Bratislavská Dúbravka, konkrétne ulica Fedákova, sa stáva čoraz vyhľadávanejšou lokalitou pre tých, ktorí hľadajú ideálne spojenie mestského života s pokojom prírody. V tejto časti mesta sa nachádza viacero zaujímavých bytových jednotiek, ktoré ponúkajú rozmanité možnosti pre bývanie či investíciu. V tomto článku sa zameriame na niekoľko konkrétnych ponúk 2-izbových bytov na Fedákovej ulici, pričom preskúmame ich dispozíciu, stav, lokalitu a potenciál.
Dva svety v jednom byte: Pokojné bývanie na Fedákovej
Jedna z ponúkaných nehnuteľností je čiastočne zariadený, svetlý 2-izbový byt s rozlohou 51,19 m2 (vrátane lodžie 3,97 m2 a pivnice 1,56 m2), situovaný na 4. poschodí bytového domu s jedným výťahom. Tento byt sa nachádza v tichej časti Dúbravky, v lokalite Podvornice, ktorá je známa svojou blízkosťou k lesu. Táto poloha je ideálna pre milovníkov prírody, ponúka možnosti na prechádzky, cykloturistiku a v zimných mesiacoch aj bežkovanie.
Po vstupe do bytu cez bezpečnostné dvere sa ocitnete v predsieni s vešiakovým systémom, zrkadlom a úložným priestorom na topánky. Z chodby sa vchádza do zrekonštruovanej kúpeľne (2,56 m2) a samostatného WC (0,70 m2). Kúpeľňa s vaňou a umývadlom bola spolu so samostatným WC rekonštruovaná v roku 2007 a je vo veľmi dobrom stave.
Na ľavej strane z chodby sa nachádza priestranná spálňa (12,58 m2) s dvojkrídlovým oknom. Je zariadená staršou manželskou posteľou, nočným stolíkom a starožitným šijacím strojom, čo dodáva miestnosti jedinečný charakter.
Obývacia izba (18,20 m2) na konci bytu je rovnako veľkorysá a presvetlená. Veľké okno a balkónové dvere vás privedú na presklenú lodžiu orientovanú na západ, kde slnko svieti neskôr popoludní. Izba má praktický obdĺžnikový pôdorys a je vybavená starším jedálenským stolom so štyrmi stoličkami, rohovou sedačkou a menšou obývačkovou skrinkou s televízorom.
Samostatná kuchyňa (6,46 m2) je tiež presvetlená oknom. Napriek menšej veľkosti ponúka dostatok úložných priestorov vďaka zachovanej pôvodnej vstavanej potravinovej skrini. Kuchynská linka v bielom dekóre je staršia, ale plne funkčná a vo veľmi dobrom stave. Je vybavená nerezovým drezom, bielym plynovým sporákom s elektrickou rúrou a chladničkou s mrazničkou.
Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou - je zateplený, má zrekonštruovanú strechu a nové výťahy. Lokalita Dúbravky v blízkosti Devínskej Kobyly je vhodná pre všetky vekové kategórie, vrátane rodín s deťmi, vďaka blízkosti detských ihrísk.
Potenciál na prerábku: Byt pripravený na vaše nápady
Ďalšia ponuka sa týka 2-izbového bytu na ulici Fedákova, ktorý je v pôvodnom stave a pripravený na rekonštrukciu. Tento byt, s úžitkovou plochou 49,3 m2 (byt 48 m2 + pivnica 1,3 m2), sa nachádza na 2. poschodí bytového domu po čiastočnej rekonštrukcii (výmena stúpačiek, zateplenie).
Bytový dom má plánované ďalšie rekonštrukcie. Ponúka vynikajúcu orientáciu na juhovýchod, čo zabezpečuje optimálne presvetlenie interiéru. Tento byt je ideálny pre mladých ľudí alebo menšie rodinky, ktorí si chcú vytvoriť bývanie podľa vlastného štýlu.
Praha promění areál Skloněná na nové městské byty: Rekonstrukce za 280 milionů přinese 150 bytů
Pohľad zhora: Výhľady a dispozícia na najvyššom poschodí
Existuje aj ponuka 2-izbového bytu na ulici Fedákova, ktorý sa nachádza na 8. poschodí z 8 poschodí v bytovom dome. Tento byt má výmeru 52,58 m2 s pivnicou 1,56 m2 a je po čiastočnej rekonštrukcii - má plastové okná, inak je v slušnom pôvodnom stave s panelovým jadrom. Na poschodí sú tri byty a na medziposchodí sa nachádza balkón.
