Na súčasnom realitnom trhu, kde sa rozlohy bytov neustále zmenšujú, sa línie medzi jednotlivými typmi bývania často stierajú. Toto môže viesť k tomu, že sa staneme obeťou realitných maklérov, ktorí nám minimálnu rozlohu bytu ponúkajú za maximálnu cenu. Je preto nevyhnutné vedieť rozlíšiť, čo si vlastne kupujeme alebo prenajímame. Bývate v jednoizbovom byte alebo v garsónke? Zaskočili sme vás našou otázkou? Možno ste ani netušili, že medzi týmito dvoma typmi bývania existuje rozdiel. V čom sa teda odlišujú a ktorý z nich je pre vás vhodnejší? Mnoho ľudí netuší, že medzi jednoizbovým bytom a garsónkou existujú viaceré rozdiely a že nejde o ten istý typ bývania. Nie každý malý byt je zároveň garsónkou! Medzi týmito dvoma druhmi bývania je niekoľko rozdielov, ktoré môžu mať výrazný vplyv na kvalitu vášho bývania.
Áno, je to rozdiel! Pochopenie základných definícií
V prvom rade je potrebné si povedať, že garsónka predstavuje typ bývania, ktorý je jednoduchý a určený pre jednu osobu. Jej rozloha zvyčajne nepresahuje 30 m² a nemá samostatnú kuchyňu, kuchynský kút je len súčasťou obytnej miestnosti. K izbe patrí sociálne zariadenie a zvyčajne malý vstupný priestor. Na rozdiel od garsónky má jednoizbový byt samostatnú kuchyňu a samostatnú izbu. K nim patrí vstupná chodba a sociálne zariadenie. V prípade jednoizbového bytu tak máte dve rozličné miestnosti, v ktorých sa môžu nezávisle odohrávať rôzne činnosti. Napríklad jeden z partnerov spí a druhý v kuchyni varí alebo sleduje televíziu.
Pojem "garsónka" má svoj pôvod vo francúzštine, kde slovo "garçon" znamená "chlapec" alebo "mladík". Historicky sa tak označoval byt starého mládenca, čo naznačuje jeho primárne určenie pre jednotlivcov. V súčasnosti sa definícia mierne rozšírila a garsónka je vnímaná ako najmenšia forma bytu, ktorý pozostáva z jednej obytnej miestnosti, ktorá slúži ako spálňa, obývacia izba a často aj kuchyňa v podobe kuchynského kúta. Súčasťou garsónky je samostatná kúpeľňa a toaleta. Tento typ bytu je určený najmä pre jednotlivcov alebo páry, ktoré preferujú minimalistické bývanie. V angličtine sa "garsónka" zvyčajne označuje ako studio apartment, studio flat, bedsit alebo efficiency apartment. V slovenskom právnom poriadku pojem garsónka oficiálne neexistuje. Definíciu tohto pojmu nenájdete v Občianskom zákonníku, stavebnom poriadku ani v zákone o vlastníctve bytov a nebytových priestoroch, či iných právnych normách.
Na druhej strane, definíciu bytu nachádzame v relevantných zákonoch a normách. Norma STN 73 4301 napríklad delí byty na jednoizbové, dvojizbové, trojizbové a viacizbové. Podľa tejto normy sa za jednoizbový byt považuje byt, ktorý má okrem miestností príslušenstva (ako je chodba, kúpeľňa, WC) jednu obytnú miestnosť. Norma STN 73 4301 za jednoizbový byt považuje aj taký byt, ktorý má v rámci jednej miestnosti umiestnenú obývaciu izbu, kuchyňu, priestor na stolovanie a spanie, pričom výmera takejto miestnosti musí byť aspoň 20 m². Toto je kľúčový rozdiel oproti garsónke, kde kuchynský kút je neoddeliteľnou súčasťou hlavnej obytnej miestnosti.
Na čo nezabudnúť pri výbere bývania?
Človek, ktorý býva sám, hľadá len dočasné bývanie alebo jednoducho aktuálne netrávi vo svojej domácnosti prakticky žiadny čas, ale potrebuje nejaké zázemie, iste ocení výhody garsónky. Jednoducho sa udržiava, poskytuje základné možnosti na prípravu jedál a aj vítané súkromie. Ideálna je, ak si o pár rokov s nejakým partnerom budete zakladať domácnosť, zatiaľ však väčšinu času venujete práci, štúdiu alebo cestovaniu.
Jednoizbový byt zvažujte, ak už viete, že zrejme neostanete sami. Je to vhodný priestor pre pár, prípadne pre rodiča s jedným dieťaťom. Poskytuje väčšiu mieru súkromia než garsónka a neraz má aj vhodnejšie priestorové členenie.
