Malacky, ako okresné mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou, ponúkajú stále atraktívnejšie možnosti bývania. Jednou z takýchto príležitostí je exkluzívna ponuka 1,5-izbového bytu v novostavbe na Továrenskej ulici, ktorú prezentuje realitná kancelária GRAVITAS a.s. Tento byt, s celkovou výmerou 38,42 m², predstavuje moderné a funkčné bývanie v súkromnom areáli, zabezpečenom elektrickou bránou na čip.
Detaily Nehnuteľnosti a Lokalita
Byt sa nachádza v zástavbe jednopodlažných rodinných domov, čo naznačuje pokojné a rodinné prostredie. Samostatný vstup do bytu zaisťuje súkromie a nezávislosť. Predáva sa kompletne zariadený podľa fotodokumentácie, čo znamená, že nový majiteľ sa môže nasťahovať prakticky bez ďalších investícií do nábytku či vybavenia.
Kľúčovým benefitom tohto bytu je vlastné parkovacie miesto priamo v objekte, ktoré je tiež predmetom kúpy. V dnešnej dobe, keď je parkovanie v mestách častokrát problémom, je táto výhoda neoceniteľná.
Lokalita Malaciek je známa svojou dobrou občianskou vybavenosťou. Budúcim obyvateľom sú k dispozícii základné a materské školy, gymnázia, banky, potraviny, zdravotnícke strediská, športovo-relaxačné centrá, posilňovne, reštaurácie, kaviarne, ihriská a pošta. Táto kompletná infraštruktúra zabezpečuje pohodlný každodenný život.
Technické Parametre a Vykurovanie
Moderné vykurovanie bytu je zabezpečené infra panelovým podlahovým elektrickým kúrením v celom priestore. Tento systém je nielen efektívny, ale aj komfortný a umožňuje presnú reguláciu teploty v každej miestnosti.
Trh s Nehnuteľnosťami v Malackách: Pohľad na Ceny
Štatistické údaje z realitných portálov v lokalite Malacky v súčasnosti (podľa poskytnutých informácií) neevidujú žiadne aktívne ponuky bytov na predaj či prenájom, ako aj rodinných domov či pozemkov. Priemerná cena nehnuteľností v Malackách je uvádzaná ako 0 eur, rovnako aj najlacnejšia a najdrahšia nehnuteľnosť, priemerná cena bytu a domu. Tieto údaje však pravdepodobne odrážajú momentálny stav dátabázy portálu a nemusia presne korešpondovať s reálnou situáciou na trhu, najmä ak berieme do úvahy konkrétnu ponuku 1,5-izbového bytu s cenou 110.000,- €.
Napriek tomu, že konkrétne štatistiky uvádzajú nulové hodnoty, iné zdroje realitného trhu naznačujú, že priemerná cena za meter štvorcový v Malackách sa pohybuje okolo 3326 eur za celkovú rozlohu a 3603 eur za meter štvorcový pri podlahovej (úžitkovej) ploche. Tieto čísla nám dávajú lepšiu predstavu o hodnote nehnuteľností v regióne.
V Malackách pôsobí na realitnom trhu 5 realitných kancelárií, ktoré môžu potenciálnym záujemcom o kúpu, predaj či prenájom nehnuteľnosti poskytnúť odbornú pomoc.
Porovnanie s Inými Ponukami v Regióne
Hoci sa zameriavame primárne na byt v Malackách, je užitočné porovnať ho s podobnými ponukami v širšom okolí, aby sme získali komplexnejší obraz o trhu.
- Veľké Leváre: V tejto obci, vzdialenej len 8 km od Malaciek, sa ponúka na predaj útulný, slnečný a bezbariérový jednoizbový byt (cca 42 m²) s vlastnou záhradkou (108 m²) a pozemkom na garáž (27 m²). Cena tejto nehnuteľnosti nie je v priamo v tomto texte uvedená, ale spomína sa ako možnosť s cenou okolo 89.990,- €. Tento byt sa nachádza na Záhorí a je vhodný pre jednotlivcov, páry, ale aj staršie osoby vďaka bezbariérovosti.
- Stupava: V neďalekej Stupave nájdeme viacero zaujímavých ponúk:
- Slnečný 1-izbový byt s balkónom a parkovaním na Dlhej ulici sa predáva za 143.990,- € s výmerou 31 m².
- Predaný 1-izbový byt so zariadením a balkónom, s parkovaním na Cementárenskej ulici, mal cenu 147.500,- € pri výmere 42 m².
