Náklady na vyhotovenie fotokópie z katastra nehnuteľností a súvisiace poplatky

Od 1. apríla 2024 vstupuje do platnosti novela zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch, ktorá prináša zmeny vo výške poplatkov za služby katastrálnych úradov na Slovensku. Tieto zmeny sú súčasťou širšej reformy zameranej na zefektívnenie a digitalizáciu procesov. Článok poskytuje prehľad o nákladoch spojených s vyhotovením fotokópií a inými úkonmi na katastri nehnuteľností, ako aj o spôsoboch, ako môžete na poplatkoch ušetriť.

Právny rámec a zmeny v poplatkoch

Základným právnym rámcom pre správne poplatky v Slovenskej republike je zákon č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov. Táto novela, účinná od 1. apríla 2024, mení výšku mnohých poplatkov, vrátane tých, ktoré sa týkajú katastra nehnuteľností. Dôvodom týchto zmien je konsolidácia verejných financií a potreba valorizácie sadzieb, ktoré sa v mnohých prípadoch nemenili od obdobia pred zavedením eura (pred rokom 2009). Inflácia od roku 2009 predstavuje nárast spotrebiteľských cien o približne 54%, čo sa premieta do rastúcich nákladov štátu na agendu správnych orgánov.

Zmeny v sumách sa týkajú aj administratívnych služieb. Napríklad, vydanie fotokópie originálu listu vlastníctva sa zvýši z pôvodných 8 eur na 12 eur. Priplatíte si aj za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.

Konkrétne poplatky za úkony v katastri nehnuteľností

Sadzobník správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona č. 145/1995 Z.z., definuje konkrétne položky týkajúce sa katastra nehnuteľností. Medzi ne patria poplatky za:

• Návrh na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností.
• Vydanie kópií katastrálnych máp a iných dokumentov z katastra.
• Zápis zmien v katastri (napr. zmena vlastníka).
• Geometrické plány.

Vybrané poplatky za úkony a potvrdenia:

• Vyhotovenie fotokópie akýchkoľvek dokumentov: Cena za jednu stranu bola v minulosti 0,95 €, avšak s účinnosťou od 1. apríla 2024 sa očakáva zvýšenie. Konkrétna nová výška za fotokópiu originálu listu vlastníctva je 12 €.
• Vydanie kópie listu vlastníctva: Pred zmenami to bolo 8 €, po novom to bude 12 €.
• Návrh na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra: Výška poplatku sa tiež mení.
• Vystavenie potvrdenia o nedoplatkoch: Cena bola uvádzaná vo výške 20,00 €.
• Vydanie potvrdenia na žiadosť vlastníka: Stálo 15,00 €.
• Informácia o veku stavby od kolaudácie: Pripravte si 19,00 €.

Je dôležité si overiť aktuálnu výšku poplatkov v platnom sadzobníku, pretože sa môžu meniť.

Elektronické podania a znížené poplatky

Zákon o správnych poplatkoch motivuje využívanie elektronických podaní prostredníctvom zníženia poplatkov. Ak sa úkony a konania vykonávajú na základe návrhu podaného elektronickými prostriedkami, sadzba poplatku je znížená o 50 % z poplatku určeného podľa sadzobníka, pričom toto zníženie je najviac o 50 eur.

Pri elektronickom podaní je kľúčové, aby všetky prílohy spĺňali náležitosti podľa katastrálneho zákona a boli podpísané kvalifikovanými elektronickými podpismi. Prostredníctvom portálu slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad. Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

Zníženie poplatku pri oznámení o návrhu na vklad: Ak účastník podal oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 zákona č. 162/1995 Z.z. elektronicky, správny orgán vyberie poplatok znížený o 15 €.

V prípade, že elektronické podanie nebude spĺňať zákonné náležitosti, katastrálny odbor okresného úradu konanie preruší a bude žiadať o dodatočné doloženie príloh. Ak sa prílohy nedoplnia v elektronickej forme, nárok na znížený správny poplatok zaniká.

Vkladové konanie a dôležité dokumenty

Pri vkladovom konaní je potrebné dbať na správne náležitosti príloh elektronického podania k návrhu na vklad. Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom, k návrhu na vklad je potrebné priložiť aj dohodu o splnomocnení. Táto dohoda môže byť vyhotovená ako elektronický dokument podpísaný kvalifikovaným elektronickým podpisom alebo ako dokument v papierovej podobe, ktorý musí byť následne zaručene konvertovaný do elektronickej podoby oprávnenou osobou.

Pred podaním návrhu na vklad je v niektorých prípadoch potrebné vyplniť elektronický formulár "Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad" na stránke katastrálneho úradu. V lehote 90 dní je potom potrebné podať návrh na vklad na príslušný katastrálny odbor, buď v listinnej podobe alebo v elektronickej podobe.

Poplatky pri rôznych právnych úkonoch

Ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov (napríklad kúpna zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena), poplatok sa vyberie za každý právny úkon osobitne. Toto pravidlo platí aj po zmene sadzieb od 1. apríla 2024.

Príklady poplatkov súvisiacich s prevodmi vlastníctva (pred zmenami, môžu sa meniť):

• Registrácia zmeny vlastníka bytu - kúpna zmluva, dražba: 85,70 €
• Registrácia zmeny vlastníka bytu - zmluva podľa § 182/1993 Z.z., darovacia zmluva, dedičské konanie: 28,60 €
• Vypracovanie zmluvy o prevode vlastníctva bytu: 152,20 €
• Vyhotovenie zmluvy o výkone správy (registrácia zmeny vlastníka bytu): 28,60 €

Oslobodenia od správnych poplatkov

Zákon o správnych poplatkoch stanovuje rozsiahly zoznam oslobodení od poplatkov pre rôzne subjekty a prípady. Medzi oslobodené subjekty patria napríklad obce a vyššie územné celky pri určitých typoch návrhov, Národná diaľničná spoločnosť, a.s. v špecifických prípadoch, poskytovatelia sociálnych služieb, osvetové strediská, knižnice, múzeá, galérie a iné kultúrne inštitúcie. Taktiež sú oslobodené rozhodnutia vydávané v záujme ochrany genofondu zveri vo verejnom záujme a Slovenská správa ciest.

Je dôležité si overiť, či spadáte do niektorej z kategórií oslobodených od poplatku, a to pred podaním žiadosti alebo návrhu.

Tipy na finančné úspory

Najlepším spôsobom, ako minimalizovať dopad zvyšujúcich sa poplatkov, je predvídať vaše potreby súvisiace s katastrom a pokúsiť sa vybaviť všetky potrebné záležitosti ešte pred zavedením nových poplatkov. Využívanie elektronických podaní vám môže priniesť zníženie poplatkov. V niektorých prípadoch môže správny orgán poplatok znížiť alebo odpustiť, ak sú na to odôvodnené dôvody.

Ako váš realitný maklér, som tu, aby som vám pomohol pochopiť všetky aspekty týchto zmien a poskytol vám poradenstvo šité na mieru vašim potrebám. Ak sa chcete o niečom poradiť, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke.

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti je dôležité si vopred zistiť všetky súvisiace poplatky a povinnosti, aby ste sa vyhli nepríjemným prekvapeniam. Všetky uvedené informácie a ceny slúžia ako orientačné a môžu sa meniť v závislosti od legislatívnych zmien.

tags: #kataster #naklady #na #vyhotovenie #fotokopie