Náš tip: Aj keď idete do jednoizbového bytu, nemusíte sa báť o priestor. Hľadajte praktické rozvrhnutie, aby ste nestratili vzácne metre v nevyužitej chodbe. Ak sa chystáte zaobstarať si vlastnú nehnuteľnosť a váhate, v akej veľkosti by mala byť, pomôžeme vám pri rozhodovaní. Vieme, na čo by ste mali myslieť! Niekedy ťažká otázka. Počet m² totiž nemusí vždy zodpovedať potrebnému počtu miestností či celkovému priestoru. Väčšina cien je však uvádzaná na metre štvorcové a to nás môže spliesť. Pokiaľ však hľadáte byt na určité obdobie, ste teda sám/sama alebo pár hľadajúci riešenie bytovej otázky len na pár rokov, je oveľa väčší predpoklad, že vám bude vyhovovať viac ponúkaných dispozičných riešení. Garsónky a jednoizbové byty v centre mesta sú veľmi atraktívne aj pre budúce prenájmy a ľahko dokážu splniť nároky mladých ľudí. Ich cena s dvojizbovými bytmi býva však niekedy veľmi porovnateľná, preto treba zvážiť, či sa vám oplatí investovať o niečo viac a získať pár metrov navyše alebo vám postačí menší priestor za menšiu cenu. Ak však očakávate prírastok alebo ho plánujete v blízkych rokoch a zvažujete v takom prípade kúpu dvojizbového bytu prakticky na celý život, tu už odporúčame zvážiť niečo väčšie.
IKEA | Jak útulně zařídit malý byt
Praktické príklady a reálne scenáre
Porovnávame menšie byty v petržalských Slnečniciach. Vybraný jednoizbový byt s výmerou 33m² je svojou veľkosťou aj dispozíciou vhodný pre mladý pár skôr ako prechodné bývanie. Spojenie obývačky, kuchyne a spálne má charakter garsónky, takže optické predelenie jednotlivých zón možno dosiahnuť nábytkovými prvkami. Medzi posteľou a sedačkou môže tak vzniknúť zaujímavá nábytková deliaca stena. Dvojizbový byt s rozlohou 52m² už ponúka o niečo viac priestoru a súkromná časť je navyše od spoločenskej oddelená. V rámci optimálnejšieho využitia priestoru by sme navrhovali posunúť práve deliacu priečku medzi spálňou a obývačkou v prospech väčšej obývacej časti. V spálni by bol stále dostatok priestoru pre prídavnú komodu. Takisto by sme do tejto priečky navrhovali zabudovať dverné puzdro pre posuvný systém, čím by sa spoločenský priestor oddelil od vstupnej haly.
Bratislavský Einpark ponúka vybraný jednoizbový byt s rozlohou 31m². Dispozične má takisto charakter garsónky, keďže spojenie kuchyne a obývačky si vyžaduje transformáciu do odpočinkovej formy. Práve vzhľadom k takému variantnému využitiu by sme odporučili oddeliť vstupnú časť od obytnej, napríklad posuvnými dverami s mliečnym sklom kvôli prieniku svetla. Úložného priestoru je tu dostatok, no odporučili by sme pri realizácii kuchyne zvoliť iné usporiadanie spotrebičov, keďže by bolo potrebné skrátiť kuchynskú linku kvôli pohodlnému priechodu popri nej v čase rozloženia sedačky na posteľ. Uvedený dvojizbový byt s výmerou 54m² má kuchyňu členenú podobným princípom, no vďaka L-kovému tvaru miestnosti umožňuje umiestnenie samostatnej jedálenskej časti, ktorá je spolu s kuchyňou pocitovo oddelená od obývačky, no zároveň si celá miestnosť zachováva vzdušnosť a otvorenosť. Spálňa disponuje dostatkom úložného priestoru pre osobné veci, ktoré zostanú v súkromí oddelené od návštevy pohybujúcej sa po zvyšku bytu.