V kuchyni je kombinovaný sporák s plynovou varnou doskou a elektrickou rúrou, digestor. V kúpeľni je sprchový kút, skrinka s umývadlom a zrkadlo. Na chodbe je nová vstavaná skriňa. Bytový dom prešiel rekonštrukciou fasády a strechy vrátane zateplenia a boli vymenené výťahy.
Ďalší byt na tej istej ulici, s výmerou 52,54 m², sa tiež nachádza na 8. poschodí z 8. Jeho výhodou je príjemné presvetlenie a dostatok súkromia, keďže na poschodí sú len tri byty. Byt je kompletne vyprataný, vrátane kuchynskej linky, a je v úplne pôvodnom stave, čo novému majiteľovi ponúka ideálnu príležitosť zrekonštruovať si ho presne podľa vlastných predstáv. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej spálne, samostatnej kúpeľne s vaňou, samostatného WC, menšej chodbičky vedúcej do kuchyne, pričom kuchyňa je samostatná, a ďalej zo samostatnej obývacej izby. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný, udržiavaný a čistý.
Táto nehnuteľnosť je vhodná ako štartovacie bývanie, aj ako investícia na prenájom. Lokalita ponúka výborné električkové aj autobusové spojenie do centra Bratislavy a ďalších mestských častí. Blízkosť Devínskej Kobyly poskytuje veľa možností aktívneho trávenia voľného času.
Špecifiká a výhody lokality Fedákovej ulice
Ulica Fedákova v Dúbravke sa nachádza v mestskej časti s kompletnou občianskou vybavenosťou. V tesnej blízkosti sú obchodné centrá ako OD Saratov, Lidl a Billa, ako aj nemocnica a nákupné centrum Bory Mall. Výbornú dostupnosť zabezpečuje autobusová a električková doprava, ako aj priame napojenie na diaľnicu D1.
Dúbravka je situovaná na východnom úpätí Devínskej Kobyly, čo z nej robí ideálne miesto pre tých, ktorí obľubujú aktívny oddych v prírode. Možnosti na turistiku a cykloturistiku sú tu nevyčerpateľné. Základné školy, parky a viaceré detské ihriská v blízkom okolí robia túto lokalitu atraktívnou aj pre rodiny s deťmi.
Pohľad realitného makléra
Realitní makléri pôsobiaci v tejto oblasti zdôrazňujú viaceré výhody bytov na Fedákovej ulici. Mgr. Anetta Vlčáková, s dlhoročnými skúsenosťami v oblasti nehnuteľností, sa zameriava na individuálny prístup ku klientom a hľadanie najvhodnejších riešení. Jej práca zahŕňa aj moderné techniky prezentácie nehnuteľností, ako sú videoobhliadky, 3D virtuálne prehliadky a dronové zábery, ktoré zákazníkovi poskytujú jasnejšiu predstavu o nehnuteľnosti.
Iný maklér vyzdvihuje priestranný byt s dobrou dispozíciou a zasklenou lodžiou, ktorý je k dispozícii hneď po kúpe. Možnosť vytvoriť si krásne bývanie podľa vlastných predstáv a začať s rekonštrukciou okamžite po kúpe sú významnými plusmi. Skvelá lokalita s občianskou vybavenosťou, dostatkom zelene, rýchlou dostupnosťou na diaľnicu a blízkosť lesa pre turistiku sú ďalšie faktory, ktoré robia túto ponuku atraktívnou.
Spoločným menovateľom všetkých ponúk je potenciál bytov na Fedákovej ulici. Či už hľadáte byt pripravený na okamžité nasťahovanie s možnosťou postupných úprav, alebo byt v pôvodnom stave, ktorý si kompletne prerobíte podľa svojich predstáv, Fedákova ulica v Dúbravke ponúka zaujímavé možnosti pre široké spektrum záujemcov. Kombinácia mestskej vybavenosti, pokojnej lokality a blízkosti prírody robí z tejto ulice atraktívne miesto pre život.