Získanie informácií o nehnuteľnostiach a ich prevod sú procesy, ktoré sa nezaobídu bez administratívnych úkonov a súvisiacich poplatkov. V Moldave nad Bodvou, rovnako ako na celom Slovensku, sa tieto procesy riadia platnou legislatívou a sú primárne spravované katastrom nehnuteľností. Tento článok sa detailne zameriava na poplatky a postupy spojené s katastrom nehnuteľností v kontexte mesta Moldava nad Bodvou, pričom poskytuje aj všeobecné informácie relevantné pre celé Slovensko.
Nakladanie s majetkom mesta Moldava nad Bodvou
Mesto Moldava nad Bodvou pri predaji majetku postupuje podľa zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí a podľa Zásad hospodárenia a nakladania s majetkom mesta. Záujemca, či už ide o fyzickú alebo právnickú osobu, ktorý má záujem o kúpu alebo zámenu majetku vo vlastníctve mesta, podá písomnú žiadosť na Mestský úrad - právny odbor.
Žiadosť o kúpu alebo zámenu majetku mesta musí obsahovať:
- Číslo listu vlastníctva (LV) - KN-C (nehnuteľnosť) alebo KN-E (pozemok).
- Súpisné číslo stavby.
- Katastrálne územie (k.ú.).
- Výmeru pozemku.
- Využitie pozemku.
- Účel, na ktorý má byť pozemok využitý. V prípade stavebného pozemku je nevyhnutné popísať investičný zámer, ktorý musí byť v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou.
- Ponúkanú cenu.
Pokiaľ je záujemca fyzickou osobou, je potrebné k žiadosti priložiť súhlas so zverejnením osobných údajov.
V prípade, ak je na účely kúpy majetku potrebné vyhotoviť geometrický plán a znalecký posudok, kupujúci znáša náklady za ich vyhotovenie. Ak záujemca týmito dokumentmi už disponuje, predloží ich spolu so žiadosťou o predaj/zámenu majetku.
Doba vybavenia: Do 6 mesiacov.Termín uzatvorenia zmluvy: Do 1 mesiaca od schválenia predaja/zámeny mestským zastupiteľstvom v prípade predaja nehnuteľného majetku.
Poplatky spojené s prevodom nehnuteľností
Záujemca o kúpu alebo zámenu nehnuteľnosti platí všetky správne poplatky súvisiace s prevodom resp. zámenou nehnuteľnosti. Tieto poplatky sú detailne uvedené v zákone č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch.
Vybavuje: JUDr. Richard Kacvinský - právny odbor Mestského úradu Moldava nad Bodvou.
Získanie listu vlastníctva (LV)
Získanie listu vlastníctva je bežný úkon spojený s nehnuteľnosťami, či už potrebujete LV k vybaveniu hypotéky, predaju, darovaniu alebo len pre vlastný prehľad. Je dôležité vedieť, kde a ako ho získať a aké poplatky s tým súvisia.
Získanie listu vlastníctva na pošte:
V súčasnosti je možné získať list vlastníctva aj na vybraných poštách. Je to pohodlná alternatíva ku katastrálnemu úradu. Výhodou je, že LV získate aj k nehnuteľnosti, ktorá je evidovaná v operáte iného katastra.
Ako postupovať pri získaní LV na pošte:
- Vyhľadajte si vybranú poštu: Nie každá pošta poskytuje túto službu. Zoznam pôšt, ktoré vydávajú LV, je potrebné si overiť.
- Zistite si potrebné informácie: Pred návštevou pošty si zistite katastrálne územie a číslo listu vlastníctva nehnuteľnosti, ku ktorej potrebujete LV. Ak poznáte len číslo parcely, odporúčame si tieto informácie vyhľadať online (napr. na kataster.skgeodesy.sk), aby ste predišli zbytočným prieťahom.
- Požiadajte o vydanie LV: Pri okienku požiadajte o vydanie listu vlastníctva. Uveďte presné katastrálne územie a číslo listu vlastníctva.
- Zaplaťte poplatok: Za vydanie listu vlastníctva sa platí poplatok v hotovosti pri priehradke. E-kolok nie je potrebný. Cena za LV je 8 EUR.