- V novostavbe na Cementárenskej ulici sa ponúkajú 1,5-izbové byty priamo od developera, s výmerou 38,32 m² (vrátane loggie 4,26 m²), na 2. nadzemnom podlaží. Projekt "Malá Ceva" zahŕňa dva moderné bytové domy s 18 bytovými jednotkami v každom. Možnosť dokončenia bytu do moderného štandardu.
- Ďalší byt na Cementárenskej ulici, s výmerou 41,82 m² + loggia 7,5 m², sa nachádza na 2. poschodí a je kompletne zariadený, vrátane garážového státia. Cena je 147.500,- €.
- Na ulici Jána Ondruša v Stupave je v ponuke na prenájom zariadený 1-izbový byt v novostavbe za 480,- EUR/mesiac + 100,- EUR energie.
- Na ulici Sama Chalupku v Stupave je na prenájom zrekonštruovaný 1-izbový byt s úžitkovou plochou 33 m² za cenu 430€ + 140€ energie/mesiac.
- Na Marcheggskej ulici v Stupave sa ponúka zrekonštruovaný a zariadený 1-izbový byt s balkónom za mesačné nájomné 550,- € + 150,- € energie, vrátane parkovacieho státia v podzemnej garáži a pivničnej kobky.
- Zohor: V Zohore sa predáva 1+1 byt s plynovým kúrením na Kováčskej ulici za cenu závisiacu od ponuky, s úžitkovou plochou 25 m² na prízemí.
Investičný Potenciál a Cieľová Skupina
1,5-izbový byt na Továrenskej ulici v Malackách predstavuje atraktívnu možnosť pre rôzne cieľové skupiny. Pre jednotlivcov alebo mladé páry môže slúžiť ako ideálne štartovacie bývanie, ktoré ponúka komfort moderného bývania v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou do mesta. Pre investorov môže tento typ nehnuteľnosti predstavovať zaujímavú príležitosť na prenájom, vzhľadom na rastúci dopyt po bývaní v regióne.
Dôležitým faktorom pri rozhodovaní o kúpe je aj cena 110.000,- €, ktorá je v kontexte okolitých ponúk v Stupave a Malackách na podobné typy nehnuteľností konkurencie schopná, najmä ak zohľadníme, že byt sa predáva zariadený a s vlastným parkovacím miestom.
Zohľadnenie potenciálnych mesačných nákladov, ako sú energie a fond opráv, je kľúčové pre celkové posúdenie finančnej náročnosti bývania. Infra panelové podlahové elektrické vykurovanie môže byť v závislosti od cien elektrickej energie efektívnejšie alebo menej efektívne v porovnaní s inými formami vykurovania, čo je potrebné zvážiť.
Výhody Bývania v Novostavbe
Byť súčasťou novostavby prináša niekoľko výhod. Predovšetkým sa jedná o moderné dispozičné riešenia, kvalitné materiály a technológie, ktoré zabezpečujú vyšší komfort bývania a nižšie prevádzkové náklady v porovnaní so staršími bytmi. V prípade bytu na Továrenskej ulici je to aj výhoda súkromného areálu a bezpečnosti vďaka elektronickej bráne. Novostavby tiež často spĺňajú prísnejšie energetické normy, čo sa prejavuje v nižšej spotrebe energie.
Zhodnotenie Trhu s Nehnuteľnosťami v Okrese Malacky
Okres Malacky, ako súčasť Bratislavského kraja, zaznamenáva v posledných rokoch rastúci záujem o nehnuteľnosti. Blízkosť hlavného mesta Bratislava, dobrá dopravná dostupnosť a rozvíjajúca sa infraštruktúra robia z tohto regiónu atraktívnu lokalitu pre bývanie aj investície. Hoci štatistiky portálu ZoznamRealit.Sk uvádzajú nulové dáta, reálny trh s nehnuteľnosťami v Malackách a okolí je aktívny, čo dokazujú aj uvedené ponuky z iných zdrojov.
Ponuka 1,5-izbového bytu na Továrenskej ulici v Malackách predstavuje konkrétnu možnosť, ktorá spĺňa mnohé z požiadaviek moderného bývania. Jeho umiestnenie, vybavenie a cena ho robia zaujímavým pre široké spektrum záujemcov na realitnom trhu v regióne Záhoria.
tags: #jednoizbovy #byt #malacky #60000