Františkánske námestie v Bratislave, známe svojou bohatou históriou a polohou priamo v centre Starého Mesta, predstavuje mimoriadne lukratívnu lokalitu pre bývanie. V meštianskom dome na tomto námestí, ktorý je sám o sebe národnou kultúrnou pamiatkou, je momentálne na predaj elegantný dvojizbový byt. Táto ponuka nie je len ďalším predajom nehnuteľnosti; je to pozvánka na život v priestore, kde sa harmonicky prelína minulosť s moderným komfortom.
Historický skvost v centre diania
Dom na Františkánskom námestí patrí medzi najvýznamnejšie meštianske domy v Bratislave. Jeho história siaha až do konca 16. storočia, kedy bol postavený na základoch dvoch starších objektov. Pozemok, na ktorom sa nachádza, bol obývaný už v ranom stredoveku, čoho dôkazom je zachované gotické murivo. Počas stáročí prešiel viacerými prestavbami, pričom významná baroková prestavba sa uskutočnila v 18. storočí. Celý objekt prešiel v nedávnej minulosti dôkladnou rekonštrukciou, ktorá sa zamerala nielen na obnovu jeho historických častí, ale aj na modernizáciu interiérov a fasád, vrátane vnútorných dvorov a pavlačí. Dom je dnes právom považovaný za národnú kultúrnu pamiatku, čo mu dodáva jedinečný punc exkluzivity.
Byt s atmosférou a nadštandardnou kvalitou
Predávaný 2-izbový byt s rozlohou 94 m² sa nachádza na treťom nadzemnom podlaží bez výťahu, no s možnosťou dobudovania súkromného výťahu cez exteriérovú časť schodiska. Orientácia bytu na juhovýchod a severozápad zaisťuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a zároveň orientáciu do tichého spoločného dvora, čo je v centre mesta vzácnosťou.
Byt prešiel v rokoch 2017/2018 kompletnou a nadštandardnou rekonštrukciou pod dohľadom pamiatkového úradu. Dôkladne boli zateplené steny, podlahy a stropy, čím sa zabezpečil vysoký komfort bývania. Pri rekonštrukcii boli zachované pôvodné historické klenby, ktoré dodávajú interiéru nezameniteľný charakter.
Dispozícia bytu je premyslená a ponúka výhody pre moderné bývanie. Vstup do bytu je cez priestrannú kuchyňu, ktorá je plne vybavená vstavanými značkovými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Kuchyňa je moderne ladená, no zároveň harmonicky zapadá do celkového historického ducha bytu. Z kuchyne sa vstupuje do kúpeľne s veľkým sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou. Kúpeľňa je vybavená kotlom, práčkou a sušičkou a disponuje okienkom s výhľadom na Michalskú vežu, čo je ďalší historický benefit.
Z kuchyne sa ďalej vchádza do obývacej časti spojenej s jedálňou. Tento priestor je veľkorysý a je vybavený pohodlnou koženou sedačkou, konferenčným stolíkom a masívnym jedálenským stolom so štyrmi stoličkami. Jednou z najväčších predností obývacej časti je stena, z ktorej je možné vytvoriť francúzske okno alebo balkón, čo by ešte viac umocnilo atypický charakter bytu v centre mesta.
Neobyčajne veľká spálňa s rozlohou 37 m² ponúka dostatok priestoru. Aktuálne je vybavená manželskou a jednolôžkovou posteľou, komodami, rolldor skriňou a písacím stolom s pracovnou stoličkou. Vďaka svojej veľkosti umožňuje ďalšie dispozičné úpravy, napríklad rozdelenie na dve samostatné miestnosti pridaním jednej priečky. Spálňa je orientovaná na obe strany, čo zabezpečuje vynikajúce presvetlenie.
Celkovo byt pôsobí priestranne a vzdušne, s vysokými stropmi, ktoré dodávajú pocit luxusu. Kombinácia historických prvkov, ako sú klenby a pôvodné murivo, s modernými materiálmi a technológiami vytvára jedinečnú atmosféru.
Investičná príležitosť s vysokým potenciálom
Tento byt predstavuje ideálnu investičnú príležitosť. Jeho poloha v srdci Starého Mesta, priamo na pešej zóne a v blízkosti Hlavného námestia, ho predurčuje na krátkodobé prenájmy cez platformy ako AirBnB, ale aj na dlhodobý prenájom. Historický charakter budovy v kombinácii s modernou rekonštrukciou bytu zaručuje vysoký záujem zo strany turistov aj nájomníkov. Navyše, samotný dom je aktívnym kultúrnym priestorom, keďže vo dvore sídli divadelné združenie GUnaGU a tiež galéria F7, čo pridáva lokalite na atraktivite.
