Kežmarok a jeho okolie, vrátane blízkej Veľkej Lomnice, predstavujú atraktívnu lokalitu pre bývanie, investíciu či rekreačné účely. Región pod majestátnymi Vysokými Tatrami ponúka kombináciu pokojného života s výbornou občianskou vybavenosťou a zároveň ľahký prístup k prírodným krásam a turistickým atrakciám. Tento článok sa zameriava na aktuálnu ponuku bytov a apartmánov v Kežmarku a blízkom okolí, pričom analyzuje rôzne typy nehnuteľností, ich stav, lokalitu a potenciál.
Dvojizbové byty v Kežmarku: Ideálne pre jednotlivcov, páry aj menšie rodiny
V Kežmarku je momentálne na trhu široká ponuka dvojizbových bytov, ktoré sú obzvlášť žiadané pre svoju univerzálnosť. Tieto byty sú často atraktívne pre jednotlivcov, páry, ale aj menšie rodiny, ktoré hľadajú priestranné, slnečné a zariadené bývanie v pokojnej lokalite s výbornou vybavenosťou.
Jednou z ponúk je kompletne zrekonštruovaný dvojizbový byt s výmerou 36m² v Kežmarku, situovaný vo vyhľadávanej lokalite na Garbiarskej ulici. Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome na vyvýšenom prízemí, čo prispieva k jeho energetickej nenáročnosti a komfortu. K bytu navyše prislúcha menší sklad hneď vedľa. Táto nehnuteľnosť je príkladom bývania s kompletnou občianskou vybavenosťou blízko centra mesta, čo z nej robí atraktívnu voľbu pre tých, ktorí uprednostňujú mestský život s dostupnosťou všetkých služieb.
Ďalšia zaujímavá ponuka sa týka dvojizbového bytu na Sídlisku Sever v Kežmarku. Tento byt sa nachádza na 4. poschodí z celkových 8 poschodí bytového domu postaveného v roku 1991. Disponuje väčšou vstupnou chodbou s priestorom na veľký vstavaný šatník, ktorý poskytuje dostatočné úložné priestory. Jadro bytu bolo prerobené na samostatné WC a kúpeľňu. Chodbičkou okolo jadra sa vchádza do samostatnej kuchyne s priestorom na varenie aj jedálenskú časť. Byt sa prenajíma zariadený, pripravený na okamžité využitie bez ďalších investícií. Mesačné nájomné je stanovené na 620 € vrátane energií, s depozitom vo výške 3-mesačného nájmu a minimálnou dobou nájmu 1 rok. Dostupnosť je ihneď. Tento byt je ideálny pre jednotlivcov, páry aj menšie rodiny hľadajúce priestranné, slnečné a zariadené bývanie v pokojnej lokalite s výbornou vybavenosťou.
Na ulici Gen. Štefánika v Kežmarku je na predaj kompletne zariadený dvojizbový byt v pôvodnom stave. Byt sa nachádza na prvom nadzemnom podlaží v tehlovom bytovom dome. Spoločné náklady sú nízke, len 123 € mesačne. Bytový dom je situovaný blízko nemocnice a zároveň v neďalekej dostupnosti centra Kežmarku. Okolie bytového domu je obklopené zeleňou, s výbornou dostupnosťou všetkých služieb. Byt je obývateľný ihneď, ale zároveň predstavuje ideálnu príležitosť na celkovú modernú rekonštrukciu s potenciálom rastu trhovej ceny. Tehlová stavba s potenciálom rekonštrukcie dlhodobo predpokladá rast trhovej ceny.
V ponuke je tiež dvojizbový byt s loggiou na Sídlisku Juh v Kežmarku. Ide o priestranný byt na ideálnom piatom poschodí so skvelou orientáciou na západnú a východnú stranu. Byt má vymenené okná, ale zvyšok bytu si vyžaduje rekonštrukciu, čo novému majiteľovi umožňuje pretvoriť si ho podľa vlastných predstáv. Súčasný stav bytu a jeho lokalita predurčujú nehnuteľnosť na to, aby sa stala výhodnou investíciou, nakoľko dvojizbové byty sú na trhu s prenájmami veľmi žiadané a predstavujú výborný pomer kúpnej ceny k výške prenájmu. K dispozícii je aj spoločná pivnica.
Trojizbové byty: Viac priestoru pre rastúce rodiny a komfortné bývanie
Trojizbové byty v Kežmarku a okolí sú primárne určené pre rastúce rodiny alebo pre tých, ktorí preferujú viac priestoru a komfortu. Tieto nehnuteľnosti často disponujú balkónom alebo lodžiou a sú situované v zateplených bytových domoch s dobrou občianskou vybavenosťou.
Jednou z takýchto ponúk je kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt s balkónom o celkovej ploche 66 m² na ulici Lanškrounskej v Kežmarku. Byt sa nachádza na 1. poschodí v zateplenom bytovom dome s orientáciou J/S. Od roku 2004 prešiel výraznou rekonštrukciou vrátane výmeny bytového jadra, elektroinštalácie, okien, stierok, podláh, interiérových dverí a zaskleného balkóna. Byt sa predáva kompletne zariadený so všetkými značkovými spotrebičmi (umývačka riadu Bosch, mikrovlnka Whirlpool, elektrická rúra Bosch, automatická práčka a sušička Whirlpool, americká chladnička a televízor Samsung) a celým interiérom viditeľným na fotografiách. Vzhľadom na minimálne používanie (cca 2 mesiace počas celého roka) je byt pripravený na okamžité nasťahovanie.