Dôležité upozornenia týkajúce sa získania LV:
- Ak je na LV vyznačená plomba, pošta (ani kataster) Vám LV podľa zákona nemôže vydať, ak nie ste vlastníkom alebo inou oprávnenou osobou.
- Doba vydania LV sa môže líšiť. V niektorých prípadoch je LV k dispozícii nasledujúci deň. Ak potrebujete LV vydať na počkanie, zrejme sa katastru nevyhnete. Napríklad, ak o LV požiadate 20. apríla o 15:00 hod., môže byť vydaný 21. apríla o 07:30 hod.
Poplatky na katastri nehnuteľností
Okrem získania listu vlastníctva, kataster nehnuteľností spravuje aj ďalšie úkony, za ktoré sa platia poplatky. Tieto poplatky sú stanovené zákonom a môžu sa líšiť v závislosti od typu úkonu.
Najčastejšie úkony na katastri a súvisiace poplatky:
- Vklad vlastníckeho práva: Pri kúpe, darovaní alebo dedení nehnuteľnosti je potrebné vykonať vklad vlastníckeho práva do katastra.
- Zápis vecného bremena: Ak je na nehnuteľnosti zriadené vecné bremeno (napr. právo prechodu), je potrebné ho zapísať do katastra.
- Zápis záložného práva: Pri hypotéke je potrebné zapísať záložné právo do katastra.
- Oprava chýb v katastri: Ak sa v katastri nachádzajú chyby, je možné požiadať o ich opravu.
Výška poplatkov na katastri:
Výška poplatkov za jednotlivé úkony je stanovená v Sadzobníku správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona o správnych poplatkoch (zákon č. 145/1995 Z.z.).
Spôsoby platby poplatkov na katastri:
- V hotovosti: Priamo na katastrálnom úrade.
- Platobnou kartou: Na niektorých katastrálnych úradoch je možná platba platobnou kartou.
- Bankovým prevodom: Na účet príslušného katastrálneho úradu.
- E-kolkom: Prostredníctvom systému e-kolok.
Zmeny v poplatkoch na katastri od 1. apríla 2024
Od 1. apríla 2024 nastali v poplatkoch na katastri nehnuteľností zmeny. Pri mnohých úkonoch došlo k zdraženiu. Napríklad, za overenie geometrického plánu, pri štyroch vyhotoveniach, zaplatíte 40 €, za ďalšie 3 vyhotovenia je to 10 €.
TIP: Vklad do katastra nehnuteľností je potrebný pri prevode vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ako aj vtedy, keď potrebujete zriadiť vecné bremeno. Lehotu na návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je možné skrátiť aj na 15 dní, v takom prípade si však priplatíte.
Prístup k informáciám o nehnuteľnostiach
Niektoré informácie o nehnuteľnostiach sú dostupné úplne zadarmo. Kataster poskytuje prístup do databázy všetkých nehnuteľností v slovenskom katastri na internetovej adrese kataster.skgeodesy.sk a tiež na www.katasterportal.sk. Tento prístup je bezplatný a nevyžaduje registráciu.
Ak potrebujete informácie alebo úkony, ktoré nie sú zahrnuté v službách zdarma, je potrebné komunikovať so správou katastra osobne alebo elektronicky.
Návod ako vypísať daňové priznanie k nehnuteľnosti - BYT
Katastrálny odbor v Moldave nad Bodvou
Kataster nehnuteľností v Moldave nad Bodvou spadá pod Okresný úrad Košice-okolie, katastrálny odbor.
Ostatné dane a poplatky v Moldave nad Bodvou
Okrem poplatkov priamo spojených s katastrom nehnuteľností, mesto Moldava nad Bodvou vyberá aj ďalšie miestne dane a poplatky, ktoré sa netýkajú priamo prevodu nehnuteľností, ale súvisia s ich užívaním alebo podnikaním na území mesta.
Niektoré z týchto daní a poplatkov zahŕňajú:
- Daň z nehnuteľnosti: Vybavuje: Lívia Bobaľová, Doba vybavenia: do 30 dní.