Kompletný servis a výhody pre kupujúceho
Pri kúpe tejto nehnuteľnosti kupujúci získa bezplatný právny servis. V cene je zahrnuté spracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Realitná kancelária preberá na seba aj úhradu poplatkov za podanie návrhu na vklad do katastra, správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva a poplatkov za overenie podpisov na kúpnych zmluvách.
K dispozícii je tiež bezplatný hypotekárny špecialista, ktorý pomôže zariadiť výhodnejšie podmienky financovania. Tieto služby nielenže šetria kupujúcemu čas, ale aj finančné prostriedky.
Proces kúpy nehnuteľnosti s realitnou kanceláriou
Proces predaja nehnuteľnosti s realitnou kanceláriou je štruktúrovaný do štyroch hlavných fáz:
- Úvodná fáza: Zahŕňa naberanie nehnuteľnosti, prípravu ponuky a jej publikovanie. Realitná kancelária si vyžiada potrebné podklady, dohodne si stretnutie s klientom, dohodne sa na predajnej cene a podmienkach, zabezpečí fotodokumentáciu a spracuje inzerát.
- Fáza inzercie: Realitná kancelária aktívne prezentuje nehnuteľnosť potenciálnym záujemcom. Každá nehnuteľnosť je pridelená jednému maklérovi, ktorý je zodpovedný za komunikáciu a priebeh obchodu. Ohliadky realizuje primárne maklér, ale je možná aj účasť vlastníka po dohode.
- Zmluvná fáza: Po prejavení záujmu zo strany kupujúceho sa pripravuje rezervačná zmluva, ktorá je trojstranným dokumentom medzi predávajúcim, kupujúcim a realitnou kanceláriou. Táto zmluva zabezpečuje rezerváciu nehnuteľnosti a dohodu na kúpnej cene. Následne sa pripravuje kúpna zmluva.
- Finálna fáza: Zahŕňa odovzdanie nehnuteľnosti a podpis preberacieho protokolu. Realitná kancelária zabezpečuje podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Celý obchod je ukončený po úhrade kúpnej ceny, odovzdaní nehnuteľnosti a vydaní právoplatného rozhodnutia o povolení vkladu.
Finančné aspekty a poplatky
Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité poznať aj súvisiace poplatky. Znalecký posudok, ak je potrebný na účely hypotekárneho úveru, si spravidla hradí kupujúci. Správne poplatky na katastri za návrh na vklad vlastnického práva sa líšia v závislosti od spôsobu podania (listinné alebo elektronické) a rýchlosti konania (štandardné alebo urýchlené). V prípade listinného podania a štandardného konania je poplatok 100 EUR, pri urýchlenom 300 EUR. Pri elektronickom podaní sa sadzby znižujú na polovicu. Realitná kancelária Directreal v tomto prípade hradí za klienta štandardný správny poplatok.
Právny servis spojený s vypracovaním zmlúv a overenie podpisov sú štandardnou súčasťou služieb realitnej kancelárie a sú hradené predávajúcim prostredníctvom provízie. Provízia realitnej kancelárie je súčasťou kúpnej ceny a uhrádza ju kupujúci.
Prečo si vybrať túto nehnuteľnosť?
Ponuka predaja 2-izbového bytu na Františkánskom námestí v Bratislave je jedinečná. Spája v sebe výhody bývania v historickom centre s moderným komfortom a kvalitnou rekonštrukciou. Lokalita, ktorá je sama o sebe kultúrnou pamiatkou, poskytuje nielen prestíž, ale aj neopakovateľnú atmosféru. Možnosť vytvorenia francúzskeho okna/balkóna, potenciál na dobudovanie súkromného výťahu a výhľad do tichého dvora robia z tohto bytu výnimočnú príležitosť. Navyše, komplexný servis realitnej kancelárie a výhodné podmienky financovania uľahčujú celý proces kúpy. Tento byt nie je len investíciou do nehnuteľnosti, ale aj do životného štýlu v jednom z najkrajších miest Európy.
tags: #frantiskanske #namestie #byt #predaj