Obec Domaniža využíva kataster nehnuteľností ako kľúčový nástroj na správu a evidenciu pozemkov a stavieb v jej katastrálnom území. Kataster obce Domaniža poskytuje občanom a investorom dôležité informácie o vlastníctve, hraniciach a využití pozemkov. V tomto článku sa zameriame na rôzne aspekty katastra obce Domaniža, vrátane zmien v pozemkovom vlastníctve, prenájmu obecného majetku, výrubu drevín a ďalších dôležitých informácií.
Mapový portál obce Domaniža: Digitálna mapa obce
Obec Domaniža ponúka občanom verejnú časť mapového portálu priamo z webovej stránky. Tento portál umožňuje vyhľadávanie a vizualizáciu dát podľa adresy, miesta, stavby, parcely registra C, parcely registra E, listu vlastníctva a vlastníka. Mapový portál Domaniže, na rozdiel od iných bezplatných riešení (ako Mapka alebo Kapor), obsahuje rozsiahlejšie možnosti vyhľadávania a prepojenie na aktuálny výpis listu vlastníctva. Mapy parciel registra C a E sú aktualizované na dennej báze. Adresné body (adresy) sú zamerané v teréne. Portál môže obsahovať aj územný plán, mapy povodňového ohrozenia a ortofoto (letecký) snímok obce vo vysokom rozlíšení s licenciou na používanie (ak sú zakúpené). Súčasťou portálu sú rôzne nástroje ako susedné parcely, získavanie súradníc, tlač a meranie. Používanie mapového portálu je jednoduché: po načítaní sa zobrazí mapa obce. Nástroj vrstvy zobrazuje všetky dostupné a zverejnené mapové vrstvy. Kliknutím na ikonu oka je možné zapínať alebo vypínať vrstvy. Pod ikonou vrstvy sa nachádza ikona nástrojov. Informácie sa dajú získať aj jednoduchým kliknutím na parcelu.
Tento interaktívny nástroj predstavuje moderný prístup k správe informácií o území obce. Umožňuje rýchly prístup k detailným údajom, ktoré sú nevyhnutné pre občanov pri riešení vlastníckych vzťahov, plánovaní výstavby alebo pri bežných administratívnych úkonoch. Pre investorov poskytuje cenné podklady pre posúdenie vhodnosti lokalít a pochopenie existujúcej infraštruktúry.
Prevod a prenájom majetku obce Domaniža: Transparentnosť v rozhodovaní
Obec Domaniža v zmysle zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí zverejňuje zámery prevodu a prenájmu nehnuteľného majetku obce z dôvodu hodného osobitného zreteľa. Tento proces zabezpečuje transparentnosť a umožňuje verejnosti oboznámiť sa s plánovanými transakciami s obecným majetkom.
Prenájom nebytových priestorov COOP Jednota Žilina
Obec Domaniža zverejnila zámer prenajať nebytové priestory o výmere cca 209,4 m2 v prevádzkovej budove súpisné číslo 426, k. ú. Domaniža, postavenej na parc. č. „C“ KN 208/6, zapísanej na LV č. 598 v prospech žiadateľa: COOP Jednota Žilina, spotrebné družstvo. Priestor bude využitý ako súčasť skladových a súvisiacich priestorov s prevádzkovou jednotkou, ktorá je v susednom objekte - v súlade s predmetom činnosti zapísanom v obchodnom registri COOP Jednota Žilina. Doba nájmu je stanovená na dobu určitú 10 rokov s poskytnutím opcie prednostného nájmu v prospech nájomcu na obdobie ďalších 10 rokov, ak nájomca bude plniť zmluvne ustanovené podmienky, včítane preukázania vlastníckeho alebo iné práva užívania susedného majetku - budovy, v ktorej je umiestnená prevádzka potravín COOP Jednota. Nájomné je stanovené na 26,52 EUR/m2/rok (t.z. 2,21 EUR m2/mesiac). Dôvodom hodným osobitného zreteľa je podpora verejného záujmu, t. z. záujem, ktorý prináša prospech a prínos (majetkový alebo iný) všetkým obyvateľom obce alebo mnohým obyvateľom obce (väčšej komunite), nielen jednotlivcom, nájom majetku podporujúci všeobecne akceptovateľný verejnoprospešný účel alebo verejnoprospešnú službu. COOP Jednota Žilina má zároveň záujem zrealizovať rekonštrukciu prenajatých priestorov, na ktorú má spracovanú projektovú dokumentáciu „Budova obecného úradu a predajne COOP Jednota Domaniža: stavebné úpravy a prístavba“ od Ing. Arch. Maroša Likavčana.
