Bratislava, ako hlavné a najväčšie mesto Slovenskej republiky, neustále priťahuje pozornosť nielen svojou historickou atmosférou, ale aj dynamickým rozvojom a ponukou bývania. V rámci nehnuteľností v oblasti Starého Mesta, konkrétne v lokalite Drotárska cesta, sa objavujú rôznorodé ponuky, od moderných novostavieb až po staršie, no rekonštruované byty. Tento článok sa zameriava na jednoizbový byt v tejto vyhľadávanej lokalite, analyzujúc jeho parametre, výhody a potenciál pre bývanie či investíciu.
Lokalita ako kľúčový faktor
Drotárska cesta a jej okolie, vrátane blízkych ulíc ako Martinengova, Horský park, Slavín či Mikulášska, predstavuje jednu z najprestížnejších a zároveň najžiadanejších lokalít v Bratislave. Poloha v blízkosti Horského parku ponúka nielen pokojné prostredie s množstvom zelene, ale aj výborné možnosti na relaxáciu a aktívny oddych. Zároveň je táto oblasť strategicky výhodne umiestnená voči centru mesta, čo zabezpečuje rýchly prístup k občianskej vybavenosti, kultúrnym pamiatkam, ale aj k dôležitým dopravným uzlom.
Informácie o ponukách v tejto oblasti naznačujú rôznorodosť: od prenajatých 2-izbových bytov v novostavbách na Machnáči, cez priestranné 3- a 4-izbové byty s garážami a terasami v blízkosti Horského parku, až po predaj 4-izbových bytov po rekonštrukcii na samotnej Drotárskej ceste. Nechýbajú ani ponuky nebytových priestorov v centre mesta pod hradom či garážové státia v moderných rezidenčných areáloch.
Analýza jednoizbového bytu na Martinengovej ulici
V kontexte širšej ponuky sa ako zaujímavý príklad javí jednoizbový byt na ulici Martinengova, v oblasti Drotárska cesta. Tento byt, s úžitkovou plochou 26 m², sa nachádza na 2. poschodí zo 7 v tehlovom bytovom dome s výťahom. Ponúka sa na prenájom za mesačné nájomné 490 €, plus poplatky za služby (1 €) a energie (159 €), s požadovanou vratnou kauciou vo výške 735 €.
Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2019, ktorá zahŕňala kompletné prerobenie kuchyne a kúpeľne. Vytvorený bol dostatok úložného priestoru prostredníctvom políc a vstavaného otvoreného šatníka. Samostatná kuchyňa je plne vybavená indukčnou doskou, rúrou, vstavanou chladničkou s mrazákom a vstavanou práčkou so sušičkou. Kúpeľňa pozostáva z umývadla so skrinkou, toalety a walk-in sprchového kúta. Hlavná izba je vybavená manželskou posteľou, dvojpohovkou, vstavaným otvoreným šatníkom a ďalším úložným priestorom pod stropom. Pôvodný balkón bol zastavaný do bytu, čím sa zväčšil jeho obytný priestor. V roku 2021 boli nainštalované nové veľké okná s dvojitým zasklením, ktoré zabezpečujú príjemný výhľad a dostatok prirodzeného svetla. Budova disponuje ústredným kúrením a je dobre spravovaná.
K bytu prislúcha tehlová pivnica s rozlohou 2 m², ktorá sa nachádza na rovnakom podlaží ako vchod do domu. K dispozícii je aj kočikáreň/úložisko na bicykle a sušiareň.
Výhody a potenciál lokality
Lokalita Martinengovej ulice, v blízkosti Horského parku, je charakterizovaná ako tichá, napriek svojej výbornej dostupnosti do centra mesta. Autobusom je centrum mesta vzdialené len 10 minút, pričom priame autobusové spojenie na vlakovú stanicu trvá taktiež 10 minút. V pešej dostupnosti (15 minút) sa nachádza aj Sportový areál Patronka s tenisovými a volejbalovými kurtami a reštauráciou. V okolí nechýbajú obchody a reštaurácie, vrátane potravín Kraj hneď za rohom, obchodu Yeme do 10 minút pešo a Kauflandu pod kopcom.
Jednou z významných výhod lokality je aj dostupnosť parkovania. V okolí bytu je bezplatné parkovanie, vrátane parkovania na uliciach v blízkosti domu. Táto kombinácia pokojného bývania s blízkosťou centra a kompletnou občianskou vybavenosťou robí z tejto lokality ideálne miesto pre jednotlivcov alebo páry, ktorí si cenia pokoj, ale zároveň chcú byť v blízkosti mestského života bez jeho neustáleho ruchu.
3D prehliadka exkluzivny prenajom 1 izboveho bytu na Luznej ulici Petrzalka Bratislava
Širší kontext trhu s nehnuteľnosťami v oblasti
Okrem ponuky prenájmu jednoizbových bytov, oblasť Drotárska cesta a jej okolie ponúka aj širokú škálu nehnuteľností na predaj. Ceny sa značne líšia v závislosti od veľkosti, stavu, lokality a vybavenia. Napríklad, veľké 1-izbové byty s výhľadmi na hradnom kopci sa pohybujú okolo 255 000 €, zatiaľ čo zrekonštruované 1-izbové byty v centre mesta s loggiou môžu stáť okolo 265 000 €. Existujú aj menšie byty v úplnom centre mesta s cenou okolo 25 000 € za m². Nebytové priestory v novostavbách v centre mesta sa pohybujú v cenách okolo 235 000 € za priestor s rozlohou 50 m².
Tieto údaje odzrkadľujú vysoký dopyt po nehnuteľnostiach v tejto prestížnej lokalite, kde sa cena odvíja nielen od samotnej veľkosti a stavu bytu, ale aj od jeho exkluzívnej polohy, ktorá ponúka kombináciu mestského života a pokojného bývania v zeleni.
Zhrnutie parametrov bytu na Martinengovej:
- Druh nehnuteľnosti: 1-izbový byt
- Úžitková plocha: 26 m²
- Lokalita: Martinengova, Bratislava - Staré Mesto (oblasť Drotárska cesta)
- Poschodie: 2. poschodie zo 7
- Konštrukcia budovy: Tehla
- Stav: Veľmi dobrý (po rekonštrukcii v 2019)
- Vybavenie: Kompletne zariadený a vybavený spotrebičmi
- Mesačné nájomné: 490 €
- Poplatky za služby: 1 €
- Poplatky za energie: 159 €
- Vratná kaucia: 735 €
- Dostupné od: 1. 4. 2026
- Príslušenstvo: Pivnica (2 m²)
- Parkovanie: Bezplatné parkovanie v okolí
Tento jednoizbový byt na Martinengovej ulici predstavuje atraktívnu možnosť pre jednotlivcov alebo páry hľadajúce bývanie v pokojnej, no zároveň strategicky výhodnej lokalite Bratislavy. Kombinácia moderného bývania, výbornej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody robí z tejto ponuky zaujímavú alternatívu na trhu s nehnuteľnosťami v širšom centre mesta.
tags: #jednoizbovy #byt #drotarska #kupa