Na predaj je aj slnečný a priestranný 3-izbový byt v novostavbe rezidencie Mlynčeky. Táto rezidencia je známa svojou tichou atmosférou a skvelou dostupnosťou, ponúka pokojné bývanie s dotykom prírody, no s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. Rezidencia Mlynčeky je atraktívna pre svoju polohu a vybavenosť.
V Kežmarku na ulici Bardejovská sa ponúka trojizbový byt na 4. podlaží bytového domu s výmerou 72 m² + balkón o výmere 3 m², orientovaný na juh - sever. Byt má balkón orientovaný na severnú stranu. V byte sú vymenené plastové okná, má murované kuchynské jadro, nové omietky, plávajúcu podlahu vo všetkých izbách, keramickú dlažbu na chodbe a v kuchyni, nové bezpečnostné vchodové dvere. Balkón je zasklený a zateplený. K bytu patrí pivnica v suteréne. Bytový dom je zrekonštruovaný, vrátane zateplenia, novej strechy a nového výťahu vo vchode. Byt sa nachádza na sídlisku Ľubica v Kežmarku, v blízkosti je obchodné centrum Kaufland, Tesco, základná škola a škôlka, s dostupnosťou do centra mesta pešo cca 15 minút.
Realitná kancelária Inori Reality ponúka na predaj slnečný, priestranný 3-izbový byt na 6. poschodí obytného domu na ulici Južná v Kežmarku. Byt má optimálnu interiérovú dispozíciu, orientáciu dvoch izieb a kuchyne na západ, spálňa na severozápad. Celkovo má tri samostatné obytné miestnosti, vstupnú chodbu, lodžiu pri izbe, kuchyňu, kúpeľňu, toaletu a na prízemí domu pivnicu. Byt je svetlý a vďaka polohe obytného domu v miernom svahu aj slnečný. Bytová jednotka je čiastočne prerobená s vymenenými plastovými oknami, v celom byte sú laminátové plávajúce podlahy a iné drobné úpravy. Obytný dom má výhodnú polohu na kraji sídliska, s dostatkom parkovacieho státia, nadväzuje na cestu do centra mesta. Hneď vedľa bytovky sú potraviny SINTRA a materská škola, neďaleko celá obchodná sieť, detské ihriská a iné.
MLM reality ponúka priestranný 3-izbový byt situovaný v exkluzívnej lokalite pod Vysokými Tatrami, v obci Veľká Lomnica, v bezprostrednej blízkosti Tatranskej Lomnice. Byt sa nachádza na okraji obce, v tichej a uzavretej privátnej zóne bytového komplexu Malé Lipy, v nadmorskej výške 682 m n. m. Byt s celkovou výmerou 75 m² ponúka praktickú dispozíciu - vstupnú chodbu, dve samostatné spálne, kuchyňu prepojenú s dennou časťou a lodžiu. K bytu prislúcha pivničná kobka a parkovacie miesto v osobnom vlastníctve v podzemnej garáži. Interiér je zariadený kvalitným vstavaným nábytkom na mieru, dominantou denného priestoru je krb, ktorý dotvára príjemnú horskú atmosféru. Komfort bývania zvyšuje kúpeľňa s vaňou, bezbariérovým sprchovacím kútom a dvoma umývadlami. Súčasťou bytového domu sú spoločné wellness a fitness priestory, ako aj spoločenská miestnosť. V exteriéri sa nachádza detské ihrisko, priestor na grilovanie a oddychové zóny v tatranskom štýle.
Apartmány vo Veľkej Lomnici: Investičný potenciál a rekreačné bývanie
Veľká Lomnica, často nazývaná "Bránou do Tatier", je strategickým bodom pre milovníkov hôr, športu aj relaxu. Ponuka apartmánov v tejto lokalite je zameraná nielen na rekreačné bývanie, ale aj na investičný potenciál prostredníctvom krátkodobého prenájmu.
INORI Reality predstavuje kompletne zmodernizovaný 1-izbový apartmán v prémiovom Tatragolf rezorte s priestranným balkónom. Apartmán bol zmodernizovaný s dôrazom na najvyšší komfort, čo zvyšuje jeho hodnotu. Je ideálny pre tých, ktorí chcú vlastniť kúsok Tatier s potenciálom generovania príjmu z prenájmu. Apartmán bol zmodernizovaný s dôrazom na najvyšší komfort, čo zvyšuje jeho hodnotu - či už pre vás, alebo pre hostí. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú šancu vlastniť kúsok Tatier, ktorý má hodnotu a potenciál.
Realitná kancelária Nové bývanie ponúka na predaj 2-izbový apartmán v obci Veľká Lomnica. Apartmán sa nachádza v apartmánovom dome na 3. poschodí v zateplenom bytovom dome s výťahom.