- Daň za nevýherné hracie prístroje: Vybavuje: Lívia Bobaľová, Doba vybavenia: do 30 dní, Poplatok: 66 € / 100 €.
- Daň za predajné automaty: Vybavuje: Lívia Bobaľová, Doba vybavenia: do 15 dní, Poplatok: 80 € / 160 €.
- Vyjadrenie k umiestneniu hazardných hier na území mesta Moldava nad Bodvou: Vybavuje: Bc. Timea Župčan, Poplatok: 100 €.
- Daň za psa: Vybavuje: Lívia Bobaľová, Poplatok: 40 € / 18 €.
- Daň za ubytovanie: Vybavuje: Bc. Timea Župčan, Poplatok: 1,50 € za osobu a deň.
- Daň za užívanie verejného priestranstva: Vybavuje: Lívia Bobaľová, Poplatok: rôzne sadzby (napr. 5 € / 0,80 € / 50 € / 25 €).
- Poplatok za rozvoj: Vybavuje: Lívia Bobaľová.
- Poplatok za zber, prepravu a zneškodňovanie komunálneho odpadu: Vybavuje: Monika Héczey, Doba vybavenia: do 30 dní, Poplatok: podľa VZN mesta.
- Poplatok za znečistenie ovzdušia: Vybavuje: Ing. Oliver Kovács, Doba vybavenia: do 30 dní, Poplatok: 663,87 €.
- Potvrdzovanie žiadostí o príspevok na bývanie u vlastníkov bytov a rodinných domov: Vybavuje: Lívia Bobaľová, Doba vybavenia: do 7 dní.
- Žiadosť o odkúpenie nehnuteľností: Vybavuje: Ing.
Je dôležité poznamenať, že tieto údaje o poplatkoch a vybavujúcich osobách sú platné k dátumu poskytnutia informácií a môžu sa meniť. Pre presné a aktuálne informácie je vždy najlepšie kontaktovať priamo Mestský úrad Moldava nad Bodvou alebo príslušný katastrálny odbor.
Kto platí poplatky za prevod nehnuteľnosti?
Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti často vyvstáva otázka, kto znáša náklady spojené s návrhom na vklad do katastra alebo za overenie podpisov. Predávajúci? Realitná kancelária? Kupujúci?
V zásade platí, že tieto náklady sú závislé od dohody medzi zúčastnenými stranami. V realitných kanceláriách je bežné, že tieto služby (vrátane podrobného vysvetlenia všetkých nákladov a provízií) sú súčasťou ich ponuky a sú jasne komunikované s klientom už pri prvom kontakte.
Znalosť poplatkov na katastri je nevyhnutná pre každého vlastníka nehnuteľnosti. Vysvetlenie, ako sa pripraviť na správne poplatky na katastri a čo všetko musíte vybaviť, je kľúčové pre úspešné dokončenie akéhokoľvek realitného projektu. Pochopenie poplatkov na katastri je jedným z prvých krokov k úspešnému dokončeniu vášho projektu, či už plánujete stavať rodinný dom, alebo len investovať do nehnuteľnosti. Prechod celým procesom bez zbytočných komplikácií vyžaduje pripravenosť a informovanosť o všetkých dôležitých aspektoch, ktoré vás na katastri čakajú.
Súvisiace predpisy
- Zákon č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení
- Zákon č. 138/1991 Zb. o majetku obcí
- Zákon č. 162/1995 Z. z. katastrálny zákon
- Zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch
- Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
- Zákon č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník
Všetky informácie o poplatkoch na katastri sú určované sadzobníkom zákona o správnych poplatkoch. Správny orgán môže vybrať poplatok znížený o 15 €, ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie podľa §30 ods.3 zákona NR SR č.162/1995 Z.z.
Veríme, že tento prehľad zodpovedal vaše otázky k téme poplatkov na katastri nehnuteľností v Moldave nad Bodvou a všeobecne na Slovensku. Ak máte ďalšie otázky alebo zvažujete predaj, kúpu či prenájom nehnuteľnosti, neváhajte nás kontaktovať.
tags: #kataster #nehnutelnosti #moldava #nad #bodvou #poplatky