Bytový komplex v Dúbravke ponúka niekoľko neštandardných riešení interiéru, a to vďaka múrom lomeným nie v štandardnom pravom uhle. Takéto typy interiérov sú ideálne pre ľudí s minimalistickým cítením, ktorí majú radi vzdušné riešenia priestoru. Dvojizbový byt s rozlohou 59m² ponúka štedrý úložný priestor vo vstupnej časti aj spálni. WC i kúpeľňa sú priestranné a oddelené, čím možno uchovať kúpeľňu ako súkromný priestor, do ktorého návšteva nevstupuje. Celý spoločenský priestor - kuchyňa, jedáleň a obývačka má so vsadenou loggiou a šikmou stenou veľmi moderný charakter, no na úkor veľkosti kuchynskej časti. Trojizbový byt s výmerou 74m² je plnohodnotným riešením bývania pre rodiny s jedným i dvoma deťmi (v prípade použitia poschodovej postele). Atypické a členité riešenie spoločnej časti celý priestor oživuje a vďaka preskleniu na terasu bude i dostatočne svetlý. Kolísky v Záhorskej Bystrici ponúkajú taktiež niekoľko variant bytov. Vybrali sme dvojizbový byt s rozlohou 50m² a trojizbový byt s rozlohou 73m². Oba byty sú podobného charakteru, líšia sa len pridanou izbou a tým aj upraveným pôdorysným tvarom. Dvojizbový byt si žiada zväčšenie pracovnej kuchynskej plochy, čo je možné posunom jedálenskej časti smerom ku stene a tak vytvorenia kuchyne do tvaru L. Navrhli by sme taktiež premiestniť dvere do spálne z obývačkovej časti do chodby, čím v obývačke získame neporušenú plnú stenu, a teda aj viac úložného priestoru. Trojizbový variant má samostatne pocitovo oddelenú vstupnú časť, ktorá ponúka aj dostatok úložného priestoru.
Marketingové triky a ako sa im vyhnúť
Prejav bezstarostnej dôvery, odvahy a zvedavosti, ktoré oživujú nášho tvorivého ducha v súčasnosti pomáha prijať zmenenú krajinu, ktorá nám prináša nové možnosti a vízie. Súčasná situácia na realitnom trhu praje skôr kúpe nehnuteľnosti ako jej prenájmu. Nie div, že mnohí zvažujete kúpu nového bytu. Aký si ale vybrať? Prezeráte garsónku alebo je to už jednoizbový byt? Nemusíte poznať odpovede na všetky otázky. Štandardne ide o malú bytovú jednotku o plošnej výmere do 30m². Plocha však nie je to najdôležitejšie, čo by ste mali poznať. Pri vstupe do klasickej garsónky na vás čaká kúpeľňa s WC, malá chodbička a hlavná miestnosť.
Je prirodzené, že ako budúci majitelia nehnuteľností nepoznáte každý detail realitného trhu. Kvalitné vzdelanie a slušná prax je zárukou kvality schopného realitného makléra. Vy ste predsa tí, ktorí si objednajú služby makléra. Dnes je kúpa garsónky či jednoizbového bytu nielen výsada mladých. Takýto byt aj vhodná investícia na generovanie pasívneho príjmu do vášho rodinného rozpočtu. Problém s garsónkami a jednoizbovými bytmi spočíva v tom, že informácie o nich sú skreslené. Poznáte to. Hľadáte si byt v Prešove na vlastnú päsť. Vidíte popis: 1-izbový byt v centre Prešova. Cena vyzerá zaujímavo, tak si dohodnete obhliadku. Množstvo investorov chce zo svojich investícií vytiahnuť maximum. Preto do bytových domov umiestnia viac garsóniek a dispozične ich navrhnú tak, aby vyzerali ako jednoizbové byty. Za tie je, pochopiteľne, suma vyššia. Garsóniek sa do paneláku zmestí viac ako „jednoizbákov“. A práve tu platí dávne slovenské príslovie: Narazila kosa na kameň.
Rada nad zlato? Postup pri predaji bytu má svoje náležitosti. Rovnako tak aj jeho kúpa. Nezmazateľné rozdiely medzi garsónkami a jednoizbovými bytmi nájdete v pôdoryse bytu. Je preto dôležité mať za sebou silného človeka, ktorý nie len hľadá nehnuteľnosť podľa požiadaviek klienta, ale "kope" zaňho aj pri vyjednávaní ceny. Realitný trh je krásny v tom, že sa neustále mení a prispôsobuje. A vyhráva ten, kto vie v týchto vodách plávať najlepšie.
Predávať, alebo prenajímať byt ako jednoizbový, aj keď ide o garsónku? Je to len marketingový trik, alebo zavádzanie? Developeri niekedy zneužívajú neznalosť obyčajných ľudí a garsónky vydávajú za jednoizbové byty. Vysvetľoval som to už klientom mnohokrát. Aby mohli garsónky v projekte predávať drahšie, označia ich ako jednoizbové, ale v skutočnosti sa jedná o garsónky. Ako to rozpoznať? Aký je medzi nimi rozdiel? Jednoizbový byt má oddelenú spálňu a obývaciu izbu, zatiaľ čo garsónka má obývaciu izbu a spálňu spojené do jedného priestoru. Garsónky sú často menšie a môžu mať kuchynský kút v rámci tej istej miestnosti. Jednoizbové byty ponúkajú viac súkromia a oddeľujú jednotlivé funkčné zóny a preto môžu byť drahšie. Je to však samozrejme individuálne - krásna garsónka v super lokalite môže byť drahšia než jednoizbový byt. Ak však porovnávame štandardný jednoizbák, alebo garsónku - cena garsónky by mala byť nižšia. Či sa už jedná jej predaj, alebo prenájom.