Predstavte si nehnuteľnosť vo Veľkej Lomnici, ktorá pre vás pracuje a generuje stabilný príjem z prenájmu, no zároveň slúži ako vaše súkromné rodinné útočisko. Zrekonštruovaný 2-izbový apartmán s priestranným balkónom a priamym výhľadom na Lomnický štít je ideálnou kombináciou. Apartmán prešiel vkusnou rekonštrukciou a predáva sa kompletne pripravený na užívanie. Má nové podlahy, dvere, na mieru robenú kuchynskú linku a úplne nový nábytok, vrátane pohodlných postelí a kvalitných matracov. Absolútnou pýchou tohto bytu je priestranný balkón s priamym a ničím nerušeným výhľadom na majestátny Lomnický štít. Cena je 199 000 eur.
Viac ako klasický byt v paneláku, tento 1-izbový apartmán vo Veľkej Lomnici, nazývanej „Brána do Tatier“, je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí začínajú a hľadajú svoje prvé vlastné bývanie pod Tatrami. Kompaktný, moderne zariadený byt s vlastnou záhradkou je v tejto cenovej kategórii a lokalite unikátny. Veľká Lomnica je TOP turistická destinácia s celoročným dopytom po ubytovaní, preto je byt v budove koncipovanej pre ubytovanie hostí priamo predurčený na krátkodobý prenájom (Airbnb, Booking). Apartmán disponuje samostatnou spálňou s manželskou posteľou, obývacou izbou s kuchyňou v modernom otvorenom koncepte, ktorá opticky zväčšuje priestor. Kuchyňa je plne vybavená s barovým pultom. Kúpeľňa je prakticky riešená so sprchovacím kútom, umývadlom, WC, komodou na kozmetiku a automatickou práčkou. Obec má kompletný občiansky servis a jej katastrálne územie zasahuje až do Tatranského národného parku. Byt sa nachádza v modernom dome Vila Aston v tichej uličke s vlastným parkovaním. Jednoizbových bytov pod Tatrami je na trhu ako šafranu, s vlastnou záhradkou a výhľadom na Tatry existuje iba tento jeden.
Bytové domy a ich stav: Zateplenie, rekonštrukcie a občianska vybavenosť
Väčšina bytových domov v Kežmarku a okolí, kde sa nachádzajú ponúkané nehnuteľnosti, prešla v posledných rokoch rekonštrukciou alebo je v dobrom stave. Zateplenie bytových domov je bežným štandardom, čo prispieva k nižším nákladom na energie a celkovému komfortu bývania.
Priemerné mesačné náklady na byt sa pohybujú v závislosti od veľkosti a stavu bytu, ale často zahŕňajú správu bytového domu, fond opráv, vodu a ostatné poplatky. Elektrina a plyn sú zvyčajne účtované samostatne. Napríklad, pri jednom z dvojizbových bytov na Lanškrounskej ulici v Kežmarku mesačné náklady predstavujú 188 € správcovi bytového domu, pričom suma zahŕňa fond opráv, vodu a všetky súvisiace poplatky. Elektrina a plyn vychádzajú približne na 20 € mesačne. Bytový dom je zateplený, má novú strechu, vymenený vchod a nové poštové schránky. Spoločné priestory sú čisté, udržiavané a pravidelne spravované.
Občianska vybavenosť v Kežmarku je na vysokej úrovni. V meste sa nachádzajú obchody a nákupné strediská ako Kaufland, Tesco, Sintra, rôzne menšie prevádzky, kaderníctva, cukrárne, pizzerie či fitness centrá. V meste sú tiež materské školy, základné aj stredné školy, zdravotné stredisko, lekárne, kostoly, pošta, banky a ďalšie služby. Lokalita je ideálna aj z pohľadu dopravy - mestská hromadná doprava je dobre dostupná a zaručuje rýchle spojenie po celom meste.
Trhové ceny a potenciál rastu
Ceny bytov v Kežmarku a okolí sa líšia v závislosti od veľkosti, stavu, lokality a vybavenosti. V ponuke sa objavujú byty v cene od približne 120 000 € za dvojizbový byt až po 189 900 € za štvorizbový byt. Ceny za meter štvorcový sa pohybujú od približne 1 927 € do 2 923 €. Apartmány vo Veľkej Lomnici, najmä tie s potenciálom pre krátkodobý prenájom a s výhľadom na Tatry, môžu dosahovať aj vyššie ceny, ako napríklad 199 000 €.
Tehlové stavby s potenciálom rekonštrukcie, ako aj byty v pokojných lokalitách s dobrou občianskou vybavenosťou, majú predpoklad rastu trhovej ceny v dlhodobom horizonte. Dvojizbové byty sú na trhu s prenájmami veľmi žiadané a predstavujú výborný pomer kúpnej ceny k výške prenájmu, čo ich robí atraktívnou investičnou príležitosťou.
Celkovo región Kežmarku a blízkeho okolia ponúka široké spektrum možností pre bývanie a investovanie, pričom uspokojí rôznorodé potreby a požiadavky potenciálnych kupujúcich.