Tento prenájom ilustruje snahu obce podporiť miestne podnikateľské subjekty a zabezpečiť dostupnosť základných služieb pre obyvateľov. Rekonštrukcia prenajatých priestorov naznačuje dlhodobý zámer a investíciu do rozvoja danej lokality, čo môže mať pozitívny vplyv na celkovú infraštruktúru obce.
Zámena pozemkov s Miroslavom Pavlovičom
Obec Domaniža zverejnila zámer prevodu pozemkov vo vlastníctve Obce Domaniža v prospech žiadateľa: Miroslava Pavloviča. Formou zámeny nehnuteľností s doplatkom - s finančným vyrovnaním, a to: pozemku vo výlučnom vlastníctve Obce Domaniža: pozemok parc. č. KN-C 1675, ostatná plocha, k. ú. Domaniža o výmere 744 m2, podiel 1/1, LV 598 za pozemky vo vlastníctve žiadateľa: Miroslav Pavlovič, v celkovej výmere 697,4867 m2: pozemok, k. ú. Domaniža, parc. KN-C 626/323, zastavaná plocha a nádvorie, vo výmere 0,8167 m2 z celkovej výmery 49 m2, podiel 1/60 z celkovej výmery (0,8167 m2), LV 1799, pozemok, k. ú. Domaniža, parc. KN-E 1379, trvalý trávny porast, vo výmere 696,67 m2 z celkovej výmery 1045 m2, vlastnícky podiel žiadateľa 2/3, LV 1917 s finančným vyrovnaním v prospech Obce Domaniža za pozemok vo vlastníctve obce, a to vo výške 186,05 EUR. Dôvod hodný osobitného zreteľa: ide o prevod nehnuteľností podporujúci verejný záujem, t. z. Prenájom pozemkov SHR Ján Bánovčin.
Táto zámena pozemkov predstavuje príklad riešenia vlastníckych vzťahov, ktoré môže viesť k sceleniu alebo efektívnejšiemu využitiu pozemkov v prospech obce alebo jej obyvateľov. Dôvod hodný osobitného zreteľa signalizuje, že transakcia nie je len čisto komerčného charakteru, ale sleduje aj širšie verejné benefity.
Prenájom pozemkov SHR Ján Bánovčin
Obec Domaniža zverejnila zámer prenajať pozemky v k. ú. Domaniža vo vlastníctve Obce Domaniža v prospech žiadateľa: SHR Ján Bánovčin, Domaniža, IČO: 32883757: Parc. číslo KN-E 424, KN-E 425, KN-E 541, KN-E 542. Účel nájmu: Žiadateľ má v záujme pozemky využívať ako SHR na poľnohospodárske účely, pestovanie poľnohospodárskych plodín a chov oviec. Doba nájmu: doba neurčitá. Nájomné: 50 EUR/ha/rok. Dôvod hodný osobitného zreteľa: Ide o nájom pozemkov na poľnohospodárske účely.
Podpora poľnohospodárskych aktivít a tradičných foriem hospodárenia je dôležitou súčasťou udržateľného rozvoja vidieckych oblastí. Dlhodobý prenájom pozemkov zabezpečuje stabilitu pre poľnohospodárov a zároveň prispieva k zachovaniu krajinného rázu a ekologickej rovnováhy v obci.
Zámena pozemkov s Mgr. Františkom Zaťkom, MBA
Obec Domaniža zverejnila zámer prevodu pozemkov vo vlastníctve Obce Domaniža v prospech žiadateľa: Mgr. František Zaťko, MBA, Domaniža za týchto podmienok: Formou zámeny nehnuteľností bez doplatku - bez ďalšieho finančného vyrovnania, a to: pozemku vo výlučnom vlastníctve Obce Domaniža: pozemok registra KN-E 1742/1, diel 1 o výmere 154 m2, druh ostatná plocha, k. ú. Domaniža, ktorý je včlenený do novovytvorenej parcely KN-C 725/6 o výmere 154 m2, k. ú. Domaniža v zmysle GP 65/2023, ktorý vyhotovila Ing. Viera Lagínová, dňa 3. 10. 2023 a úradne overil Ing. Miroslav Masár dňa 24. 10. 2023 pod č. 722/2023 za pozemky vo výlučnom vlastníctve žiadateľa spoločnosti Mgr. František Zaťko, MBA, Domaniža k. ú. Domaniža, pozemok KN-E parc. č. 622/1, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 34 m2, zapísaná na LV 1650, k. ú. Domaniža, pozemok KN-E parc. č. 622/2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 29 m2, zapísaná na LV 1650, k. ú. Domaniža, pozemok KN-C parc. č. 622/4, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 64 m2, zapísaná na LV 1650, k. ú. Domaniža, pozemok KN-C parc. č. 622/2, druh pozemku zastavaná plocha a nádvorie, o výmere 58 m2, zapísaná na LV 1650. Dôvod hodný osobitného zreteľa: ide o prevod nehnuteľností podporujúci verejný záujem, t. z. záujem, ktorý prináša prospech a prínos (majetkový alebo iný) všetkým obyvateľom obce alebo mnohým obyvateľom obce (väčšej komunite), nielen jednotlivcom, teda prevody nehnuteľností podporujúce všeobecne akceptovateľný verejnoprospešný účel alebo verejnoprospešnú službu, alebo súlad so strategickými a rozvojovými dokumentmi obce.
