Správne a včasné vybavenie stavebných záležitostí na Slovensku si vyžaduje dôkladné pochopenie legislatívy a predpísaných postupov, ktoré sú neoddeliteľne spojené s podávaním rôznych žiadostí a tlačív. Katastrálny úrad v Dunajskej Strede, rovnako ako ostatné úrady svojho druhu, zohráva kľúčovú úlohu v procese územného plánovania, stavebného konania a zápisu práv k nehnuteľnostiam. Tento článok sa zameriava na špecifické tlačivá a požiadavky týkajúce sa projektovej dokumentácie stavieb, ktoré sú relevantné pre žiadateľov v pôsobnosti tohto úradu. Poskytne komplexný prehľad o tom, aké dokumenty sú potrebné, aké informácie musia obsahovať a aké sú následky neúplných podkladov.
Žiadosť o Vydanie Záväzného Stanoviska k Projektovej Dokumentácii Stavby
Základným predpokladom pre úspešné stavebné konanie je súlad navrhovanej stavby s územným plánom. V tomto kontexte je kľúčové podať žiadosť o vydanie záväzného stanoviska k projektovej dokumentácii stavby. Tento proces sa líši v závislosti od toho, či ide o zmenu existujúcej stavby alebo o dodatočné povolenie stavby, ktorá už bola realizovaná bez patričných povolení.
Zmena Stavby Pred Dokončením
V prípade, že žiadateľ potrebuje získať záväzné stanovisko k projektovej dokumentácii pre stavebné povolenie - zmena stavby pred dokončením, je potrebné predložiť žiadosť, ktorá obsahuje základné údaje o žiadateľovi a o stavbe. Projektová dokumentácia musí byť vypracovaná v súlade s § 40c ods. 2 zákona č. 200/2022 Z. z. o územnom plánovaní v znení neskorších predpisov a s príslušnými ustanoveniami §3 a §9 vyhlášky Ministerstva životného prostredia Slovenskej republiky č. 453/2000 Z.
Kľúčovou súčasťou tejto žiadosti je vyhodnotenie súladu zámeru so záväznou časťou územného plánu. Toto vyhodnotenie sa predkladá ako samostatná grafická príloha s názvom „situácia plôch“. V tejto prílohe je nevyhnutné zreteľne vymedziť stavebný pozemok a farebne odlíšiť rôzne plochy: plochy zastavané, plochy spevnené a všetky druhy zelene (na rastlom teréne aj na podzemných konštrukciách). Dôležité je uviesť číselné údaje o ich jednotlivých výmerách v metroch štvorcových (m²), ktoré musia byť overiteľné na základe kót. Situácia musí taktiež obsahovať komplexné vyhodnotenie súladu s územným plánom. Všetky navrhované zmeny musia byť jasne uvedené tak v textovej, ako aj v grafickej časti žiadosti. Grafická časť by mala farebne odlíšiť navrhovaný stav oproti pôvodnému stavu a mala by zahŕňať pôvodné a navrhované záväzné regulatívy funkčného a priestorového využitia územia.
Dodatočné Povolenie Stavby
Ak sa žiadosť týka dodatočného povolenia stavby a táto stavba sa nachádza na pozemku bez zástavby alebo po asanácii pôvodného objektu, je potrebné uviesť, či je stavba iba začatá, čiastočne zrealizovaná alebo už v plnom rozsahu zrealizovaná. Dôležitou súčasťou žiadosti je aj informácia o tom, prečo je podaná žiadosť o dodatočné povolenie. Typicky ide o prípady, kedy bola stavba zrealizovaná alebo čiastočne zrealizovaná bez stavebného povolenia, alebo nad rámec už vydaného stavebného povolenia. V takom prípade je nevyhnutné uviesť číslo a dátum vydania pôvodného stavebného povolenia.
Dôsledky Neúplných Žiadostí
Mesto Dunajská Streda, ako príslušný orgán, postupuje v prípadoch neúplných žiadostí o záväzné stanovisko v súlade so zákonom. Ak predložená žiadosť neposkytuje dostatočné podklady na posúdenie súladu navrhovanej stavby so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie, mesto Dunajská Streda je povinné do 15 dní od podania žiadosti vyzvať žiadateľa na jej doplnenie v primeranej lehote. Súčasne ho upozorní, že v prípade nedoplnenia žiadosti nevydá záväzné stanovisko a žiadosť odloží.
#4 | Stavebné povolenie & územné rozhodnutie | Ivan Šurina, TDI - Kompleting
Ak žiadateľ v stanovenej lehote nedoplní žiadosť o požadované náležitosti, mesto Dunajská Streda žiadosť odloží. O tomto rozhodnutí je mesto povinné bezodkladne upovedomiť žiadateľa a príslušný stavebný úrad. Tento postup zdôrazňuje dôležitosť dôkladnej prípravy žiadostí a predkladania kompletných podkladov, aby sa predišlo zbytočným prieťahom a možným sankciám.
