Predaj 4-izbového bytu na ulici Lipského v bratislavskej mestskej časti Dúbravka predstavuje príležitosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu priestranného bývania, kompletnej rekonštrukcie a výbornej občianskej vybavenosti v pokojnej a zelenej lokalite. Táto ponuka, rôzne prezentovaná v realitných databázach, poukazuje na atraktivitu Dúbravky ako miesta pre život, najmä vďaka jej výbornému dopravnému spojeniu a blízkosti prírody.
Bytové jednotky: Rozmanitosť dispozícií a rekonštrukcií
Na ulici Lipského v Dúbravke sa objavujú ponuky na predaj 4-izbových bytov s rôznymi charakteristikami. Jedna z prezentovaných ponúk hovorí o byte s celkovou výmerou 93,42 m2, vrátane priestrannej loggie o výmere 14,94 m2 a pivničnej kobky s výmerou 2,97 m2. Tento byt, situovaný na 4. nadzemnom podlaží zo 4, ponúka výhľad na Karpaty a je orientovaný na juhozápad. Prešiel kompletnou rekonštrukciou a disponuje vstupnou chodbou so zabudovaným šatníkom, samostatnou toaletou a kúpeľňou. Súčasťou je slnečná obývacia izba s jedálenskou časťou a prechodom do kuchyne. Loggia je prístupná z obývacej izby aj kuchyne.
Iná ponuka, prezentovaná realitnou kanceláriou AXIS REAL, opisuje zrekonštruovaný a kompletne zariadený 4-izbový byt s veľkou lodžiou na začiatku Dúbravky, na ulici Lipského. Tento byt má celkovú rozlohu 93,45 m2 (byt 79,36 m2, latková pivnica 3,49 m2 a lodžia 10,60 m2) a nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží. Orientácia bytu je na východ (kuchyňa, obývacia izba, spálňa a jedna detská izba) a sever (detská izba), čo zabezpečuje optimálne využitie slnečného svetla. Dispozične pozostáva z obývacej izby (17,66 m2), samostatnej kuchyne (8,85 m2), spálne (13,06 m2), dvoch samostatných nepriechodných detských izieb (8,30 m2 a 10,76 m2), kúpeľne spojenej s toaletou, chodby a veľkej lodžie. V suteréne sa nachádza latková pivnica s výmerou 3,49 m2. Rekonštrukcia, ktorá prebehla pred 5 rokmi, zahŕňala výmenu rozvodov elektriny, kuchynskej linky a podláh. V kuchyni je moderná linka so vstavanými spotrebičmi značiek Whirlpool, Elektrolux a digestorom Franke. Kúpeľňa s toaletou boli rekonštruované v roku 2023. Okná sú plastové s interiérovými žalúziami. V izbách je plávajúca podlaha, v kúpeľni, WC a predsieni dlažba. Vstupné dvere sú bezpečnostné. Bytový dom je zateplený, čistý a udržiavaný, s rekonštruovanými stúpačkami a schránkami. Na každom poschodí sú 4 byty.
Ďalšia ponuka od realitnej kancelárie KORIJKOV & AGENTS opisuje 3-izbový byt na Lipského ulici s výmerou 65,50 m² plus loggiu s rozlohou necelých 12 m². Nachádza sa na 2. poschodí z 10 v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome. K bytu prislúcha látková pivnica cca 1,5 m² a komora priamo v byte s výmerou 2 m². Orientácia je západná s veľkým presklením na loggiu. Byt je pripravený na nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií do rekonštrukcie. V posledných rokoch prebehla výmena elektroinštalácie, podláh, kuchynskej linky a sanity. Okná sú plastové so sieťkami proti hmyzu. Byt poskytuje dostatok úložného priestoru vďaka vstavaným skriniam v každej izbe a chodbe.
Zariadenie a úložné priestory: Komfort na prvom mieste
Byty na Lipského ulici sa často predávajú kompletne zariadené, čo znamená, že noví majitelia nemusia riešiť nákup nábytku a spotrebičov. Špecifikácie zahŕňajú kuchynské linky s kompletným vybavením (elektrická rúra, plynový sporák, digestor, chladnička s mrazničkou), obývacie izby s pohodlným sedením, konferenčnými stolíkmi, policovými zostavami, jedálenskými stolmi a knižnicami. Kúpeľne sú vybavené vaňou. V spálňach sa nachádzajú manželské postele, komody a v niektorých prípatoch aj vstavané skrine. V druhej spálni môže byť vstavaná skriňa, posteľ, kreslo, stolík a komoda. Tretia spálňa môže obsahovať dve postele, písací stôl a skrinky. Samozrejmosťou je klimatizácia, ktorá zabezpečuje príjemnú klímu počas celého roka. Kvalitné drevené parkety vo všetkých izbách a dlažba v kúpeľni a kuchyni prispievajú k celkovému dojmu luxusu a pohodlia. Vstavané skrine sú často spomínané ako kľúčový prvok zabezpečujúci dostatok úložného priestoru.