Táto zámena pozemkov, uskutočnená bez finančného vyrovnania, naznačuje strategické plánovanie obce s cieľom získať do vlastníctva pozemky, ktoré sú dôležité pre jej rozvoj alebo pre zlepšenie infraštruktúry. Dôvod hodný osobitného zreteľa opäť zdôrazňuje verejnoprospešný charakter transakcie.
Prevod pozemkov spoločnosti Asiv, a. s.
Obec Domaniža zverejnila zámer prevodu pozemkov vo vlastníctve Obce Domaniža v prospech spoločnosti Asiv, a. s., IČO: 46 914 048, sídlo: M. R. Štefánika 138/7, 017 01 Považská Bystrica. Formou zámeny nehnuteľností bez doplatku - bez ďalšieho finančného vyrovnania, a to: pozemku vo výlučnom vlastníctve Obce Domaniža: - Novovytvorený pozemok registra KN-C 117/37, druh: orná pôda, o výmere 592 m2, vedený pre katastrálne územie Domaniža, (veľkosť spoluvlastníckeho podielu obce Domaniža: 1/1 k celku), ktorý vznikol na základe GP č. 48/2024 zo dňa 17. 5. 2024, ktorý bol vyhotovený geodetom Ing. Viera Lagiňová, odčlenením od pozemku registra KN-C, parc. číslo: 117/1, druh: orná pôda, o výmere 3662 m² (pôvodná výmera), evidovaného na LV č. 598 v dôsledku vyššie uvedeného možno konštatovať, že sa mení výmera pozemku registra KN-C, parcelné číslo 117/1, druh pozemku: orná pôda z pôvodnej výmery: 3662 m², na novú výmeru: 3070 m² za pozemky vo výlučnom vlastníctve žiadateľa spoločnosti Asiv, a.s., IČO: 46 914 048, sídlo: M. R. Štefánika 138/7, 017 01 Považská Bystrica: - Pozemok registra KN-C 209/1, o výmere 294 m², druh pozemku: záhrada, evidovaný na LV č. 1782 vedený pre katastrálne územie: Domaniža (veľkosť spoluvlastníckeho podielu: 1/1 k celku) a - Pozemok registra KN-C 209/3, o výmere 298 m², druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, evidovaný na LV č. 1782 vedený pre katastrálne územie: Domaniža (veľkosť spoluvlastníckeho podielu: 1/1 k celku). Formou prevodu (predajom) nehnuteľností vo výlučnom vlastníctve Obce Domaniža za dohodnutú kúpnu cenu: - Pozemok registra KN-C, parc. číslo: 117/1, druh: orná pôda, o výmere 3070 m2 (nová výmera po odčlenení na základe GP č. 48/2024), vedený pre katastrálne územie: Domaniža, (veľkosť spoluvlastníckeho podielu predávajúceho: 1/1 k celku), ktorý zostal po odčlenení novovytvoreného pozemku KN-C 117/37 o výmere 592 m2 z pôvodného pozemku KN-C 117/1 - orná pôda o výmere 3662 m², zapísaného na LV č. 598, na základe GP č. 48/2024 zo dňa 17. 5. 2024, ktorý bol vyhotovený geodetom Ing. Viera Lagiňová, - Pozemok registra KN-C 117/32, o výmere 361 m², druh pozemku: orná pôda, vedený pre katastrálne územie: Domaniža, (veľkosť spoluvlastníckeho podielu predávajúceho: 1/1 k celku), evidovaný na LV č. 598 v prospech spoločnosti Asiv, a. s., IČO: 46 914 048, sídlo: M. R. Štefánika 138/7, 017 01 Považská Bystrica s nasledovným finančným vyrovnaním: spoločnosť Asiv, a.s. je povinná v zmysle ustanovení kúpnej zmluvy Obci Domaniža uhradiť kúpnu cenu vo výške 136.827,85 EUR. Dôvod hodný osobitného zreteľa: ide o prevod nehnuteľností podporujúci verejný záujem, t. z. záujem, ktorý prináša prospech a prínos (majetkový alebo iný) všetkým obyvateľom obce alebo mnohým obyvateľom obce (väčšej komunite), nielen jednotlivcom, teda prevody nehnuteľností podporujúce všeobecne akceptovateľný verejnoprospešný účel alebo verejnoprospešnú službu, alebo súlad so strategickými a rozvojovými dokumentmi obce.
