Bratislavská mestská časť Vrakuňa, a špecificky jej lokalita Hrušov, sa stáva čoraz atraktívnejšou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Trh s nehnuteľnosťami v tejto oblasti ponúka široké spektrum možností, od investičných bytov až po rodinné domy s potenciálom ďalšej výstavby. Cena nehnuteľností sa tu pohybuje v závislosti od typu, veľkosti a lokalizácie, pričom priemerná cena za meter štvorcový zastavanej plochy dosahuje 8 862 €, zatiaľ čo cena pozemku je v priemere 4 647 € za meter štvorcový. Celková priemerná cena za meter štvorcový predávaných nehnuteľností je 2 577 €, s cenou za podlahovú alebo úžitkovú plochu 4 101 €.
Rodinné Domy: Súkromie a Priestor pre Rodiny
V poslednom období je vo Vrakuni zaznamenaný zvýšený záujem o predaj rodinných domov, najmä novostavieb, ktoré ponúkajú moderné bývanie a dostatok priestoru. Príkladom je ponuka na ulici Osiková, kde sa predávajú 5-izbové dvojdomy s predzáhradkou, s rozlohou 145 m². Tieto nehnuteľnosti sú navrhnuté s dôrazom na rodinné bývanie v pokojnej zóne. Cena takýchto domov sa pohybuje okolo 385 000 €.
Ďalšou zaujímavou ponukou je 4-izbový rodinný dom s rozlohou 114 m² na Hrušovskej ulici v lokalite Hrušov. Tento dom sa predáva s veľkým pozemkom o rozlohe 1083 m², čo naznačuje potenciál na ďalšiu výstavbu alebo vytvorenie rozsiahlej záhrady. Cena tejto nehnuteľnosti je 759 000 € a je označená ako REZERVOVANÉ, čo svedčí o vysokom dopyte. Predstavte si letné večery na veľkej záhrade, kde deti behajú po tráve a vy…
V lokalite Vrakuňa sa objavujú aj ponuky rodinných domov s potenciálom na viacgeneračné bývanie alebo spojenie bývania s podnikaním. Napríklad päťizbový trojpodlažný čiastočne podpivničený rodinný dom na Majerskej ulici bol ponúkaný za 450 000 €.
V oblasti Hrušovskej ulice sa tiež realizuje nový projekt výstavby 5-izbových rodinných domov. Každý z nich má samostatný vstup, predzáhradku s rozlohou od 50 do 100 m² a dve parkovacie miesta. Celková úžitková plocha domu je 135 m², doplnená o terasu a balkón. Dispozícia zahŕňa na prízemí vstupnú chodbu, kúpeľňu s WC, technickú miestnosť, pracovňu a obývaciu izbu spojenú s kuchyňou. Na poschodí sa nachádzajú tri spálne, dve kúpeľne s WC a dva šatníky, balkón a povala. Dom sa predáva v štandarde podľa výberu klienta a je umiestnený mimo hlavnej cesty. Výstavba začala v marci 2019 a dokončenie bolo plánované na január 2020. Táto lokalita je charakteristická zástavbou rodinných domov, čo zaručuje tiché prostredie.
Novostavba rodinného domu v Bratislave - Dúbravke
Investičné Príležitosti: Bytové Jednotky a Dvojdomy
Okrem rodinných domov ponúka Vrakuňa aj atraktívne investičné príležitosti v podobe bytov a celých rodinných domov s viacerými bytovými jednotkami. Ponuky ako "2 byty v 1 už s nájomníkmi" s okamžitým príjmom z prenájmu naznačujú potenciál pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosti, ktoré generujú stabilný mesačný príjem. Príkladom je ponuka dvoch bytov v jednej nehnuteľnosti s príjmom 1770 €/mesiac a výnosom 4.08%, cena bola 519 750 €. Iná ponuka dvoch bytov v jednej nehnuteľnosti generovala príjem 1600 €/mesiac s výnosom 4.87% a stála 393 750 €.
Viacero ponúk sa týka aj rodinných domov s viacerými bytovými jednotkami, ktoré sú ideálne na ďalší prenájom. Napríklad dom s úžitkovou plochou 445 m² na Hradskej 5C bol prezentovaný ako investičná príležitosť s 4 bytovými jednotkami, bazénom a okrasnou záhradou za cenu 850 000 €. Taktiež boli ponúkané dva dvojdomy vo Vrakuni s celkovou cenou 547 000 €, ktoré predstavovali investíciu do štyroch bytov v jednom rodinnom dome.
Priemerné Ceny a Trendy na Trhu
Priemerná cena nehnuteľností na predaj vo Vrakuni ukazuje, že trh je rozmanitý. Ako už bolo spomenuté, priemerná cena za meter štvorcový zastavanej plochy je 8 862 €, zatiaľ čo cena za meter štvorcový pozemku je 4 647 €. Celková priemerná cena za meter štvorcový je 2 577 €, s cenou za podlahovú alebo úžitkovú plochu 4 101 €.
Trh s prenájmami je tiež aktívny, s priemernou cenou 16 €/m² za celkovú rozlohu a 13 €/m² za podlahovú alebo úžitkovú plochu. Najluxusnejšia ponuka na predaj vo Vrakuni dosiahla cenu 759 000 €, čo korešponduje s najdrahšou ponukou 4-izbového domu s veľkým pozemkom. Najluxusnejšia ponuka na prenájom bola za 1 450 € mesačne za 4-izbový byt v novostavbe s rozlohou 92 m² a dvoma parkovacími miestami.
Moderné Bývanie a Komfort
Niektoré ponuky sa zameriavajú na vysoký štandard a moderné vybavenie. Príkladom je 5-izbový klimatizovaný byt v modernom dvojpodlažnom rodinnom dome na Hrušovskej ulici. Tento byt disponuje dvoma parkovacími státiami, balkónom, terasou a záhradou. Vybavenie zahŕňa kvalitné laminátové podlahy, podlahové kúrenie, LED osvetlenie, vnútorné žalúzie s predprípravou na vonkajšie, interiérové dvere Sapeli, batérie Hansgrohe a rozvody TV a internetu v každej izbe. Kuchyňa je kompletne zariadená novými spotrebičmi vrátane americkej chladničky so 5-ročnou zárukou. V spálňach sú šatníkové skrine na mieru a nábytok z masívneho dreva. Dom je zabezpečený alarmom.
Ďalšou ponukou, ktorá zdôrazňuje komfort, je moderný 4-izbový byt s veľkou terasou a súkromnou záhradou, ale aj 2-izbový byt s predzáhradkou o rozlohe 135 m² a parkovaním v tichej časti Bratislavy.
Lokalita a Občianska Vybavenosť
Lokalita Vrakuňa, a predovšetkým jej pokojnejšie časti ako Hrušov, ponúka výhody ako zástavba rodinných domov a blízkosť k prírode, pričom zároveň zabezpečuje dobrú dostupnosť do centra mesta (max. 10 minút autom). V blízkosti sa nachádza letisko (10 minút), diaľničný obchvat (5 minút autom) a tiež konečná trolejbusová zastávka (500 m). Okolie disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, čo robí z tejto lokality atraktívnu voľbu pre rôzne typy obyvateľov.
Trh s nehnuteľnosťami vo Vrakuni je dynamický a ponúka širokú škálu možností pre kupujúcich aj investorov. Od luxusných rodinných domov s veľkými pozemkami až po investičné byty s okamžitým príjmom, Vrakuňa sa ukazuje ako perspektívna lokalita pre bývanie v Bratislave.
tags: #hrusovska #vrakuna #novostavba