Čo ponúkajú malé byty a ako ich zariadiť?
Jednoizbák - pre mnohých malý, pre niektorých ideálny. A vidno to hlavne na štatistikách. V ponuke sa veľmi rýchlo predá. Cena za meter štvorcový pri jednoizbových bytoch býva oveľa drahšia ako pri väčších nehnuteľnostiach. Bezpochyby. Okrem toho ponúkajú jednoduchosť, dostupnosť a pohodlnosť. Tí, ktorí chcú zjednodušiť a minimalizovať svoj život, ocenia, že sa ľahšie udržiava byt čistý a organizovaný. Sú vhodné pre ľudí s obmedzeným rozpočtom, ktorí hľadajú vlastné bývanie alebo prvé bývanie, a zároveň si cenia súkromie.
Pre jednotlivcov je garsónka často ideálnym riešením. Obývacia miestnosť je síce často naprataná kuchynskou linkou, posteľou a nábytkom, no je pomerne veľká a útulná. Človek tak môže stráviť voľný čas v jednej izbe, kde má k dispozícii všetko potrebné na dosah ruky. Avšak, aj ten najzamilovanejší pár by si v garsónke po čase možno svoju lásku rozmyslel. Tu prichádza na rad jednoizbový byt. Miestnosť navyše oceníte najmä v prípade, ak jeden z členov domácnosti potrebuje spať a druhý to "nechápe". Vďaka samostatnej kuchyni získate priestor na nerušenú prácu a váš partner môže v obývacej časti sladko dospávať únavu po nočnej smene.
Pri zariaďovaní garsónky alebo jednoizbového bytu je kľúčové efektívne rozdelenie priestoru. Využitie výškového priestoru (vyvýšená posteľ), skladacieho nábytku (rozkladací gauč, sklápací stôl) či multifunkčného nábytku (posteľ s úložným priestorom) môže výrazne pomôcť. Stavte na vstavaný nábytok, ktorý nielen skvelo vyzerá, ale navyše je praktický a ušetrí vám veľa miesta. Premiestnenie dverí do spálne z obývačkovej časti do chodby môže v obývačke získať neporušenú plnú stenu, a teda aj viac úložného priestoru. V niektorých prípadoch sú jednoizbové byty riešené totálne neprakticky. Zbytočne veľká chodba iba odoberá vzácny priestor, ktorý by mohol byť lepšie využitý v kuchyni alebo v obývacej miestnosti.
V prípade, že sa vaša rodina rozrástla aj o dieťa, je načase riešiť väčšie bývanie. Dvojizbový byt disponuje troma miestnosťami - plnohodnotnou kuchyňou, obývačkou a spálňou. Rozloha takýchto bytov sa pohybuje okolo 50 m², čo už je solídna plocha aj pre partnerský pár či začínajúcu rodinu. Pri novej výstavbe sa stretávame s tým, že kuchyňa býva hneď pri obývačke, alebo je jej priamou súčasťou. Kvalitný projekt nových bytov však nevytvára garsónky či dvojgarsónky, ale prepája plnohodnotnú kuchyňu s obývacou časťou. Nejde teda o malý kuchynský kútik, ale o miestnosť, ktorá zahŕňa cca 20 m² na obývaciu časť a ďalších 10 - 15 m² na kuchyňu. Vytvára sa tak príjemný denný spoločenský priestor, ktorý prepája navzájom členov domácnosti a z prípravy jedla tak vie urobiť rodinnú či spoločenskú udalosť. Nezriedka je kuchyňa aspoň vizuálne oddelená od obývacej časti. Niektorí klienti vyžadujú možnosť uzavretia kuchyne od obývačky napr. posuvnými dverami, nakoľko im viac vyhovuje možnosť vykonávať aj hlučnejšie práce (typicky mixovanie, klepanie a pod.) a nevyrušovať pritom ostatných pri pozeraní televízneho programu alebo čítaní knihy. V kvalitných novostavbách by sa Vám teda nemalo stať, že v ponuke uvidíte dvojizbový byt, ale pôdorys svedčí skôr o dvojgarsónke s malým kuchynským kútom. Rozloha spojenej obývačky s kuchyňou by mala mať rozlohu okolo 30 m². Môžete si to predstaviť aj ako dve samostatné miestnosti, ktoré boli spojené do jednej väčšej. Tomu by mala po prepočítaní zodpovedať aj podlahová plocha miestnosti.
tags: #jednoizbovy #byt #charakteristika