360º dizajnérska prehliadka HomeAlive | Tengah BTO 4-izbový: Premeňte svoj nový domov na štýlové útočisko
Lokalita Dúbravka: Synonymum pre bývanie s kvalitou života
Ulica Lipského sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Dúbravka, ktorá je známa svojou kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Blízkosť cyklotrás umožňuje ľahké napojenie na prírodu aj na cestu do centra mesta. Dopravné napojenie je vynikajúce, s autobusovými linkami (č. 20, 35, 83, 84) a električkovou linkou (č. 4) premávajúcou v tesnej blízkosti. Zastávka MHD je vzdialená len minútu chôdze od bytového domu.
Dúbravka ako mestská časť ponúka výbornú občiansku vybavenosť vrátane obchodov (Kaufland, Tesco, menšie obchody), lekární (Benu), škôl, škôlok, škôl, ako aj športových a relaxačných zariadení ako zimný štadión a kúpalisko Rosnička. Blízkosť nákupného centra Bory Mall s kinom CINEMAX je ďalším benefitom. Lokalita je charakteristická svojou zeleňou, parkami a detskými ihriskami, čo ju robí ideálnou pre rodiny s deťmi. Parkovanie je v okolí bytového domu zabezpečené.
Investičná príležitosť a trh s nehnuteľnosťami
Ponuky na predaj 4-izbových bytov na ulici Lipského a v širšom okolí Dúbravky sa pohybujú v cenových reláciách od približne 227 000 € (za menší 4-izbový byt s rozlohou 73 m2) až po 750 000 € (za luxusný penthouse s terasou). Ceny sa líšia v závislosti od veľkosti bytu, jeho stavu, vybavenia, polohy v rámci bytového domu (poschodie, orientácia) a projektu, v ktorom sa byt nachádza (napr. nadštandardné projekty ako VILLA RUSTICA). Ponuka na Cabanovej ulici s výmerou 92 m2 a samostatným vstupom sa predáva za 365 000 €. V tomto kontexte sa byty na Lipského ulici, ktoré sú často po kompletnej rekonštrukcii a kompletne zariadené, pohybujú v strednej až vyššej cenovej kategórii, čo odráža ich atraktivitu a kvalitu. Realitné kancelárie pôsobiace v Bratislave, vrátane tých, ktoré pôsobia na ZoznamRealit.Sk, ponúkajú širokú škálu nehnuteľností v Dúbravke, pričom mnohé z nich sú členmi Realitnej únie SR alebo Združenia realitných kancelárií Slovenska, čo zaručuje profesionalitu a dodržiavanie etických štandardov. V okrese Bratislava pôsobí značný počet realitných kancelárií, čo svedčí o dynamickom trhu s nehnuteľnosťami.
Dúbravka - viac ako len bývanie
Ulica Lipského v Dúbravke predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú nielen byt, ale celkový životný štýl. Spojenie pokojného prostredia s plnou občianskou vybavenosťou, vynikajúcim dopravným spojením a blízkosťou prírody robí z tejto lokality atraktívnu destináciu pre rôzne cieľové skupiny - od mladých rodín až po jednotlivcov hľadajúcich komfortné a dobre dostupné bývanie. Blízkosť kľúčových bodov záujmu, ako sú obchody, školy, zdravotnícke zariadenia, ale aj rekreačné a športové možnosti, prispieva k vysokej kvalite života obyvateľov.
V kontexte trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave si Dúbravka udržiava svoju pozíciu ako stabilná a žiadaná lokalita. Ceny nehnuteľností sú síce vyššie v porovnaní s niektorými inými mestskými časťami, ale hodnota, ktorú táto lokalita ponúka z hľadiska bývania, vybavenosti a dostupnosti, ju robí atraktívnou investíciou. Rôzne typy projektov, od staršej zástavby po moderné novostavby a nadštandardné bývanie, pokrývajú široké spektrum požiadaviek a finančných možností. Ponuky na ulici Lipského, prezentované v rôznych realitných kanceláriách, sú často príkladom kvalitných a dobre udržiavaných nehnuteľností, ktoré lákajú kupujúcich túžiacich po bývaní s pridanou hodnotou.
