Kataster nehnuteľností Kopčany: Podrobný pohľad na rodinný dom súpisné číslo 256 a priľahlé stavby

Obec Kopčany, situovaná v malebnom prostredí, ukrýva vo svojom katastrálnom území nehnuteľnosti s bohatou históriou a potenciálom. Jednou z takýchto nehnuteľností je rodinný dom súpisné číslo 256, spolu s prislúchajúcimi hospodárskymi budovami a garážou. Tieto objekty, ktoré sa stali predmetom oznámenia o dobrovoľnej dražbe, predstavujú zaujímavý prípad z hľadiska stavebného vývoja, technického stavu a právnych vzťahov viaznúcich na ich vlastníctve.

Rodinný dom súpisné číslo 256: História a základná charakteristika

Rodinný dom súpisné číslo 256, nachádzajúci sa na parcele číslo 1765/1 v katastrálnom území obce Kopčany, má svoje korene v roku 1958. Jeho výstavba bola vtedy významným krokom pre danú lokalitu. V priebehu rokov prešiel dom dvoma významnými rekonštrukciami, a to v rokoch 1969 a 1995. Tieto zásahy svedčia o snahách o modernizáciu a prispôsobenie domu meniacim sa potrebám a štandardom.

Konštrukčne ide o murovaný rodinný dom, ktorý je charakteristický sedlovou strechou. Dispozične je dom riešený s jedným nadzemným podlažím a čiastočným podpivničením, čo poskytuje priestor pre bývanie aj technické zázemie.

Konštrukčné prvky a vybavenie rodinného domu

1. Nadzemné podlažie (1.NP):

• Obvodové murivo: Konštrukcia obvodových múrov je zhotovená z tehál s hrúbkou 500 mm, čo naznačuje masívnu a tradičnú stavebnú techniku.
• Základy: Základy sú betónové, doplnené o vodorovnú izoláciu proti zemnej vlhkosti, čo je kľúčové pre dlhodobú stabilitu a ochranu stavby.
• Krov a strešná krytina: Krov je drevený, konštruovaný tak, aby niesol strešnú krytinu z pálenej obyčajnej škridly. Klampiarske konštrukcie sú vyhotovené z pozinkovaného plechu, zabezpečujúce odvod zrážkovej vody.
• Stropná konštrukcia: Stropná konštrukcia nad prvým nadzemným podlažím je drevená trámová s rovným podhľadom.
• Okná a dvere: Okná sú drevené, zdvojené, vybavené žalúziami, čo prispieva k tepelnej izolácii a regulácii svetla. Dvere sú hladké.
• Podlahy: V obytných miestnostiach sú podlahy riešené doskovo a bukasovou dlažbou, zatiaľ čo ostatné priestory disponujú keramickou dlažbou, ktorá je odolnejšia a ľahšie udržiavateľná.
• Vykurovanie: Systém vykurovania je lokálny, plynový, s použitím gamatiek (5 kusov). Tento typ vykurovania bol v čase výstavby a rekonštrukcie bežný, hoci dnes už existujú modernejšie a efektívnejšie alternatívy.
• Inštalácie: Elektroinštalácia pokrýva svetelné aj motorické okruhy. Dom je napojený na rozvod studenej a teplej vody. Kanalizácia je zvedená do žumpy, ktorá slúži na zber odpadových vôd z kuchyne, kúpeľne a toalety. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač.

1. Podzemné podlažie (1.PP):

• Osadenie a izolácia: Podpivničená časť domu je osadená do hĺbky do 2 metrov pod úrovňou terénu. Je dôležité poznamenať, že chýba zvislá izolácia základov, čo môže byť v budúcnosti zdrojom problémov so zavlhnutím.
• Konštrukcie: Murivo v tejto časti je betónové. Stropná konštrukcia je železobetónová a podlaha je taktiež betónová, čo sú štandardné materiály pre podpivničené priestory.
• Okná: Okná v suteréne sú oceľové.

Garáž bez súpisného čísla: Funkčné rozšírenie

Garáž, ktorá nemá pridelené súpisné číslo, je situovaná na parcele číslo 1765/8. Nachádza sa vo dvore rodinného domu, oproti vjazdu cez podbránie, čo naznačuje jej praktické umiestnenie pre uskladnenie vozidiel. Garáž bola postavená v roku 1965.

• Konštrukčné prvky: Ide o murovanú stavbu z tehál, postavenú na betónových základoch. Strop je vyhotovený ako železobetónový. Krov je pultový, pokrytý vlnitým azbestocementom. Klampiarske prvky sú z pozinkovaného plechu.
• Povrchové úpravy: Vonkajšia aj vnútorná omietka je vápenná hladká.
• Doplnky: Vráta sú drevené, dvojkrídlové. Dvere sú zvlakové a okná sú oceľové, jednoduché. Podlaha garáže je betónová.

Hospodárska budova: Multifunkčný priestor

Hospodárska budova, ktorá je priamym pokračovaním rodinného domu, predstavuje ďalší dôležitý stavebný celok na pozemku. V tomto prípade nie je uvedený rok výstavby, ale predpokladá sa, že vznikla v súvislosti s hlavným objektom.

• Konštrukčné prvky: Budova je murovaná z tehál na betónových základoch. Stropná konštrukcia je drevená trámová s rovným podhľadom. Krov je drevený, hambálkový, s krytinou z obyčajnej pálenej škridly.
• Povrchové úpravy: Omietka je vápenná hladká.
• Doplnky: Dvere sú zvlakové a okná sú oceľové, jednoduché. Podlaha je betónová.