Tento komplexný prevod pozemkov, zahŕňajúci zámenu aj predaj, ilustruje dynamiku nakladania s obecným majetkom v súlade so strategickými záujmami obce. Zapojenie spoločnosti Asiv, a.s. a stanovenie kúpnej ceny naznačujú potenciál pre rozvojové projekty, ktoré môžu priniesť benefity celej komunite. Dôvod hodný osobitného zreteľa opäť potvrdzuje, že tieto transakcie sú vnímané ako prospešné pre verejnosť.
Kataster nehnuteľností a vlastnícke právo
Výrub drevín: Starostlivosť o zeleň a bezpečnosť
Obec Domaniža pravidelne vydáva oznámenia a upovedomenia týkajúce sa výrubu drevín v katastrálnom území obce. Tieto oznámenia sa týkajú nevyhnutného výrubu drevín pod elektrickým vedením a v ochrannom pásme elektrického vedenia. Vydávajú sa aj upovedomenia o začatí správneho konania vo veci vydania súhlasu na výrub drevín.
Oznámenie o nevyhnutnom výrube drevín pod elektrickým vedením v k. ú. Domaniža, k. ú. Sádočné a k. ú.Oznámenie o nevyhnutnom výrube drevín v ochrannom pásme elektrického vedenia v k. ú.Upovedomenie o začatí správneho konania vo veci vydania súhlasu na výrub drevín v k. ú.
Tieto procesy sú nevyhnutné pre zabezpečenie bezpečnosti obyvateľov a spoľahlivosti dodávok elektrickej energie. Výrub drevín v blízkosti elektrických vedení zabraňuje potenciálnym skratom a výpadkom, ktoré by mohli mať vážne následky. Obec prostredníctvom týchto oznámení informuje verejnosť o plánovaných prácach a zabezpečuje súlad s príslušnými právnymi predpismi.
Stavebné konania a rozhodnutia: Rozvoj obce
Kataster obce Domaniža eviduje aj stavebné konania a rozhodnutia týkajúce sa rôznych stavieb a rekonštrukcií v obci. Medzi tieto patria rozhodnutia o predĺžení platnosti stavebného povolenia, kolaudačné rozhodnutia a konania.
Príklady stavebných konaní a rozhodnutí:Rozhodnutie o predĺžení platnosti stavebného povolenia.Kolaudačné rozhodnutie - „Rekonštrukcia cesty č.Kolaudačné konanie stavebného objektu.
Sledovanie stavebných konaní a rozhodnutí je dôležité pre pochopenie rozvoja infraštruktúry a zástavby v obci. Tieto dokumenty poskytujú informácie o schválených projektoch, ich rozsahu a súlade s územným plánom.
Pozemkové úpravy: Optimalizácia využitia pôdy
Kataster obce Domaniža zaznamenáva aj informácie o pozemkových úpravách. Verejná vyhláška informovala o zverejnení rozdeľovacieho plánu vo forme umiestňovacieho a vytyčovacieho plánu a zoznamu vyrovnaní v peniazoch projektu pozemkových úprav v k.ú. Domaniža.
Pozemkové úpravy sú komplexné procesy, ktoré majú za cieľ sceliť rozdrobené pozemky, zefektívniť ich obhospodarovanie a vyriešiť prípadné majetkovo-právne vzťahy. Výsledkom môže byť racionálnejšie usporiadanie pozemkov, čo je prospešné pre poľnohospodárov, lesníkov, ale aj pre obce pri plánovaní rozvoja územia. Zverejnenie týchto dokumentov zabezpečuje informovanosť dotknutých vlastníkov a umožňuje im uplatniť svoje nároky.