Úvod
Hľadáte štartovací byt, ktorý by zároveň slúžil ako rozumná investícia? Alebo možno uvažujete o kúpe svojho prvého bývania a hľadáte nehnuteľnosť v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou? Jednoizbový byt na ulici Ipeľská v bratislavskej mestskej časti Podunajské Biskupice by mohol byť práve tým, čo hľadáte. Táto nehnuteľnosť ponúka funkčné dispozičné riešenie, prešiel čiastočnou rekonštrukciou a nachádza sa v stabilnej a vyhľadávanej lokalite.
Lokalita a Občianska Vybavenosť
Podunajské Biskupice patria medzi stabilné a vyhľadávané mestské časti Bratislavy. Ulica Ipeľská sa vyznačuje výbornou občianskou vybavenosťou, ktorá je v pešej dostupnosti. V blízkosti sa nachádza všetko potrebné pre pohodlný život: obchody ako TESCO, Terno, BILLA a LIDL, pošta, zdravotné stredisko, fitness centrá, detské ihriská a trhovisko. Táto oblasť tiež disponuje dobrou dopravnou dostupnosťou na všetky smery, s MHD v bezprostrednej blízkosti. Obchodný dom Tesco je vzdialený len 3 minúty chôdze, čo predstavuje významnú výhodu pre každodenné nákupy.
Dispozičné Riešenie a Stav Bytu
Byt s podlahovou plochou 38 m2 sa nachádza na 2. poschodí z 12-poschodového panelového domu s dvoma výťahmi (jeden osobný a jeden nákladný). Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného WC, kúpeľne s vaňou, samostatnej kuchyne a jednej obývacej izby/spálne. Byt nemá loggiu, ale prislúcha k nemu pivnica o veľkosti 1,5 m2.
Byt prešiel v roku 2013 čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala kazetové stropy, plastové okná s žalúziami, plávajúcu podlahu a novú kuchynskú linku. Kuchyňa je orientovaná na juhovýchod. V kuchyni okrem kuchynskej linky zostávajú aj spotrebiče staré približne 2 roky: plynový sporák s elektrickou rúrou, chladnička s mrazničkou a mikrovlnná rúra. V kúpeľni sa nachádza práčka. Kúpeľňa a WC sú v pôvodnom, zachovalom stave, ale je tam aj príprava na práčku. Podlahy v obytných častiach tvoria linoleum s kobercami, zatiaľ čo v chodbe, WC a kúpeľni je dlažba a obklady. V chodbe je dostatok úložného priestoru. Byt je okamžite obývateľný a predáva sa kompletne zariadený nábytkom vrátane manželskej postele, rozkladacej sedačky, skriniek a konferenčného stolíka. Radiátory sú nové, priamo s meračom, a plyn je pripravený, ale nezapojený.
11 jednoduchých trikov na zariadenie vášho prenajatého bytu s obmedzeným rozpočtom – tipy od nájomníka
Rekonštrukcia Bytového Domu
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, prešiel významnou rekonštrukciou. V roku 2012 bolo vykonané kompletné zateplenie a nová strecha, ako aj výmena stupačiek. V roku 2017 boli zrekonštruované spoločné priestory - chodby, inštalované nové výťahy a vstupná brána na čip. Vstup do domu je pod kamerovým dohľadom, čo prispieva k zvýšeniu bezpečnosti. Na poschodí sa nachádzajú len 4 byty, čo zabezpečuje väčšie súkromie. Parkovanie v blízkosti domu je bezproblémové.
Investičný Potenciál
Jednoizbový byt na Ipeľskej ulici predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť, najmä vzhľadom na jeho lokalitu a stav. Podunajské Biskupice sú oblasťou s neustálym dopytom po nájomných bytoch, čo zaručuje potenciál stabilného príjmu z prenájmu. Okrem toho, nízke mesačné náklady na bývanie (cca 106 EUR pre 1 osobu a cca 120 EUR pre 2 osoby) zvyšujú jeho atraktivitu pre potenciálnych nájomníkov. Hypotéka je možná.
Mesačné Náklady
Mesačné náklady na bývanie sú relatívne nízke, čo je ďalším pozitívnym faktorom pre kupujúcich aj prenajímateľov. Pre jednu osobu predstavujú približne 106 EUR mesačne, zatiaľ čo pre dve osoby sú to približne 120 EUR. Tieto náklady zahŕňajú správu domu, fond opráv, vodu, kúrenie a elektrinu.
Realitná Kancelária MAGNUM Real
Realitná kancelária MAGNUM Real, ktorá ponúka tento byt, je zakladajúcim členom Združenia Realitných Kancelárií Slovenska. To naznačuje profesionalitu a dodržiavanie štandardov v realitnom obchode. Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie realitnej kancelárie.
Ďalšie Informácie
Je dôležité poznamenať, že pod bytom sa nenachádzajú pivnice, ale iný byt. Tento detail môže byť relevantný pre niektorých kupujúcich z hľadiska potenciálneho hluku alebo iných susedských vzťahov. Byt má funkčné dispozičné riešenie a je orientovaný na juhovýchod, čo znamená dostatok prirodzeného svetla počas dňa. Vďaka svojej praktickosti a výbornej lokalite je tento byt ideálnou voľbou pre jednotlivcov alebo páry hľadajúce mestské bývanie.
tags: #jednoizbovy #byt #ipelska #podunajske #biskupice