správy.
Význam verejnej správy a jej modernizácia
Zmeny v poplatkoch katastra sú súčasťou širšieho kontextu modernizácie verejnej správy na Slovensku. Správa o stave verejnej správy za rok 2024, predložená v novembri 2025, poukazuje na snahy o zefektívnenie, transparentnosť a pripravenosť na modernizáciu. Diskusie na okrúhlych stoloch a národné kongresy s predstaviteľmi miest a obcí potvrdzujú snahu o dialóg medzi štátom a samosprávou a implementáciu zmien v programovom vyhlásení vlády. Aj distribúcia nových služobných vozidiel pre okresné úrady či otvorenie klientskych centier sú kroky smerujúce k zlepšeniu dostupnosti a efektivity verejných služieb.
Vlastníctvo politikov a verejných činiteľov
Čo sa týka prístupu k údajom o vlastníctve politikov a verejných činiteľov, tieto informácie zostanú verejne prístupné aj naďalej, avšak len prostredníctvom overeného používateľa. Cieľom je zabezpečiť transparentnosť, pričom zároveň chrániť osobné údaje pred zneužitím.
Celkovo zmeny zasiahnu široké spektrum používateľov. Bežný občan, ktorý si chce overiť vlastníctvo susednej parcely, bude musieť absolvovať registráciu a zaplatiť poplatok, ak chce získať detailné informácie. Profesionáli, ako advokáti a realitní makléri, pocítia vyššie náklady pri častejšom používaní systému. Zmeny kladú dôraz na rovnováhu medzi transparentnosťou vlastníctva a ochranou osobných údajov.
tags: #katastralny #urad #topolcany #poplatky