Stavebnotechnický stav a jeho dôsledky

Podľa dostupných informácií je celkový stavebnotechnický stav predmetných nehnuteľností, najmä rodinného domu, značne poškodený. Kľúčovým problémom je chýbajúca strešná krytina a latovanie na krove. Toto poškodenie má priame dôsledky na fasádny múr a omietku, ktoré sú výrazne narušené presakujúcou vodou, a to nielen zo strechy, ale aj z podlahy.

Tento rozsiahly problém s vlhkosťou a poškodením konštrukcií znemožnil vykonanie obhliadky interiéru rodinného domu. Z tohto dôvodu nie je možné presne zhodnotiť stav vnútorného vybavenia a údržby nehnuteľnosti. Stav je kritický a vyžaduje si okamžité a rozsiahle sanačné práce.

Prípojky a oplotenie: Infraštruktúra pozemku

Napriek zlému technickému stavu budov, pozemok disponuje základnou infraštruktúrou:

• Studňa: V blízkosti rodinného domu sa nachádza kopaná studňa, ktorá historicky slúžila ako primárny zdroj vody. Jej súčasný stav a využiteľnosť nie sú bližšie špecifikované.
• Vodovodná prípojka: Objekt je napojený na obecný vodovod. Prípojka z PVC rúr DN 25 mm je vedená do prvého podzemného podlažia rodinného domu, kde je umiestnený vodomer.
• Kanalizačná prípojka: Odpadové vody sú zvedené do žumpy umiestnenej za rodinným domom. Prípojka z PVC rúr DN 150 mm má dĺžku 5 metrov.
• NN prípojka: Elektrická prípojka je vzdušná, vedená na strešný stožiar rodinného domu.
• Plynová prípojka: Plyn je privádzaný potrubím DN 25 mm do plynomernej skrinky na fasáde rodinného domu.
• Oplotenie: Záhrada je čiastočne oplotená z pravej strany pozemku, od garáže po koniec pozemku. Plot je tvorený betónovými stĺpikmi a pletivom s výškou 1,5 metra.

Ťarchy a vecné bremená: Právny rámec

Na nehnuteľnostiach viažu viaceré právne úkony, ktoré obmedzujú ich právny stav a disponibilitu:

• Záložné právo: V prospech Slovenskej sporiteľne, a.s. Bratislava, bola zriadená záložné právo podľa záznamu V-2245/2014 zo dňa 30.10.2014. Toto záložné právo sa vzťahuje na rodinný dom súpisné číslo 256, hospodársku budovu bez súpisného čísla na parcele č. 1765/7, garáž bez súpisného čísla na parcele č. 1765/8 a na súvisiace pozemky.
• Exekučný príkaz: Okrem záložného práva je na nehnuteľnostiach evidovaný aj exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva. Tento príkaz bol vydaný Exekútorským úradom Skalica (JUDr. Martina Dobrodenka) dňa 15.5.2023 na základe žiadosti spoločnosti BENCONT COLLECTION, a.s. Vzťahuje sa na rodinný dom s.č. 256, hospodárske budovy bez súpisného čísla na parcelách č. 1765/9 a 1765/7, garáž bez súpisného čísla na parcele č. 1765/1 a na viaceré pozemky (parc. č. 1765/5, 1765/2, 1765/1, 1765/6, 1764/7, 1765/5 a ďalšie).
• Začatie výkonu záložného práva: Slovenská sporiteľňa, a.s., Bratislava, oznámila začatie výkonu záložného práva dňa 27.9.2023. Tento úkon súvisí s realizáciou dobrovoľnej dražby predmetných nehnuteľností, vrátane pozemkov a stavieb.

Dobrovoľná dražba: Proces a poučenie

Oznámenie o dobrovoľnej dražbe, vydané podľa § 17 zákona č. 527/2002 Z.z., informuje o konaní dražby v sídle notárskeho úradu. Predmet dražby sa predáva v stave "ako stojí a leží", čo znamená, že kupujúci preberá nehnuteľnosť v aktuálnom stave, bez nárokov na odstránenie zistených závad.

Poučenie o neplatnosti dražby: Zákon o dobrovoľných dražbách obsahuje ustanovenia týkajúce sa možnosti domáhať sa neplatnosti dražby. V prípade porušenia zákona môže dotknutá osoba požiadať súd o určenie neplatnosti. Lehota na uplatnenie tohto práva je tri mesiace od príklepu. Existujú však výnimky, napríklad pri trestných činoch súvisiacich s dražbou obydlia, kde sa lehota môže predĺžiť.

Hodnota nehnuteľnosti v kontexte znaleckých posudkov

Vzhľadom na značné poškodenie nehnuteľnosti a nemožnosť detailnej obhliadky interiéru, znalec pri stanovení všeobecnej hodnoty vychádzal z dostupných podkladov. Medzi tieto podklady patril znalecký posudok č. 137/2013 Ing. a tiež znalecký posudok č. 174/2023, vypracovaný súdnym znalcom Ing. Tieto posudky, spolu s informáciami o technickom stave zistenom pri externej obhliadke, tvorili základ pre odhad hodnoty nehnuteľnosti v jej súčasnom stave. Zistené poškodenia, ako chýbajúca strešná krytina a presakujúca voda, majú zásadný vplyv na zníženie všeobecnej hodnoty.

Kataster nehnuteľností v Kopčanoch, v kontexte rodinného domu s.č. 256, predstavuje komplexný súbor informácií o fyzickom stave, právnych vzťahoch a histórii nehnuteľnosti. Jeho detailné poznanie je kľúčové pre akékoľvek ďalšie kroky, či už ide o rekonštrukciu, kúpu alebo iné právne úkony.

tags: #kataster #nedhutelnosti #kopcany