Kontaktné Údaje a Odpovednosť
Za správnosť a úplnosť kontaktných údajov uvedených v sekcii Inštitúcie sú podľa § 6 ods. 3 zákona č. 305/2013 Z. z. zodpovední konkrétni zamestnanci. Nižšie uvádzame prehľad kontaktných osôb a ich oddelení, ktoré môžu byť relevantné pre žiadateľov týkajúcich sa katastrálnych a stavebných záležitostí v Dunajskej Strede.
Odbor Živnostenského Podnikania
- Ing. Erika Petényiová, vedúca odboru - telefón 0961/571140
- Ing. Sidóová Iveta - telefón 0961/571147
- Bc. Priska Ábrahámová - telefón 0961/571143
- Mgr. Erika Reichelová - telefón 0961/571145
- Ing. Judita Rózsaová - telefón 0961/571144
- Bc. Erika Ševčíková - telefón 0961/571146
- Mgr. Renáta Nagyová - telefón 0961/571142
Odbor Cestnej Dopravy a Pozemných Komunikácií
- Ing. Ingrid Bulková, vedúca odboru - telefón 0961/571110
- Mário Juhos - telefón 0961/571111
- Ing. Anikó Feketeová - telefón 0961/571111
- Bc. Mária Plevová - telefón 0961/571113
- PhDr. Ivana Neszméryová - telefón 0961/571114
Pozemkový a Lesný Odbor
- Ing. Szilárd Csicsay, vedúci odboru - telefón 031/5910 313
- Bc. Mária Csémiová - telefón 031/5910 310
- Ing. Martin Vondena - telefón 031/5910 317
- PhDr. Alexander Horváth - telefón 031/5910 311
- Igor Matus - telefón 031/5910 315
- Ing. Helena Cserge - telefón 031/5910 361
- Ing. Ladislav Józsa - telefón 033/5921346
- Ing. Katarína Véghová, PhD. - telefón 031/5910 361
Katastrálny Odbor
- Mgr. Silvia Ráczová, vedúca odboru - telefón 031/ 281 9030
- Henrietta Lukács - telefón 031/ 281 9042
- Erika Csicsaiová - telefón 031/ 281 9032
- Rozália Csizmadiaová - telefón 031/ 281 9034
- Sándor Dohorák - telefón 031/ 281 9039
- Melinda Dohoráková - telefón 031/ 281 9032
- Zuzana Feketeová - telefón 031/ 281 9035
- Enikő Halászová - telefón 031 /281 9042
- Emese Koczó - telefón 031/281 9040
- Mária Kráľová - telefón 031/281 9041
- Bc. Perla Makkerová - telefón 031/281 9036
- Tünde Maticsová - telefón 031/281 9048
- Rozália Matusová - telefón 031/281 9049
- Martina Mészárosová - telefón 031/281 9038
- Eva Nagyová - telefón 031/281 9046
- Ildikó Pódaová - telefón 031/281 9047
- Ing. Eva Szántóová, vedúca oddelenia zápisov práv k nehnuteľnostiam - telefón 031/281 9031
- Bc. Andrea Szűcsová - telefón 031/281 9045
- Lóránt Takács - telefón 031/281 9048
- Marta Takácsová - telefón 031/281 9041
- Leonóra Véghová - telefón 031/281 9040
- PhDr. Edita Vidaová - telefón 031/281 9043
- Bc. Adriana Wimmer - telefón 031/ 281 9037
- Andrea Bodó - telefón 031/ 281 9046
- Ing. Denisa Pastírová, vedúca oddelenia technického, dokumentácie a poskytovania informácií - telefón 031/ 281 9043
- Ing. Forgách Gergely - telefón 031/ 281 9050
- Ing. Elvíra Katona - telefón 031/ 281 9050
- Bc. Veronika Juhászová - telefón 031/ 281 9033
- Anikó Horváthová - telefón 031/281 9047
Zoznam subjektov a ich zástupcov, ako aj podrobnosti o ich zodpovednosti, sú kľúčové pre efektívnu komunikáciu s úradom. Je dôležité si uvedomiť, že za správnosť a úplnosť poskytnutých informácií nesie zodpovednosť predovšetkým žiadateľ, a preto je nevyhnutné venovať patričnú pozornosť príprave každej žiadosti a príslušnej dokumentácie.
Pochopenie týchto procesov a požiadaviek nie je len formálnou záležitosťou, ale základným kameňom pre úspešné a legálne zrealizovanie akéhokoľvek stavebného projektu. Dôsledné dodržiavanie predpisov a včasné poskytnutie všetkých potrebných podkladov môže výrazne zjednodušiť a urýchliť celý proces získavania stavebných povolení a záväzných stanovísk.
tags: #katastralny #urad #dunajska #streda #tlaciva